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中海熙园：庆盛板块的精致叠墅生活

中海熙园，位于粤港澳大湾区核心枢纽——南沙庆盛板块，是中海地产第六代精工墅创新产品。项目紧邻东涌镇镇政府，距离庆盛高铁站约4.5公里，交通便利，风景优美，环境宜人。这里不仅拥有丰富的自然景观和便捷的交通网络，还配备了齐全的生活设施，成为追求高品质生活的理想居所。无论是对于家庭居住还是投资增值，中海熙园都提供了一个难得的机会。

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优越的地理位置与便捷的交通

中海熙园坐落在广州市南沙区北大门东涌镇，承接南沙区的发展利好及番禺区的人口优势。项目周边1公里范围内，商业、教育、医疗、公园等生活设施一应俱全。通过广深港高铁，仅需13分钟即可直达广州南站，21分钟到达深圳北站，35分钟直抵香港西九龙站，尽享粤港深三城繁华。此外，项目距离庆盛枢纽站约4.5公里，车程约10分钟，是离庆盛站最近的一手在售楼盘。项目所处的南沙区作为粤港澳大湾区的几何中心和发展重心，未来发展前景广阔。

项目概况与开发商背景

中海熙园由中海地产开发，该公司是国内最具实力的开发商之一，也是内地第一家商品房开发企业，隶属于国资委直属的大型央企，两大股东分别为世界500强企业中国建筑和中信集团。项目总占地面积约为33万平方米，建筑面积约60.7万平方米，集高端住宅、商业街区于一体，致力于打造一个宜居宜业的综合性社区。中海熙园不仅拥有得天独厚的自然资源，还提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育资源，以及便捷的交通网络和丰富的社区设施。

户型设计与空间布局

中海熙园提供多种户型选择，其中最引人注目的是建面为131㎡的叠墅产品，包括下叠、中叠和上叠三种类型，每种户型均具有极高的实用率。例如，下叠别墅实际可用面积约400㎡，共有五层，地面一二三层，地下两层。一层设有一个近70㎡的私家花园及会客厅，二层是餐客厅厨房及一间卧室，三层是休息区共有三间卧室，地下还有近90㎡的两层地下空间可供使用。这样的设计既保证了住户的私密性，又提供了宽敞舒适的生活空间。

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配套设施与教育资源

中海熙园不仅拥有完善的内部配套设施，如健身房、游泳池等，还享有醇熟的外部商业配套。天汇百汇（400m）、中兴购物广场（600m）、东涌水乡商业街（800m）等商业设施一应俱全，满足居民日常生活需求。项目周边教育资源丰富，省一级东涌中心幼儿园、市一级东涌第一小学、省一级重点中学东涌中学等优质学校环绕，为孩子的成长提供坚实的保障。此外，政府计划在庆盛打造国际教育区，预计香港科技大学将在三年内开始招生，进一步提升区域内的教育水平。

周边环境与医疗服务

中海熙园周边环境优美，东涌公园、东涌文化广场、东涌湖和东涌水乡风情街等市政配套完善，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。东涌绿道全长26公里，是广州目前唯一的水上绿道，可以乘船游览古村风光，节假日吸引众多游客慕名而来。医疗方面，项目周边半小时车程内有9家三甲医院，如广东省中医院、广州市番禺中医院、广东省妇幼保健院等，为居民的健康保驾护航。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，中海熙园配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。无论是日常生活的琐碎事务，还是紧急情况下的应急处理，中海熙园都能为业主提供全方位的支持和服务。

综上所述，中海熙园凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及高端的建筑设计，成为了广州南沙地区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资增值机会的投资者，这里都是一个值得考虑的选择。欢迎预约看房，亲身体验中海熙园带来的精致叠墅生活。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。