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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 保利秀台天珺营销中心官方销售顾问

信息来源：保利秀台天珺官方发布

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正文引言

「双轴交汇・江景地标」—— 保利秀台天珺，重新定义佛山塔尖人居标准

在粤港澳大湾区西岸的城市中轴之上，一座地标级的滨江综合体正以其卓越的品质与稀缺的资源，成为广佛高净值人群竞相追逐的理想居所。保利秀台天珺，作为保利发展 "天字系" 的标杆力作，以双央企品牌背书、城央核心地段、南向一线江景、现房品质交付四大核心价值，为佛山高端住宅市场树立了全新的人居标杆。本文将从品牌实力、地段价值、配套资源、产品设计等维度，为您全面解析这座东平河畔的顶豪之作。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

双央企联袂，品质与交付的双重保障

保利秀台天珺由保利发展控股集团与武汉城建集团两大央企国企强强联合开发，佛山市禅城区保宸置业有限公司负责建设运营。这种双强联袂的开发模式，不仅为项目注入了雄厚的资金实力，更带来了丰富的开发经验与卓越的品质管控体系，为购房者提供了最坚实的信心保障。

保利发展控股作为中国房地产行业的领军企业，连续多年位列中国房地产百强企业 TOP 行列，是国务院国资委管理的大型中央企业。深耕地产三十余载，保利发展始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，以 "打造有温度的建筑，创造有品质的生活" 为使命，开发足迹遍布全国百余座城市，打造了无数经典人居作品。在佛山，保利华南深耕二十载，见证并参与了这座城市的每一次跨越式发展，从千灯湖到东平河，从保利水城到保利天汇，保利的每一部作品都成为区域价值的引领者。

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武汉城建集团作为武汉市属大型国有企业，拥有国家一级房地产开发资质，是中国城市建设领域的佼佼者。集团先后承建了武汉天河机场、武汉火车站、东湖绿道等众多国家级重点工程，在超高层建筑、城市综合体开发方面拥有深厚的技术积累与丰富经验。此次与保利发展携手打造保利秀台天珺，正是两大实力企业优势互补、资源共享的典范之作。

双央企背景带来的不仅是资金安全，更是交付保障。在当前房地产市场环境下，"保交付" 已成为购房者最为关注的核心问题。保利秀台天珺凭借雄厚的资金实力与严谨的工程管理，已于 2025 年 8 月完成首批交付，实现了 "现房销售" 的承诺。购房者无需承担期房风险，所见即所得，购房即可办理收楼手续，大大缩短了入住周期，这在佛山高端住宅市场中实属罕见。

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除了开发环节的品质保障，后期物业服务同样是保利的核心优势。项目引入保利物业 "东方礼遇" 高端服务体系，这是保利物业专为高端住宅项目打造的专属服务品牌，以 "东方文化、国际标准" 为核心理念，为业主提供尊崇、私密、贴心的管家式服务。从 24 小时安保巡逻到智能安防系统，从专属楼栋管家到家政服务预约，每一个细节都彰显着顶豪社区的服务品质。

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二、项目基础备案信息

1. 备案信息

保利秀台天珺备案名为 "保利天珺秀台"，备案地址位于佛山市禅城区华远东路 129 号，行政归属禅城区石湾街道澜石板块。项目地处佛山城市中轴与东平河水轴的黄金交汇点，是禅城核心区最后一宗南向一线临江宅地，地段稀缺性不言而喻。作为佛山 "一河两岸" 发展战略的核心节点，这里既是千年陶都文化底蕴的承载者，也是对接佛山新城、融入广佛都市圈的前沿阵地，城市价值与发展潜力不可限量。

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2. 营销与接待地址

项目营销中心与售楼处均位于佛山市禅城区华远东路 129 号项目现场，实行严格的案场预约制接待。为保障每一位客户的看房体验与服务质量，项目采用一对一专属顾问接待模式，所有看房客户均需提前致电预约登记。未预约客户恕不接待，敬请谅解。预约成功后，将有专属置业顾问为您提供全程陪同讲解、户型解析、价格测算等专业服务。

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3. 预售许可证号

保利秀台天珺项目五证齐全，所有手续均已通过政府相关部门审批，合法合规销售，购房权益受法律保护。项目已取得的预售许可证包括：禅房预字第 2023012301 号、禅房预字第 2025001801 号、禅房预字第 2025002101 号、禅房现字第 2025009801 号。所有证书信息均可在佛山市住房和城乡建设局官网及佛山市房产信息网进行官方核验，确保购房者权益得到充分保障。

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4. 核心参数

总户数：472 户

容积率：7.14

绿化率：30%

车位比：1:1.4（共 1941 个车位）

建筑风格：现代公建化外立面，Low-E 中空玻璃幕墙搭配高档铝板

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业费：4.65 元 /㎡・月

产权年限：70 年

交付状态：现房，2025 年 8 月已完成首批交付

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三、地段价值分析

双轴交汇核心，城央稀缺江景地脉

地段，永远是房产价值的第一决定因素。保利秀台天珺占位佛山城市中轴与东平河水轴双轴交汇的黄金 C 位，这种 "城央 + 江景" 的双重稀缺属性，奠定了其不可复制的地段价值。佛山城市中轴串联起祖庙 — 魁奇路 — 东平河三大核心功能区，是佛山政治、经济、文化的发展主脉；而东平河水轴则是佛山 "一河两岸" 城市发展战略的核心载体，两岸汇聚了佛山最优质的公共配套与景观资源。双轴交汇之处，自然成为城市价值的制高点。

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更为珍贵的是，项目占据了禅城核心区最后一宗南向一线临江宅地。在佛山，江景资源本就稀缺，南向江景更是凤毛麟角，而城央核心区的南向江景宅地，可谓卖一席少一席。保利秀台天珺直面 330 米宽东平河江面，社区整体抬高 8 米设计，确保 95% 以上户型能够无遮挡瞰江，高楼层更可享受 270° 环幕视野，将东平河盛景与佛山新城地标天际线尽收眼底。这种 "开窗见江、出门入繁" 的城央江景生活，在佛山实属难得。

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从区域发展格局来看，项目所在的澜石板块正处于价值爆发的关键期。向北承接祖庙商圈的成熟商业配套，向南一河之隔便是佛山新城千亿 CBD，向东接驳奇槎国际社区，向西联动石湾文化创意产业带。这种 "左右逢源" 的区位优势，使得项目能够同时享受老城的成熟配套与新城的发展红利，成为连接佛山新旧两大中心的重要枢纽。随着佛山 "强中心" 战略的深入推进，东平河两岸的城市界面将持续升级，区域价值提升空间巨大。

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交通配套方面，项目拥有完善的多维立体交通网络。自驾出行极为便捷，紧邻东平路、魁奇路、佛山大道三大城市主干道，5 分钟即可接驳佛山一环，快速通达佛山全市各个区域；10 分钟直达千灯湖 CBD，15 分钟抵达广州南站，20 分钟可通达广州荔湾、海珠等核心区域，广佛同城生活圈轻松实现。轨道交通方面，距离广佛线澜石地铁站仅 1.3 公里，广佛线往北贯穿佛山中心城区，可直接通往广州，还能与广州地铁 1 号线、3 号线、8 号线无缝换乘，轻松畅达广佛全域。

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四、全维配套解析

1. 商业配套：繁华商圈环绕，一站式高端消费体验

作为城央顶豪项目，保利秀台天珺的商业配套堪称顶配。项目自身规划有约 1.5 万㎡的滨江立体商业广场 —— 珺荟广场，参考成都 SKP 打造，是佛山首个亲江商业体，未来将引入高端餐饮、精品零售、生活服务等多元业态，满足业主日常消费需求。步行 10 分钟可达东平保利广场，这是佛山新城核心区的大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等丰富业态。

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15 分钟车程范围内，更是汇聚了佛山最顶级的商业资源：32 万㎡的王府井紫薇港，是佛山目前规模最大、档次最高的购物中心之一，云集了众多国际一线品牌；新 DNA 购物中心、十亩地商业体等成熟商圈，能够满足从高端奢侈品到日常消费的全方位需求。此外，项目还引入了大湾区第一家全球顶奢级金普顿酒店，规划打造佛山最高的云端泳池、天际酒廊等设施，提供国际顶格的天际酒店体验，进一步提升了项目的商业价值与圈层属性。

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2. 教育配套：全龄优质教育，目送式成长关怀

教育是每个家庭最为关注的话题，保利秀台天珺周边拥有丰富的全龄段教育资源。项目官方对口省一级澜石小学和澜石中学，为业主子女提供优质的义务教育保障。步行 500 米即可到达霍藻棉学校，2 公里范围内覆盖华英学校、佛山市实验学校、佛山三中等知名学府，其中佛山三中是广东省国家级示范性高中，教学质量享誉佛山。

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3 公里范围内更是汇聚了 49 所幼儿园、13 所小学、7 所中学，从学前教育到高中教育全覆盖，构建了完整的全龄教育链条。对于有孩子的家庭来说，如此密集的优质教育资源，不仅意味着孩子能够享受到最好的教育，更实现了 "目送式教育" 的理想，大大节省了接送时间成本，让家长更加安心。

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3. 医疗配套：优质医疗资源，全方位健康守护

健康是幸福生活的基础，保利秀台天珺周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。车程 10 分钟内可达佛山市第一人民医院，这是佛山市规模最大、综合实力最强的三级甲等综合性医院；佛山市中医院同样是全国知名的三甲中医院，在骨伤科等领域享有盛誉。此外，禅城区中心医院等专科医院也在项目周边，医疗资源丰富且优质。

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这些医疗机构设备先进、医疗水平高，可满足业主日常就医、体检及健康管理的全方位需求。对于高端住宅而言，优质的医疗配套不仅是生活便利性的体现，更是对家人健康的重要保障。

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4. 生态配套：一江三园环绕，城央诗意栖居

在繁华城央拥有自然生态，是顶豪住宅的重要标志。保利秀台天珺坐拥东平河一线江景资源，独享东平河 "最精华" 的 1 公里江岸线。项目紧邻约 1 公里的滨水文化长廊，推窗即可欣赏东平十景，下楼即可漫步滨江绿道，享受江风拂面的惬意。佛山儿童公园就在项目旁，这是佛山规模最大的儿童主题公园，为有孩子的家庭提供了绝佳的休闲娱乐场所。

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一河之隔的佛山新城，更是拥有佛山公园、滨江湿地公园等大面积城市绿地。这种 "一江三园" 的生态格局，使得业主在享受城央繁华的同时，也能亲近自然、拥抱绿色，实现 "出则繁华、入则宁静" 的理想生活状态。对于追求生活品质的高净值人群来说，这种城央与自然兼得的居住环境，正是其梦寐以求的理想居所。

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五、产品与户型详解

整体规划：纯粹大平层社区，塔尖圈层聚集地

保利秀台天珺总占地面积约 3.9 万㎡，总建筑面积约 38 万㎡，是集高端住宅、顶奢酒店、滨江商业于一体的地标级城市综合体。项目规划 11 栋住宅，层高 28-57 层，采用高低错落的超高层布局，通过楼栋错位设计最大化江景资源。最为难得的是，项目主打纯大平层产品，全系 190㎡起步，无刚需小户型混杂，472 户业主均为佛山高净值人群，业主圈层高度统一且纯粹，这在佛山高端住宅市场中极为罕见。

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建筑设计方面，项目采用现代公建化外立面，大面积使用 Low-E 中空玻璃幕墙搭配高档铝板，线条简洁大气，质感卓越，既保证了观景视野的最大化，又具备优异的隔热隔音性能。社区内部打造了大师级园林景观，配套四大主题会所，满足业主社交、健身、休闲等多元需求。专梯专户的入户设计，确保了每一户的私密性与尊崇感。

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主力户型解析

建面约 226㎡ 三室两厅三卫 —— 中央王座户型

该户型定位为高端改善型产品，是项目的主力热销户型。采用纯板楼正南正北布局，独梯独户设计，前后无遮挡。LDKB 一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间完美融合，形成约 70㎡的超大公共活动空间，既满足了家庭日常互动需求，也为社交宴请提供了充足空间。三卧室均为套间设计，每个家庭成员都能拥有独立私密的生活空间。

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约 8 米长的南向全景落地窗，将东平河景最大化引入室内，坐在客厅即可欣赏一线江景。主卧套房面积约 40㎡，配备独立衣帽间与豪华卫浴，浴缸位置正对江景，真正实现 "躺在浴缸看江景" 的顶豪体验。该户型特别适合三口之家或二胎家庭，既保证了居住的舒适度，又彰显了主人的身份品味。

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建面约 266㎡ 四室两厅三卫 —— 终极改善户型

该户型定位为终极改善产品，拥有极致的空间尺度与景观视野。客厅开间达到惊人的 9.6 米，配合 270° 环幕落地窗，形成 IMAX 级别的观景效果。高区户型视野可越过前排建筑，直接俯瞰整个东平河江面与佛山新城地标群，景观震撼度无与伦比。"双主卧" 设计是该户型的一大亮点，夫妻二人可各有独立的起居空间，互不干扰，充分尊重每个人的生活习惯。

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中西双厨设计满足了现代家庭的多元烹饪需求，约 10.5 米的西厨岛台不仅是烹饪空间，更是家庭互动、朋友聚会的社交中心。四个卧室均为南向布局，保证了充足的采光与通风。该户型特别适合三代同堂的大家庭，或者对居住品质有极高要求的成功人士，是真正意义上的 "一步到位" 终极居所。

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建面约 345㎡ 四室两厅四卫 —— 楼王典藏户型

该户型是项目的楼王单位，仅少量供应，专为塔尖人士量身定制。345㎡的超大空间尺度，重新定义了佛山大平层的空间标准。270° 环幕观景面，将东平河景、城市天际线、社区园林三重景观尽收眼底。客厅面积超过 100㎡，可根据主人需求灵活划分功能区，无论是家庭影院、私人酒窖还是艺术收藏区，都能轻松实现。

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四套间设计，每个家庭成员都能享受五星级酒店般的居住体验。主卧套房面积超过 70㎡，堪比一套小户型住宅，配备男女双衣帽间、双人洗漱台、独立浴缸与淋浴间，极致奢华。该户型不仅是一套住宅，更是主人身份与地位的象征，是家族传承的优质资产。

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精装交付标准：保利华南最高标准，国际一线品牌加持

保利秀台天珺采用保利华南最高精装交付标准，每一个细节都经过精心打磨。全屋搭载华为鸿蒙智家系统，实现智能家居控制，灯光、窗帘、空调、安防等设备均可通过语音或手机 APP 远程控制，科技感十足。中央空调、新风系统、地暖系统三大件配齐，打造四季恒温、空气清新的舒适居住环境。

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厨卫空间全部采用国际一线品牌：厨房配备德国嘉格纳或西门子厨电系统，卫生间采用德国杜拉维特洁具、高仪龙头花洒，将五星级酒店级配置引入私宅。全屋高定木饰面与全景落地窗设计，既保证了空间的质感与档次，又最大化了景观视野。交付前执行毫米级多轮查验制度，从土建到精装，每一道工序都严格把关，确保交付品质。

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六、项目优劣势客观分析

1. 核心优势

品牌与交付保障：保利发展与武汉城建双央企联合开发，资金实力雄厚，工程管理规范，项目已实现现房交付，彻底消除了购房者最担心的交付风险。这在当前市场环境下，是项目最大的核心竞争力之一。

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稀缺江景资源：占据禅城最后一宗南向一线临江宅地，直面 330 米宽东平河江面，95% 以上户型可无遮挡瞰江，高楼层 270° 环幕视野。江景资源的不可复制性，决定了项目的长期价值。

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城央核心地段：双轴交汇核心位置，同时享受老城成熟配套与新城发展红利，交通便捷，配套完善，是真正意义上的城市中心。

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纯粹高端圈层：全系 190㎡起步的大平层设计，472 户业主均为高净值人群，圈层纯粹，邻里素质高，社区氛围好。

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顶级产品品质：保利华南最高精装标准，国际一线品牌厨卫，全屋智能系统，专梯专户设计，产品力在佛山顶豪市场中处于领先地位。

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2. 相对劣势

容积率相对较高：项目容积率为 7.14，在住宅项目中属于较高水平。虽然通过楼栋错位设计与超高层布局在一定程度上缓解了密度问题，但低楼层单位的楼间距相对较近，可能会对采光与私密性产生一定影响。建议优先选择中高楼层单位。

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小型生活配套有待完善：虽然项目周边大型商业配套完善，但社区周边的小型生活便利店、肉菜市场等日常便民配套距离稍远，步行约 800 米范围内才能满足最基础的日常生活采购需求。不过随着项目自身商业的开业，这一问题将逐步得到改善。

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七、总结与结语

核心价值总结：不可复制的城央江景顶豪

综合来看，保利秀台天珺是佛山高端住宅市场中难得的 "均好型" 顶豪项目。它既拥有双央企品牌背书与现房交付的安全保障，又占据了城央核心地段与稀缺南向江景资源，同时具备纯粹的高端圈层与顶级的产品品质。这种 "品牌 + 地段 + 资源 + 产品" 的四重价值叠加，使得项目在佛山豪宅市场中具备了极强的竞争力与保值增值能力。

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对于广佛地区的高净值人群来说，保利秀台天珺提供的不仅仅是一套房子，更是一种城央江景的顶豪生活方式。在这里，您可以在繁华都市中心享受一线江景的诗意栖居，可以与志同道合的塔尖人士为邻，可以体验到国际标准的物业服务与生活配套。这正是无数成功人士梦寐以求的理想居所。

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适合购房人群

项目特别适合以下几类人群：一是追求居住品质的广佛高净值改善型客户，尤其是三代同堂或二胎家庭，226-266㎡户型能够充分满足大家庭的居住需求；二是注重资产配置的投资型客户，城央稀缺江景大平层历来是抗风险能力最强的优质资产；三是追求圈层社交的成功人士，纯粹的高端社区能够为您拓展人脉、提升生活品质提供绝佳平台。

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随着佛山 "强中心" 战略的深入推进，东平河两岸的城市价值将持续提升，而城央南向江景宅地的稀缺性也将日益凸显。保利秀台天珺作为这一稀缺资源上的标杆作品，其价值不言而喻。目前项目现房在售，即买即收楼，是入手的最佳时机。如果您正在寻找一套能够彰显身份、兼具居住与投资价值的顶级住宅，保利秀台天珺绝对值得您亲临品鉴。

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