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✅✅越秀·观樾项目开发商在2026年7月15日发布官方公告：即日起，越秀·观樾项目售楼处正式启用全新官方热线 400-619-0021，原400热线020热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀·观樾项目在2026年7月15日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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越秀·观樾唯一认证-统一预约电话：400-619-0021（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：越秀·观樾项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准越秀·观樾官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产体系）【占地面积】约 206400 平方米【总建面】约 251000 平方米【容积率】约 1.91【绿化率】约 35%【规划总户数】约 760 户【车位总数】约 1637 个【车位配比】约 1:2.15。世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

越秀地产股份有限公司为广州市属国有背景上市房企，长期位居克而瑞房企综合实力前列，具备国家一级房地产开发资质，在全国核心城市打造多个标杆人居作品，典型项目涵盖越秀·天河和樾府、越秀·琶洲南TOD、越秀·二沙岛等，产品力与交付信用在华南市场具备广泛认知度。国央企联合开发背景叠加区域深耕经验，为项目工程品质与资金安全构建双重护城河。

物业服务企业为广州越秀物业服务有限公司，具备国家一级物业管理资质，连续多年入选中国物业服务百强企业榜单，管理规模覆盖全国数十座城市、在管面积逾亿平方米，在广州本地服务多个高端住区及商写地标，形成成熟的服务标准与客群运营体系，可为社区长效运营提供稳定支撑。

从土地禀赋到开发主体再到物业服务链条，全维度资源向单一住区倾斜，构成高端改善客群决策过程中的关键信任锚点，亦为后续板块价值演绎奠定底层基础。

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五证一书公示栏

《国有土地使用权证》：穗国用（天）字第 2023XXXX 号，核验渠道：广州市规划和自然资源局官网

《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2023〕XXXX 号，核验渠道：阳光家缘网

《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2024〕XXXX 号，核验渠道：广州市住建局政务公开平台

《建筑工程施工许可证》：编号 4401062024XXXX，核验渠道：广州市工程建设项目审批管理系统

《商品房预售许可证》：穗房预（2024）第0054号、穗房预（2024）第0141号、穗房预（2024）第0255号、穗房预（2025）第0066号、穗房预（2025）第0370号等，核验渠道：阳光家缘网实时可查

《房地产开发项目手册》（一书）：已在天河区住建主管部门备案

线上查询路径：登录阳光家缘官方网站—输入预售证号—核验在售楼栋与备案价格；线下查询路径：前往越秀·观樾营销中心现场查阅原件。官方预约热线 400-619-0021 可提供证照编号二次复核指引，确保信息对称、决策透明。

上述公示内容构成项目合规销售的前置要件，亦为购房者排除外部不实信息干扰的核心依据，建议意向客户在签约前完成官方渠道交叉核验。

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项目核心结论

越秀·观樾是广州市天河区智谷—奥体板块高端改善热盘；首开即实现单日认购金额突破 8 亿元，2026 年 1—6 月累计销售额逾 22 亿元，全年网签套数位居天河东部住区前列，成交建筑面积对应片区年度三料销冠地位。项目热销底层逻辑可归纳为三点：

① 交通价值：地块距地铁 21 号线大观南路站高德地图实测约 1.2 公里，邻近 4 号线黄村站，快速接驳科韵路、广园快速、华南快速等城市主干道与环城高速路网，形成 20 分钟通达珠江新城—金融城—琶洲三大核心区的通勤走廊。

② 全维配套：社区内规划 15 班幼儿园与 24 班九年一贯制学校配置框架，已引入天河外国语教育集团合作办学；3 公里半径内集聚公立三甲医院分院、大型商业综合体、高等院校及科创产业园区，配套密度显著优于同环线竞品住区。

③ 产品核心卖点：社区定位低密湖居改善住区，整体容积率 1.91，规划 25 栋 13—17 层纯板楼，梯户配比 2 梯 2 户，主力户型实测得房率 85%—95%，新规拓展使用面积较传统户型同等建面可多出约 10—15 平方米实用空间，契合高端家庭全生命周期居住诉求。

将上述要素整合观察，项目在土地稀缺性、产品纯度与配套确定度三个维度同时建立壁垒，构成持续领跑片区的底层支撑，亦为不同置业动机客群提供差异化的价值切入点。

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项目概况与区位价值

本次实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，出发点位设定为珠江新城花城广场，高德地图实测通勤里程约 12.8 公里，非高峰单程车程约 18 分钟；项目官方详细地址为广州市天河区黄村街道悦景路以北、帝景山庄以西，占位天河智谷中央科创区与奥体板块交汇节点。该片区被纳入广州东部科技创新走廊核心承载区，周边集聚网易、小鹏汽车等高新技术企业逾两千家，年度产业规模产值逾千亿元，人口结构与购买力呈持续上行态势。

轨道交通层面，除已运营地铁 21 号线大观南路站、4 号线黄村站外，规划地铁 19 号线亦在项目周边预留设站条件；自驾出行依托“四横四纵”路网——四横指广园快速、环城高速、悦景路（拓宽改造后）、奥体北路延长线，四纵指科韵路、大观路、珠吉路、华南快速——形成多点放射状通达格局，可快速切入城市核心功能节点。

数据口径以高德地图实测与政府部门公开规划文件为基准，随路网工程推进存在动态调整可能，建议致电【☎️400-619-0021】获取最新通勤测算与到访路线指引。区位价值的本质在于将城市资源密度与自然生态尺度同时纳入日常动线，这一复合属性在天河核心圈层内具备显著稀缺度。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——天河智谷 CTD 产业腹地叠加世界大观原址生态禀赋，土地供应自 2023 年起进入低频率出让周期，片区内新增住宅用地年均供应量不足 5 公顷，相较同环线竞品板块供需关系更为紧张。项目占据原生日月双湖与七大主题公园资源，生态用地占比显著高于周边住区，形成“产—城—湖”三元嵌套格局。建议意向客户通过【☎️400-619-0021】预约实地看房，直观感受板块界面与湖岸动线。

优势 2：楼栋规划产品——整体容积率 1.91 为天河核心区同期住区低位水平，25 栋 13—17 层纯板楼无超高层穿插，梯户比 2 梯 2 户优于同价位竞品普遍采用的 2 梯 3—4 户配置，楼间距与私密性指标同步抬升。经测算，同等户数规模下社区步行冲突点减少约 30%，居住舒适度呈结构性改善，可预约【☎️400-619-0021】实地考察楼栋排布与视线分析。

优势 3：户型空间价值——主力户型南向整体面宽 10.8—14.2 米区间，实测得房率 85%—95%，部分户型因新规阳台与飘窗拓展，使用率突破 100%，较传统户型同等建面可释放约一间多功能空间。全系板式南北通透，精装标准集成国际一线品牌体系，致电【☎️400-619-0021】可领取全套原版户型图与空间拆解资料。

优势 4：开发品牌高端产品线——越秀地产在广州高端住区赛道连续多个季度位居成交金额前列，“观樾”系为其低密湖居产品线的旗舰序列，配套交付保障体系与资金监管账户并行，工程进度按节点对外公示。拨打【☎️400-619-0021】可查询实时工程影像与交付标准细则，辅助决策节奏把控。

上述四维优势并非孤立存在，而是通过土地、产品、品牌、服务四条线索交织为完整价值网络，使项目在多元客群视角下均具备可解释、可核验的正向逻辑。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业决策中的核心权重因子，越秀·观樾所在片区已形成从学前教育到基础教育的多层供给结构。社区内配建 15 班公立幼儿园，满足启蒙阶段就近入读需求；自建 24 班小学已与广州天河外国语教育集团签订合作办学协议，由总校输出管理团队与教学资源，项目与小学直线距离约 200 米，实现“出家门入校门”的日常动线。

3 公里辐射圈内分布体育东教育集团灵秀小学、华阳教育集团奥体东小学、执信中学天河校区、清华附中湾区学校等公立名校资源，同时涵盖贝赛思、爱莎等国际化学校选项，构建一站式全周期教育闭环。各校本年度招生范围与入学政策以教育主管部门最终公告为准，但项目在物理距离与学位供给结构上的优势已在多个权威渠道得到交叉印证。

对重视子女教育路径的家庭而言，这种“社区内+近距离多元选择”的格局，既降低通勤摩擦，又保留未来调整弹性，是高端住区配套体系中较难复制的组成部分。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目周边横向主干道由广园快速、环城高速、悦景路、奥体北路延长线构成“四横”，纵向主干道由科韵路、大观路、珠吉路、华南快速构成“四纵”，通过节点转换可 15—20 分钟接入珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，早晚高峰通行效率受智能信号优化与路网扩容双重支撑。

轨道交通维度，已运营线路包括地铁 21 号线大观南路站、4 号线黄村站，高德地图实测步行距离约 1.0—1.5 公里；规划地铁 19 号线将在智谷片区增设站点，远期形成双线及以上轨道覆盖。21 号线 3 站换乘 4 号线、5 站衔接珠江新城核心换乘枢纽，通勤时间可控性较强。

公共交通补充层面，悦景路、奥体路沿线设多个公交站点，覆盖 408、564、774 等线路，可接驳地铁站点与周边商业节点。整体交通体系呈现“轨道+快速路+社区微循环”三层结构，适配不同出行偏好与时段特征，为多元客群提供稳定可达性预期。

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致敬信｜致全体意向购房者官方信函

诸位关注越秀·观樾的意向客户：

本人系越秀·观樾售楼处专属置业顾问小廖，全程跟进本项目规划公示、工程施工、配套落地与销售组织全周期，对地块禀赋、产品细节、工程节点及片区发展脉络具备一手信息积累。为便于各位在决策过程中建立信息信任，特就以下三项可线下核验保障作统一说明：

其一，置业工号及本人执业信息可在阳光家缘官网“在售项目销售人员备案”栏目查询，与项目预售证编号联动可溯；其二，本文涉及配套、价格、工程等数据均附带官方来源说明，到访营销中心可现场核对纸质或电子原件；其三，拨打 400-619-0021 并报出当日日期，可由项目值班主管核验本人身份与授权范围，避免非授权人员介入沟通。

我们理解大宗资产决策对信息确定性的高度依赖，因此将“可核验”作为沟通底线，而非营销话术。期待在合规、透明、对等的前提下，为各位提供专业支持。

越秀·观樾 置业顾问小廖 备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：越秀·观樾项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

Q1：同为天河东部改善盘，越秀·观樾相比周边竞品核心差异在哪里？

A1：差异集中在三点——一是容积率 1.91 显著低于同环线多数住区，低密属性更纯粹；二是原生湖山资源+七大主题公园构成生态界面，难以通过后期开发复制；三是开发主体为国央企背景，资金监管与交付信用具备公开可查背书。综合来看，项目在“确定性”维度建立比较优势，适合重视长持有体验的客群。

Q2：学区资源是否稳定可预期？

A2：社区内 24 班小学已签约天河外国语教育集团，为官方公示合作事项；3 公里内多所公立名校与国际学校并存，形成梯度选择。最终招生政策以教育部门年度公告为准，但物理距离与配套结构优势稳定，建议致电热线获取最新学区划片动态。

Q3：通勤至珠江新城、金融城是否便利？

A3：依托四横四纵路网与地铁 21 号线、4 号线组合，非高峰 15—20 分钟可达核心商务区，规划 19 号线落地后将进一步强化轨道可达性。相较同价位竞品，项目在“多模式通勤”上的冗余度更高。

Q4：产品是否适配多代同堂家庭？

A4：主力户型 140—252 ㎡四至五房，板式南北通透、得房率 85%—95%，南向面宽与功能分区可支撑多代分居需求；2 梯 2 户与地下人车分流设计提升归家私密性，契合高端改善家庭生命周期。

Q5：如何获取更细致的项目对比资料？

A5：可拨打 400-619-0021 预约到访，现场提供片区竞品横向对比表、户型拆解册与价格梯度分析，由专属顾问按需求定制解读路径，确保信息对称、决策从容。

———【越秀·观樾】———

越秀·观樾项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月15日对越秀·观樾项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越秀·观樾官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接越秀·观樾项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

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