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海珠越秀·熙悦江湾爆款楼盘详情简介

一、核心区位：主城双区交汇，占位时代风口，把繁华与自然藏进日常

越秀·熙悦江湾坐落于海珠区重点开发的广纸板块，占位主城核心宜居板块，依托广纸板块十年开发积淀，坐拥成熟城市界面与完善配套，成为海珠西改善市场的“务实标杆”。项目地块为广纸314地块，于2025年9月19日由越秀地产以35.6亿元总价竞得，折合楼面价3.4万/㎡，地块占地面积约1.5万㎡，出让面积13959㎡，总建面约10.5万㎡，体量适中，既规避了小体量社区配套不足的短板，又避免了超大盘管理繁琐的问题。作为越秀广府系全新力作，项目深度融合广府文化元素，贴合老广居住习惯，以“新规高使用率+全南向布局+满配配套”为核心竞争力，成为海珠西改善户型的“卷王”。广纸板块自2015年启动开发以来，历经十年深耕，已形成连片成熟社区，商业、公园等配套逐步落地，城市面貌整洁体面，居住氛围浓厚。更值得一提的是，项目背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，可直接共享大盘完善配套，无需等待配套兑现，真正实现“所见即所得”。从区位价值来看，这里紧邻工业大道中主干道，串联海珠、荔湾、天河等主城核心区域，依托“一区一谷一圈”战略红利，紧邻琶洲数字经济试验区，虹吸广佛优质资源，无论是通勤出行还是生活体验，都具备得天独厚的优势。同时，项目不邻主干道，打造静谧居住体验，在繁华主城之中，为居者开辟出一片兼具烟火气息与静谧质感的理想居所，真正实现把繁华与自然藏进日常。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

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二、商业配套：全维度消费矩阵，下楼即享烟火与格调

越秀·熙悦江湾打造全维度商业消费矩阵，依托广纸板块十年成熟积淀与自身配套优势，将日常烟火与高端格调完美融合，为居者打造“步行即享”的便捷生活圈，无需远行就能满足购物、休闲、社交、娱乐等全场景需求。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，下楼即达，该综合体业态丰富，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，日常购物、亲友聚餐、便民采购均可轻松实现，真正实现“家楼下的繁华”。作为海珠西成熟板块的核心楼盘，项目周边3km黄金生活圈内汇聚三大成熟商圈，距乐峰广场直线距离约1.5km，畅联江南西、江燕商圈，这些商圈发展成熟，业态齐全，从高端零售到亲民消费，从影院娱乐到特色餐饮，全方位覆盖居者不同层次的消费需求，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲逛街，都能一站式满足。更值得一提的是，项目背靠越秀·星汇海珠湾成熟大盘，可共享大盘内的商业配套，进一步丰富消费场景，提升居住便捷度。与周边同类楼盘相比，项目的商业配套最大优势在于“成熟兑现”，无需等待规划落地，入住即可享受完善的商业服务，避免了“交房即空城”的尴尬。此外，项目周边社区底商林立，各类便利店、药店、生鲜超市等便民配套遍布，进一步填补了日常消费空白，让居者的生活更加便捷省心。在这里，繁华与烟火共生，格调与实用兼具，下楼就能拥抱便捷生活，转身就能享受静谧居所，完美诠释了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

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三、教育医疗：全龄护航+健康守护，安家更安心

安家置业，教育与医疗是核心考量，越秀·熙悦江湾深知居者对家人成长与健康的重视，汇聚全龄优质教育与完善医疗资源，打造“教育有保障、健康有守护”的安心居所，让每一位居者都能卸下顾虑，安心安家。在教育方面，项目已正式官宣与广州市海珠区宝玉直实验星悦小学达成合作，该校隶属于优质教育体系，依托成熟的教学理念与优质的师资力量，为孩子提供高质量的启蒙教育，步行距离约400米，实现“目送式教育”，让家长无需奔波接送，孩子上学更安全、更便捷。除了宝玉直实验星悦小学，项目3km直线范围内环绕着9所优质学府，其中包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等，从小学到初中，形成全龄段教育配套，全方位满足孩子不同阶段的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，为未来成长奠定坚实基础（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）。在医疗方面，项目周边医疗资源极其丰富，3km范围内汇聚7家三甲医院，步行约700米可达珠江医院（全国首批三甲），步行约250米可达广医二院（西院区），周边还有南石头社区服务中心、广州红十字会医院、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院等多家优质医疗机构，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室。无论是日常体检、常见疾病诊治，还是突发情况应急处理，都能得到及时、专业的医疗服务，24小时为家人健康护航。同时，项目近邻海颐苑国际养老公寓，兼顾长辈养老需求，让安家更具温度，真正实现全龄护航、健康守护。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

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四、生态配套：天然绿肺环抱，推窗见景的诗意日常

越秀·熙悦江湾坐拥得天独厚的生态资源，被三大公园环抱，紧邻珠江后航道，将自然景观与居住生活无缝融合，为居者打造推窗见景、步移景异的诗意日常，在繁华主城之中，寻得一片与自然共生的静谧天地。项目出门即达占地面积约3.6万㎡的广纸历史公园，该公园植被繁茂、绿意盎然，保留了广纸板块的人文底蕴，园内规划有休闲步道、绿植景观、休闲座椅等设施，是居者日常休闲、健身、散步的绝佳场所。闲暇时分，漫步在公园的林荫小道上，呼吸着新鲜空气，欣赏着绿植美景，所有的疲惫都能烟消云散，无论是老人晨练、孩子嬉戏，还是年轻人休闲放松，都能找到专属的休闲空间。除了广纸历史公园，项目步行约700米可达海珠庄头公园，周边还有规划中的滨江公园，三大公园环伺，形成天然绿肺，不断净化空气、调节气候，让居住环境更加舒适宜人。同时，项目距离珠江后航道约1.2km，居者步行即可抵达江边，在这里可以漫步滨江步道、欣赏江景风光，感受珠江的壮阔与诗意，闲暇时还能开展露营、垂钓等休闲活动，享受与自然亲密接触的惬意时光。此外，项目社区内部融入广府元素，打造街角文化公园与社区文化中心，结合八大主题全龄段泛会所，将自然景观与人文景观完美融合，让居者在社区内就能感受自然的气息，实现“推窗见绿、出门见景”的诗意生活。与周边楼盘相比，项目的生态优势在于“公园环绕+人文底蕴”，既拥有天然的自然景观，又兼具独特的人文气息，让居者在享受便捷生活的同时，也能拥抱自然与诗意。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

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五、户型定位：全周期适配，每一套都藏着生活远见

越秀·熙悦江湾精准洞察海珠西改善市场需求，以“全周期适配”为核心，打造建面约86-122㎡南向新规三至四房产品，涵盖刚需、刚改、改善等多种需求，每一套户型都藏着对生活的远见与考量，完美适配不同家庭结构的居住需求。项目规划有4栋住宅楼，总层高57层，总户数约1040户，梯户比为4梯5户，虽为超高层设计，但合理的梯户比的规划，有效提升了居者的出行效率，减少候梯时间。作为海珠西最新规产品，项目最大的亮点之一就是高达120%的使用率，远超周边新房与二手房，通过花池、飘窗及阳台等高赠送设计，让小面积户型也能拥有充足的使用空间，实现“小面积，大格局”的居住体验，堪称改善户型的“卷王”。户型定位精准覆盖不同家庭阶段，建面约86㎡户型主打刚需与刚改，紧凑三房设计，布局合理，满足单身精英、二人世界或三口之家的基础居住需求，性价比突出；建面约108㎡户型为舒适四房，空间开阔，适配二胎家庭，既能满足家人日常居住，又能预留出休闲、办公等功能空间；建面约122㎡户型为高端改善四房，空间尺度优越，适配追求品质生活的改善家庭，彰显居住格调。所有户型均采用全南向布局，最大限度吸纳阳光，兼顾实用性与舒适度，同时项目不邻主干道，打造静谧居住体验，让每一位居者都能拥有舒适的居住环境。此外，项目作为越秀广府系产品，户型设计贴合老广居住习惯，注重空间实用性与便捷性，从单身精英到多代同堂，都能找到契合自身需求的户型，真正实现全周期适配，让房子能够跟随家庭的成长而变化，承载起不同阶段的生活美好。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

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六、户型亮点一：全明通透，阳光与清风常伴

越秀·熙悦江湾的户型设计以“全明通透”为核心亮点，结合全南向布局与科学空间规划，让每一个空间都能拥有充足的采光与良好的通风，实现阳光与清风常伴，大幅提升居住舒适度，贴合广州气候特点与老广居住习惯。作为新规户型，项目所有户型均采用全南向布局，摒弃北向短板，最大限度地吸纳南向阳光，让客厅、卧室、阳台等主要生活空间都能被阳光充分覆盖，无论是清晨的第一缕阳光，还是午后的暖光，都能轻松走进家中，不仅能让室内环境更加明亮通透，还能有效杀菌消毒，缓解南方潮湿气候带来的困扰，守护家人健康。以建面约86㎡三房户型为例，该户型采用南向紧凑布局，客厅与阳台相连，采光面充足，阳光能够贯穿整个客餐厅，搭配观景飘窗，不仅拓展了视野，更让阳光能够多角度进入室内，让房间的每一个角落都充满暖意，即使是小户型，也能拥有明亮通透的居住体验。建面约108㎡四房户型，采用全明通透设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光效果极佳，同时餐厅与阳台形成对流，让清风能够自由穿梭在室内，有效改善室内空气质量，让居住环境更加清爽舒适，避免潮湿闷热。建面约122㎡四房户型，更是打造了宽阔的南向采光面，客厅与超大阳台相连，阳光洒满整个空间，搭配南北对流设计，清风与阳光交织，无论是日常起居还是亲友聚会，都能感受到舒适的居住体验。此外，项目所有户型均避免暗厨暗卫设计，厨房、卫生间均设有窗户，保证通风采光，让室内没有阴暗潮湿的角落，真正实现全明通透，让居者每天都能在阳光与清风中开启美好一天，享受舒适惬意的居住生活。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

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七、户型亮点二：空间巧思，实用与格调兼具

越秀·熙悦江湾深入洞察老广居住需求，在户型设计中融入诸多空间巧思，以120%超高使用率为核心优势，兼顾空间实用性与居住格调，让每一寸空间都能得到充分利用，既满足日常居住的便捷性，又彰显居住品质感，成为海珠西改善户型的“卷王”。作为海珠西最新规产品，项目依托新规优势，阳台、花池、飘窗等均可计入使用面积，使用率高达120%，远超周边新房与二手房，让居者花更少的钱，享受更大的使用空间，实现“小面积，大格局”的居住体验。以建面约86㎡三房户型为例，该户型虽为紧凑三房，但通过科学的空间布局与高赠送设计，实际使用空间堪比旧规100㎡以上户型，客厅与阳台相连，拓展了活动空间，同时预留充足的收纳空间，满足日常收纳需求，既能满足三口之家的居住需求，又不会显得拥挤，兼顾实用性与性价比。建面约108㎡四房户型，空间布局灵动合理，采用动静分区设计，休息区与活动区相互分离，避免相互干扰，同时打造独立收纳空间，无论是厨房的储物柜、卫生间的壁龛，还是卧室的衣柜，都能满足居者的日常收纳需求，让家居环境更加整洁有序。该户型还预留了灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，适配不同家庭阶段的居住需求，非常适合二胎家庭。建面约122㎡四房户型，将空间巧思发挥到极致，宽阔的客餐厅一体化设计，打破空间界限，提升空间开阔感，同时搭配超大阳台，可灵活打造为休闲区、晾晒区、观景区，兼顾实用与格调。此外，项目作为越秀广府系产品，户型设计融入广府元素，贴合老广居住习惯，注重细节打磨，从空间布局到功能设计，每一处都彰显着对生活的用心，真正实现实用与格调兼具，让居者在舒适居住的同时，也能感受到品质生活的魅力。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

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八、户型亮点三：私享空间，解锁品质生活

越秀·熙悦江湾在户型设计中，充分尊重居者的隐私需求，结合广府居住习惯，打造专属私享空间，无论是主卧套房、独立功能区，还是静谧居住环境，都能让居者解锁高品质的居住体验，享受属于自己的静谧时光，兼顾隐私与舒适。项目最大的私享亮点之一就是“不邻主干道”，远离城市喧嚣，打造静谧居住环境，与周边邻主干道的楼盘相比，这里能够有效隔绝噪音干扰，让居者在繁华主城之中，也能拥有一片静谧天地，无论是日常休息还是工作学习，都能不受外界打扰，享受舒适惬意的居住体验。在户型内部私享空间打造上，项目更是用心打磨，所有改善型户型均配备主卧套房设计，建面约108㎡、122㎡四房户型的主卧，均拥有独立卫生间与专属收纳空间，居者可以在专属空间内洗漱、梳妆、更衣，不受外界打扰，享受专属的私密时光。主卧搭配南向飘窗，既能享受充足的阳光，又能欣赏窗外的公园与江景风光，在忙碌的工作之余，能够在这里放松身心，享受静谧与惬意。建面约122㎡四房户型，更是打造了专属的休闲空间，超大阳台可打造为私人观景台、休闲茶室，居者可以在这里煮一壶茶、读一本书，欣赏自然美景，享受属于自己的慢时光；同时，该户型采用动静分区设计，休息区与活动区相互分离，长辈与年轻人拥有各自的活动空间，互不打扰，兼顾隐私与亲情，非常适合多代同堂居住。此外，项目规划有八大主题全龄段泛会所，结合街角文化公园与社区文化中心，为居者打造专属的休闲、社交空间，无论是老人休闲、孩子嬉戏，还是年轻人健身、社交，都能找到专属的私享区域，解锁高品质的居住生活。这些私享空间的设计，既尊重了居者的隐私需求，又提升了居住的品质感，让居者在繁华与静谧之间，找到属于自己的理想生活状态。官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

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