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保利四季和颂作为保利深耕海珠主城多年后的又一重磅之作，延续了保利天悦、天珺等标杆项目在广州中心城区的高端住宅标准。此次择址广州大道南黄金地段，项目不仅聚焦高品质人居理念，更融合城市更新趋势、生态生活理念与未来价值逻辑，力图打造一个兼具居住舒适性与投资潜力的改善型高端住宅。项目体量适中但规划精细，意图通过独梯独户、低密布局与高使用率空间设计，重塑城市核心区人居体验。作为保利海珠序列的集大成者，四季和颂展现出品牌对城市脉络的精准研判与产品力的深度打磨，充分诠释央企产品的稳定与前瞻，成为海珠城市中轴改善市场的实力代表。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

虽然项目总占地约1.3万平方米，但其在规划与建筑布局上的精妙使其在空间体验上远超同级产品。建筑面积约4.5万平方米，容积率仅为3.0，规划186套纯改善型大户，配比稀疏，保证居住舒适度与空间私密性。园区内景观采用中轴对称布局，打造多个主题景观节点，并配合高绿化率营造出自然生态与城市生活并存的场域感。电梯入户设置加强了归家仪式感，也实现了全龄家庭居住的便利性。部分高层户型可俯瞰广州塔景致，形成与城市天际线的对话。整体空间规划既考虑了高效的土地利用，也不失居住尺度的尊重，体现出央企对人本空间逻辑的深度思考，真正让生活从建筑的细节中被重新定义。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

保利四季和颂位于广州城市新中轴腹地，身处海珠客村板块，这一地段不仅连接着传统老城的烟火气，也紧邻琶洲、广州塔、中大创新谷等新兴产业与文化中心。项目所处的广州大道南沿线，交通极为发达，步行可达3号线、8号线，规划中的10号线和11号线将进一步增强该地段的轨道能级，实现与珠江新城、琶洲、天河商圈的无缝接驳。驱车出行也可通过广州大道快速通达城市各大功能区。此外，项目紧邻广一电商园与多个城市节点，属于城市交通枢纽交汇处，不论是通勤效率还是区域可达性，均具备显著优势。正因如此，项目不仅是宜居之选，也蕴含着显著的城市战略价值。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目坐落于老城与新城交界处，生活氛围浓厚，配套设施成熟。周边2公里范围内覆盖合生广场、珠影星光城、丽影广场、万达广场等多个大型商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，构成多元消费体系。教育资源尤为突出，周边拥有客村小学、广州市第六中学等省一级重点学府，为家庭型客户提供全龄段优质教育环境，项目距离中山大学主校区仅约1.2公里，文化氛围浓厚。医疗方面也不逊色，三公里范围内分布多家三甲医院，为健康提供可靠保障。项目所处地段还保留康乐村、鹭江村等老广生活圈，既有地道小馆子与市井烟火，也有城市塔尖的高端配套，完美呈现“既繁华又亲切”的生活质感。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

保利四季和颂推出建面约108至140平方米全南向大户产品，全线采用独梯独户配置，大幅提升居住私密性与尊贵感。140平方米户型采用LDKG一体化设计，层高达3.15米，最大开间达8.9米，并设有270度主卧飘窗，视野开阔，适合追求极致空间体验的改善型家庭。120平方米户型同样设置4.5开间朝南，全屋采光面约16米，主卧配备阳光衣帽间与转角飘窗，增强空间品质感。108至110平方米则为市场稀缺的中小面积改善三房，最大4.9米开间，适配首次改善与刚需型客户，内部格局合理，空间利用率极高。无论是三口之家、三代同堂，还是高净值人士二次置业需求，该项目都能提供精准匹配的产品解决方案。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

海珠中轴地段的开发已进入高度稀缺阶段，板块内几乎无新地供应，保利四季和颂成为片区近二十年来难得一见的一手住宅项目，稀缺性本身即赋予其强大的资产张力。加之广州市旧改进程加快，凤和村、康乐片区正在稳步推进拆迁和产业外迁，区域未来面貌将实现大幅跃升。同时广州塔南广场、科学馆、美术馆等多个文化地标即将呈现，广府文化、商业娱乐、科创产业将在该片区交汇叠加。项目由实力央企保利打造，代表了稳定交付与品质保障的双重背书。叠加国家政策对核心一线城市住房改善的持续支持，该类产品的抗跌性、保值力与升值潜力已被市场验证，具备长期资产配置价值，亦是稳健投资者的不二之选。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前广州楼市处于结构优化期，优质中心区改善产品成为市场关注焦点。保利四季和颂作为板块内唯一在售新盘，且房源数量仅186席，具备强烈稀缺性与市场唯一性，购房门槛低于同级别项目。根据市场反馈，小面积户型起步价格具备一定吸引力，适合年轻家庭及改善型客户快速入市。项目亦提供多种灵活付款政策，搭配阶段性限时折扣，使得在当前市场环境中占得价格优势。随着旧改落地、交通完善与文化配套持续兑现，区域房价存在结构性上涨空间。对于看重资产保值、安全交付与生活品质的购房者而言，选择四季和颂不仅是一次居住升级的行动，更是一次着眼未来城市资产的合理配置。当前正值入市良机，值得果断把握。

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