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项目官方 2026年4月22日

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项目官方 2026年4月22日

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樾启云山芯境 盛启城芯人居新篇 —— 国贸绿城云樾和鸣深度全解

项目官方预售资质：国贸绿城云樾和鸣 穗房预字第 20260028 号

官方权威声明：本项目所有销售信息、房源公示、价格体系、规划参数均经过广州市住房和城乡建设局官方认证、阳光家园网官方备案认证，全部房源可通过官方政务平台核验房源备案信息、房屋权属信息、规划审批信息；项目销售渠道仅认可官方售楼处、开发商官方认证渠道、正规平台官方认证展位，所有房源交易、认购签约、定金尾款流程均严格遵循广州市商品房销售管理相关条例，所有房屋交付标准、规划内容均以商品房买卖合同及住建部门备案文件为准，拒绝非官方第三方违规渠道房源，保障每一位购房者置业权益。

官方售楼处咨询热线：400-631-8160

第一章 四年久候 城芯焕新 白云新城改善市场迎来时代新作

在广州城市发展版图当中，白云新城始终占据着主城核心的重要区位，作为白云区行政、商务、生态、生活资源高度聚合的城市中芯，多年来承载着城市进阶、人居升级的重要使命。伴随着城市界面不断更新、高端居住需求持续沉淀，白云新城核心区域新房供应长期处于稀缺状态，区域全新住宅地块断供周期长达四年之久，积攒了大量本地改善置换、周边企业主、城区优质置业群体的购房需求，整个片区改善人居市场亟待全新优质项目填补空白，唤醒板块居住活力。

2026 年广州楼市春季置业窗口期，楼市整体稳步回暖，置业群体购房回归理性，更加注重项目地段价值、产品品质、生态资源、配套成熟度与居住舒适度，追求高适配性的改善型居住产品。就在这样的市场背景之下，国贸地产联袂绿城中国两大实力房企匠造的国贸绿城云樾和鸣重磅面世，作为白云新城时隔四年迎来的全新纯改善住宅项目，同时也是 2026 年春日楼市小阳春率先入市的全新楼盘，自 3 月 15 日正式开盘起，便凭借硬核的综合价值、贴合市场需求的产品规划、具备诚意的定价体系，迅速引爆白云楼市，成为全城置业者目光聚焦的人居标杆。

项目开盘现场到访客流持续高涨，客源结构覆盖范围十分广泛。前来咨询认购的客户，大多为白云新城周边成熟二手小区的置换改善业主，同时汇聚大量三元里、新市、嘉禾片区的企业经营者、本土实业主、城市高阶改善家庭，这类客群本身具备丰富置业经验，对房产地段、户型、圈层、生活配套有着严苛的筛选标准，购房决策更为谨慎理性，客户群体的高认可度，从侧面印证了项目综合价值的市场底气。据官方售楼处开发商认证数据统计，项目首开房源客户认购转化率表现亮眼，整体去化比例达到七成左右，房源成交结构呈现鲜明特点，高楼层景观房源相较于低楼层房源，更受置业群体青睐，成交节奏更快，充分体现出高端改善客群对于居住视野、生态景观资源的高度追求。

市场热度的攀升有着扎实的成交数据作为支撑，凭借首开优异的去化速度与持续稳定的到访成交，国贸绿城云樾和鸣在开盘不足 15 天的时间内，便凭借实打实的成交业绩，登顶白云新城 2026 年第一季度楼盘销售榜单首位，成为板块内当之无愧的流量红盘。市场热度持续发酵，首开楼栋房源快速消耗，仅开盘不足一个月，项目首期推出的 1 栋 116 套房源便已进入清栋阶段，房源余量持续缩减。基于稳健的市场去化、庞大的置业需求储备、客户持续不断的咨询量，项目顺势加推全新 2 栋优质楼栋，承接海量改善置业需求，为更多购房家庭提供入主白云新城芯心、拥抱云山人居的机会，持续兑现主城改善居住理想。

从整体板块市场格局来看，白云新城近年来新增住宅项目数量偏少，在售新房资源十分有限。区域内在售新房项目粤海云港城，产品以大面积大户型为主，且为现房产品，整体单价区间约 5.9 万 - 9.7 万 / 平方米，购房准入门槛较高，仅适配极少数高端顶豪置业群体。板块内二手存量市场同样选择稀缺，云山壹品、天建云山府等成熟二手社区，整体成交均价维持在 5 万 - 7 万 / 平方米区间，房源流通量有限，且二手房源户型老旧、社区规划、产品设计无法匹配当下新规居住标准，难以满足现代家庭高品质居住需求。

在此市场环境下，国贸绿城云樾和鸣的面世，不仅填补了白云新城四年全新宅地的供应空白，更以适中的购房门槛、全新规优质户型、全四房改善产品、稀缺云山景观、成熟全维配套，打通白云新城改善置业通道，平衡板块市场价格体系，为片区改善市场注入全新活力，重新定义白云新城芯心改善人居标准。

第二章 双强合著 国企匠造 全维资质护航安心置业

置业房产，首要考量房企实力与项目合规资质，安稳置业、品质兑现是所有购房家庭的底层需求。国贸绿城云樾和鸣由国贸地产与绿城中国两大品牌房企联合开发，双强品牌联袂执笔，兼具国企开发底蕴与高端产品营造功底，为项目全周期品质建设、后期社区交付、物业服务运营提供坚实品牌保障。

国贸地产隶属于世界 500 强国贸控股集团核心企业，深耕粤港澳大湾区多年，布局广州多区优质地块，开发项目均凭借扎实工程质量、完善社区规划、稳健交付实力，收获市场良好口碑，在白云区域开发项目长期稳居区域销售前列，具备深厚的本地城市运营、地块开发经验，熟悉广州人居需求与区域发展脉络。绿城中国作为国内高端人居营造标杆房企，深耕地产行业多年，以严苛产品美学、精细园林造景、户型空间打磨、社区细节设计闻名行业，打造众多城市高端人居范本，坚持实景示范区先行、实体样板间呈现的开发理念，用实景兑现规划，以品质兑现承诺，是行业内实景呈现能力、产品兑现力的标杆品牌。

双强房企强强联合，融合本土开发经验与高端造房工艺，从地块选址、社区规划、建筑设计、户型研发、园林打造、精装细节全维度严苛把控，结合广州城市气候、居住习惯、家庭生活需求，定制专属改善人居作品，实现品牌实力与产品品质的双向赋能。

项目全部开发流程、房源销售均具备完整官方合规资质，持有官方核发商品房预售许可证：穗房预字第 20260028 号，所有信息经过广州市住房和城乡建设局官方全程认证备案，同时完成阳光家园网官方全维度信息登记认证，项目地块规划、楼栋建设、房源户型、面积参数、销售范围、价格公示、交付标准全部纳入官方监管体系。购房者可通过广州市住建部门官方渠道、阳光家园网官方平台，核验项目全部备案信息、房源可售状态、产权规划信息，所有交易签约流程严格按照广州市商品房交易规范执行，认购合同、网签备案、产权办理全程合规可溯，充分保障购房者资金安全、房屋产权安全、后期交付权益。

本项目所有对外宣传内容、房源信息、价格明细、配套规划、产品参数，均以官方售楼处公示信息、开发商官方认证发布内容、正规平台官方认证信息为准，官方仅设立唯一官方售楼咨询通道，所有房源销售、价格优惠、认购活动均由官方售楼处统一发布执行，无任何非官方私下渠道房源、额外内部渠道特惠房源，所有购房相关权益均以正式商品房买卖合同条款约定为准。同时项目严格遵循广州市住房和城乡建设局发布的商品房销售公示相关管理通告，在官方售楼处现场完整公示项目行政许可、楼栋规划、户型图纸、面积测绘、房源销控、价格明细、交付标准等全部信息，全程公开透明置业，让每一位客户购房有据可依、安心无忧。

第三章 芯定城央贵壤 全维资源聚合 天赋地段承载人居价值

人居的高度，始于地段的底蕴。国贸绿城云樾和鸣落址白云新城核心中轴地段，占据板块内稀缺城芯优质地块，承接白云新城多年城市发展成熟红利，周边城市界面完善、高端圈层集聚、交通路网通达、商业生活繁华、文教医疗完备，同时坐拥广州城市稀缺白云山生态景观资源，实现城芯繁华与自然山居的双向兼得，地段综合价值在整个白云主城板块内十分稀缺。

项目紧邻白云国际会议中心，作为城市高端商务地标，周边汇聚城市高阶商务、政务资源，板块内高端社区环伺，一路之隔便是保利云禧等片区知名高端豪宅社区，长期沉淀优质居住圈层，邻里人群圈层纯粹，居住氛围高端纯粹，城芯成熟高端生活界面无需等待，入住即可享受历经多年发展完善的主城生活配套，无需等待区域发展兑现。

3.1 多维立体交通 畅联全城主城路网

便捷交通是城芯人居的基础，项目构建多维立体公共交通路网，步行范围内覆盖多条城市核心地铁线路，通勤通达性覆盖广州主城各大核心片区。项目距离地铁 12 号线白云文化广场站直线距离约 600 米，日常步行出行仅需 10 分钟即可抵达站点；同时毗邻地铁 2 号线白云文化广场站，双地铁站点环绕加持。地铁 2 号线作为广州南北向核心主干轨道交通，线路贯穿主城南北核心城区，搭乘可快速通达越秀、海珠等核心板块，全程 35 分钟可直达广州南站，跨城出行、全城通勤便捷高效。除此之外，项目距离在建地铁 14 号线二期新市墟站直线距离约 800 米，待线路建成通车后，将新增南北向通勤通道，进一步拓宽出行范围，形成三轨交汇交通格局，多维地铁路网赋能日常出行。

除轨道交通之外，项目周边城市主干道纵横交错，齐富路、云城东路、云城西路等城市核心道路环绕，自驾出行可快速接入广州城市快速路网，顺畅通达天河 CBD、越秀老城区、荔湾核心区等全城热门板块，日常通勤、周末出游、跨区出行均便捷自如，无论是日常居家出行，还是商务通勤往来，都具备成熟便捷的交通支撑。

3.2 全维繁华商业 一站式满足日常生活

成熟商业配套，是品质居家生活的重要组成。项目地处白云新城商业成熟片区，周边大型综合商圈密集分布，白云万达广场、凯德广场、百信广场等多个城市知名大型商业综合体环伺，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、生活超市、亲子消费、精品零售等多元商业业态，从日常居家生鲜采购、家庭三餐餐饮消费，到周末休闲逛街、潮流购物、亲子游玩、社交聚会，全部生活消费需求均可一站式满足。

片区商业经过多年运营发展，商业氛围成熟浓厚，各类社区底商、特色商铺、生活便民门店齐全，下楼即可覆盖日常便利店、生鲜商超、餐饮小店、生活服务等基础生活配套，足不出片区即可解决全部日常居家生活所需，繁华烟火日常与高端精致生活随心切换，充分满足改善家庭多元化、高品质的日常消费生活需求。

3.3 优质文教医疗 守护家庭全周期生活

人文教育资源，是改善家庭置业重点考量维度。项目周边文教氛围浓厚，区域内汇聚多所城市知名优质院校，广东实验中学小学部、广州市培英中学等公办名校均在项目周边范围，校园人文气息浓厚，优质基础教育资源环绕，为家庭子女成长教育提供良好环境基底。根据广州市住房和城乡建设局、广州市教育局官方权威通告明确说明：商品房项目周边教育配套仅为区域资源参考，学区划分、入学资格、招生政策均以当年教育主管部门官方最新公示文件为准，项目地块无独立规划教育用地，不承诺学区学位，所有教育相关权益均以教育局官方划定为准。

医疗健康配套方面，项目周边医疗资源完善，为全家庭成员健康保驾护航，区域内在建广东省人民医院白云院区，作为省级重点综合医疗院区，建成后将填补片区高端优质医疗资源缺口，提供全科诊疗、健康体检、专科救治、康养护理等全方位高端医疗服务，搭配周边成熟社区医疗、基层卫生服务机构，构建多层次全周期医疗保障体系，覆盖日常就医、健康养护、应急诊疗等全部健康需求，居家生活安心有保障。

3.4 千年云山盛境 私藏城市稀缺生态

广州主城难得，城芯山居更为稀缺。白云山作为广州城市生态绿核，千年自然山林景观，是全城稀缺不可复制的生态资源，历来都是高端人居选址的核心禀赋。国贸绿城云樾和鸣东侧直面白云山，项目地块距离白云山直线距离约 1.1-1.25 公里，占据城芯难得的观山视野位。项目整体建筑均非超高层设计，3 栋住宅统一规划 32 层建筑高度，建筑排布科学合规，楼栋东南向中高楼层房源均可无遮挡观赏白云山连绵山林盛景，将城市稀缺自然山景纳入日常居家视野，居室内即可俯瞰云山翠色，在城芯繁华都市之中，坐拥山林静谧自然意境，实现都市繁华生活与山林生态栖居的完美融合，把自然风景化作日常居家生活的底色。

第四章 精筑社区规制 新规美学建筑 匠造纯粹改善住区

基于高端改善人居营造理念，项目整体社区规划坚持纯粹居住打造思路，从地块规划、建筑布局、社区规制、园林美学、公区设计全维度精细化打磨，结合新版住宅建筑设计规范标准，打造白云新城芯心纯粹全四房改善社区，兼顾居住私密性、采光通风性、景观均好性、居家舒适度，延续绿城高端社区营造美学精髓，以精细规制勾勒理想生活轮廓。

项目总用地面积 1.3 万平方米，整体规划布局克制精致，整体规划 3 栋高层住宅，采用行业少见的一字型横向整体排布建筑设计，三栋塔楼规整横向排列，无楼栋错位遮挡、无建筑高低错落遮挡，实现社区内部采光、视野、景观资源最大化公平分配。楼栋之间规划开阔楼间距，不仅保障每一栋建筑、每一户户型的室内采光与自然通风效果，更最大程度减少楼栋间相互视野遮挡，让更多户型拥有开阔观景视野，均衡社区景观资源，打破传统社区内部景观资源不均、边户独享优质视野的局限。

作为白云新城板块内首个全新规住宅项目，项目全部楼栋均严格按照最新住宅建设规范打造，整体楼栋统一采用 2 梯 4 户梯户比规制，相较于传统高密度社区，梯户比宽松舒适，日常候梯时间短，居家出行便捷，兼顾居住私密性与居住舒适度，适配改善家庭高品质居住需求。全盘产品规划坚持纯粹改善定位，无小户型刚需产品，全程纯四房户型起步，户型建筑面积段约 100-140㎡，精准对标广州城西片区高端改善置业家庭，筛选纯粹居住客群，社区圈层统一，邻里居住需求相近，社区居住氛围纯粹高端。

建筑外立面采用现代类玻璃幕墙设计风格，外立面大面积采用玻璃幕墙材质包裹，连居家阳台区域均统一融入玻璃美学设计，建筑整体线条简约流畅，现代质感十足，在城芯建筑群中辨识度出众，兼具美观性与实用性，大面积玻璃材质可提升室内采光面，让室内空间更多引入自然天光，同时具备良好隔热、隔音、防尘性能，优化居家居住体验。

社区公区规划兼顾实用性与品质感，全盘住宅首层全部做架空层抬高设计，通过首层空间抬高，错开周边城市马路视线干扰，有效降低城市路面车流尾气、灰尘对低层居家空间的影响，同时架空层空间规划休闲休憩、邻里交流、轻休闲活动场景，拓展社区室内外过渡公共空间，丰富业主日常休闲活动场景，提升社区公共空间利用率。

园林景观设计承袭东方传统造园美学智慧，深度萃取东方园林 “小中见大、曲径通幽” 的造园内核，凝练打造社区四幕九境园林体系。设计师提取白云山云、林、泉、石四大原生自然元素，经过艺术解构与空间重组，把千年云山自然意境融入社区园林内部，流水景境、林间步道、山石小景、云境休憩空间层层递进，移步异景，曲径通幽。在紧凑社区地块内，营造层次丰富、意境悠远的东方园林盛景，把山林自然美学搬进社区日常，居家漫步社区，便可沉浸式感受自然园林意境，隔绝城市喧嚣，营造静谧悠然的社区居住氛围。

绿城素来以实景营造作为品牌核心优势，坚持开放即实景的开发呈现原则，项目后期将开放完整实景示范区，实体样板间设置于首开 1 栋楼栋内部，客户可亲临现场实地勘测户型空间、感受室内尺度、体验采光视野、查看精装细节、直观感受社区实景园林、建筑公区真实呈现效果，所有规划所见即所得，以真实实景兑现人居规划，拒绝效果图理想化宣传，让客户购房能够直观评判居住品质，置业更加安心。目前项目前期楼栋稳步建设当中，2 栋楼栋处于地基施工阶段，3 栋楼栋筹备建设阶段，整体工程建设稳步推进，严格按照施工规范与工程标准建设，依托双强房企稳健开发实力，保障项目如期建设、品质交付。

第五章 全明四房户型矩阵 空间精研细节 解锁改善居家舒适尺度

产品内核，终究是人居的根本。国贸绿城云樾和鸣深耕改善家庭居住需求，结合新版住宅户型设计规范，优化空间利用率，提升户型得房使用率，全盘四大户型均做到全南向基底设计，全部规划四房居住空间，覆盖刚改入门、中端改善、高端改善全类需求，从空间格局、采光面宽、飘窗设计、收纳系统、动静分区、功能布局全维度精细打磨，兼顾家庭多孩居住、三代同堂、居家会客、休闲储物多元生活场景，每一款户型均具备独特空间优势与景观特质，适配不同结构改善家庭。

项目整体户型定价遵循市场常规价值逻辑，整体户型面积越大，整体单价基准越高；同一户型内部，楼层高度越高，视野景观越优越，对应单价价格随之提升，高楼层可拥有更佳云山观景视野，价值属性更为突出。同时楼栋区位带来独特景观差异，首开 1 栋楼栋东侧毗邻培英中学，楼栋东侧视野开阔无遮挡，即便低楼层房源，也可拥有部分云山观景视野，社区整体观景视野资源覆盖面广泛。

项目规划四款主力户型，建筑面积分别为约 100㎡、106㎡、119㎡、138㎡，每一款户型均有专属朝向、景观视野、空间格局、居住优势，结合客户真实置业居住体验，各户型详细空间解析如下：

5.1 建面约 100㎡ 白云新城芯心入门改善四房

作为板块内全新盘最小建筑面积四房产品，该户型是项目入门级改善爆款户型，精准适配刚需升级、轻改善家庭，以小面积段实现四房功能，大幅降低白云新城改善置业门槛，空间设计亮点十足。

户型整体做到三面采光、四开间朝南，经实地空间测量，户型南向整体采光面宽约 14 米，宽阔采光面让室内全域充盈自然阳光，全屋空间明亮通透，无阴暗死角。空间格局创新采用南北双阳台设计，在百平米级小面积户型当中属于少见空间规划，南向生活阳台衔接客厅，拓展居家休闲观景空间，北向生活阳台兼顾家政储物、日常晾晒功能，生活功能分区清晰，休闲与家政互不干扰。

户型完整规划四房居住空间，能够满足多孩家庭居住、独立书房、长辈房、多功能房等多元空间使用需求；从居家舒适度角度，若家庭人口较少，可优化空间格局，调整为宽敞三房空间，客厅活动尺度更为开阔，居家休闲舒适度进一步提升，空间灵活改造性强。全屋空间动静分区合理，休憩静区与活动动区分隔清晰，卧室私密空间不受客厅活动干扰，日常居家互不打扰，室内动线流畅，日常居家生活起居便捷顺畅。

5.2 建面约 106㎡ 东南向云山景观热门户型

该户型为项目市场热度颇高的热门户型，整体为东南朝向布局，高层房源可直面观赏白云山盛景，凭借优越户型格局、稀缺三面单边视野、均衡空间资源分配，成为众多观景改善家庭首选房源，客户实地到访体验后认可度极高。

户型整体格局方正，主卧套房规划 L 型 270° 观景飘窗，采光观景视野开阔，室内可全方位收纳自然天光与云山景致；其余次卧空间同样配备 L 型飘窗或独立生活阳台，各个居住空间采光面均匀分布，室内景观资源分配均衡，并非仅主卧独享观景采光优势，每一间卧室都拥有充足采光与观景界面，居家每一处空间皆有美景相伴。户型处于楼栋凸出布局位置，属于整体楼栋 “鼻子户”，三面单边无相邻户型遮挡，建筑自身无视野遮挡问题，整体云山观景视野舒展开阔，室内采光通风效果达到优质水准。四开间朝南空间格局，室内通透度优异，居家四季阳光充沛，适配追求山景居住、空间均衡舒适的高端改善家庭。

5.3 建面约 119㎡ 南北对流舒适改善四房

户型朝向为西南向，朝向城市远景城景，房源位置靠近社区内部园区，远离外部城市主干道，日常居家环境更为静谧，适合偏爱安静居家、注重居住私密、追求通透空间的改善家庭。

空间格局实现五开间朝南，空间采光面宽进一步拓宽，虽有局部功能空间为卫生间区域，但整体全屋采光通风体系完整，室内空气对流循环顺畅，整体空间明亮干爽。主卧空间尺度开阔宽敞，采用 U 型全景采光面设计，采光界面环绕主卧空间，室内阳光充足，主卧休憩空间宽敞舒适，兼具独立衣帽间、私密卫浴套房，属于享受型居家主卧格局，整体空间尺度适配三代同堂、多孩大家庭日常居住，居家活动空间宽裕，室内动线规划合理，兼顾家庭私密休憩、日常居家会客、休闲生活多重需求。

5.4 建面约 138㎡ 大尺度高端改善山景四房

作为项目大面积主力改善户型，整体为 119㎡户型的空间升级放大版本，建筑面积尺度全面提升，全屋空间格局更为阔绰，各功能空间尺度进一步优化，居住舒适度与空间奢华度全面升级，东南朝向可无遮挡观赏白云山全景山景，定位高端终极改善人居。

户型延续南北对流优质格局，五开间朝南采光设计，全屋空间开阔通透，客厅、主卧、次卧、多功能房均拥有充足采光面，室内空间尺度宽敞，无论是家庭聚会、居家会客、日常休闲、多孩居住、长辈同住，空间余量充足，能够完全满足大家庭全周期居住需求。全屋空间规划细节打磨到位，大尺度观景界面搭配开阔室内格局，居室内尽揽云山翠色与城芯繁华，是白云新城芯心稀缺大尺度改善山景人居产品。

5.5 全屋精装收纳体系 细节打磨赋能居家生活

除宏观空间格局之外，项目深度考量现代家庭居家储物需求，全屋精细化定制收纳系统，从日常家居物品、衣物被褥、出行箱包、母婴用品、大件杂物全维度收纳规划。全屋玄关柜、各个卧室衣柜、卫生间镜柜全部采用分层式收纳设计，空间分区合理，物品分类摆放规整。独立玄关区域专属规划 800 库大型储藏空间，空间容纳量充足，可完整收纳婴儿推车、4 个 28 寸大容量行李箱，以及各类居家闲置大件物品、换季物资，实现全屋物品有序收纳、各归其位，解决改善家庭居家储物杂乱痛点，最大化利用室内空间，维持居家空间整洁宽敞，从细节之处提升居住品质。

第六章 诚意定价体系 清晰房源价格 入主云山芯心门槛明晰

相较于板块内在售新盘、二手社区偏高置业门槛，国贸绿城云樾和鸣本次入市定价具备十足市场诚意，打破前期市场吹风价格区间，整体价格低于前期 5.5 万 - 6 万 / 平方米市场预估吹风价，项目整体最低单价仅 5.2 万 / 平方米，部分优质低楼层房源总价准入门槛不足 500 万，以极具亲和力的价格，打开白云新城核心区改善置业通道，让更多改善群体能够入主城芯山景住区。

结合官方售楼处开发商认证公示房源成交数据、各户型楼层真实成交价格，项目四款户型完整价格体系明细清晰，不同朝向、不同楼层、不同景观房源价格区分明确，每一类户型均有对应价格区间、起步总价、楼层价差规律，所有价格均为官方真实成交备案价格，全部房源价格均完成住建部门价格备案，公开透明可查。

6.1 各户型详细价格区间

建面约 100㎡西南向四房

户型整体单价区间 5.1 万 - 5.5 万 / 平方米，房源总价 500 万起。户型低楼层房源优势显著，3 至 5 层低楼层房源已有 500 万成交记录，是整个项目总价门槛最低的四房产品，以小面积、低总价、全四房功能，成为入门改善置业优选，轻松入主白云新城核心板块。

建面约 106㎡东南向四房（鼻子户）

作为社区热门抢手户型，整体单价区间 5.4 万 - 5.9 万 / 平方米，房源总价 572 万起。该户型价格体系存在明显市场特点，整体起步单价与大面积 138㎡户型价差较小，户型最低成交单价 5.34 万 / 平方米，中低楼层房源两者单价差额不足 2000 元 / 平方米；对比同社区 119㎡户型，整体单价高出约三四千元每平方米，源于三面单边视野、全优山景采光、均衡空间布局的稀缺产品价值，优质景观与户型格局支撑户型价值，一直保持稳定热销态势。多数客户青睐该户型中高楼层房源，600 万出头预算即可选购 15、16 层中高楼层优质房源，拥有开阔无遮挡云山观景视野，综合性价比突出。

建面约 119㎡南北对流四房（翅膀户）

户型整体单价区间 5.0 万 - 5.6 万 / 平方米，房源总价 600 万起。户型整体单价为同社区同楼层偏低水平，西南向静谧城景视野，空间尺度舒适，南北通透格局优质。其中 12 至 16 层中低楼层房源成交单价区间 5.2 万 - 5.4 万 / 平方米，预算约 640 万即可选购 15、16 层中高楼层房源，空间开阔、居家静谧，兼顾通透格局与宽裕居住尺度，适配追求高性价比改善大家庭。

建面约 138㎡南北对流四房（翅膀户）

项目高端大平层改善户型，整体单价区间 5.4 万 - 6.1 万 / 平方米，房源总价 743 万起。户型整体折后单价 5.4 万 / 平方米起步，项目该户型最低成交总价 743 万；房源价格随楼层升高递增明显，项目楼栋总高 31 层，29 层高楼层房源为户型价格高点，整体成交总价 843 万，对应单价 6.1 万 / 平方米，高楼层极致山景视野，支撑高端户型价值体系，适配终极改善、大尺度居家需求家庭。

6.2 板块价格对比与价值优势

横向对比白云新城整个楼市板块，区域内在售新房粤海云港城单价 5.9 万 - 9.7 万 / 平方米，购房门槛极高；板块二手社区均价 5 万 - 7 万 / 平方米，房源老旧无新品优势，选择空间有限。国贸绿城云樾和鸣整体价格区间覆盖更广，入门门槛更低，同时兼具全新规户型、纯四房社区、云山景观、成熟配套、双强房企、全新房品质多重价值，同等预算之下，能够获得更新产品、更好户型、更优社区、更全资源，在板块改善市场当中价值优势十分显著。

项目整体价格涨跌规律清晰统一：同一户型，楼层越高，室内视野越开阔，云山景观观赏效果越佳，对应单价总价随之偏高；不同户型，产品面积段越大、景观资源越稀缺、空间尺度越优越，整体单价基准越高，价格体系完全贴合广州主流房产价值定价逻辑，价格分层合理，价值与价格高度匹配，无虚高定价、无价格泡沫，所有房源价格均经过官方备案，定价体系公开透明。

第七章 市场持续热销 热度有据可依 客户真实置业心声

从开盘首销到快速清栋、顺势加推，国贸绿城云樾和鸣一路走高的市场热度，并非单一营销造势，而是地段价值、产品品质、户型设计、配套资源、定价诚意、房企实力多重价值叠加，获得市场置业群体真实认可的必然结果，众多实地到访、已认购业主的真实居住体验心声，更是项目价值最直观的印证。

前来置业的置换业主表示，自身居住白云周边二手房多年，一直想要在本片区置换改善新房，但是白云新城全新房源稀缺，要么户型偏大门槛过高，要么产品老旧不符合现代居住需求，云樾和鸣作为片区四年首个全新盘，纯四房产品刚好匹配家庭改善置换需求，周边生活熟悉、圈层不变，同时新房社区、全新户型、园林社区全部优于老旧二手房，居住品质全面升级。

大量三元里、嘉禾、新市片区企业主客户，长期在片区经商发展，偏爱城芯核心地段、纯粹高端居住社区，注重居家私密性、圈层纯粹度、生态居住环境。客户反馈，项目紧邻城市商务核心区，日常商务出行便捷，周边高端社区环绕圈层优质，同时在家就能观赏白云山景，工作之余居家可以放松身心，四房空间能够兼顾家庭居住、商务会客多重需求，总价预算可控，对比同片区高端房源，综合居住价值更高。

众多已认购客户谈及购房选择，均重点提及四大核心考量点：第一，白云新城芯心四年稀缺全新地块，地段成熟无需等待发展，配套全部现成可用；第二，全盘纯四房改善社区，无杂乱小户型，社区圈层纯粹，新规户型空间使用率高，采光通风、空间格局远超老旧房源；第三，城芯难得云山景观，日常居家拥抱自然生态，兼顾都市繁华与山林静谧；第四，定价诚意充足，对比板块一二手房价格，购房门槛友好，预算选择范围广，各阶段改善需求均可适配。

首开 1 栋房源快速去化清栋，市场真实成交数据验证产品认可度，高楼层山景房源率先成交、热门 106㎡户型持续抢手，客户用真实购房选择投票。基于持续旺盛的市场咨询量、未释放的海量改善购房需求，项目在开盘不足一个月节点，正式加推全新 2 栋楼栋，延续项目优质产品体系、户型规划、社区标准，新增大量优质可售房源，承接全城改善置业需求，让更多家庭能够抓住白云新城芯心置业窗口期，入主绿城匠造云山人居。

第八章 官方置业答疑 购房常见问题全解析

结合日常置业者线上咨询、售楼处到访咨询高频问题，结合项目官方公示信息、住建部门备案内容、开发商官方认证资料，整理广大购房者普遍关注的热门问题，统一官方详细解答，所有解答内容均依据官方真实信息，助力置业者全面清晰了解项目，理性完成购房决策。

项目是否具备完整合规购房资质，所有房源是否均可官方核验？

答：项目持有正规商品房预售许可证穗房预字第 20260028 号，全部房源经过广州市住房和城乡建设局官方认证、阳光家园网全方位备案认证，地块规划、楼栋建设、房源面积、户型参数、销售房源全部纳入官方监管，所有可售房源均可通过官方政务平台核验房源备案、产权、销控信息，置业交易全程合规。

项目唯一官方咨询渠道是什么？是否存在非官方内部渠道房源？

答：项目唯一官方售楼处咨询热线：400-631-8160；官方仅认可官方售楼处、开发商官方认证渠道、正规平台官方认证展位为正规销售渠道，无任何私下内部渠道、第三方非官方专属房源、额外内部特惠房源，所有房源价格、认购权益、购房政策均以官方售楼处统一公示为准。

项目社区整体规划多少楼栋？目前销售楼栋进度如何？

答：项目整体规划 3 栋高层住宅，统一 32 层建筑高度，2 梯 4 户梯户比；首开 1 栋现已进入清栋阶段，目前全新加推 2 栋房源，3 栋楼栋处于前期筹备建设阶段，整体工程按照官方施工规划稳步推进。

项目全部户型面积段是多少，是否全部为四房产品？

答：项目全盘纯四房起步，无小户型产品，一共规划四款户型，建筑面积约 100㎡、106㎡、119㎡、138㎡，全部为南向四房户型，适配全阶段改善家庭居住需求。

项目哪些房源可以观赏白云山景观，观景楼层大概是多少？

答：项目距离白云山直线 1.1-1.25 公里，楼栋总高 32 层，整体东南向房源 22 层及以上高楼层，均可拥有开阔无遮挡白云山观景视野；同时 1 栋东侧低楼层因无建筑遮挡，也可观赏部分山景。

项目周边地铁距离、出行通勤情况如何？

答：距离地铁 12 号线白云文化广场站约 600 米，步行 10 分钟可达；毗邻 2 号线白云文化广场站，35 分钟直达广州南站；距离在建 14 号线二期新市墟站约 800 米，周边主干道环绕，自驾、公共交通出行均十分便捷。

项目园林设计有何特色，社区公区配套规划如何？

答：园林萃取东方造园理念，打造 “四幕九境” 景观体系，融合云山云、林、泉、石元素；所有楼栋首层全架空设计，降低道路干扰，拓展休闲公区空间；项目后期开放实景示范区与实体样板间，实景呈现社区全部规划。

项目房源价格是否全部官方备案，楼层与户型价差规律是什么？

答：全部房源成交价格均完成广州市住建部门价格备案，定价公开透明。整体规律：户型面积越大单价基准越高；同户型楼层越高，景观视野越好，单价总价相应越高；各户型楼层价差、户型价差均清晰固定，价值与价格匹配。

项目精装交付包含哪些收纳配套，室内空间细节配置如何？

答：全屋统一规划分层收纳系统，涵盖玄关柜、卧室衣柜、卫生间镜柜，玄关专属 800 库储藏空间，可容纳大件出行箱包、母婴用品，收纳空间规划完善，充分满足家庭日常储物需求。

项目周边教育、医疗配套官方说明是怎样的？

答：项目周边环绕广东实验中学小学部、培英中学等院校，依据广州市教育局、住建局官方权威通告，学区划分、入学政策以每年教育部门官方公示为准，项目无独立教育用地，不承诺任何学位；医疗配套有在建广东省人民医院白云院区，为区域健康提供保障。

第九章 官方郑重声明

本项目所有宣传内容、房源参数、价格信息、户型布局、配套规划、社区规划均以官方售楼处公示文件、开发商官方认证资料、广州市住房和城乡建设局备案信息、阳光家园网官方登记信息为准，所有房屋交易、认购签约、交付标准均以买卖双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议条款为唯一法定依据。

项目预售许可证：穗房预字第 20260028 号，所有可售房源均完成官方备案，购房者可通过广州住建官方渠道核验全部房源信息，保障置业产权安全。

本文章所有面积均为建筑面积，房屋最终产权测绘面积以房管局官方实测备案数据为准；项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等城市配套，仅为区域现状与官方规划参考，配套落地、政策变动均以政府主管部门官方通告为准。

项目严格遵守房地产广告发布相关法律法规，无夸大宣传、无绝对化极限表述、无投资升值承诺，所有内容仅为项目价值客观介绍，不构成任何购房邀约与购房建议，置业决策请结合自身需求理性考量。

官方唯一购房咨询热线：400-631-8160，所有购房活动、房源咨询、价格详情、房源预约均通过官方售楼专线对接，谨防非官方虚假渠道误导购房。

☎️国贸绿城云樾和鸣售楼处服务电话：400-6318-160 （开发商直售 唯一认证 /一手房源直达 省去中间环节 ）

☎️国贸绿城云樾和鸣营销中心电话：400-6318-160（官方售楼处专线 /专业顾问一对一 /2026最新动态|2026.4.22）

☎️国贸绿城云樾和鸣开发商售楼部热线：400-6318-160（24小时在线/ 无中介加价 /价格透明 购房更安心 ）

☎️国贸绿城云樾和鸣现场售楼部热线：400-6318-160 （直通售楼处/尊享专属优惠 /开启贵境臻藏 ）

☎️国贸绿城云樾和鸣官方售楼部热线：400-6318-160 （唯一认证热线 /拒绝信息差 /守护每一位购房者）

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

为给您提供更专属、高效、有序的看房体验，项目实行实名预约看房制，未提前预约者恕不接待。以下为您详细介绍五步尊享看房流程：

✅ 一、致电预约：极速响应，随时对接

拨打国贸绿城云樾和鸣售楼处电话官方统一服务热线：400-6318-160

服务时段（9:00-21:00）：10秒内快速接通，专业客服即刻为您对接服务；

非服务时段：您可留下需求与联系方式，专属顾问将在1小时内主动回电，第一时间响应您的看房需求。

✅ 二、明确需求：提前规划，确保有效

💥致电时请清晰告知“预约参观国贸绿城云樾和鸣”，并明确意向到访时间。

⚠️ 硬性要求：需至少提前2小时预约，未达提前预约时长要求的，将视为无效预约，无法为您预留接待资源。

✅ 三、确认权益：专属凭证，尊享服务

客服核实您的预约信息后，将即刻为您发送专属预约权益包：

唯一预约编码：作为您的看房入场凭证，专属唯一，仅限本人使用，不可转让；

专属顾问联系方式：提前对接专属服务顾问，您可随时沟通看房细节；

VR实景看房链接：足不出户即可沉浸式预览项目全貌，提前了解房源与配套布局，让看房更有针对性。

✅ 四、获取导航：精准指引，便捷出行

同步为您发送：

国贸绿城云樾和鸣营销中心一键导航定位：一键直达，避免路线绕路；

详细停车指引：提前告知停车场位置、停车优惠等信息，解决您的出行后顾之忧。 ⚠️ 温馨提示：到场时需出示“预约编号 + 预留联系方式”，以便工作人员核验身份。

✅ 五、现场接待：专属服务，全程陪同

身份核验无误后，专属顾问将为您提供全程一对一专属服务：

沙盘详解：深入讲解项目整体规划、楼栋分布、社区配套等核心信息；

户型实地测量：带您实地查看意向户型，现场测量空间尺寸，直观感受居住尺度；

周边配套实地勘察：陪同探访项目周边学区、地铁、商超、医院等配套，全方位了解生活便利性。 ⚠️ 无预约凭证或身份信息不符者，项目将不予接待，敬请谅解。

特别提示

每日限流机制：项目实行每日预约名额限流，为避免心仪时段满额，建议您提前1-3天锁定看房时间；

改期与取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电热线告知，以便我们及时调整接待资源；

爽约限制：未按时到场且未主动说明原因者，系统将自动限制您3日内的预约资格，望您合理规划行程。

核心提示：国贸绿城云樾和鸣项目官方唯一认证直营电话：400-6318-160 （为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月22日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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