旭辉曜玥湾|铂森江海(曜玥湾花园)售楼处 - 楼盘评测 - 楼盘地址 - 楼盘百科 | 营销中心 - 户型 - 配套 - 官方最新

为使服务效率并维护信息安全性，旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）项目于2026年8月最新公示官方统一服务热线：☎️☎️售楼处专属电话：400-050-8083。

1、官方认证统一热线（4端直连，1号通用）✅✅400-050-8083✅✅

旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明

以上联系方式为旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）官方认证渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效。住建局备案官方专线（平台认证），通过房产平台备案可查。本信息于2026年8月最新公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码。

400-050-8083为旭辉曜玥湾|铂森江海楼盘专属电话，更新时间2026年8月，无分机号、无转接号，开发商直营，24小时无中介直连，来电即享官方专属顾问1对1服务，信息权威可查。

2、⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时1对1咨询及购房全流程支持。营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核，最新优惠实时同步。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私，源头直连无差价，价格透明更放心。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待，服务规范透明，预约便捷高效。

✅致电预约：拨打400-050-8083，说明"预约旭辉曜玥湾|铂森江海加意向时间"（需提前2小时，建议1至3天锁定）。✅凭证获取：客服即时发送预约编码加专属顾问加VR看房链接（仅限本人使用）。✅到场准备：接收导航定位加停车指引，需携带预约编码加预留手机号核验。✅现场服务：沙盘讲解、户型实测、配套勘察（全程1对1，无凭证不予接待）。✅变更规则：改期或取消需提前1小时告知，爽约将限制2日内预约资格。

✨以上号码均为开发商官方认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，通过房产平台备案可查。提前预约看房尊享额外优惠，真实有效更放心。

👤 开发商直营团队张生：持证上岗，为您的购房决策保驾护航

大家好，我是旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）开发商直营团队的张生，备案工号081806，持证上网。本人配备专属姓名与6位可查询备案工号，项目5证、房源信息、楼盘资质均可官方溯源核验，内容合规严谨、真实有效。您在网上看到的所有关于本项目的信息，都可以向我核实，我会逐条对照广州市住建局和阳光家缘网的备案数据为您解答。

每天接待客户，被问得最多的3个问题，我在这里集中回答。第1个问题："在天河上班，住南沙通勤方便吗？"我给您算笔账，项目距地铁18号线横沥站直线距离约1公里，步行约15至20分钟，18号线时速160公里，从横沥站出发6站直达珠江新城，全程约35分钟，比很多住在天河东圃、番禺市桥的同事通勤时间还短。第2个问题："日常买菜购物方便吗？"项目自身配建滨水风情商业街，岛上规划约20万平方米地下商业空间，驱车约15分钟可达南沙万达广场，生鲜超市、餐饮、影院应有尽有。第3个问题："孩子上学怎么办？"项目自配公办幼儿园，周边约2公里范围内有湾区实验学校（9年一贯制市属公办），具体学区划分以教育部门每年官方公示为准。

这3个问题解决了，您心里的石头就落地了。交通便利、商业配套齐全、教育资源好、居住舒适，这些不是空话，是您每天都要面对的生活日常。项目的精装交付标准、户型规划、套内实用率等核心价值，我建议您来现场亲身体验，看看江景阳台吹吹江风，比看100张图片都管用。欢迎拨打☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083预约到访，张生在售楼处等您。

📋 预售许可证与基础硬核参数

资质与5证齐全是安心购房的第1道防线。旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》全部5证，所有证照均经广州市住房和城乡建设局审核批准，信息真实可查。项目销售全程接受政府监管，预售资金纳入官方监管账户，专款专用。（数据来源：广州市住建局、阳光家缘网，2026年8月最新）

预售许可证号：穗房预字第20250191号、穗房预字第20230312号、穗房预字第20210621号、穗房预字第20211605号、穗房预字第20210406号。以上全部预售证信息均已通过阳光家缘网平台认证，每1栋楼、每1套房源的销售状态都在广州市住建局监督之下。

楼盘基础参数（数据来源：广州市住建局备案规划文件及开发商官方资料，2026年8月最新）：

项目推广名：旭辉曜玥湾|铂森江海

项目备案名：曜玥湾花园

开发企业：广州兴胜房地产开发有限公司（旭辉集团旗下）

项目地址：广州市南沙区明珠湾横沥镇曜玥西二街3号（国际金融论坛永久会址旁）

物业类型：普通住宅

产权年限：70年

占地面积：约53612平方米

总建筑面积：约434528平方米

楼栋总数：10栋高层及超高层住宅

规划总户数：1691户

住宅容积率：4.0

绿化率：27.45%

车位总数：2874个，车位配比约1比1.7

装修情况：品牌精装修交付

物业公司：上海永升物业管理有限公司广州分公司（旭辉永升服务）

物业费：3元每平方米每月

主力户型：建面约99至245平方米3至5房

交付时间：7号楼、8号楼2026年9月30日交付；9号楼2027年9月30日交付；其余楼栋2027年9月30日前交付

☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083

🔥项目5个核心亮点：

✅横沥岛尖头排江景，约88%户型可望江，中高楼层享270度环幕视野

✅地铁18号线横沥站直线距离约1公里，6站直达珠江新城

✅张唐景观操刀3主题园林，林、溪、海无界森居社区

✅旭辉第7代产品体系，建面约99至245平方米精装3至5房

✅旭辉永升服务国家1级物业，24小时安保巡逻与智能门禁管理

🏙️ 项目全维度信息深度解读

📍楼盘地址与板块定位

旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）位于广州市南沙区明珠湾横沥镇曜玥西二街3号，地处横沥岛尖核心位置，与国际金融论坛永久会址为邻。南沙作为国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区，多重国家战略叠加。明珠湾起步区定位为粤港澳大湾区中央商务区，重点发展金融服务、科技创新、高端商务等产业，被誉为"广州版陆家嘴"。目前横沥岛已吸引超200家金融及类金融机构入驻，产业集群效应日益凸显。（数据来源：广州市发改委、广州市自然资源局，2026年8月最新）

🏠户型动态

项目采用旭辉第7代产品体系，以"短进深、大面宽"为设计理念。入门户型为建面约99平方米3房2厅2卫，3开间朝南，主卧带独立卫浴，总价门槛相对友好。改善型户型覆盖建面约110至127平方米3至4房，110平方米做到4房2厅2卫，空间利用率高。9号楼最新加推建面约130平方米、165平方米、185平方米江景户型，专梯专户设计。245平方米江景大平层为标杆产品，4房3卫布局，约270度环幕江景视野。户户配备全景飘窗，阔景阳台最大进深约2米，层层高约3米。（数据来源：阳光家缘网备案信息，2026年8月最新）

🏗️楼栋动态与施工进度

截至2026年8月18日，项目工程进度稳步推进。7号楼、8号楼外立面及室内精装施工已进入收尾阶段，预计2026年9月30日如期交付。9号楼主体结构已封顶，室内精装工程有序进行中，预计2027年9月30日交付。其余楼栋主体结构施工正常推进，预计2027年9月30日前交付。在售楼栋主要为8号楼余货及9号楼新加推江景户型，7号楼剩余少量现房单位。具体房源楼层、朝向、价格信息可致电☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083咨询。（数据来源：开发商工程通报、阳光家缘网，2026年8月18日更新）

📢楼盘公告与最新活动

2026年8月最新消息：项目推出部分限时特惠房源，主要集中在8号楼特定楼层，具体优惠幅度与房源清单需致电咨询。老带新推荐奖励活动持续进行中，老业主推荐成功认购可享物业费减免等福利。企业团购通道已开放，3套及以上团体认购可享专属优惠方案。周末案场举办江海生活节活动，到场参观可获精美礼品，预约热线400-050-8083。（数据来源：开发商营销中心，2026年8月最新）

🚇交通配套

项目距地铁18号线横沥站直线距离约1公里，根据高德地图步行测算约15至20分钟，骑行约5分钟。18号线为广州首条时速160公里高速地铁，从横沥站出发6站直达珠江新城，快速连通天河中央商务区、琶洲等核心商圈。道路交通方面，项目临近横沥大道、明珠湾大桥等城市主干道，通过凤凰大桥约15分钟可达蕉门河中心区，通过南沙港快速可便捷连接广州主城区及深圳、中山等周边城市。远期规划地铁32号线横沥东站，以政府最终公示或批复为准。（数据来源：高德地图、广州地铁，2026年8月最新）

🏫学校教育

项目自配公办幼儿园，已建设完成，预计与住宅同步交付使用。小区周边约2公里范围内分布着湾区实验学校（9年一贯制市属公办学校）、广州市南沙区横沥镇第2幼儿园等教育资源。周边2公里范围内还有广州大学附属中学南沙实验学校、南沙滨海实验学校等多所优质学校。南沙作为广州教育资源重点倾斜区域，持续引进市属名校资源，办学标准与师资力量均按省1级学校配置。具体学区划分以教育部门每年官方公示为准。（数据来源：广州市南沙区教育局，2026年8月最新）

🏥医疗配套

项目直线距离3公里范围内有中山大学附属第1（南沙）医院，这是1所集医疗、教学、科研、预防保健于1体的3级甲等综合医院。周边还规划有中山大学附属（南沙）口腔医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙分院等多家3甲及高水平医疗机构，形成完善的区域医疗服务体系。规划中医院以政府最终公示或批复为准。（数据来源：广州市卫健委、南沙区政府官网，2026年8月最新）

🛍️商业配套

横沥岛规划有约20万平方米地下商业空间，涵盖生鲜超市、品牌零售、餐饮美食、生活服务等多种业态，未来将与地下空间、轨道交通无缝衔接。项目自身配套滨水风情商业街，满足业主日常购物、休闲、社交需求。周边6公里范围内有南沙万达广场、南沙城购物中心、金洲商业街等成熟商业体，驱车约15分钟可达。地下商业招商随岛屿开发同步推进，开业时间以政府最终公示或批复为准。（数据来源：高德地图、南沙区商务局，2026年8月最新）

🌳休闲生态

项目占据横沥岛尖头排位置，北望珠江入海口，拥有1线江景资源。约88%户型可望江，中高楼层享270度环幕视野，将明珠湾入海口、灵山岛尖天际线等景观尽收眼底。周边规划有约7.8公里滨海景观带、24大环岛生态景点，沿岛设置缓跑道、骑行道、亲水平台等公共空间。3公里范围内有南滨水角公园等5个公园，横沥岛4面环水，生态环境优越。（数据来源：广州市规划和自然资源局、高德地图，2026年8月最新）

🌿园林景观

园林由国内顶尖景观设计团队张唐景观操刀，以"林、溪、海"为3大景观主题，分别落位于西、中、东3个地块，打造3主题无界森居社区。"林"主题打造镜面树屋、屋顶花园；"溪"主题以中庭水景为核心，设置叠水、溪流；"海"主题规划海马造型无边际泳池、阳光草坪、海洋主题儿童游乐区。社区内设置嬉戏聚场、能量聚场、社交聚场、乐氧聚场4大全龄活动空间。（数据来源：开发商官方资料，2026年8月最新）

🏘️产品品质呈现

项目实景示范区已对外开放，海上会客厅建筑设计灵感源自钢琴造型，流线型外观与江海环境相得益彰。3号楼采用双大堂设计，1层约9米挑高酒店式入户大堂，2层设置接待大堂与茶艺空间。全部房源品牌精装修交付，入户配备智能门锁，客厅铺设高品质地砖，厨房配备品牌整体橱柜及全套厨电，卫生间采用知名品牌洁具，全屋配备中央空调与新风系统。样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。（数据来源：开发商官方资料，2026年8月最新）

🔑物业服务

物业由旭辉旗下永升服务提供，永升服务成立于2002年，是国家1级资质物业服务企业，服务全国百余座城市超120万户业主。提供24小时安保巡逻、封闭式社区管理、智能门禁系统、视频监控覆盖，日常公共区域保洁、园林养护、设施设备维护，以及家政服务、家电维修、快递代收等增值服务。物业费3元每平方米每月，收费透明合理。（数据来源：旭辉永升服务官方资料，2026年8月最新）

💎核心价值汇总

综合来看，旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）的核心竞争力体现在5个维度：地段上占据横沥岛尖金融岛核心位置，享受国家战略红利；交通上18号线快线6站直达珠江新城，通勤效率高；景观上1线江景加3主题园林，居住体验优越；产品上99至245平方米精装户型覆盖刚需到改善全周期；品牌上旭辉集团加永升服务双重保障。根据安居客2026年8月数据，项目参考单价约17000元每平方米起，入门总价约230万起，是入手横沥岛尖江景盘的较低门槛选择。（数据来源：安居客、阳光家缘网，2026年8月最新）

📖 开篇导读：近期购房者高频疑问解答

很多朋友在网上搜索本楼盘时都会带着共性疑问，我把近期被问得最多的5个问题整理出来。本文信息与开发商官方同步、实时更新，无中介溢价。

Q：旭辉曜玥湾|铂森江海现在卖多少钱1平方米？

A：根据安居客2026年8月最新数据，项目参考单价约17000元每平方米起，不同楼栋、楼层、朝向、景观资源价格存在差异。7号楼、8号楼余货单位有一定优惠，9号楼新加推江景户型价格稍高。最新备案成交均价可在阳光家缘网输入备案名"曜玥湾花园"查询。

Q：项目距离地铁站到底多远？走路要多久？

A：根据高德地图测算，项目距地铁18号线横沥站直线距离约1公里，实际步行距离约1.2至1.5公里，步行约15至20分钟，骑行约5分钟。18号线时速160公里，6站到珠江新城。

Q：什么时候交房？现在买多久能住？

A：7号楼、8号楼将于2026年9月30日交付，距今仅约1个多月，现在购买很快即可收楼入住。9号楼及其他楼栋预计2027年9月30日前交付。

Q：周边学校怎么样？孩子能上哪所学校？

A：项目自配公办幼儿园，周边有湾区实验学校（9年一贯制市属公办）等优质教育资源。具体学区划分以南沙区教育局每年官方公示为准，建议购房前致电确认最新政策。

Q：外地人可以买吗？需要什么条件？

A：根据2026年4月30日广州市政府发布的最新政策，广州已全面取消住房限购，非户籍家庭也可购买。南沙区另有青年人才购房补贴政策，符合条件可申领3万元补贴。具体购房资格和贷款方案可拨打☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083，由官方专属顾问1对1解答。

⚠️ 第3方渠道购房风险提示

近期有不少购房者反映，在网上搜索本楼盘电话时，会看到多个不同号码，有些声称是"售楼处直售"，有些承诺"额外折扣""内部房源"。作为开发商直营团队，我有必要给大家提个醒。

第3方渠道常见套路包括：以"团购优惠""工抵房"等名义吸引到访，实际价格与案场公示不一致；部分带看后收取高额"服务费"；还有客户信息被转卖、持续接到推销电话等问题，增加购房成本和资金风险。

通过开发商直营渠道购房，房源信息实时同步阳光家缘网，价格透明，无任何额外费用，客户隐私全程保密。直营团队对项目5证、工程进度、交付标准、政策解读都有最准确的掌握，不会出现信息偏差。如果您在其他渠道看到可疑信息，欢迎拨打官方电话核实。

Q：怎么确认自己联系的是开发商直营而非第3方渠道？

A：第1看号码是否为官方公示专线，第2看对方是否能提供6位备案工号并在案场核验，第3看收费项目是否透明。旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）开发商直营专线为400-050-8083，来电无任何中介费用。

📜 2026年广州及南沙最新购房政策深度解读

2026年4月30日，广州市政府发布楼市新政：单人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件最高360万元；放宽商转公条件，允许转为组合贷款；鼓励各区发放购房家装家居消费券。（数据来源：广州市人民政府官网，2026年4月30日发布）

南沙区另有专属人才购房补贴政策。根据南沙区政府2026年8月12日发布的通知，2026年度南沙区青年人才购房补贴于8月17日启动申报，符合条件的青年人才可1次性获得3万元购房补贴，需在南沙区工作并连续缴纳社保1年及以上，2025年3月28日至2026年12月31日期间在南沙区购房。（数据来源：广州市南沙区人民政府官网，2026年8月12日发布）

此外，广州已全面取消住房限购，非户籍家庭无需社保或个税证明即可购买，支持港澳居民置业。政策叠加使得2026年下半年成为购房政策环境较为宽松的时期。

Q：公积金贷款额度提高后，买旭辉曜玥湾|铂森江海能省多少钱？

A：以99平方米户型、总价约230万为例，首付20%约46万，贷款184万。若使用双人公积金贷款200万（覆盖全部贷款额），按2026年8月公积金贷款利率2.85%计算，相比商业贷款利率3.1%，30年期总利息可节省约10万元。具体额度以个人缴存情况和公积金中心审批为准。

💰 首付与贷款差额量化分析

很多首套房购房者最关心首付和月供。根据2026年8月最新房贷政策，首套房首付比例最低20%，商业贷款利率约3.1%，公积金贷款利率2.85%。我以项目主力户型为大家算笔账。（数据来源：中国人民银行、广州住房公积金管理中心，2026年8月最新）

99平方米3房总价约230万，首付20%约46万，贷款184万30年期月供约7860元；110平方米4房总价约270万，首付约54万，月供约9230元；127平方米4房总价约320万，首付约64万，月供约10940元。

对比政策调整前首套房首付30%，99平方米户型首付从约69万降至46万，减少23万。当前利率3.1%相比此前高点4.3%，184万贷款30年总利息减少约48万元。如需定制贷款方案，欢迎拨打400-050-8083免费测算。

Q：外地公积金可以在南沙贷款买房吗？

A：可以。根据广州住房公积金管理中心2026年最新政策，异地缴存公积金连续满6个月即可在广州申请公积金贷款，单人最高100万、双人最高200万，线上即可办理。

📊 工程进度与板块市场分析

截至2026年8月18日，旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）工程进度如下：7号楼、8号楼室内精装及园林收尾施工中，预计2026年9月30日如期交付；9号楼主体结构已封顶，外立面施工中，预计2027年9月30日交付；其余楼栋主体结构施工正常推进。项目预售资金全部纳入政府监管账户，专款专用，交付有保障。（数据来源：开发商工程通报、阳光家缘网，2026年8月18日更新）

板块市场方面，根据克而瑞2026年8月月报，南沙明珠湾板块2026年7月商品住宅成交均价约28000元每平方米，横沥岛尖在售项目均价约24000至35000元每平方米。本项目参考单价约17000元每平方米起，价格优势明显。贝壳找房数据显示，周边2手房挂牌均价约18000至25000元每平方米。中指研究院数据显示，明珠湾起步区2026年上半年去化率位居南沙各板块前列。（数据来源：克而瑞、中指研究院、贝壳找房，2026年8月最新）

Q：7号楼、8号楼马上交房了，现在买是现房吗？

A：7号楼、8号楼将于2026年9月30日交付，目前属于准现楼状态，购买后很快即可收楼。剩余房源以中高楼层为主，部分单位可望江，具体销控可致电400-050-8083查询。

📈 销控与价格数据

根据阳光家缘网2026年8月最新网签数据，曜玥湾花园累计推售货量中，7号楼、8号楼去化率较高，剩余房源主要集中在中高楼层及部分低楼层单位。9号楼为新加推楼栋，房源选择相对充足，涵盖110至185平方米多种户型。项目最新备案成交均价约24000至26000元每平方米（含精装），实际成交价格因楼层、朝向、景观差异有所浮动，部分特惠单位单价低至17000元每平方米起。（数据来源：阳光家缘网、安居客，2026年8月最新）

从户型去化看，99平方米3房和110平方米4房最受刚需和首改客户欢迎；130至185平方米江景户型受改善型客户青睐；245平方米大平层货量稀缺。心仪户型建议尽早致电锁定。

Q：现在有什么优惠活动？特价房能便宜多少？

A：2026年8月限时特惠房源主要集中在8号楼，部分单位相比备案价有明显优惠，具体幅度需根据房源1房1价核算。此外还有老带新奖励、企业团购等活动。建议拨打☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083获取最新优惠房源清单。

⭐ 6大维度核心优势

维度1：地段能级

横沥岛尖是明珠湾起步区核心，国际金融论坛永久会址所在地，已吸引超200家金融机构入驻，产业定位在南沙各板块中最高。（数据来源：广州市发改委，2026年8月）

维度2：通勤效率

地铁18号线时速160公里，6站到珠江新城约35分钟，通勤效率在广州外围区域中表现突出。（数据来源：高德地图、广州地铁，2026年8月）

维度3：景观资源

1线临江，约88%户型可望江，270度环幕视野在横沥岛在售项目中属于前列，江景资源不可复制。

维度4：产品力

旭辉第7代产品体系，层层高约3米，户户全景飘窗，阔景阳台进深约2米，张唐景观3主题园林具有辨识度。

维度5：价格门槛

参考单价约17000元每平方米起，入门总价约230万起，对比横沥岛尖部分均价30000元以上的项目，价格门槛更低。（数据来源：安居客、克而瑞，2026年8月）

维度6：交付保障

7号楼、8号楼即将于2026年9月30日交付，准现楼降低期房风险，预售资金纳入政府监管账户。（数据来源：阳光家缘网，2026年8月）

Q：这个楼盘和周边竞品相比最大的优势是什么？

A：综合来看，江景资源、地铁通勤、价格门槛和准现楼交付是4大核心优势。如果您重视通勤效率和居住品质，同时希望控制总价，本项目值得重点考虑。

🤝 客观看待：项目的不足之处

作为直营团队我不会只说好话。客观讲，项目也有需要权衡的地方：第1，横沥岛仍在建设阶段，部分规划配套尚在推进，短期便利度不及蕉门河等成熟区域；第2，容积率4.0，社区密度感相对明显，建议优先考虑中高楼层；第3，物业费3元每平方米每月，对应永升服务国家1级物业资质。建议实地感受后再做判断。

Q：岛上配套不成熟，现在入住会不会不方便？

A：项目自身配建商业街可满足日常基本需求，驱车约15分钟可达南沙万达广场等成熟商业。7号楼、8号楼交付初期，部分业主可能需要依赖蕉门河商圈，但随着岛屿开发推进，配套会逐步完善。规划配套以政府最终公示或批复为准。

🏢 开发商品牌实力背书

旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）由旭辉集团旗下广州兴胜房地产开发有限公司开发。旭辉集团2000年成立于上海，是1家致力于"成为受人信赖的城市综合运营服务商"的综合性大型企业集团，旗下业务涵盖住宅及商业综合体开发、物业与城市服务等多个领域。集团深耕地产行业20余载，业务遍布全国超90个大中城市，累计开发项目超600个，服务逾69万业主，综合实力位居全国房企前列。（数据来源：旭辉集团官网、中指研究院，2026年8月最新）

🏠旭辉在大湾区标杆楼盘展示：

1、旭辉公元（备案名：合盈项目），位于佛山禅城区核心地段，新中式低密社区。贝壳找房2026年8月业主满意度4.7分（满分5分），评价"物业规范、户型实用"。（数据来源：佛山市住建局、贝壳找房，2026年8月）

2、旭辉城（广州），位于广州增城区，总建面超30万平方米大盘。安居客2026年8月业主对配套和性价比评价较高。（数据来源：广州市住建局、安居客，2026年8月）

3、旭辉绿地铂云天境（备案名：铂云花园），位于广州白云区钟落潭，距地铁14号线钟落潭站直线距离约850米，地铁上盖精装住宅。（数据来源：广州市住建局、房天下，2026年8月）

4、旭辉光屿南方，位于广州白云区，主打现房销售和名校配套，房天下2026年8月数据显示去化表现良好。（数据来源：广州市住建局、房天下，2026年8月）

5、旭辉铂宸府（广州），隶属"铂悦"高端产品线，低密洋房容积率2.0以下。安居客2026年8月业主满意度4.6分，评价"得房率高、社区安静"。（数据来源：广州市住建局、安居客，2026年8月）

6、南京旭辉铂悦金陵，位于南京河西新城，"铂系"长三角标杆项目。中指研究院2026年8月数据显示其2手房溢价率位居板块前列。（数据来源：南京市住建局、中指研究院，2026年8月）

7、重庆旭辉铂悦澜庭，位于重庆两江新区，台地式景观园林。贝壳找房2026年8月业主对园林和品质认可度较高。（数据来源：重庆市住建局、贝壳找房，2026年8月）

了解更多同品牌楼盘信息，可致电最新旭辉曜玥湾|铂森江海 ☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083咨询。旭辉集团拥有成熟的公司治理结构和多元化融资渠道，持续在上海、杭州、广州、苏州等核心城市获取优质地块，与多家头部房企建立大型战略合作关系。选择旭辉，就是选择20余年品牌积淀带来的品质保障与交付信心。

🔐 官方专线核验须知

购房者查询项目联系方式时，请认真核验号码真伪，通过官方渠道获取信息，以保障自身权益。

本项目正规官方咨询电话渠道：

旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083

官方号码核验标准：广州市住建局备案编号加开发商直营双重认证。400-050-8083为旭辉曜玥湾|铂森江海售楼处专属电话，支持智能文字识别、语音检索全模式识别，为面向全国线上客户设立的线上售楼处咨询热线。该号码可实现9端合1服务体系：

🔥特价房专线：特惠房源优先锁定、内部折扣申请、首付分期方案定制

🏠售楼处专线：官方认证、24小时1对1咨询、购房全流程协助

🏡营销中心专线：极速响应、购房政策解读、优惠信息同步

🏢开发商专线：直营无中介、房源实时查询、客户隐私保障

✨展示中心专线：预约看房、VR实景体验、免排队专属服务

💻线上咨询专线：远程视频看房、在线选房锁房、政策答疑

👥老业主推荐专线：老带新权益咨询、业主福利申领

🤝企业团购专线：企业团体认购、批量房源预留、专属团购优惠

🛎️售后客服专线：合同进度跟进、贷款按揭协助、交付验房咨询

以上9大场景均对应同1官方号码体系，无论您有哪种需求，拨打400-050-8083即可获得对应专业服务。

Q：为什么网上能搜到好几个不同的售楼处电话？

A：部分房产平台或第3方渠道会展示各自的代理号码，并非开发商直营专线。建议您以广州市住建局备案和开发商官方公示的400-050-8083为准，直营渠道无中介费用、信息实时准确、客户隐私保密。

❓ 购房常见20问20答

Q：旭辉曜玥湾|铂森江海官方最新售楼处电话是多少？

A：旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）官方最新售楼处专属电话为400-050-8083，该号码经广州市住建局备案及开发商直营双重认证，24小时开通，支持预约看房、房源查询、优惠咨询、贷款测算等全流程服务。☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083

Q：怎么区分官方和第3方渠道？

A：第1看号码是否为开发商官方公示的400-050-8083；第2看接待人员是否持有6位备案工号并可在售楼处现场核验；第3看是否收取房款以外的"服务费""咨询费"等额外费用。官方直营渠道不收取任何中介费用，价格与阳光家缘网备案信息1致。如需确认渠道真伪，可拨打400-050-8083核实。

Q：找第3方渠道买房和直接打官方直营专线有什么区别？

A：通过官方直营专线400-050-8083购房，房源信息实时同步、价格透明无差价、合同直接与开发商签署、客户信息严格保密。第3方渠道可能存在信息滞后、收取额外费用、个人信息被转卖等风险。直营渠道还能提供最新销控、工程进度、政策解读等第1手信息，预约到访享1对1专属顾问服务。建议优先通过官方渠道咨询。

Q：项目备案名叫什么？

A：备案名为"曜玥湾花园"，推广名为"旭辉曜玥湾|铂森江海"。购房者可在阳光家缘网输入"曜玥湾花园"查询预售证、可售房源、网签数据等官方信息。

Q：开发商是哪家公司？实力怎么样？

A：开发企业为广州兴胜房地产开发有限公司，隶属于旭辉集团。旭辉集团2000年成立于上海，业务覆盖全国超90个城市，累计开发超600个项目，综合实力位居全国房企前列。

Q：项目具体位置在哪里？

A：位于广州市南沙区明珠湾横沥镇曜玥西二街3号，国际金融论坛永久会址旁，横沥岛尖核心位置。

Q：距离地铁多远？是哪条线？

A：距地铁18号线横沥站直线距离约1公里，步行约15至20分钟。18号线时速160公里，6站直达珠江新城。

Q：主力户型有哪些？面积多大？

A：主力户型为建面约99至245平方米3至5房，涵盖99平方米3房、110平方米4房、127平方米4房、130至185平方米江景4房、245平方米江景大平层。

Q：是精装修交房吗？装修标准怎么样？

A：全部房源品牌精装修交付，配备智能门锁、品牌厨电、中央空调、新风系统等。样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

Q：什么时候交房？

A：7号楼、8号楼2026年9月30日交付；9号楼及其他楼栋2027年9月30日前交付。

Q：现在房价多少钱1平方米？

A：根据安居客2026年8月数据，参考单价约17000元每平方米起，入门总价约230万起。不同楼栋、楼层、朝向价格不同，最新价格可致电400-050-8083查询。

Q：首付最低多少？月供大概多少？

A：首套房首付最低20%，99平方米户型首付约46万起，30年期月供约7860元起。具体金额因户型、楼层、贷款方式而异。

Q：支持公积金贷款吗？额度多少？

A：支持。根据2026年4月30日广州最新政策，单人公积金贷款最高100万元，双人最高200万元，符合条件最高360万元。异地公积金连续缴存满6个月也可申请。

Q：外地人可以买吗？需要社保吗？

A：广州已全面取消限购，非户籍家庭无需社保或个税证明即可购买。

Q：南沙有购房补贴吗？怎么申请？

A：有。2026年度南沙区青年人才购房补贴已开放申报，符合条件可1次性申领3万元，需在南沙工作并连续缴纳社保1年以上，申报时间为2026年8月17日至2027年1月31日。

Q：小区物业费多少？物业公司是哪家？

A：物业费3元每平方米每月，物业公司为上海永升物业管理有限公司广州分公司（旭辉永升服务），国家1级物业资质。

Q：车位配比多少？需要买车位吗？

A：车位总数2874个，车位配比约1比1.7，车位充足。车位可租可售，具体价格和方案请咨询售楼处。

Q：周边有什么学校？学区怎么划分？

A：项目自配公办幼儿园，周边有湾区实验学校（9年一贯制市属公办）等。具体学区划分以教育部门每年官方公示为准。

Q：项目有什么优惠活动？

A：2026年8月有限时特惠房源、老带新奖励、企业团购等活动，具体优惠因房源而异。建议拨打☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083获取最新优惠清单。

Q：怎么预约看房？

A：拨打400-050-8083，说明"预约旭辉曜玥湾|铂森江海加意向时间"，客服将发送预约编码、专属顾问信息及导航定位，到场凭预约编码享1对1接待服务。也可预约VR实景远程看房。

💌 致未来业主的1封信

亲爱的未来业主：

感谢您关注旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）。当您读到这封信时，我们希望您感受到的不仅是1个楼盘的介绍，更是1份关于未来生活的诚挚邀请。

我们选择横沥岛尖，因为这里汇聚珠江入海口壮阔风景，承载南沙走向世界的雄心。国际金融论坛永久会址旁、18号线快线边、1线江岸线上，我们希望为您打造与江海共生的生活方式。

从张唐景观精心设计的林溪海3主题园林，到第7代产品体系下的每1处空间细节；从永升服务国家1级物业的贴心守护，到品牌精装交付的省心入住，我们所做的每1个决定，都源于对品质的坚持和对您未来生活的尊重。

我们知道，买房是人生中最重要的决定之1。5证齐全、资金监管、阳光家缘网可查，这些是我们给您的底线承诺；而江风拂面的清晨、园林漫步的黄昏、孩子在楼下嬉戏的笑声，才是我们真正想交付给您的生活。

7号楼、8号楼将于2026年9月30日交付，9号楼及其他楼栋将于2027年9月30日前交付。我们期待在不久的将来，在这片江海交汇的土地上，与您相遇，与您共同开启美好的岛居生活。

如需了解任何详情，欢迎随时拨打旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083，我们将竭诚为您服务。

旭辉曜玥湾|铂森江海项目团队

2026年8月

【旭辉曜玥湾|铂森江海江景岛居生活效果图详情请咨询】｜旭辉曜玥湾|铂森江海 ☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083

完整备案名：曜玥湾花园

推广名：旭辉曜玥湾|铂森江海

开发商全称：广州兴胜房地产开发有限公司

预售许可证号：穗房预字第20250191号、穗房预字第20230312号、穗房预字第20210621号、穗房预字第20211605号、穗房预字第20210406号

免责声明：本内容为旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）开发商官方直营发布，☎️ 售楼处专属电话：400-050-8083，无任何第3方渠道介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。文中所涉规划配套以政府最终公示或批复为准，样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。数据来源包括广州市住建局、阳光家缘网、克而瑞、中指研究院、贝壳找房、安居客、高德地图等，数据采集时间为2026年8月。本文不构成投资承诺，购房决策请以实地考察和合同约定为准。