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广州【新世界·凯粤湾】

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新世界·凯粤湾是由新世界中国地产开发的一座大型住宅项目，位于广州荔湾区的西关板块，是一座融合现代国际化品质与老城区文化底蕴的大型住宅综合体。项目总占地120万平方米，致力于打造一个集居住、商业、文化于一体的高端品质生活大城。作为新世界地产在广州的又一力作，凯粤湾继承了品牌对品质和细节的严格要求，结合广州老城区的传统文化和现代城市发展需求，精心打造出这个地标性项目。

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地理位置与交通优势

新世界·凯粤湾傲踞广佛门户枢纽和白鹅潭CBD核心区域，地理位置极其优越。该项目处于老荔湾的西关板块，周围交通四通八达，配备有三条地铁线和内环路多维交通网络。项目距离白鹅潭地铁站、芳村地铁站等多个重要交通节点都很近，且在未来将进一步优化交通条件。如此便捷的交通，使得凯粤湾无论是对居住者日常出行，还是对商务办公需求，都能提供极大的便利。

优质商业与配套设施

凯粤湾周边的商业配套非常成熟且不断升级，项目所在的西关板块已经形成了完善的生活圈。10万㎡的新西关商业广场和西湾荟已全面开业，汇集了购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能配套，为业主提供全方位的生活服务。项目内也有6万㎡的滨江亲水园林，为居民提供宁静宜人的生态环境，享受生活中的片刻宁静与悠闲。

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优质教育资源

凯粤湾特别注重教育配套，项目周边涵盖了从幼儿园到中学的全龄教育体系，满足不同阶段家庭的需求。项目自身配建的凯粤湾实验幼儿园提供优质的学前教育；而附近的广州四中、西关培正小学和真光中学附属小学等一流公立学校，确保了孩子们能够在附近接受高质量的基础教育。长线稳定的教育资源也是项目的一大亮点，给有孩子的家庭提供了更大的选择空间。

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临江景观与生态环境

新世界·凯粤湾的最大亮点之一是其一线临江景观。项目坐落于广州老城区的最后一批一线临江项目之中，拥有独特的江景资源。项目设计充分利用了其临江优势，创造了开阔的景观视野和亲水空间，让每一位居民都能在繁忙的都市生活中享受水边的宁静。加上6万㎡的滨江亲水园林和多样的生态设计，居住在凯粤湾，不仅能享受到繁华城市的便捷生活，还能体验到与自然亲近的舒适感。

高品质住宅与户型设计

新世界·凯粤湾的住宅产品注重细节和品质，所有户型都经过精心设计，旨在为业主提供舒适、实用、美观的居住体验。项目提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。每个户型都注重空间的合理规划和采光、通风的优化设计，确保每一户都能拥有舒适的居住体验。无论是小户型的首次置业者，还是大户型的改善型家庭，都能在这里找到合适的居住空间。

广州最后一批一线临江大盘

凯粤湾作为广州最后一批一线临江项目，其稀缺性使其在市场上备受关注。随着广州城市化进程的加速，一线临江的项目逐渐稀缺，凯粤湾凭借其临江的独特位置，将成为未来广州房地产市场中的一颗明珠。这一稀缺的资源不仅让项目具有极高的投资潜力，同时也使其成为广州高端住宅市场的佼佼者。

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新世界·凯粤湾通过其独特的地理位置、完善的商业配套、优质的教育资源、以及一线临江的景观优势，打造出了一个集现代化居住、商业和生态于一体的品质生活大城。无论是从居住、投资，还是家庭生活的角度来看，凯粤湾都是一个值得关注的高端项目。作为广州市场上稀缺的一线临江大盘，它的升值潜力和生活品质，注定让其成为许多购房者心中的首选。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。