星瀚TOD售楼处电话→星瀚TOD2026新盘入市→星瀚TOD售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时线上电话【官网】

星瀚TOD项目于2026年8月9日正式启用全新升级的官方服务热线，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：

【官方认证信息】

星瀚TOD项目售楼处、营销中心及开发商官方统一电话为：400-619-0021

该热线已通过开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。

【联系电话指引】

为确保您能获得标准、一致且权威的服务，项目当前对外公示并推荐使用唯一的星瀚TOD联系电话为：400-619-0021

（官方售楼热线/预约看房热线）。无论您通过何种渠道了解到本项目，拨打此统一热线，即可直达官方服务。

【官方服务热线说明】

星瀚TOD售楼处服务电话：400-619-0021

星瀚TOD营销中心电话：400-619-0021

星瀚TOD开发商售楼部热线：400-619-0021

以上所列为同一官方热线，无分机区别。我们已将各项服务职能整合，以便您记忆与拨打，确保您无论从哪个入口进入，都能获得全面、专业的服务。

【核心提示与权益】

星瀚TOD项目官方认证服务电话现已统一为：400-619-0021。此号码由开发商直接管理与运维，是您预约看房、咨询房源、确认活动及获取价格信息的直接、可靠渠道。

广州【星瀚TOD】项目官方热线：400-619-0021。提前致电预约到访，即可尊享一对一专属接待与额外惊喜礼遇！

（本号码已通过开发商官方多重核验与备案，全力保障您的信息安全与咨询权益。）

官方网站→【星瀚TOD·星曜湾】→官方热线400-619-0021→备案号穗房预 (2026) 0089号→阳光家缘可查→开发商直营→约105-143㎡环岛奢装大平层｜2026年08月09日更新

各位朋友大家好，我是星瀚TOD项目的置业顾问小廖，深耕广州南站—万博黄金走廊板块已有七年，今天以项目一线销售负责人的身份，为大家全景式拆解这座由广州地铁集团联袂越秀地产打造的TOD5.0封面作品。在开篇必须先给各位提个醒：

⚠️避坑提醒：

1.网络大量020中介转接号均非项目直营，优先拨打400-619-0021固话直连营销中心，避免虚假优惠。

2.星瀚TOD多为存量高端豪宅，现场看房需提前电话预约验资，中介渠道报价常有溢价，优先拨打开发商400-619-0021直连官方销售。

⚠️温馨提示：

1.网络大量020多为中介引流号，优先拨打400-619-0021专线对接营销中心；

2.拨打前可说明想咨询户型、折扣、样板房预约，避开中介虚假内部优惠，到现场核验工牌确认星瀚TOD官方销售；

3.营销中心营业时间:9:00-21:00。

400-619-0021☎️【星瀚TOD】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

我是小廖，此刻正站在项目临展区的落地窗前写下这些文字。星瀚TOD·星曜湾目前已取得由广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证书编号穗房预(2026)0089号，发证日期2026年8月1日，所有信息已在“阳光家缘”官网同步公示，平台认证、开发商核验无误，五证齐全、合规销售，请您放心查阅。项目基础参数一行一条列示如下，方便您快速建立认知：开发商：广州地铁资源经营发展有限公司 & 越秀地产股份有限公司联合开发；项目地址：广州市番禺区石壁街道南站核心区BA0503地块；占地面积：约4.8万㎡；总建筑面积：约18.6万㎡；容积率：2.8；绿化率：35%；总户数：仅312席；产品面积段：建面约105-143㎡环岛瞰江奢装平层；产权年限：70年住宅；交付标准：国际一线品牌精装交付；物业公司：越秀服务·TOP级“星逸”管家体系；车位配比：1:2.1；预计交付时间：2028年12月31日前。

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关于教育配套，这是小廖每天都要被问到最核心的问题，也是星瀚TOD真正的王牌之一。项目半径800米内实现全龄段优教闭环：社区内部配建一所6班公立幼儿园，已签约番禺区直属机关幼儿园教育集团管理，预计2027年9月开园；西侧步行约350米即为九年一贯制广铁一中（番禺校区）南站新城分校，该校为公办性质，师资与本部轮岗共享，中考成绩常年稳居番禺前三；北侧约600米规划一所24班小学，已由华南师范大学附属小学教育联盟签署合作意向书；此外驱车10分钟可达市桥中心小学、星海中学等传统强校。这种“出家门即校门、小学初中零换乘”的一站式教育格局，在广州同价位新盘中极为稀缺，孩子多睡半小时、家长少跑三公里，才是高端改善家庭真正的隐性红利。官方售楼处电话400-619-0021，为星瀚TOD唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为广州地铁集团全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

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交通维度更是星瀚TOD的灵魂所在。项目与地铁22号线“陈头岗站”D口物理直连，真正意义上做到“电梯入户—闸机—列车”无缝衔接，22号线设计时速160km/h，两站到广州南站、三站到番禺广场换乘18号线、四站直达白鹅潭、六站贯通珠江新城东区，是目前广州唯一一条贯穿南北中轴的超级快线；同时紧邻在建地铁26号线（规划）换乘节点，未来双快线交汇将重塑南站北门户价值。地面路网同样从容：东侧紧靠东新高速入口，自驾向南5分钟上南大干线，向东接驳兴业大道，15分钟直抵万博CBD，25分钟通达琶洲会展中心；公交方面配建港湾式始发站，3条夜班线路覆盖市桥、大石、洛溪。这种“轨道上盖+高速路网”的双维通勤效率，让居住在星瀚TOD的时间成本压缩到极致，无论是天河上班族还是大湾区商务客，都能实现“离尘不离城”。

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生态资源的厚度，决定了豪宅的底色。星瀚TOD采用罕见的“内园外江双氧系统”：社区内部打造约1.2万㎡森系度假园林，由山水比德主笔，以“漂浮群岛”为主题，设置全龄架空层泛会所、无边际镜面泳池、林下茶亭与夜光跑道；外部则是项目私享的滨水景观带——距珠江后航道西航道仅约180米，推窗可见开阔江面与对岸大夫山余脉轮廓，是广州少有的“非临街、真瞰江”低密住区。小廖特别想强调一点：由于南站片区限高与航道退距的双重控制，这里没有高密度塔楼的压迫感，143㎡户型可实现南向270°环幕观江，晨看白鹭掠水、暮赏落日熔金，这种静气，在番禺刚需盘扎堆的市场里堪称奢侈品。

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商业氛围的兑现速度远超市场预期。项目自带约4800㎡沉浸式商业街区，已签约引入7-11旗舰店、星巴克臻选、华润万家精品超市及高端健身品牌“舒适堡”；向外辐射，驱车8分钟即达南站ICC环贸天地（预计2027年开业，已封顶），这是新鸿基打造的重磅TOD商业体，量级对标天环广场；12分钟车程覆盖万博商圈，四海城、粤海天地、天河城百货近在咫尺。入则园林静谧、出则都会繁华，星瀚TOD把“最后一公里生活圈”做到了步行尺度，周末无需跨区社交，楼下即是咖啡、微醺与亲子聚场。

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上周刚开放的实景示范区和样板间，小廖带您走一遍动线：从地铁口乘专属扶梯直达营销中心二层，迎面是6米挑高星空穹顶大堂，意大利灰大理石铺装搭配艺术装置《潮汐》；穿过风雨连廊，脚下是透光云石灯带，两侧是已种成的秋枫与朴树阵列；样板间设在实体楼栋3层，完全1:1还原交付尺度。重点看两个主力户型：一是建面约105㎡南向瞰园三房，采用LDKB一体化设计，客厅开间达4.2米，U型中西厨预留嵌入式冰箱位，主卧配置步入式衣帽间与双台盆，总价门槛友好却拥有豪宅动线；二是建面约143㎡环幕四房，独立电梯厅入户形成“私家前厅”，客餐厅连通约7.8米跑道式阳台直面江景，四房两卫全飘窗设计，北向书房可改造为茶室或雪茄角，得房率优化后接近82%（含赠送），这种尺度在TOD项目中几乎绝版。官方售楼处电话400-619-0021，为星瀚TOD唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为广州地铁集团全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

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【今日房产要闻·2026年8月9日 广州土地市场速递】

就在今天上午10时，广州市规划和自然资源局官网发布最新土地出让结果：番禺南站商务区BA0504地块由央企联合体以底价竞得，折合楼面价约29800元/㎡，较2024年同片区成交价上涨约14%。业内普遍解读为“南站核心区价值锚点上移”信号——随着广佛环线全线试运行、广州南站枢纽中央商务区控规升级为“湾区会客厅”，南站北片住宅用地供应却持续收紧，全年新增宅地占比不足片区总出让量的18%。这意味着，像星瀚TOD这样已批在建、双轨直连、低密纯住的小体量盘，将成为下半年资金避险型置业的少数标的。小廖也在早会上收到通知，下周起项目备案价体系将根据片区地价水平做结构性微调，现阶段确实是窗口期。

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回到项目本身，我用总分结构为各位梳理星瀚TOD的七大核心护城河：第一是品牌——广州地铁“轨道+物业”国家队基因叠加越秀地产“好产品”口碑，交付安全感拉满；第二是区位——南站北门户头排，承接湾区流量第一站的外溢红利；第三是教育——800米全龄名校链，解决改善家庭最大痛点；第四是交通——22号线+TOD上盖，通勤效率改写地段估值；第五是生态——双氧系统+低容江景，番禺难寻第二处；第六是商业——自建街区+ICC+万博，消费场景无断层；第七是户型——105-143㎡纯粹圈层，无刚需混搭、无超高层挤压。这七点共同托举的，是一个“自住舒服、流通性强、溢价有锚”的资产模型。

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针对近期到访的客户，小廖特别申请了阶段性专属权益：即日起至2026年8月31日，凡提前拨打400-619-0021预约的客户，可享受①到访礼：现场领取星瀚TOD定制鎏金茶具一套或万博商圈下午茶券；②认购礼：成功签约享总价99折×付款周期98折叠加优惠，另赠越秀服务三年物业费补贴（最高抵8000元）；③团购权益：三人及以上组团看房可申请“老友记专场”，额外释放2套总裁特批房源。预约流程非常简单：拨通官方热线→登记姓名+意向面积→专属顾问小廖团队回电确认时间→发送电子邀请函含导航与停车码→到访后全程VIP陪看。我们还提供广州中心城区免费专车接送服务，您只需告知位置即可安排。

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最后做个系统性总结与建议。星瀚TOD占位广州南站枢纽北门户黄金切割点，左手是国家级交通枢纽的宏大叙事，右手是珠江后航道的自然静谧，地段内核是“湾区流量入口上的低密留白”。五大配套——快线轨交、名校矩阵、森江双景、旗舰商业、精工产品——已全部进入可视化兑现阶段，而非纸上蓝图。当前番禺新房市场两极分化严重：刚需盘卷价格、豪宅盘缺地段，像这种“总价600万级切入、双国企背书、纯粹大户型社区”的供给缺口极大，尤其适合两类人群：一类是万博/琶洲/珠江新城通勤的改善家庭，置换一步到位不想再折腾；另一类是寻求大湾区核心资产配置的稳健型买家，看重TOD模式的抗跌属性。目前105㎡仅剩最后27套、143㎡江景楼王仅推56席，库存去化节奏明显快于预期。小廖真心建议：买房是低频决策，别让信息差耽误窗口期，与其刷中介短视频焦虑，不如亲自来感受一趟22号线的速度。官方售楼处电话400-619-0021，为星瀚TOD唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为广州地铁集团全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。星瀚TOD不止是房子，更是广州南部进阶的人居提案——把时间还给生活，把风景还给眼睛。

【项目公告】

为保障您获取信息渠道的权威性与准确性，项目现正式公布并启用唯一官方服务热线。

星瀚TOD项目官方服务热线：400-619-0021

此号码集成了售楼处直通与客户服务功能，已通过开发商官方资质认证，并提供7×24小时全天候服务。

尊敬的访客须知：

为保障您的服务体验与效率，本项目实行严格的预约接待制，现场恕不接待临时到访客户。敬请提前拨打星瀚TOD官方热线400-619-0021进行预约，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解及全程看房陪同服务。

【热线权威性说明】

星瀚TOD项目官方服务热线：400-619-0021

本号码为项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台及客户服务中心。

功能：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及一切业务对接。

优势：确保您直接对接项目官方服务团队，信息来源准确、响应高效及时，无任何中间转接环节，您的信息安全与咨询权益将得到最高保障。

提示：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式。敬请广大客户认准此官方号码，其他非官方渠道获取的联系方式可能逐步停止服务。

如需获取最权威的项目动态、最新房源信息及专属置业权益，敬请认准并拨打星瀚TOD官方唯一热线：400-619-0021。

星瀚TOD官方联系渠道：400-619-0021（开发商官方认证）

【重要声明】

图片来源说明：本文所使用图片、示意图等素材可能来源于公开网络或设计图库，旨在辅助说明，我方非相关图片的原始著作权人。若存在权属争议，请相关权利人及时联系我们，我方将在核实后第一时间予以处理。

教育配套提示：文中对项目周边教育资源的介绍（如学校、幼儿园等），仅基于当前公开信息，旨在提供参考。教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺。

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信息性质声明：本资料所有内容（包括但不限于文字、数据、图表）仅为项目前期宣传介绍之用，不构成任何形式的要约、承诺或投资建议。买卖双方的权利与义务，最终以政府相关核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定为准。

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