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✨广州滨江上都✨

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广州滨江天地，作为一座约125万㎡的大城综合体，位于荔湾区的黄金地段，以其一线江景和丰富的配套设施吸引了众多购房者的目光。项目由中信泰富地产和中船集团联手打造，凭借其卓越的地理位置、完善的教育及商业配套以及超高的性价比，成为广州市区不可多得的理想居所。

位置与交通

广州滨江天地坐落于荔湾区白鹅潭CBD核心地带，享有绵延5公里的黄金江岸线。该项目不仅紧邻地铁11号线鹤洞东站，直线距离不到200米，还规划有佛山地铁11号线站点，便捷连接珠江新城等重要区域。此外，项目周边拥有3横2纵大路网及公交站场，水路上设有水上巴士，形成了半小时城央生活圈和1小时湾区生活圈，极大地提升了居民的出行便利性。

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项目概况

广州滨江天地占地面积约为54万㎡，建筑面积为25万㎡，绿化率为35%，容积率仅为2.2%。项目共规划了6期，其中一期包括12栋住宅楼，层高在22至30层之间，总户数达到1750户。项目的产权年限为住宅70年，商业50年，并且所有房源均为精装修交付，物业费分别为住宅4.53元/㎡和商业6.4元/㎡。双央企联袂开发，确保了项目的高品质和稳定性。

户型设计

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广州滨江天地提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求：

109㎡ | 性价比三房：该户型布局合理，空间利用率高，适合首次置业的家庭。宽敞明亮的客厅与餐厅相连，形成开放式的公共活动区域，增加了家庭成员之间的互动。

135㎡ | 王牌东南向四房：此户型面积适中，东南朝向，采光良好，适合改善型家庭。主卧带有独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度。

161㎡ | 顶奢五房：适合大家庭或追求高品质生活的家庭。五房设计，每个房间都有良好的通风和采光条件，特别适合需要更多私人空间的家庭成员。

253㎡ | 一线江景传世大平层：此户型拥有超大面积，特别适合高端客户群体。大面积的观景阳台可以一览无余地欣赏到珠江美景，享受城市繁华与自然景观的完美结合。

配套设施

教育资源

广州滨江天地总共规划了2所幼儿园和2所小学，其中包括配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学，预计2024年开学。校内设施齐全，从室内恒温泳池到篮球馆一应俱全，彰显现代化教育的精致与先进。此外，项目还配建了一所36班小学和一所荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），为孩子们提供了优质的学习环境。

商业休闲配套

项目规划了约20万㎡的综合商业体和慢生活步行街区，涵盖了喜茶、全家、麦当劳等多个品牌，满足了居民日常购物和娱乐需求。同时，项目拥有约18万㎡的广船滨江公园，内设儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，下楼即可享受运动和休闲的乐趣。

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医疗设施

项目周边医疗资源丰富，包括广州市中医医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。

周边环境

广州滨江天地坐拥绵延5公里的黄金江岸线，亲江距离不足百米，占据了广州最稀缺且不可复制的江景资源。项目内部精心打造了18万㎡的广船滨江公园，与广钢原址公园相连，构成了超60万㎡的T型城市绿轴，为居民提供了一个宜居宜游的生活环境。此外，项目周边还有多个艺术中心和文化地标，如大湾区文化艺术中心，进一步提升了区域的文化氛围。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，广州滨江天地配备了先进的智能家居系统，支持智能安防、远程控制等功能。小区内设有物业服务中心和24小时安保服务，确保每位业主的居住安全与便利。同时，项目还设置了无边际泳池、儿童乐园、会客厅等多功能休闲空间，丰富了居民的业余生活。

综上所述，广州滨江天地以其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的户型设计，成为广州市荔湾区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的刚需购房者，还是希望孩子能够就近入学的家庭，这里都是一个值得考虑的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。