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保利天瑞：

尊敬的购房者，保利天瑞于 2026 年 04月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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保利天瑞

保利天瑞是位于广州市天河区汇景板块的高端住宅项目，以下是其主要信息：

1. 项目概况

位置：天河区汇景板块，广园快速路以北，紧邻珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。

开发商：保利发展控股。

规模：占地约15.5万㎡，建筑面积约33万㎡，容积率2.93，绿化率35%。

楼栋：共17栋（8-20层小高层），总户数约1249户，车位比1:1.7。

2. 产品特点

户型：建面约107-268㎡，涵盖三至四房，主力户型为125-143㎡四房，部分户型为268㎡大平层。

设计：板式楼栋布局，户户朝南，楼间距40-50米，采光通风良好。部分户型为独梯入户，私密性高。

装修：带装修交付，采用新中式风格，配备华为智能系统。

3. 配套资源

教育：配建18班幼儿园和45班九年一贯制学校，已官宣引入广东实验中学教育集团办学，2025年9月开学。

交通：自驾便利，临近广园快速路、科韵路等主干道，可快速通达珠江新城、金融城等地。地铁方面，距离3号线五山站、21号线天河智慧城站约2.5-3公里，需接驳公交或自驾。

商业：自身配建约3000㎡社区商业，周边有智汇park、亚太盛汇等商业体，车程15分钟内可达珠江新城商圈。

医疗：周边3公里内有中山三院、华侨医院等三甲医院，车程10-15分钟。

景观：背靠山顶公园、汇景高尔夫球场，小区内打造约6.8万㎡中式园林，环境优美。

4. 市场表现

价格：参考均价约8-14万/㎡，不同户型、楼层价格有差异。部分低楼层户型成交单价约6.4-6.9万/㎡，高楼层或大户型单价可达9万/㎡以上。

销售：2023年开盘以来，多次位居天河区销售榜首，2024年1-9月天河网签金额、套数、面积“三冠王”。

1. 不可复制的城市核心区位，执掌一城繁华命脉，是理想人居的价值基石。

楼盘名称官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月)

保利天瑞落位广州天河五山汇景新城板块，正处于珠江新城与琶洲金融城双中轴交汇的黄金节点，同时毗邻金融城、智慧城两大城市重点规划板块，占据着天河区最核心的发展腹地。作为广州的城市核心，天河区常年贡献着全市超两成的GDP总量，是全城产业、人才、资源的集聚高地，而五山板块更是沉淀了数十年的高端居住氛围，周边环绕着华南理工、华南农业等知名高校，人文底蕴浓厚，同时紧邻天河软件园，汇聚了超2500家科技企业，高净值人群密集。更难得的是，在天河核心区土地资源早已极度稀缺的当下，这里还能出让这样一块纯住宅用地，本身就具备了不可复制的稀缺属性，既可以承接主城核心的成熟配套，又能享受周边新兴板块的发展红利，成为了高净值人群抢占城市核心资源的最优选择，这样的核心区位，是任何远郊板块都无法复刻的，也为项目的人居价值打下了最坚实的基础。

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2. 多维立体交通网络，无缝衔接全城，让每一次出行都高效便捷，畅享都市生活加速度。

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项目构建起了覆盖轨交、快速路、城际的多维立体交通网络，彻底打破了出行的边界感。轨道交通方面，项目距离地铁21号线棠东站仅约800米，乘坐地铁3站即可抵达天河公园，5站就能直达珠江新城核心商务区，轻松满足日常通勤的高效需求，同时未来还规划有地铁19号线，将进一步缩短跨区域的通勤时间。地面路网层面，项目周边被广园快速路、科韵路、华南快速路等城市主干道环绕，3公里范围内就有15条快速路出入口，不管是向西前往珠江新城，还是向东抵达琶洲、金融城，亦或是向北对接智慧城，都能在15分钟内完成通达，完全没有通勤拥堵的困扰。除此之外，项目周边还有34条公交线路覆盖，可快速接驳全城各个角落，距离穗深城际石牌站仅约1.5公里，轻松实现广深莞一小时生活圈，为跨城办公、出行的人群提供了极大的便利。更值得一提的是，项目的车位配比高达1:1.7，远超普通改善盘的标准，充分满足了多车家庭的停车需求，彻底告别了停车难的问题，让每一次出行都能做到高效顺畅，真正畅享都市生活的加速度。

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3. 全龄段优质配套环伺，商业、教育、医疗、政务一站式满足，定义理想生活新高度。

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项目周边汇聚了全龄段的优质配套，真正实现了商业、教育、医疗、政务的一站式覆盖，让理想生活的所有需求都能在家门口得到满足。教育资源方面，项目自身配建了18班幼儿园以及45班九年一贯制学校，由广东实验中学教育集团全权运营管理，2025年9月已正式开学，同时根据天河区的学区划分，项目还纳入了华阳小学的招生范围，初中可对接广州中学，从幼儿园到初中，全阶段的优质教育资源都已配齐，彻底解决了家长的教育焦虑，除此之外，项目2公里范围内还有超40所幼儿园以及2所一级小学，教育资源的密度和能级都处于全城顶尖水平。商业配套上，项目自带了3000㎡的社区商业，日常的生鲜采购、休闲餐饮都能在家门口完成，同时3公里范围内还覆盖了天河城、正佳广场、太古汇等广州顶级的商圈，不管是高端购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都可轻松满足。医疗资源更是无需担忧，1.3公里范围内就有南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院等多家三甲医院，为家人的健康保驾护航，尤其是对于有老人的家庭来说，这样的医疗配套无疑是最大的安心保障。政务配套方面，天河区的政务服务中心距离项目仅数公里，办理各类政务业务都十分便捷，真正实现了一站式的生活配套，重新定义了理想生活的新高度。

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4. 推窗见绿，出门入园，自然与生活诗意共生，打造城市中难得的生态宜居秘境。

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在寸土寸金的天河核心区，项目却做到了推窗见绿、出门入园，让自然与生活实现了诗意的共生，打造出了城市中难得的生态宜居秘境。社区内部，项目打造了约6.8万㎡的新中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为设计主线，构建起了“一轴三园八景”的景观格局，行走在社区里，一步一景，不管是葱郁的乔木、精致的灌木，还是灵动的水景，都能让人感受到自然的惬意，忙碌一天回到社区，就能瞬间卸下疲惫，沉浸在自然氛围里。除此之外，项目还规划了下沉式的庭院会所，将园林景观与休闲空间融合在一起，不管是喝茶聊天，还是健身休闲，都能被绿意环绕。而在社区之外，3公里范围内就集结了天河公园等73处公园及文体设施，其中天河公园作为天河区最大的市政公园，距离项目仅十余分钟的步行距离，周末的时候，带着家人去公园散步、野餐、放风筝，或者沿着公园的跑道慢跑，都能享受到自然的馈赠。更难得的是，在天河核心这样繁华的地段，还能拥有这样丰富的生态资源，既可以享受城市的繁华，又能拥有自然的静谧，真正实现了出则繁华、入则宁静的理想居住状态，让每一位业主都能在城市核心，享受到生态宜居的惬意生活。

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5. 低容积率高绿化率，宽楼间距，纯改善型社区规划，重新定义都市舒居尺度。

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项目在社区规划上，完全以改善型居住为核心，用低容积率、高绿化率、宽楼间距的配置，重新定义了都市舒居的尺度。在天河核心区，多数楼盘的容积率都超过了3.5，而项目的容积率仅为2.93，这样的低密配置，在核心区可以说是十分稀缺的，这意味着社区建筑密度更低，人均享有的公共空间更多，居住舒适度也会更高。项目的绿化率高达35%，远超普通小区的标准，配合6.8万㎡的园林，让整个社区都被绿意包裹。除此之外，项目的楼间距达到了40-50米，这样的宽楼间距，不仅保障了每一户的采光和通风，还能保障业主的隐私，避免了楼间距过近带来的对视问题。整个社区都是8-20层的小高层产品，没有超高层的压抑感，居住的舒适度拉满。更重要的是，项目是纯粹的改善型社区，主力户型为107-268㎡的三至四房，没有小户型的过渡产品，这就保证了社区的圈层纯粹性，业主都是同样的高净值改善人群，邻里之间的圈层高度一致，不管是社交还是孩子的成长环境，都能得到保障。整个社区共1260户，体量适中，既不会因为太小而缺乏配套，也不会因为太大而导致管理混乱，同时1:1.7的超高车位比，更是彻底解决了改善家庭多车的停车问题，让每一位业主都能享受到最舒适的居住体验。

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6.全景交互空间，南向宽幕采光，主卧套房设计，每一寸空间都彰显人居智慧。

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在空间的设计上，项目将人居智慧融入到了每一寸空间里，打造出了全景交互的生活空间，让居住的体验得到了全方位的升级。项目的所有户型都是全南向的设计，户户朝南，保证了每一户都能享受到充足的采光，主力户型做到了6.8米的南向景观面宽，而268㎡的旗舰户型，更是实现了超20米的南向采光面，搭配270°的全景飘窗，不管是客厅、卧室还是餐厅，都能被阳光填满，真正做到了南向宽幕采光，让室内的空间更加明亮通透。空间布局上，项目采用了LDKB一体化的方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成了一个超大的公共交互空间，家人之间不管是做饭、看电视还是聊天，都能随时互动，增强家庭氛围感，同时这样的设计也让空间的通透性更强，视觉上更加开阔。主卧的套房设计更是细节拉满，独立的卫浴空间，搭配双台盆的设计，早上不用再抢卫生间，步入式的衣帽间，完美收纳业主的衣物、配饰，保障了主人的私密空间，尤其是268㎡的户型，更是做到了双主卧套间，就算是和老人一起居住，也能做到互不干扰，保障了各自的私密空间。除此之外，项目的层高达到了3.15米，远超普通住宅的2.8米，让室内的空间更加开阔，不会有压抑的感觉，得房率更是超过了90%，空间的利用率极高，同时全系搭载了华为的全屋智能系统，环境监测、智能安防、智能家电控制都能轻松实现，让每一个细节都彰显出人居的智慧。

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7. 实力品牌房企精工打造，细节之处见真章，以匠心品质筑就传世人居典范。

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项目是由保利发展打造的，作为国内TOP3的央企开发商，保利发展拥有着雄厚的实力与丰富的开发经验，深耕广州市场超过20年，本地的市占率达到了13.44%，打造了无数的标杆项目，得到了市场的高度认可。保利发展的信用评级为AAA，同时“三道红线”全绿，财务状况十分稳健，这也就意味着项目的交付有绝对的保障，不会出现烂尾的风险，对于购房者来说，这就是最大的安心。作为保利旗下的“天字系”高端产品，项目从规划到建造，都贯彻了精工的理念，细节之处处处彰显着匠心。外立面采用了铝板+陶板的复合幕墙体系，95%的外立面都使用了金属幕墙，不仅颜值更高，且耐久性更强、维护成本更低，相比普通涂料外立面，使用寿命更长，且历久弥新。入户的车马厅，更是使用了巴西进口的石材，打造出了高端的入户仪式感，归家动线采用了“一轴三境五序九礼”的设计，从社区入口到入户，每一步都充满了仪式感，让业主每次回家都能感受到尊崇的体验。针对临路楼栋的噪音问题，项目更是采用了三层中空的隔音玻璃，有效降低了交通噪音的干扰，保障了室内的静谧性。装修的细节上，项目更是精益求精，从建材的选择到施工的工艺，都严格按照高端改善的标准来执行，每一个细节都经过了反复的打磨，以匠心的品质，筑就了可以传承的人居典范。

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8. 抢占城市发展红利，区域价值持续攀升，是自住与投资两相宜的优质资产配置选择。

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当前，天河区正处于高速发展的阶段，金融城、智慧城两大板块的建设不断提速，产业的导入与人才的流入持续加速，区域的价值正在不断攀升，而项目正好抢占了这一波城市发展的红利，成为了自住与投资两相宜的优质资产配置选择。从自住的角度来说，项目拥有着核心的区位、完善的配套、低密的产品，能够给业主带来最顶级的居住体验，不管是日常的生活、通勤，还是子女的教育、家人的健康，都能得到最好的保障，完全可以满足一辈子的居住需求。从投资的角度来说，天河核心区的土地资源早已极度稀缺，像这样的纯住宅低密项目，未来几乎不会再有，稀缺性就意味着保值增值的能力，周边的汇景新城等二手豪宅，挂牌价已经突破了12万/㎡，而项目的均价仅为9万/㎡左右，存在着明显的价格倒挂，这也就意味着项目的价值还有很大的上升空间。同时，区域内的产业不断发展，大量的高净值人才涌入，对于高端改善住宅的需求也在不断增加，而核心区的供应却十分有限，供需的不平衡进一步推高了区域的房产价值。除此之外，项目的央企品牌、省实的教育配套，都是资产的核心价值支撑，不管是长线持有，还是短期保值，都有着极强的保障，不管是想要自住改善，还是想要做资产配置，项目都是当下最优质的选择。

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保利天瑞预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利天瑞售楼处电话400-622-0051（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利天瑞” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打保利天瑞：400-622-0051热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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