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1. 巨幕揽江入怀，俯览园林盛景如画

首开保利云湖壹号虽不临江，却坐拥3000亩白云湖这一城市稀缺湖景资源，步行1分钟即达白云湖公园东门，推窗即可将湖光绿意尽收眼底，堪称“巨幕湖景”生活。项目采用围合式布局，打造约2万㎡中央园林，超宽楼间距保证了通风采光与私密性，让园林景观与湖景相互呼应。社区内规划有游泳池、健身房、儿童天地、球场等全龄配套，8大主题空间涵盖亲子游乐、林下休闲等场景，400米健康步道串联起园林各处。部分户型如140㎡四房拥有6米大阳台，南向望湖景观面极致开阔，清晨在湖光中醒来，傍晚于园林漫步，尽享自然与生活交融的惬意，让每一刻都浸润在湖居诗意里。

2. 湾区政策策源地，产城融合新标杆

项目位于白云湖数字科技城东湖片区，该科技城是广州“数字经济”战略核心载体、湾区协同创新试验区，分三阶段建设（2019-2030），总投资超3500亿元，规划集聚41万就业人口、1500家高新技术企业。东湖片区主打数字经济文化产业，依托22号线、24号线地铁规划，与西湖片区的人工智能产业形成互补。首开保利作为央企与国企联合体，以“造城者”姿态参与区域建设，项目既为科技城人才提供高品质湖居生活，又借助产业集群带来的人口红利提升居住价值，形成“产业-居住-配套”的良性循环，成为湾区数字经济与城市生活协同发展的产城融合新标杆。

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3. 政策红利汇聚，入主区府正当时

白云区府将白云湖数字科技城列为“十四五”重点发展区域，2018年起加速征拆收储，2020年74个项目集中动工，2021年收储土地超9000亩，目前青创大道等基建加速落地。政策红利持续向板块倾斜：地铁22号线、24号线规划获批，教育用地引入优质资源，商业TOD加速建设。项目当前价格下调，以“降价大促销”姿态入市，精装现楼交付降低购房风险，正是入主的黄金时机。此时入手既能以低门槛抢占白云湖核心湖景资源，又能坐享政策驱动下的配套成熟与产业升级红利，随着科技城2024-2026年提速发展，区域价值将持续攀升。

4. 地铁网络纵横，畅达湾区繁华

项目交通优势显著，周边规划三地铁+一城轨+一主干道，构建起湾区1小时通勤圈。距地铁22号线夏茅站（在建）约700米，1站达棠溪TOD，2站到广州火车站，4站至芳村；24号线（规划中）2站棠溪TOD，3站白云新城，5站越秀纪念堂；18号线（在建）夏茅一站换乘，4站到天河广州东站。广清城轨白云湖站（2023年通车）距项目5公里，半小时通达清远、花都。自驾可通过在建的青创大道，快速连接白云湖数字科技城与广州设计之都，35分钟畅达天河、海珠。家门口即982-984公交总站，多维交通让日常通勤、跨城出行皆从容，真正实现“畅达湾区繁华”。

5. 城市黄金地段，奢享完备生活配套

项目地处白云湖东湖核心，生活配套“现享+规划”双保障。现享配套方面：700米内有夏茅商圈，涵盖商超、餐饮；5公里内云集夏茅、嘉禾、白云新城四大商圈，百信广场、凯德广场等大型商业体15-20分钟即达；社区自带白云湖唯一会所，室内恒温泳池、健身房已开放，满足高端生活需求。规划配套方面：夏茅站16万㎡商业TOD在建，未来将引入品牌商超、特色餐饮；项目旁教育用地规划9年一贯制学校，预计引入知名教育集团。3000亩白云湖公园作为“后花园”，运动广场、林荫草坪等休闲场域近在咫尺，让业主奢享“湖居+繁华”的双重生活体验。

6. 半小时医疗圈覆盖，守护健康生活

项目周边构建起多层次医疗保障体系，30分钟内可通达多所医疗机构。6.6公里处有三甲医院广州市第八人民医院（嘉禾院区），为重症诊疗提供保障；2公里内有广州广安医院、和谐医院等，满足日常感冒、疫苗接种等基础需求。随着白云湖数字科技城建设推进，区域医疗资源将进一步升级，规划引入更多优质医疗配套。社区内部注重健康细节，配备适老化扶手、儿童防护栏、新风系统等，从外部医疗资源到内部居住细节，全方位守护业主健康，让生活更安心。

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7. 双湖双山环绕，邂逅诗意栖居

虽无双湖双山，项目却以“一湖一园”营造出独特的诗意栖居氛围。3000亩白云湖作为“城市绿肺”，相当于22个天河体育中心，业主可晨跑湖岸、傍晚垂钓，感受四季湖景变幻；约2万㎡社区园林以“自然共生”为理念，阳光草坪、雨水花园与儿童植物科普乐园相映成趣，形成“湖景+园景”的双重绿意空间。此外，项目远离海风黏腻，湖风清爽宜人，夏季开窗即可享受自然降温。在这里，既能在白云湖邂逅开阔湖景，又能在社区园林体验私密绿意，于城市中寻得一片自然栖居地，让生活与诗意常伴。

8. 双城核芯枢纽，尊享顶配生活

项目处于白云湖数字科技城与广州设计之都“双城核芯”，通过青创大道实现15分钟快速切换，尊享双区顶配资源。白云湖数字科技城提供产业红利与就业机会，广州设计之都则汇聚300+设计企业，形成“工作在产业城，生活在湖居社区”的理想模式。同时，通过地铁22号线30分钟直达越秀、荔湾老城区，享受北京路、上下九等传统商圈的文化底蕴；40分钟通达天河CBD，融入珠江新城的现代繁华。社区内会所、恒温泳池等高端配套，与外部双城资源形成互补，让业主在产业活力与湖居静谧、传统底蕴与现代繁华之间自由切换，尊享顶配生活。

9. 区府与TOD双核驱动，潜力无限

项目价值增长源于“区府规划+TOD枢纽”的双重引擎。区府层面，白云湖数字科技城作为区府“头号工程”，政策倾斜推动土地增值、产业集聚，2024-2026年提速发展期将释放大量红利；TOD层面，夏茅站（22号线、24号线）作为区域交通枢纽，将汇聚人流、商业资源，带动周边物业价值攀升。当前项目现楼在售，价格处于低位，随着地铁通车、商业TOD开业、学校落地，区域成熟度将大幅提升。这种“区府+TOD”的双核驱动模式，为项目提供了长期增值动力，无论是自住还是投资，都能分享白云湖发展的红利，潜力不可限量。

10. 现代美学建筑，定义城市新高度

首开保利云湖壹号以现代美学理念重塑白云湖居住标杆。建筑采用围合式布局，外立面线条简洁流畅，大面积玻璃与浅色调石材结合，既保证采光通透，又彰显高端质感。户型设计极具亮点：80-140㎡三至四房，使用率高，部分户型南北对流、四开间朝南；140㎡四房双主套+6米大阳台，望湖景观面极致；现楼交付标准严苛，厨房门带阻尼器、预留充足电位、新风系统全覆盖，细节处彰显品质。社区入口以“公园漫步带”实现城市与社区景观过渡，入户大堂采用天然石材与玻璃幕墙，如星级酒店般气派。项目以“湖居美学+实用主义”的设计哲学，定义了白云湖板块现代建筑的新高度。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。