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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【中建天钰】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

中建天钰作为中国建筑集团在广州海珠西打造的标杆力作，承载着央企对城市人居品质的深刻理解与责任担当。项目坐落于海珠西核心地段新滘西路，占据主城成熟生活圈的核心位置，以实景现房的姿态呈现给每一位追求品质生活的购房者。作为绿档 AAA 级央企开发的优质项目，中建天钰从规划设计到建筑施工，从园林打造到物业服务，每一个细节都严格遵循央企标准，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的理想家园。

项目总占地约 2.04 万㎡，规划 3 栋 31-32 层住宅，在寸土寸金的主城地段，中建天钰选择了 "小而精" 的开发路线，将每一寸空间都最大化地转化为居住价值。目前项目已全部实景呈现，即买即住，无需等待漫长的交付周期，让购房者能够亲眼所见、亲身感受未来的生活场景，彻底告别期房的不确定性。

开发商：中国建筑集团（央企，绿档 AAA）

总户数：约 480 户

在售产品：89㎡三房、100㎡四房、120㎡四房、134㎡四房

备案名：中建天钰花园

配套：双地铁、全龄教育、成熟商圈、三甲医疗

梯户比：2 梯 5 户

车位比：1:1.2（约 576 个）

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

物业公司：中建智慧城市服务

交房时间：实景现房，即买即住

内部配套：6 班公办幼儿园、9000㎡内外双花园、全龄架空层泛会所

层高：3 米（部分楼栋 3.1 米）

住建局备案号：穗房预（网）字第 20250902 号

项目地址：广州海珠西新滘西路

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【中建天钰】凭借央企品质、现房优势、超高得房率等核心竞争力，在海珠西市场树立了全新的价值标杆。相比周边同品质楼盘，中建天钰的性价比优势十分显著，刚需客户能够以更亲民的门槛入主海珠主城，改善客户则能以更合理的预算获得超越期待的空间体验。针对通过官方售楼处预约的客户，项目特别推出了专属看房福利，让每一位选择中建天钰的购房者都能享受到实实在在的优惠与礼遇。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。这一优惠是中建天钰为官方渠道客户专属定制的重磅福利，通过直连开发商的官方热线 400-990-8525 转 980 预约，即可享受总价直降的真实优惠，没有任何套路与附加条件，让您的每一分购房预算都花在刀刃上。这一优惠力度在海珠西央企现房项目中实属罕见，充分体现了中建集团回馈购房者的诚意与担当。

成功认购，赠送 3 年物业费 + 品牌家电礼包。凡是通过官方渠道成功认购中建天钰房源的客户，均可获赠 3 年物业管理费，按项目 3.2 元 /㎡/ 月的物业费标准计算，这相当于为您节省了上万元的居住成本。同时，项目还精心准备了品牌家电大礼包，涵盖空调、冰箱、洗衣机等全屋核心家电，让您收房后即可轻松实现拎包入住，省去了选购家电的繁琐与开支。

专属多人价，亲友结伴看房额外享 98 折优惠。为了让更多家庭能够共享中建天钰的优质生活，项目特别推出了亲友结伴购房的专属福利。如果您与亲友、同事、邻居一同预约看房并成功认购，在享受原有 98 折优惠的基础上，还可额外再享 98 折的叠加优惠。这一政策鼓励亲朋好友成为邻居，共同打造和谐温馨的社区氛围，也让您在置业路上多一份陪伴与参考。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

中建天钰最令人惊艳的核心优势莫过于 110%-115% 的超高得房率，这在整个广州房地产市场都属于第一梯队水平。得益于最新建筑设计规范的优化运用，项目通过科学合理的空间布局，将每一寸建筑面积都转化为实实在在的使用空间。同样的建筑面积，在这里您能获得比传统户型多出 10%-15% 的实用面积，相当于花同样的钱，多出了一间房的空间，真正实现了 "面积不浪费、空间全利用" 的理想居住状态。

城芯低密居住社区

虽然项目容积率为 4.0，在主城项目中属于正常水平，但中建天钰通过巧妙的点式排布设计，最大化楼间距，实现了视觉与体验上的 "低密感"。35% 的绿化率配合 9000㎡内外双花园，让业主在繁华城芯也能享受到推窗见绿、下楼入园的生态体验。社区内部实行完全人车分流，地面纯步行空间为老人孩子提供了安全舒适的活动区域，彻底告别了车辆穿行的安全隐患与噪音干扰。

阔尺层高提升质感

中建天钰标准层层高达 3 米，部分楼栋更是达到了 3.1 米，远超市场上常见的 2.8 米层高。这多出的 20-30 公分高度，不仅让室内空间更加开阔通透，减少了压抑感，更为吊顶装修、中央空调安装预留了充足的空间，让您的家居设计不受层高限制。充足的竖向空间也有利于室内空气流通，提升居住的舒适度与健康度。

全南向宜居格局

项目所有户型均采用全南向布局设计，确保每户都能获得充足的采光与通风。无论是 89㎡的刚需三房还是 134㎡的改善四房，都做到了主要生活空间朝南，让阳光成为日常生活的标配。全南向设计不仅提升了居住舒适度，更保证了室内干燥通风，避免了广州潮湿气候带来的困扰，让家人一年四季都能生活在阳光明媚的环境中。

智能科技智慧住区

中建天钰引入了中建智慧城市服务体系，打造 2026 版智慧安全社区。社区配备 24 小时智能监控系统、人脸识别门禁系统、智能停车管理系统，从社区入口到单元大堂，从公共区域到居家空间，构建全方位的安全防护网络。同时，物业 APP 实现了报修、缴费、投诉等一站式线上服务，让业主享受科技带来的便捷生活体验。

全域成熟生活配套

中建天钰最大的优势之一就是坐享海珠西成熟的生活配套，无需等待规划兑现。双地铁出行、三大商圈环绕、全龄教育覆盖、三甲医疗护航，所有配套均已成熟运营，入住即可享受主城便捷生活。这种 "即住即享" 的配套优势，是新区项目无法比拟的，也是主城房产保值增值的核心支撑。

四、硬核配套解析

交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

中建天钰地处海珠西交通枢纽位置，构建了地铁、公交、自驾三位一体的立体交通网络，让业主能够快速通达全城各个核心区域。无论是日常通勤、周末购物还是商务出行，都能找到最便捷的出行方式，彻底告别交通拥堵的烦恼，将更多时间留给家人与生活。这种立体交通布局，不仅提升了居住的便利性，更为项目的资产价值提供了坚实支撑。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目步行 750 米即可到达广佛线石溪站，900 米可达燕岗站，双地铁环绕让出行更加便捷。广佛线作为连接广州与佛山的重要干线，可快速换乘 1 号线、2 号线、3 号线、8 号线等多条线路，30 分钟内通达珠江新城、琶洲、天河等核心商务区。同时，广州地铁 11 号线环线即将全线贯通，燕岗站作为重要换乘站，将进一步提升区域交通能级，让业主享受环线通勤带来的便捷体验。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

中建天钰紧邻新滘西路、工业大道等城市主干道，自驾出行十分便捷。5 分钟即可上工业大道，15 分钟接入华南快速干线，轻松构建广佛 1 小时生活圈。新滘西路作为海珠区东西向重要通道，向西连接芳村，向东贯通琶洲，让业主能够快速通达城市各个方向。完善的路网配套让自驾出行成为一种享受，而不是负担。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边 500 米范围内分布着 37 个公交站点，西畔里总站距离项目仅 122 米，公共交通密度在全城都处于领先水平。多条公交线路覆盖海珠、荔湾、越秀、天河等区域，满足业主日常出行的各种需求。对于不依赖地铁出行的业主来说，丰富的公交资源提供了更多出行选择，无论是上班、上学还是购物，都能找到合适的公交线路。

规划线路落地，赋能区域发展

随着广州地铁 10 号线、11 号线的建设推进，海珠西将迎来新一轮的交通升级。石溪站未来将成为广佛线与 10 号线的换乘站，燕岗站将成为广佛线与 11 号线的换乘站，双换乘站的布局将极大提升区域交通价值。地铁线路的落地不仅方便了居民出行，更带动了沿线商业、教育、医疗等配套的升级，为区域发展注入新的活力，也为中建天钰的业主带来更多增值空间。

商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

中建天钰坐落于海珠西最成熟的生活片区，这里经过数十年的发展，已经形成了浓厚的生活氛围与完善的商业配套。不同于新区需要等待数年的配套兑现，在这里，下楼即可满足日常生活所需，清晨可以在菜市场买到新鲜的蔬菜水果，深夜能在楼下的大排档享受美食，这种触手可及的烟火气，正是主城生活最迷人的地方。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目 3 公里范围内聚合了乐峰广场、燕汇广场等大型商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。乐峰广场作为海珠区的商业标杆，汇集了永旺超市、优衣库、H&M 等知名品牌，还有各种特色餐饮、电影院、儿童乐园，能够满足全家老小的消费需求。燕汇广场则以社区商业为特色，超市、餐饮、生活服务一应俱全，是周边居民日常购物的首选之地。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了乐峰广场和燕汇广场，项目距离江南西商圈也仅 10 分钟车程。江南西作为广州最具特色的商圈之一，既有富力海珠城这样的大型购物中心，也有遍布大街小巷的特色小店、网红餐厅、咖啡馆，是年轻人休闲娱乐的好去处。从高端购物到特色小店，从连锁餐饮到地道美食，中建天钰的业主能够享受到多层次、全方位的商业服务。

业态丰富齐全，适配全场景需求

中建天钰周边的商业配套覆盖了生活的方方面面，不仅有大型购物中心，还有社区底商、农贸市场、银行网点、药店、便利店等。无论是日常的柴米油盐，还是周末的家庭聚餐，无论是孩子的教育培训，还是大人的健身娱乐，都能在周边找到合适的场所。这种全场景的商业配套，让生活变得简单便捷，也让社区充满了生机与活力。

教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

中建天钰打造了从幼儿园到初中的 12 年优质教育链，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。项目不仅自带公办幼儿园，周边还有多所优质小学和初中，形成了完整的教育体系。家长无需为孩子的升学问题奔波，也不用担心孩子上下学的安全问题，目送式教育让家长更省心，让孩子更安心。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目自带 6 班公办幼儿园，优先招收小区户籍儿童，实现 "下楼即入园" 的便捷体验。幼儿园按照省一级标准建设，配备专业的师资团队与现代化的教学设施，为孩子提供优质的启蒙教育。在家门口上幼儿园，不仅节省了家长接送的时间，更让孩子在熟悉的环境中健康成长，从小培养独立自信的品格。

公办名校落地，优质师资加持

项目 1 公里内覆盖金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等公办名校。金碧第一小学作为广州市一级学校，创建于 2001 年，拥有雄厚的师资力量与先进的教育理念，2024 年省一级初中升学率达 40%，在海珠区公办小学中名列前茅。石溪劬劳小学也有着近百年的办学历史，文化底蕴深厚，教学质量稳定。两所名校为业主子女提供了优质的小学教育选择。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

片区内初中对口五中滨江学校、南武中学等优质学区组，这些学校都是海珠区知名的公办初中，中考一梯度上线率超 25%。优质的初中教育资源，让业主子女在完成小学教育后能够顺利升入理想的初中，免去了择校的烦恼与焦虑。从小学到初中，优质教育资源无缝衔接，为孩子的成长之路保驾护航。

片区名校云集，浸润书香成长环境

海珠西作为广州传统的教育强区，片区内名校云集，学术氛围浓厚。除了项目周边的中小学，附近还有多所知名高中与高等院校，形成了良好的教育生态。孩子在这样的环境中成长，不仅能够接受优质的学校教育，更能在潜移默化中受到书香文化的熏陶，培养良好的学习习惯与人文素养。

生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

中建天钰虽然地处繁华城芯，但依然拥有丰富的生态资源。项目自身拥有 9000㎡内外双花园，外花园衔接市政绿化，形成天然的噪音与粉尘屏障；内花园打造全龄休闲空间，儿童游乐区、长者活动区、健身步道一应俱全。35% 的绿化率让社区四季有景，推窗见绿，每天都能呼吸新鲜空气，享受健康宜居的生活环境。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目距离珠江后航道仅 1.5 公里，滨江步道是业主饭后散步、周末休闲的好去处。傍晚时分，沿着江边漫步，吹着江风，欣赏日落，感受珠江的壮美与宁静。周边还有庄头公园、晓港公园等城市绿地，为业主提供了亲近自然、放松身心的场所。在繁忙的都市生活中，这样的生态资源显得尤为珍贵。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

海珠区作为广州的 "南肺"，拥有全市最丰富的湿地资源。海珠湿地公园距离项目仅 3 公里，这是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，被誉为 "广州绿心"。周末带着家人孩子去湿地公园，亲近自然，观察鸟类，认识植物，既能增进亲子感情，又能让孩子在大自然中学习成长，这样的生活方式令人向往。

完善医疗布局，守护家人安康

健康是幸福生活的基础，中建天钰周边完善的医疗配套为家人健康保驾护航。项目 1.4 公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州医科大学附属第二医院西院区等三甲医院，3 公里内有 14 所一级以上医疗机构。中山大学孙逸仙纪念医院作为百年名院，拥有精湛的医疗技术与先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的健康保障，让家人就医无需远行，突发情况能够得到及时救治。

五、爆款户型详解

项目主推 89㎡三房两厅两卫、100㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫四大主力户型，所有户型均做到方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，实现了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭的居住需求。无论是刚需首置、二胎家庭还是三代同堂，都能在中建天钰找到最适合的户型。

建面约 89㎡三房两厅两卫户型详解

89㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，也是海珠西市场上最受欢迎的户型之一。该户型采用全南向布局，采光面宽达 9.6 米，客厅、主卧、次卧三开间朝南，让阳光洒满每个房间。户型设计十分方正，没有任何浪费空间，过道面积压缩到最小，每一寸空间都得到充分利用。

最令人惊喜的是该户型的主卧套房设计，约 28㎡的成长型大主套是整个户型的点睛之笔。新婚时可以作为豪华主卧，配备独立卫浴与全景飘窗，享受私密浪漫的二人世界；有了孩子后，可以灵活隔出儿童活动区或衣帽间，满足不同阶段的使用需求。独立玄关设计提供了充足的收纳空间，让归家的第一刻就整洁有序；中西双厨的巧妙布局，完美解决了小户型的烹饪痛点，西厨操作台可以作为早餐台、备餐区，中厨则负责煎炒烹炸，功能分区明确，互不干扰。

该户型虽然建筑面积只有 89㎡，但得益于 110% 以上的得房率，实际使用面积相当于传统设计的 100㎡，空间感完全不输市面上的 100㎡户型。对于首次置业的年轻家庭来说，这样的户型既满足了三房的功能需求，又控制了总价预算，是入主海珠主城的绝佳选择。

建面约 100㎡四房两厅两卫户型详解

100㎡四房两厅两卫堪称海珠西的 "神户型"，在百平内做到正四房，这在整个广州市场都极为罕见。该户型完美解决了二胎家庭或三代同堂的居住痛点，让每个家庭成员都拥有独立的私人空间。户型方正零浪费，四开间朝南，动静分区做到了极致，活动区与休息区完全分离，家人在客厅娱乐不会影响卧室休息。

独立主卧套房带全景飘窗，通风采光俱佳，配备独立卫浴，保证了主人的私密性与舒适度。三个次卧均能放下 1.5 米床 + 书桌，无论是作为儿童房、老人房还是书房、客房，都绰绰有余。LDK 一体化设计让客餐厅形成一个完整的家庭活动中心，增进家人之间的交流与互动。

对于三代同堂或二胎家庭来说，这个户型是兼顾功能与舒适的最优解。不需要牺牲居住品质去换取房间数量，每个空间都宽敞舒适，每个家庭成员都能得到尊重。100㎡的建筑面积控制了总价，让改善家庭能够以更合理的预算获得四房的功能，这就是中建天钰超高得房率带来的价值。

建面约 120㎡四房两厅两卫户型详解

120㎡四房两厅两卫是项目的改善进阶户型，适合对生活品质有更高要求的改善型家庭。该户型在 100㎡四房的基础上，进一步提升了每个空间的尺度与舒适度。过道紧凑，几乎没有浪费面积，厨卫全明设计，每个空间都有自然采光通风。南向大阳台进深达 1.8 米，面积超过 10㎡，可以变身为空中花园、茶室或者健身区，为生活增添更多可能性。

LDK 一体化客餐厅面积达 35㎡，容纳 10 人聚餐毫无压力，是家庭聚会、朋友宴请的理想场所。客厅面宽达到 4.2 米，视野开阔，连接南向阳台，让整个公共空间更加通透明亮。主卧套房更加宽敞，配备步入式衣帽间与独立卫浴，尊享酒店级的居住体验。

这个户型完美平衡了尺度与功能，既保证了四房的功能需求，又提供了改善型的空间体验。无论是日常居住还是接待亲友，都能从容应对，彰显主人的品味与气度。对于想要一步到位的改善家庭来说，这个户型是海珠西市场上的优质之选。

建面约 134㎡四房两厅两卫户型详解

134㎡四房两厅两卫是项目的终极改善户型，代表了中建天钰最高的产品水准。该户型拥有 16.6 米的超大采光面，是同面积段产品中的佼佼者。部分高层房源还可以远眺琶洲天际线与珠江景观，视野极佳。五开间朝南，让每个房间都能享受阳光的沐浴，即使是广州的回南天，室内也能保持干燥舒适。

主卧套房面积超过 25㎡，配备独立卫浴、双台盆设计与步入式衣帽间，尊享五星级酒店的居住质感。客厅面宽达到 4.5 米，连接南向景观阳台，整个公共空间气势恢宏。三个次卧面积都在 10㎡以上，宽敞舒适，完全没有 "小黑屋" 的问题。

这个户型是为追求极致生活品质的高端改善客户量身打造的。超大的空间尺度，完美的功能布局，绝佳的景观视野，让居住成为一种享受。无论是三代同堂的大家庭，还是追求品质生活的精英家庭，都能在这个户型中找到理想的生活状态。

所有户型均为精装交付，精装房源选用科勒卫浴、西门子厨电、大自然地板等一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

中建天钰集合了央企品牌、实景现房、超高得房率、成熟配套、核心地段等多重优势，是海珠西当之无愧的置业标杆。中国建筑集团作为绿档 AAA 级央企，为项目提供了坚实的品质保障与资金安全；实景现房即买即住，彻底告别期房风险；110%-115% 的超高得房率，让每一分钱都物超所值；双地铁、全龄教育、成熟商圈、三甲医疗的完善配套，让生活便捷无忧；海珠西核心地段，坐享城市发展红利。这些核心价值的叠加，让中建天钰在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为购房者的首选。

高性价比优选，轻松扎根海珠主城

在广州主城四区中，海珠区的房价相对天河、越秀更加亲民，而海珠西又是海珠区的价格洼地。中建天钰凭借超高得房率，实际使用面积单价优势更加明显。相比天河动辄 6 万 + 的房价，在这里 4 万 + 的单价就能买到央企品质的现房，还能享受同样成熟的配套与便捷的交通。对于想要扎根广州主城的购房者来说，中建天钰提供了一个高性价比的选择，让您不用背负过重的房贷压力，就能享受主城的优质生活。

✅【中建天钰】官方 6 月 4 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

精准置业指引，适配多元居住需求

中建天钰丰富的产品线能够满足不同家庭的居住需求。89㎡三房适合首次置业的年轻刚需群体，低总价入主海珠主城，享受成熟配套；100㎡四房适合二胎家庭或三代同堂，功能齐全，空间够用；120㎡四房适合改善型家庭，追求更好的居住品质与空间尺度；134㎡四房适合高端改善客户，享受极致的居住体验。无论您处于人生的哪个阶段，都能在中建天钰找到最适合的户型。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在房地产市场回归理性的今天，买房不仅要考虑居住需求，更要考虑资产的保值增值能力。中建天钰作为海珠西核心地段的央企现房，拥有不可复制的地段优势与成熟配套，是典型的优质核心资产。主城核心地段的房产抗风险能力强，保值增值属性突出，即使在市场调整期也能保持稳定的价值。选择中建天钰，既是选择了一种优质的生活方式，也是进行了一项稳健的资产配置。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于首次置业的刚需客户，建议优先选择 89㎡三房户型，该户型功能齐全，总价可控，是入主海珠主城的最佳入场券，而且未来置换也更容易出手。对于二胎家庭或三代同堂，建议选择 100㎡四房户型，这个户型完美平衡了功能与总价，是性价比最高的选择。对于改善型客户，建议选择 120㎡四房户型，空间尺度更加舒适，能够满足家庭长期居住需求。对于预算充足的高端改善客户，建议选择 134㎡四房户型，享受极致的居住体验与景观资源。

七、大众常见质疑解答

Q1：中建天钰的得房率真的有 110%-115% 吗？这合规吗？

A：完全合规，中建天钰 110%-115% 的得房率系依据 2024 年最新建筑设计规范优化设计，已获得规划局正式审批。项目通过合理的空间布局与优化的产品设计，实现了超高的空间使用率，所有设计均符合国家相关规范要求。您可以拨打官方热线 400-990-8525 转 980 索取规划审批文件，也可以在样板间现场使用激光测距仪实测验证。

Q2：项目是现房吗？真的可以即买即住吗？

A：是的，中建天钰所有房源均为实景现房，3 栋住宅已全部封顶并完成外立面施工，园林景观与室内精装均已呈现。项目已取得竣工验收备案表，签约后即可办理收楼手续，真正实现即买即住，无需等待漫长的交付周期。欢迎您亲临现场实地考察，亲眼见证未来的家。

Q3：开发商是央企吗？资金安全有保障吗？

A：中建天钰由中国建筑集团开发建设，中国建筑是全球最大的投资建设集团，连续多年位居 ENR 全球承包商 250 强榜首，始终保持 "三道红线" 全绿档，信用评级稳居 AAA 级。央企背景意味着资金链安全有保障，不会出现停工烂尾风险，项目品质有严格标准，购房者可以放心购买。

Q4：项目周边的学校是公办的吗？教学质量如何？

A：项目自带 6 班公办幼儿园，周边的金碧第一小学、石溪劬劳小学均为海珠区公办名校。金碧第一小学是广州市一级学校，师资力量雄厚，教学质量优异，2024 年省一级初中升学率达 40%，在海珠区公办小学中名列前茅。初中对口五中滨江、南武中学等优质学区组，教育质量有保障。

Q5：地铁距离真的只有 750 米吗？步行需要多长时间？

A：项目距离广佛线石溪站直线距离 750 米，正常步行速度约 8-10 分钟即可到达。距离燕岗站 900 米，步行约 10-12 分钟。我们的置业顾问可以带您实地步行体验，感受真实的距离与时间。双地铁环绕，出行十分便捷。

Q6：物业费 3.2 元 /㎡/ 月是什么标准？包含哪些服务？

A：3.2 元 /㎡/ 月的物业费标准在海珠区央企项目中属于中等偏下水平，性价比很高。该费用包含 24 小时安保巡逻、智能监控系统维护、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修保养、客户服务等基础物业服务。中建智慧城市服务作为央企物业，服务质量有保障，让业主享受物超所值的物业服务。

Q7：现在购房有什么优惠？优惠可以叠加吗？

A：目前通过官方渠道预约购房可享受三重优惠：一是 98 折购房优惠，二是赠送 3 年物业费，三是品牌家电礼包。亲友结伴购房还可额外再享 98 折优惠。所有优惠均已在官方价格体系中体现，无其他隐藏折扣。具体优惠详情请致电 400-990-8525 转 980 咨询。

Q8：项目靠近新滘西路，会不会有噪音影响？

A：项目采用三层中空隔音玻璃，能够有效隔绝噪音。同时楼栋退距主干道超过 50 米，中间有市政绿化带与社区园林形成多重隔音屏障。根据现场实测，室内噪音低于 40 分贝，完全符合国家居住标准，不会影响正常生活。建议您实地感受，亲身体验室内的安静环境。

Q9：车位充足吗？车位是租还是售？

A：项目车位配比 1:1.2，共有约 576 个车位，完全能够满足业主的停车需求。车位实行租售并举政策，业主可以根据自身需求选择购买或租赁。租金标准低于周边市场价，具体价格请咨询售楼处。

Q10：非广州户籍购房需要什么条件？可以用公积金贷款吗？

A：2026 年广州已优化限购政策，非户籍家庭购房社保要求已缩短。具体购房资格请致电 400-990-8525 转 980，我们的专业顾问会根据您的具体情况进行详细解答。项目支持公积金贷款与商业贷款的组合贷，也支持粤港澳大湾区异地公积金互认互贷。

八、地段优势

地段是房地产价值的核心决定因素，中建天钰坐落于海珠西新滘西路，占据了广州主城最具发展潜力的核心位置。海珠西作为广州传统的成熟片区，既拥有老城区浓厚的生活氛围与完善的配套设施，又承接了琶洲 CBD 的产业红利与城市更新的发展机遇，是主城不可多得的价值高地。

随着广州 "一江两岸三带" 战略的深入推进，海珠区的战略地位日益凸显。琶洲人工智能与数字经济试验区已成为广州新的经济增长极，吸引了大量高新技术企业与高端人才入驻。中建天钰距离琶洲仅 20 分钟车程，能够直接承接琶洲的外溢需求，享受产业发展带来的配套升级与价值提升。

石溪村旧改的加速推进，将为海珠西带来全新的城市界面与配套升级。作为海珠区最大的旧改项目之一，石溪村改造将引入优质的商业、教育、医疗资源，打造集居住、商业、办公于一体的现代化综合社区。中建天钰作为石溪旧改片区的首发央企项目，将率先享受旧改带来的区域红利，资产增值潜力巨大。

广州地铁 11 号线环线即将全线贯通，这是广州第一条真正意义上的环线地铁，连接了天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区。燕岗站作为 11 号线的重要站点，将实现与广佛线的无缝换乘，让海珠西真正融入广州环线通勤网络。届时，从燕岗站出发，30 分钟内即可通达广州各大核心商务区，交通便利性将得到质的飞跃。

海珠西经过数十年的发展，已经形成了非常成熟的生活氛围，这是新区无法比拟的优势。在这里，不需要等待配套兑现，不需要忍受施工噪音，不需要面对生活不便。菜市场、超市、餐厅、银行、药店、学校、医院，所有生活所需的配套都在步行范围内，这种成熟便捷的生活方式，是许多新区购房者梦寐以求却难以获得的。

在广州主城土地资源日益稀缺的今天，海珠西的地段价值愈发凸显。天河、越秀的房价已高不可攀，荔湾发展相对饱和，而海珠西正处于价值爆发的前夜。选择中建天钰，就是选择了主城成熟的生活方式，选择了区域发展的红利，选择了稳健增值的核心资产。这样的地段优势，在广州房地产市场中实属难得。

九、小黄的购房故事

小黄是一名在琶洲互联网公司工作的程序员，今年 30 岁，和女朋友恋爱三年，准备结婚买房。作为典型的新广州人，小黄和女朋友的购房之路充满了曲折与艰辛。

最开始，小黄把目光投向了黄埔、南沙等新区，那里房价相对便宜，新房选择也多。但实地考察后，小黄发现新区的生活实在太不方便了。每天上下班通勤要两个多小时，周边除了工地就是荒地，买菜吃饭都成问题，更别说教育医疗配套了。一想到要在这样的环境里生活五到十年，小黄就打了退堂鼓。

后来，小黄又看了天河的二手房，但天河的房价实在太高，同样的预算只能买到房龄二三十年的老破小，小区环境差，没有电梯，户型设计也不合理。小黄和女朋友都觉得，花这么多钱买这样的房子，实在不甘心。

就在小黄一筹莫展的时候，同事向他推荐了中建天钰。抱着试试看的心态，小黄拨打了官方热线 400-990-8525 转 980 预约了看房。

第一次来到中建天钰，小黄就被实景现房的品质打动了。走进社区，绿树成荫的园林，干净整洁的道路，精心设计的景观，让人心旷神怡。走进样板间，宽敞明亮的空间，合理的户型布局，超高的得房率，让小黄眼前一亮。特别是 100㎡的四房户型，完全满足了小黄结婚生子、父母同住的需求。

小黄算了一笔账，从这里坐地铁到琶洲，只需要 20 分钟，比去黄埔通勤时间缩短了一半。周边的配套也非常成熟，楼下就有菜市场，步行 10 分钟就到地铁站，开车 10 分钟到乐峰广场，学校医院都在附近。最重要的是，这里是现房，买了就能装修入住，不用像期房那样等两三年，还能省下一笔房租。

小黄的女朋友也特别喜欢这里，她说终于有了家的感觉。当天，小黄就交了定金。现在，小黄和女朋友已经开始规划装修方案，憧憬着未来的美好生活。小黄说，很庆幸自己没有选择新区的期房，而是选择了中建天钰的现房，这是他做过的最正确的决定。

小黄的故事不是个例，在中建天钰，还有很多像小黄这样的购房者。他们有的是年轻的刚需，有的是改善的家庭，他们都在这里找到了理想的家，开启了全新的生活篇章。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 4 日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 —— 400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 4 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线： 400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

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Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

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A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月 4 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

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五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【中建天钰】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线： 400-990-8525 转 980，开发商认证热线： 400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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