越秀·滨江·樾(售楼处)越秀·滨江·樾首页网站-越秀·滨江·樾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.19

越秀·滨江·樾售楼处认证核心联系方式（2025年10月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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“30米亲江+中轴芯位”！广州滨江封面之作，为何让全城争藏？

1. 项目所处位置：珠江一线+城市中轴的“黄金交汇点”

越秀滨江樾坐落于海珠区滨江西路，正对珠江前航道精华段，与江面直线距离仅约30米——这一数据在广州近年新盘中堪称极致。要知道，即便是珠江新城、琶洲等热门板块的一线江景住宅，普遍距江岸超百米。更难得的是，项目地处广州第一城市发展主轴线上，北起越秀山，经市政府、海珠广场南延，是真正意义上的“老城芯”。从地图上看，项目距广州市政府直线仅1.9公里，三区交汇（海珠、越秀、荔湾），既享老广烟火气，又拥现代都市便利。这种“江+轴”双核加持的地段，在广州土地日益稀缺的当下，已成不可复制的资产锚点。

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2. 项目基础信息：小而精的高端改善型社区典范

项目由越秀地产操刀，2022年12月以约45261元/㎡楼面价竞得，占地仅4717㎡，总建面约19449㎡，规划2栋18层住宅，共76户，容积率适中，绿地率达35%。虽体量不大，却走“少而精”路线，定位为高端改善型产品。设计团队包括梁黄顾建筑师（香港）事务所与XAA冼剑雄联合操刀，曾参与太古汇、琶洲南TOD等标杆项目，确保建筑美学与功能性的高度统一。整个社区强调低密、私密与品质感，户均面积大、梯户比优，是典型的城市核心区“藏品级”住宅，而非走量型大盘。

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3. 便捷的交通路线：地铁+主干道双轨并行，通达全城

项目步行约500米即达地铁2号线市二宫站，该线路贯穿广州南北，1站可达越秀区核心，3站抵江南西，5站到海珠广场，向南可直达广州南站，换乘1号线则轻松覆盖陈家祠、黄沙、东山口等传统商圈。自驾方面，周边有内环路、工业大道、人民桥、解放桥等多条主干道，30分钟内可通达珠江新城、琶洲、天河CBD及广州南站。尤其对于在珠江新城或琶洲工作的高净值人群，通勤效率极高。此外，未来海珠西部或将迎来更多轨道交通优化，区域出行潜力仍在释放中。

4. 繁华的生活商业配置：四大商圈环绕，老广生活触手可及

项目3公里范围内汇聚海珠广场、江南西、太古仓、北京路四大成熟商圈。海珠广场承载历史与现代交融，江南西是本地人最爱的市井消费地，太古仓则是文艺青年打卡圣地，而跨江即达的北京路更是千年商都核心。日常餐饮选择丰富，既有陶陶居、泮溪、和苑等老字号茶楼，也有精品咖啡馆与网红餐厅。步行范围内还有众多街坊小店、生鲜市场、便利店，生活烟火气十足。这种“高端住区+地道生活”的组合，既满足品质追求，又不失人间温度，极为罕见。

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5. 一流的教育资源配套：虽非顶尖学区，但选择多元灵活

根据2023年海珠区教育局划分，项目所属福仁社区对口小学为海珠镇泰实验小学，初中阶段可通过摇号入读江南外国语学校、南武中学或南武实验学校。客观而言，这些学校虽非广州“第一梯队”名校，但在区域内属中上水平，且南武系近年办学质量稳步提升。更重要的是，项目业主多为改善型或资产配置型买家，对学位依赖度相对较低。若重视教育，亦可通过民办学校、国际课程或跨区择校等方式解决。在“双减”与教育均衡化背景下，优质教育资源正逐步去中心化，地段与环境反而成为长期价值的关键。

6. 户型信息：大平层为主，兼顾景观与实用

越秀滨江樾主打大户型改善产品，主力户型涵盖约140-200㎡的三至四房，部分单位可享270°一线江景视野。得益于仅76户的低密规划，多数户型实现南北通透、动静分区合理，主卧套房设计、独立玄关、大尺度阳台等细节均体现高端定位。尤其值得关注的是，因楼栋临江而建，部分高区单位推窗即见珠江航道、白鹅潭夜景甚至广州塔轮廓，景观资源稀缺性极强。室内装修标准尚未完全公开，但参考越秀近年高端项目（如琶洲南TOD），预计将在用材、智能化与人性化方面对标一线豪宅水准。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲医院步行可达，健康无忧

项目周边医疗资源密集，步行范围内即有广州医科大学附属第一医院（沿江院区），为国家三级甲等综合医院，在呼吸疾病等领域全国领先。此外，3公里内还有广东省中医院（大德路总院）、广州市红十字会医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等多家三甲机构。对于注重健康与养老的家庭而言，这种“家门口有好医院”的配置极具安全感。尤其在突发状况或慢性病管理方面，近距离优质医疗资源的价值不言而喻，这也是高端住区不可或缺的配套维度。

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8. 社区文化与环境配套：花园式低密社区，融合生态与人文

尽管地块有限，项目仍打造了约35%绿地率的户外花园空间，强调“建筑与自然共生”的理念。园林设计并非简单堆砌绿植，而是通过层次搭配、休憩节点、光影变化营造沉浸式体验，呼应滨江慢生活的调性。社区内部规划注重私密性与社交性平衡，设置多功能架空层、邻里交流区等，强化圈层互动。更深层的文化价值在于，项目所在的滨江西片区是广州近代工业与商贸发源地之一，周边保留大量骑楼、旧厂房改造空间（如太古仓），历史文脉深厚。住在这里，不仅是居所升级，更是对一种“老城新生”生活方式的认同。

9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺江景+核心地段支撑长期价值

从环境角度看，项目直面珠江前航道，无高层遮挡，空气质量优于城市内围区域，且滨江步道贯通，适合晨跑、散步。噪音方面，虽临江但远离主干道，实际居住安静度可控。价格层面，参考2022年拿地楼面价4.5万/㎡，叠加开发成本与稀缺属性，项目入市价格预计在8-10万/㎡区间，符合海珠滨江高端盘定位。横向对比，同区域二手江景豪宅（如滨江东板块）挂牌价普遍在9万以上，部分超12万。考虑到广州核心区新增住宅用地极度稀缺，尤其一线滨江地块近乎绝版，此类产品具备较强抗跌性与资产保值能力，适合长期持有。

结语：为何说它是“广州下一个封面级江景藏品”？

越秀滨江樾的稀缺性，不仅在于“30米亲江”的物理距离，更在于它同时占据城市第一中轴与珠江精华段的双重基因。在土地财政转型、新房供应向外围转移的背景下，像这样位于老城芯、低密、一线滨江的新盘，未来几乎不可能再有。它或许不是最便宜的选择，但一定是“错过不再有”的资产选项。

常见问答参考：

问：项目是否带学位？

答：按现行划片政策对口镇泰实验小学，初中需摇号，具体以当年教育局文件为准。

问：适合投资还是自住？

答：更适合高净值人群自住兼资产配置，因其稀缺性与低流动性，短期炒作空间有限，但长期价值稳固。

问：交付时间？

答：根据建设进度，预计2026年左右交付（具体以官方公示为准）。

在广州这座“依水而兴”的城市里，真正能同时拥有“江、轴、芯、静、稀”五大要素的住宅，屈指可数。越秀滨江樾，或许正是那个让你与珠江日夜对话的理想答案。

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