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万科·瑧樾府：越秀老城区的现代居所

项目概况

万科·瑧樾府坐落于广州市越秀区，紧邻地铁1号线农讲所站约400米，6号线团一大广场站约700米。该项目拥有一栋35层高的住宅楼，总户数为116户，在售面积从100至169平方米不等，包括洋房等多种户型。小区的1-3层为商业裙楼，4层为回迁层，6层以上则为可出售的住宅单元。

区位优势

万科·瑧樾府位于越秀老城区的核心位置，周边有省政府、广州市委、广州市政府等重要机关单位。其优越的地理位置不仅提供了便捷的生活环境，还赋予了居住者浓厚的历史文化氛围。此外，项目紧邻多条主干道，如东风路、中山路和环市路，交通极为便利。

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教育资源

教育资源是万科·瑧樾府的一大亮点。项目一路之隔即为省实初中部，西侧则是中山三路小学，周边还有第十六中、第十三中学等广州名校。根据最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等，确保孩子能够享受到优质的教育。

商业配套

地处中华广场商圈，万科·瑧樾府周边环绕着多个成熟的商业区域，如环市路和北京路等。这些地方不仅是购物的好去处，也是体验广州老城浓郁繁华生活气息的理想之地。丰富的商业配套设施使得居民的日常生活更加便捷舒适。

医疗设施

越秀区医疗资源丰富，拥有国家重点实验室、三甲医院以及科研人才团队。万科·瑧樾府周边1公里内聚集了广东省人民医院、越秀妇幼保健院以及中山大学附属第一医院等多家知名医疗机构，为居民的健康保驾护航。

休闲娱乐

万科·瑧樾府被多个公园环绕，提供了一个享受自然诗意生活的理想环境。无论是晨跑还是周末的家庭聚会，都能在这里找到适合的空间。此外，项目靠近北京路这一国家4A级旅游景区，既享有宁静又不失城市的热闹与活力。

户型设计

万科·瑧樾府在售户型以改善为主，包括105/128平方米的三房两厅两卫、141平方米的四房两厅两卫以及175平方米的四房两厅三卫等。每个户型都有其独特之处，例如107平方米户型采用LDK一体设计和半开放式厨房，130平方米户型带有入户花园和横厅设计，而144平方米户型则四个卧室朝南且客厅有飘窗。不同户型满足了不同家庭的需求，提供了多样化的选择。

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优缺点总结

优点：

地段与交通优越：位于越秀老城区核心腹地，双地铁覆盖，出行便捷。

教育资源优质：周边名校林立，学区划分合理，孩子上学方便。

医疗资源丰富：周边有多家三甲医院，为居民健康提供保障。

商业配套成熟：地处老城区，生活便利，周边遍布各种生活设施。

休闲娱乐多样：被多个公园环绕，尽享自然美景。

缺点：

周边环境老旧：周围老旧小区较多，城市界面观感较差。

可能受噪音影响：紧邻东濠涌高架，可能会产生噪音干扰。

周边道路易拥堵：项目周边多为单行道，开车出行时可能遇到拥堵。

小区园林空间有限：作为单体楼社区，几乎没有小区园林，居住空间相对紧凑。

户型实用率不高：在一定程度上影响居住体验。

万科·瑧樾府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套及良好的医疗设施，成为追求高品质生活的家庭的理想选择。尽管存在一些小缺点，但其整体优势仍然使其成为一个值得关注的住宅项目。

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