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黄埔保利锦上：科学城芯的品质人居典范

在广州黄埔科学城板块，有一个备受瞩目的楼盘 —— 保利锦上。它以其央企品牌实力、优质的教育资源、独特的户型设计以及完善的社区配套等诸多优势，成为了众多购房者的心仪之选。下面，就让我们来全面深入地了解一下这个项目。

政府背书，预售证权威认证

保利锦上的预售证号为南住建预字 (2023) 第 212 号。该项目由绿码央企保利集团开发，保利作为国内知名的房地产开发商，具有雄厚的实力和良好的口碑，为项目的质量和交付提供了坚实的保障。

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限时优惠，抢占先机

本月，保利锦上推出了极具吸引力的促销活动。为了回馈广大购房者，项目推出了限量折扣优惠，部分房源可享受额外的购房折扣。同时，购买指定房源还可获得精美家电赠品，为您的新家增添一份温馨。此外，针对首付有压力的购房者，项目还提供了首付分期政策，最长可分期 18 个月，让您轻松实现购房梦想。本次促销活动房源有限，先到先得，机会不容错过。

区域发展前景：科学城核心，潜力无限

科学城位于广州第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。黄埔区 GDP 全市第二，企业税收全市第一，而科学城更是贡献超 50%，其 GDP 与税收总额等指标居全国经济开发区之首。科学城科技创新能力全国第一，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等新兴产业蓬勃发展。这里还聚集了 10 余个总部项目，超 190 家世界 500 强企业落户，约占全市的 67%。随着区域的不断发展，科学城将成为广州产业和人才最聚集的区域之一，未来发展潜力巨大。保利锦上位于科学城板块，将充分受益于区域的发展红利。

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户型设计亮点：实用与舒适兼具

保利锦上的户型设计堪称亮点十足。项目在售户型包括 75㎡三房一卫、86/87㎡三房两卫、105㎡3+1 房两卫以及 138㎡3+1 房两卫。所有户型均做到了户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户的设计，使用率高达 90-95%。其中，75㎡三房一卫户型是科学城唯一的小面积 3 房，四开间朝南，区内唯一 3 卧室朝南，还拥有约 5.2 米 L 型大阳台，超 10 米南向展面。86/87㎡三房两卫户型全南向四开间、三卧室朝南，带主套，经典竖厅，南北通透，约 5.6 米 L 型大阳台，超 11 米南向展面。105㎡3+1 房两卫户型全南向四开间、近 12 米南向采光，南向阔绰主套，三卧室朝南，约 6 米南向大阳台，270°IMAX 山景环绕。138㎡3+1 房两卫户型约 6.1 米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超 15 米南向采光面，约 25㎡阔绰主套设计，270° 无敌瞰景。

教育资源：九年一贯制名校护航

对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重。保利锦上自身配建 12 班幼儿园，小区旁边就是广大附中高新实验学校，这是一所小学＋初中的九年一贯制学校，且保利锦上已经纳入该校招生范围，学校距离锦上只有 50 米。广大附中是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可以追溯到上世纪 50 年代创办的 “八一中学”。连续多年，广大附的高考成绩都在广州各校前列，2023 年高考高优率更是高达 96.6%。广大附中高新区实验学校由广附教育集团直属管理，配备了优质的教学团队和先进的教育理念，学校设有初中部和小学部，根据 2023 年黄埔区教育局文件，广大附中高新区实验学校（南 / 北校区）可直升广大附中高新区实验学校（初中部）。

交通优势：多维交通，便捷出行

在交通方面，保利锦上周边的交通网络正在不断完善。项目距离最近的地铁 6 号线香雪站约 5 公里左右，虽然步行不太现实，但社区配有楼巴，楼下就是公交站首末站，可以直达地铁站。此外，轨道交通主要依赖规划的电车 5 号线永和隧道南站，它可以连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线。有轨电车 2 号线云峰路站约 1.5 公里接驳到 6 号线香雪站，13 号线南岗站也为居民的出行提供了更多选择。随着区域交通基础设施的不断建设和完善，未来业主的出行将更加便捷。

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社区配套：完善设施，品质生活

保利锦上的社区配套十分完善。周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，满足居民的购物、娱乐、休闲等需求。小区自带约 1500㎡配套商业，周边还有多个大型小区商业，日常生活所需轻松满足。项目三面环山，约 1.5 公里的片区范围内抬眼全是山色连绵，环境优美，让您在城市中也能享受宁静的自然生活。小区还规划了横纵双轴园林，为业主提供了舒适的休闲空间。此外，保利锦上还为业主专门配置了会所，功能区涵盖 4 点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等，为业主的生活增添更多乐趣和便利。

项目唯一性优势总结

保利锦上具有诸多唯一性优势。它是科学城板块唯一拥有小面积 3 房且四开间朝南、3 卧室朝南的楼盘，户型设计独特且实用。其配备的广大附中高新实验学校是九年一贯制名校，教育资源优质且稀缺。在社区配套方面，小区三面环山的自然环境以及独特的会所配置，在整个科学城主力在售新盘中也是独一份的存在。这些唯一性优势使得保利锦上在众多楼盘中脱颖而出，成为了购房者的首选之一。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/4WsgutBLWHrleUmkjrHxvmTXPqt62GUfScwMSy3mXj8fmHic2yDvNB3n1r0cVI3eLcWibkgRe5zUQ4D7Zdy8eSOQ/640?from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1&wx_fmt=other&tp=wxpic#imgIndex=4

最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，黄埔保利锦上是一个集品牌实力、优质教育、独特户型、完善配套等诸多优势于一体的高品质楼盘。无论是投资还是自住，都是一个非常不错的选择。如果你正在寻找一个理想的家园，不妨考虑一下保利锦上

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