◈2025聚焦首页:琶洲南TOD售楼处电话→琶洲南TOD售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-06-28

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区域规划和发展

广州作为中国南方的重要城市，其发展规划始终走在前列。特别是在海珠区琶洲地区，随着人工智能与数字经济示范区的建立，这里成为了科技与经济的新高地。琶洲南TOD项目正是这一区域发展的核心体现。琶洲南TOD位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧、西侧临赤沙涌，不仅地理位置优越，而且是连接城市中心与外围的重要节点。该区域的规划强调了交通便捷性与生态宜居性的结合，旨在打造一个集工作、居住、休闲为一体的综合性社区。

此外，琶洲西区已发展成为互联网企业总部云集之地，为琶洲南TOD带来了巨大的发展潜力和吸引力。未来，随着更多高科技企业和创新企业的入驻，琶洲地区的整体实力将进一步提升，而琶洲南TOD也将受益于这种区域的整体升级，成为广州市乃至广东省内的地标性建筑群之一。

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当下发展现状

目前，琶洲南TOD项目正如火如荼地建设中，展现出了令人瞩目的进展速度。该项目由广州地铁和越秀集团联合开发，占地面积达到24万平方米，建筑面积约为98万平方米，总规划包括24栋楼，提供1780户住宅单位。其中，绿化率达到了30.5%，确保了居民能够享受到充足的绿色空间。值得一提的是，该项目还拥有2801个车位，大大缓解了停车难题，提升了居住舒适度。

在配套设施方面，琶洲南TOD周边交通便利，距离最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站更是直接位于地块中部。未来，随着11号线等轨道交通线路的建成通车，从小区出发，10分钟即可到达广州南站，25分钟直达白云机场，极大地增强了出行的便捷性。此外，驾车出行也十分方便，离华快入口仅2公里左右，无论是前往珠江新城还是其他重要商业区，都能轻松抵达。

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地铁交通

琶洲南TOD的交通优势尤为突出，这主要得益于其独特的TOD（Transit-Oriented Development）模式设计。所谓TOD，是指以公共交通为导向的发展模式，它将住宅、商业、办公等功能紧密围绕公共交通站点布局，形成高效的城市功能综合体。具体到琶洲南TOD项目上，它不仅紧邻现有的地铁8号线和18号线，而且地铁12号线赤沙站就设在地块内部，进一步强化了项目的交通枢纽地位。此外，正在建设中的11号线也将在此交汇，未来，这里的居民可以通过便捷的轨道交通网络，快速抵达城市的各个角落，真正实现了“一轨通全城”。

不仅如此，琶洲南TOD还考虑到了驾车出行的需求，项目距离华南快速路入口仅2公里，这意味着无论你是选择公共交通工具，还是自驾出行，都能享受到前所未有的便捷。对于那些需要频繁穿梭于城市内外的人来说，这样的交通配置无疑是一大福音。因此，无论是追求生活品质的年轻白领，还是寻求稳定投资回报的投资者，琶洲南TOD都展现出了极大的吸引力。

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教育

在教育资源方面，琶洲南TOD同样表现卓越。作为一个现代化的大型综合社区，教育配套自然不可或缺。项目本身规划有完善的教育设施，涵盖了幼儿园、小学等基础教育阶段，确保了业主子女能够在步行范围内享受优质的教育资源。同时，由于地处广州市的核心区域，周边还有多所知名学校，包括公立和私立中小学以及各类培训机构，为不同年龄段的孩子提供了多样化的学习选择。

除了硬件设施外，琶洲南TOD也非常重视教育质量的提升。通过与国内外知名教育机构合作，定期举办各种学术交流活动和家长课堂，不断提升教师的教学水平和家长的教育理念，共同营造一个有利于孩子健康成长的学习环境。可以说，在琶洲南TOD，孩子们不仅能接受良好的教育，还能在这个充满活力和机遇的环境中茁壮成长。

楼盘品质

琶洲南TOD楼盘以其卓越的品质赢得了市场的广泛认可。首先，在建筑设计方面，该项目采用了国际领先的绿色建筑标准，致力于创建一个人与自然和谐共生的居住环境。高绿化率不仅美化了居住空间，也为居民提供了更多的户外活动场所。其次，项目的户型设计充分考虑到了现代家庭的生活需求，提供了多种面积段的选择，从142平方米的小户型到325平方米的大平层应有尽有，满足了不同客户群体的需求。尤其是那些面向中央园林或城央绿岛的户型，凭借其无敌视野和精心设计的空间布局，成为了市场上的抢手货。

再者，琶洲南TOD在材料选用和施工工艺上坚持高标准、严要求，确保每一处细节都经得起时间的考验。无论是外墙装饰还是室内装修，均使用了环保耐用的高品质材料，并且在施工过程中严格执行质量监控体系，力求将最优质的产品呈现给每一位业主。正因为如此，琶洲南TOD才能在全国范围内获得多项荣誉，如2022年全年销售额达到150亿元，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等成就，证明了其在房地产市场的强大竞争力。

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户型舒适度

琶洲南TOD的户型设计堪称一绝，每一个户型都经过精心雕琢，旨在为业主提供极致舒适的居住体验。以176㎡和215㎡为例，这两个户型分别代表了项目的精致与豪华。176㎡户型首次出现在琶洲南TOD二期，不仅是最后一批200方以下的户型之一，更因其高效的得房率和超大的面宽受到了市场的热烈追捧。该户型采用三梯三户的设计，确保每户都能享有私密性和独立性，同时南北双阳台的设计让室内外空间得到了完美融合，主卧配备270度飘窗，进一步提升了居住的舒适感。

相比之下，215㎡户型则更加奢华，独梯入户的设计使得进出家门变得更为尊贵。宽敞的客厅和餐厅一体化设计，加上大面积的窗户，让整个空间显得明亮开阔。特别值得一提的是，主卧L型270°飘窗不仅增加了视觉上的延展性，还为日常生活增添了一份诗意。而对于追求性价比的购房者来说，142㎡户型则是最佳选择，它延续了一期的经典格局和品质，但在价格上更具亲和力，让更多人有机会享受到高端社区带来的便利和舒适。总之，琶洲南TOD通过多样化、人性化的设计理念，成功塑造了一系列既具实用性又不失品味的精品户型，满足了不同层次消费者的需求。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。