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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

星樾山畔 TOD：198 万抢黄埔区府地铁现楼三房，清盘最后 2 套错过无

在广州黄埔科学城楼市中，“地铁口 + 现楼 + 三房 + 200 万内” 的组合堪称刚需福音，而星樾山畔 TOD 正是这样一个稀缺性拉满的优质项目。作为科学城公认的红盘，项目地处区府板块核心，不仅周边配套成熟，还自带多重硬核优势，更关键的是，目前项目正以清盘价收尾，最后 2 套约 80㎡无遮挡山景三房仅需 198 万，相比开盘直降 30%，首付仅 30 万即可上车，这样的机会在科学城乃至整个黄埔区都极为罕见，刚需购房者需牢牢把握。

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一、交通优势：7 号线燕山站地铁上盖，多维通勤无压力

星樾山畔 TOD 最亮眼的优势之一，便是其 “地铁上盖” 的黄金区位。项目紧邻 7 号线燕山站，目前该线路已进入运营调试阶段，预计年底正式开通。作为地铁上盖项目，业主无需额外步行接驳，出小区即可搭乘地铁，极大节省通勤时间。

从线路覆盖来看，7 号线可直达科学城、老黄埔、万博、广州南站等核心区域，还能通过换乘快速抵达鱼珠、大学城、金融城、珠江新城、琶洲等广州重点商圈与就业高地。无论是在科学城就近工作，还是前往老黄埔、珠江新城等跨区通勤，都能实现 “无压力通勤”，这对于依赖公共交通的刚需人群而言，无疑是极具吸引力的核心卖点。

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二、周边配套：区府板块成熟资源，1 万方商业街 + 优质教育加持

星樾山畔 TOD 位于科学城区府板块，这一区位决定了其周边配套的成熟度。项目自身配建 1 万方商业街，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，业主下楼即可满足日常消费需求，生活氛围十分浓厚。

在教育配套上，项目更是优势突出，配建了 12 班小学与 9 班幼儿园，实现 “家门口上学”。孩子从幼儿园到小学无需长途接送，既节省家长时间精力，也为孩子营造安全便捷的成长环境。此外，板块内成熟的生活配套还能满足居民就医、购物等各类需求，生活便利性直接拉满。

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三、户型设计：80㎡无遮挡山景三房，高性价比刚需首选

星樾山畔 TOD 主打约 80㎡三居室户型，这一户型在科学城 200 万以内的房源中堪称 “稀缺品”。户型设计极具亮点，不仅做到无遮挡山景视野，让业主在家即可欣赏自然美景，还实现了高得房率，空间布局合理，几乎没有浪费面积。

对于刚需家庭而言，80㎡三房既能满足三口之家的居住需求，也为未来家庭人口增加预留空间，实用性极强。更关键的是，198 万的总价、30 万的首付，大幅降低了上车门槛，让更多刚需人群有机会在科学城核心板块拥有一套地铁口三房，性价比优势在同区域内难寻对手。

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四、建筑品质：严苛标准筑家，现楼交付更安心

作为现楼项目，星樾山畔 TOD 的建筑品质肉眼可见，无需依赖图纸想象。项目在建设过程中严格遵循高标准施工要求，从建材选择到施工工艺都经过层层把关，确保建筑的耐久性与安全性，为业主打造可靠的居住空间。

现楼交付的优势更是不言而喻，购房者付款后即可快速收房入住，无需经历漫长的期房等待周期，也避免了期房可能存在的交付风险。对于急于入住或担心交付问题的购房者而言，星樾山畔 TOD 的现楼属性无疑是重要的 “定心丸”。

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五、社区设施：全龄配套赋能，提升生活幸福感

星樾山畔 TOD 在社区设施打造上同样用心，配备了满足全龄段需求的功能配套，为业主生活增添更多便利与乐趣。社区内的健身中心可供居民日常锻炼，保持健康生活状态；标准泳池则为夏季休闲提供好去处，满足居民运动消暑需求；儿童活动区则是孩子们的欢乐天地，让孩子在社区内即可安全玩耍。

这些设施不仅使用率高，还能促进邻里互动，营造和谐的社区氛围，进一步提升业主的居住幸福感，让社区不仅是 “居住之所”，更是 “生活之地”。

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六、清盘价值：最后 2 套错过不再，把握上车好时机

当前，星樾山畔 TOD 正处于清盘阶段，仅剩最后 2 套约 80㎡无遮挡山景三房，且价格相比开盘直降 30%，这样的优惠力度与稀缺房源组合，堪称 “错过不再有”。随着 7 号线年底开通在即，地铁开通后项目价值有望进一步提升，此时入手无疑是抢占价值高地的好时机。

对于以地铁通勤为主、工作在科学城、老黄埔、金融城等区域的刚需人群而言，星樾山畔 TOD 完美契合需求，无论是交通、配套、户型还是价格，都具备极强的吸引力。想要入手的购房者需抓紧时间，尽快咨询看房，避免错失这一在科学城核心板块上车的优质机会。

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❓常见问题解答（FAQ）

星樾山畔 TOD 的地铁 7 号线燕山站具体什么时候开通？

答：目前 7 号线燕山站已进入运营调试阶段，预计年底正式开通，开通后业主可直接享受地铁上盖的通勤便利。

项目仅剩的 2 套 80㎡三房，具体楼层和朝向如何？

答：仅剩的 2 套 80㎡无遮挡山景三房楼层与朝向均具备优势，可直接私信咨询，获取详细楼层信息及房源实景情况。

198 万的总价是否包含所有费用，首付 30 万是否符合广州购房政策要求？

答：198 万为房源总价（具体费用以实际购房合同为准），首付 30 万符合广州首套房相关政策要求（具体需结合购房者个人购房资质判定，建议咨询专业置业顾问）。

项目配建的小学和幼儿园是公立还是私立，招生范围如何？

答：项目配建的 12 班小学与 9 班幼儿园均为公立性质，招生范围将按照黄埔区教育局相关政策划定，优先满足项目业主子女入学需求（具体以当年教育局公布信息为准）。

购买星樾山畔 TOD 后，日常通勤到珠江新城大概需要多久？

答：从项目搭乘 7 号线，通过换乘地铁线路，日常通勤到珠江新城约 40-50 分钟（具体时间需结合早晚高峰交通情况略有浮动），通勤压力小，适合在珠江新城工作的人群。

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