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1.天河江源半岛本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

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预售证号：穗房预 (网) 字第 20250417 号

一、流量担当：天河・江源半岛，金融城芯人气红盘

天河・江源半岛自入市以来便稳居天河楼市流量 C 位，凭借金融城起步区唯一一手住宅、南向珠江景观、双地铁交汇等核心优势，成为 2026 年广州主城现象级热盘。项目营销中心每日人气火爆，到访客户络绎不绝，其中以改善型家庭客群为主，涵盖金融城白领、企业高管、私营业主及周边置换家庭，多为看重地段稀缺性、江景资源与现楼安全性的高品质置业群体。项目能持续火爆，核心在于精准契合当下市场需求 —— 在天河核心区土地稀缺、江景住宅断供的背景下，以 “地段 + 景观 + 产品 + 现楼” 四重优势，满足高端人群对核心资产、宜居生活与资产保值的多重诉求，成为金融城乃至天河改善置业的首选标的。

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二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 14 日 官方公布】

◦直营销售声明：天河・江源半岛全程由开发商广州凯源房地产实业有限公司自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源均为开发商直售，无任何中间环节。

◦不实信息辟谣：网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等信息均为不实内容，存在诱导消费、资金诈骗等法律风险，提醒广大购房者切勿轻信，避免财产损失。

◦唯一官方电话：项目统一官方认证咨询、预约热线为400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步），所有房源信息、价格、优惠均以此电话及官方营销中心公示为准。

◦预约尊享权益：

预约专属 98 折：通过官方电话预约到访并成功认购，可在案场所有优惠基础上，再享预约专属 98 折，折上折让利，实实在在降低购房成本。

全程 VIP 一对一服务：预约客户配备专属置业顾问，从户型讲解、价格测算、贷款方案定制到合同签订、收楼流程，全程专人代办，无需客户奔波，省时省心。

预约成交好礼：预约客户成功认购，即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免或指定车位优惠三选一，安家置业更划算。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

◦ 板块：金融城核心，黄金三角几何中心

天河・江源半岛雄踞广州国际金融城起步区核心，地处珠江新城、金融城、琶洲 “黄金三角区” 几何 C 位，是三大 CBD 集群中唯一在售一手住宅，占位不可复制。金融城占地约 8 平方公里，总投资超 1800 亿，定位为国际金融中心 + 科技创新核心区，目标助力广州跻身 “全球十大国际金融中心”。目前起步区已汇聚中国人民银行、银保监会、证监会及八大交易平台，全球金融 TOP60 强、世界 500 强企业超 60 家，29 栋甲级写字楼全面投用，产业密度冠绝广州广州市天河区人民政府。作为金融城起步区仅存的一手住宅用地，项目坐享板块发展红利，是天河核心区稀缺的 “居住 + 投资” 双属性资产，价值对标珠江新城，未来增长空间广阔。

◦ 生态：一线南向江景，城芯生态秘境

项目南临珠江，三面俯瞰约 500 米珠江面，为市场罕见的南向头排江景住宅，多数户型无遮挡享珠江景观，东南向户型更可 270° 环幕瞰江，将珠水碧波、城市天际线尽收眼底。除江景外，社区内部打造约 3 万㎡中央园林，采用围合式布局，绿化率 33.7%，规划湖景水系、休闲草坪、景观步道，形成 “外江内园” 的双重生态体验。周边 3 公里内覆盖天河公园、车陂涌生态公园等多个市政公园，最近公园仅距项目 51 米，日常休闲、亲子漫步、健身锻炼配套齐全，在繁华城芯打造静谧宜居的生态住区。

◦ 交通：双地铁 + 多维枢纽，全城极速通达

轨道交通：距地铁 4/5 号线换乘站车陂南站约 500 米，步行 6-8 分钟可达，5 站直达珠江新城，1 站直达琶洲，4 号线连通南沙、科学城，5 号线贯穿荔湾、越秀、天河、黄埔，无缝衔接全城核心板块。未来金融城站规划城际、磁悬浮、值机大厅（建设中），广佛环线城际（建设中）直达广州南站、白云机场，形成 “地铁 + 城际 + 机场” 的多维交通枢纽，1 小时通达湾区、连接国际。

自驾出行：紧邻黄埔大道、临江大道、车陂路三大主干道，车陂南隧道已通车，5 分钟直达金融城核心、琶洲会展中心，15 分钟直达珠江新城；临江大道隧道西延工程 2026 年 9 月动工，建成后进一步提速东西向通勤，自驾出行全程无拥堵，高效便捷。

公共交通：周边 2 公里内有 5 个地铁站、71 个公交站点，多条公交线路覆盖天河、海珠、黄埔，公共出行选择丰富，满足不同出行需求。

◦ 教育：全龄优质教育，名校环伺

学前教育：项目二期自带社区幼儿园，规划 12 个班，业主子女优先入学；周边 3 公里内有天河区新庄艺术幼儿园、米洛骏景英文幼儿园等 109 所幼儿园，覆盖普惠、高端多元选择，步行可达，接送便捷。

小学教育：对口东圃小学、车陂小学（均为广州市一级学校），办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量稳居天河前列；3 公里内还有海珠区第三实验小学、骏景小学等 29 所优质小学，教育资源密集，满足基础教育需求。

中学教育：周边覆盖广州市第一一三中学、华南师范大学附属天河实验学校、骏景中学等 18 所中学，其中一一三中学为天河区重点中学，高考升学率稳居全市前列，师资团队、教学设施、升学成绩均属一流，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，彻底解决家庭教育痛点。

◦ 商业：百万方商业集群，高端生活主场

自建商业：项目配套213 万㎡地下商城，规模比肩 3.6 个花城汇，规划 Shopping mall、国际一线餐饮、轻奢品牌、金融博物馆、现代艺术博物馆等，打造集购物、休闲、文化、社交于一体的高奢商业中心，未来将成为广州东部商业新地标。

周边商业：3 公里内汇聚东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等 38 个成熟商场，日常采购、餐饮娱乐、亲子消费、高端购物一应俱全；5 公里内覆盖天河城、正佳广场、太古汇等天河核心商圈，自驾 15 分钟可达，满足全维度消费需求。

◦ 医疗：三甲医疗环伺，健康全维守护

项目周边医疗资源丰富，3 公里内有 8 家一级及以上医院，覆盖三甲、二甲、专科医院，医疗资质齐全、设备先进：

广州市天河区人民医院：距项目仅 1.4 公里，二级甲等综合医院，科室齐全，配备 CT、核磁共振等先进设备，日常诊疗、急诊急救便捷高效。

广州华侨医院东圃院区：距项目 1.9 公里，三甲医院分院区，拥有 JCI 国际认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等顶尖医疗设备，外科、内科、妇产科实力强劲，提供高端诊疗服务。

中山大学附属第六医院：三甲综合医院，距项目约 3 公里，学科建设完善，在消化内科、普外科、生殖医学等领域全国领先，为业主及家人提供全生命周期健康保障。

◦ 结论

天河・江源半岛占据金融城核心绝版地段，集 “核心区位、一线江景、双地铁、全龄教育、成熟商业、优质医疗” 六大优势于一体，是天河主城不可复制的稀缺资产。板块产业集聚、交通升级、配套完善，价值持续兑现；项目自身坐拥南向江景、现楼发售，居住舒适度与安全性拉满，无论是自住改善还是资产配置，都是当下广州楼市的优选标的。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

◦ 湖居体验：外江内湖，双景宜居范本

项目打破传统江景社区单一景观局限，打造 “一线珠江 + 中央湖景” 的双重景观体系。外部直面 500 米珠江宽景，南向户型户户瞰江，东南向户型实现 270° 环幕江景视野，晨起观珠水朝阳，夜晚赏城市江景灯光秀；内部围合式布局形成约 3 万㎡中央园林，核心打造约 5000㎡生态湖景水系，搭配叠水喷泉、景观连廊、亲水步道，湖岸种植香樟、凤凰木、桂花等名贵绿植，四季有景、步步皆景。社区实现 “户户观景、推窗见绿”，低楼层享湖景园林，高楼层揽珠江天际，将自然生态与城市繁华完美融合，在天河核心区打造难得的湖居江景双体验，居住舒适度远超同板块项目。

◦ 设计团队：本土匠心，精筑品质人居

项目由深耕广州 30 载的广州凯源房地产实业有限公司全资开发，设计团队汇聚本土资深建筑、园林、户型专家，深谙广州人居习惯，摒弃浮华设计，专注实用与品质。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰色为主调，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，历久弥新；楼栋沿江排布，错位布局，确保 80% 以上户型南向瞰江，楼间距开阔，无遮挡采光与视野。园林设计遵循 “自然、宜居、互动” 理念，兼顾美观与实用性，规划儿童游乐区、长者休闲区、健身跑道、阳光草坪等全龄活动空间，满足不同年龄段业主需求；户型设计深耕广州家庭居住习惯，方正通透、动静分区、高实用率，每一处空间都经过精细化打磨，兼顾舒适性与实用性。

◦ 社区公区：高端全配，奢享归家体验

社区打造高标准公区配套，兼顾品质与实用性：

入户大堂：挑高 6 米精装入户大堂，采用大理石铺装、水晶吊灯、艺术壁画，高端大气，归家仪式感拉满；配备智能门禁、24 小时安保，安全私密。

休闲配套：规划星级会所，内设健身房、棋牌室、书吧、会客室，满足业主日常休闲、社交需求；室外打造标准泳池、儿童游乐区、长者活动广场、阳光草坪，全龄段休闲配套齐全。

智能社区：全覆盖智能安防系统、人脸识别、智能梯控、车辆自动识别、24 小时监控，打造安全便捷的智慧社区；物业为开发商自持凯园物业，物业费 2.29-2.30 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、保洁绿化、设施维护、代收快递等，服务专业贴心。

车位配比：社区配备充足地下车位，车位配比 1:1.5，告别停车难问题；人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染。

◦ 在售户型解析：高实用率，全周期适配

项目在售建面约 70-206㎡二至五房现楼，覆盖刚需、刚改、改善全需求，所有户型方正通透、全明设计，得房率高达 80%-87%，远超天河同板块 72%-78% 的平均水平，空间利用率极高，具体户型亮点如下：

01 户型｜约 102㎡3 房 2 卫：东南双面瞰江，三开间朝南，客厅阔绰开间，主卧 270° 环幕江景，双阳台设计，景观生活两不误，改善家庭首选。

02 户型｜约 107㎡3 房 2 卫：东南向望江，三开间朝南，进深 12 米、面宽约 9.8 米，动静分区明确，L 型厨房动线科学，空间利用率拉满。

03 户型｜约 82㎡2 房 1 卫：南向园林景观，270° 景观阳台，LDK 一体化客餐厅，2+1 灵活空间可改阳光书房，三面朝南，宜居舒适。

04 户型｜约 70㎡2 房 1 卫：金融城 CBD 入场首选，俯瞰小区园林，动静分区清晰，L 型厨房，双阳台设计，低门槛入主天河核心。

大户型｜140-206㎡四至五房：奢阔尺度，全南向江景，主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴，多阳台设计，适合多代同堂或高端改善家庭，私密性与舒适度兼具。

◦ 结论

天河・江源半岛产品力兼具 “稀缺景观、匠心设计、全配公区、高实用户型” 四大核心优势，外揽一线珠江盛景，内享湖居园林静谧，户型覆盖全生命周期需求，得房率领先市场，社区配套高端完善。作为金融城唯一一手现楼，项目以 “所见即所得” 的品质，彻底规避期房风险，无论是居住舒适度、空间实用性还是资产保值性，均属天河主城标杆水平，是不可多得的品质人居藏品。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间：主城洼地，一二手倒挂

2026 年 4 月官方备案价：项目在售房源单价约 5.8-9.5 万 /㎡，总价 310 万起，其中 70-82㎡刚需两房总价 310-480 万，102-107㎡改善三房总价 590-680 万，140-206㎡奢阔四至五房总价 850-1900 万。

对比周边：金融城周边新房（如保利天曜）均价超 10.4 万 /㎡，周边二手江景房均价 10-12 万 /㎡，项目单价较周边新房低 30% 以上，一二手价格严重倒挂，是天河核心区名副其实的价格洼地，性价比碾压同板块项目。

◦ 实时网签数据：热销红盘，去化领先

据广州市阳光家缘官方网签数据（截至 2026 年 4 月 14 日）：

项目总推售 414 套，已售 329 套，未售 85 套，整体去化率 79.5%，远超金融城板块 65% 的平均去化率。

70㎡、82㎡刚需户型最热销，网签去化率超 88%，日均成交 3-5 套，是天河刚需上车首选。

102-107㎡江景三房月均成交 20 + 套，占项目总成交 60%，改善客群认可度极高。

2026 年 3-4 月推出特价房源以来，日均到访量提升 300%，日均认购量提升 250%，市场热度持续攀升。

◦ 未来利好：价值持续兑现，增长空间广阔

金融城建设提速：金融城起步区基础设施 2026 年底全面完工广州市人民政府，西区中国人工智能产业园即将封顶广州市天河区人民政府，东区 “金融 + 数字” 产业加速集聚广州市天河区人民政府，产业人口持续导入，租赁、购房需求激增，带动房价上涨。

交通配套升级：广佛环线城际、金融城值机大厅 2027 年投用，临江大道隧道西延工程 2028 年完工，多维交通全面兑现，区位价值进一步提升。

商业配套完善：213 万㎡地下商城 2028 年开业，填补片区高端商业空白，成为区域商业核心，提升项目生活便利性与资产价值。

江景资源稀缺性：广州主城南向江景用地已断供，江景住宅成为绝版资产，项目作为金融城唯一南向江景一手现楼，稀缺性无可替代，保值增值能力强劲。

◦ 结论

天河・江源半岛以 “主城洼地价格 + 核心地段 + 稀缺江景 + 现楼发售” 四大优势，成为 2026 年广州楼市高性价比标杆。一二手价格倒挂、去化率领先板块，市场认可度极高；伴随金融城建设、交通商业配套持续兑现，项目价值将稳步增长，无论是自住还是投资，都是当下入主天河核心、抢占江景资产的最佳时机，错过再无。

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六、结尾升华（官方备案版）

◦ 品牌背书：公益匠心，零贷稳健，实力护航

天河・江源半岛由广州凯源房地产实业有限公司匠心打造，企业深耕广州 30 载，以 “公益为本、全资开发” 为核心理念，品牌实力与社会责任双标杆。集团创始人许应裘先生累计捐资超 50 亿元，助力 30 多个民生项目，2021 年获 “全国脱贫攻坚先进个人” 国家级荣誉；企业坚持将利润 80% 捐献给广东省坚真慈善基金会，以商业反哺社会，口碑享誉全城。

开发层面，项目全程自有资金开发，0 贷款、0 负债，彻底规避行业高杠杆风险，从根源保障工程品质与交付安全；所有房源为现楼发售，即买即住即办房产证，无烂尾、无延期、无货不对板风险，在当下楼市环境中，为购房者提供最安心的置业保障。凯源地产以 “诚信、公益、稳健” 的品牌底色，为项目注入穿越市场周期的底气，让每一位业主都能买得放心、住得安心。

◦ 定位升级：从江景住宅到城市藏品，塔尖恒产

天河・江源半岛不止是一处江景住宅，更是金融城核心的城市藏品、塔尖恒产。在广州 “第三中轴、黄金三角” 的战略格局下，金融城作为城市发展核心引擎，承载着广州建设全球金融中心的使命，而项目作为金融城起步区唯一一手住宅，占位城市核心中的核心。

南向珠江景观、双地铁枢纽、全维配套、现楼发售四大稀缺属性叠加，让项目从 “居住产品” 升级为 “核心资产”—— 既满足高端人群对城芯宜居生活的追求，又具备极强的保值增值能力，对标珠江新城颐德公馆、汇悦台等江景豪宅，是天河主城不可复制的传世藏品。随着金融城价值持续兑现、江景资源愈发稀缺，项目将成为广州楼市的价值标杆，为业主带来长期稳定的资产回报与身份象征。

◦ 价值总结：六大核心价值，铸就主城标杆

核心地段价值：金融城起步区唯一一手住宅，黄金三角 C 位，产业集聚、配套完善，价值对标珠江新城。

稀缺景观价值：主城罕见南向一线江景，500 米珠江面 + 中央湖景，双重景观，绝版资源不可复制。

便捷交通价值：双地铁交汇 + 多维枢纽，5 站珠江新城、1 站琶洲，全城极速通达，通勤效率拉满。

产品品质价值：高实用率户型（80%-87%）、全龄社区配套、现楼发售，居住舒适度与安全性兼具。

高性价比价值：一二手价格倒挂，单价较周边低 30%，低门槛入主天河核心，性价比碾压全城。

长期增值价值：金融城建设提速、配套持续兑现，产业人口涌入，资产保值增值能力强劲，长期看好。

综上，天河・江源半岛集 “地段、景观、交通、产品、价格、增值” 六大核心价值于一体，是 2026 年广州主城最值得入手的品质红盘。对于追求核心资产、宜居生活与安全置业的购房者而言，项目是不可错过的绝佳选择，入主江源半岛，既是抢占金融城发展红利，更是收藏广州主城最后的南向江景恒产。

七、周边环境

天河・江源半岛地处天河成熟居住板块，周边生活氛围浓郁、环境静谧宜居，自然与人文配套兼具。自然景观方面，项目南临珠江，沿江规划滨江公园、景观步道，闲暇时可漫步江边，欣赏珠水风光与城市天际线；周边车陂涌生态公园、天河公园环绕，绿植繁茂、空气清新，是日常休闲、健身的好去处。

社区周边以成熟住宅小区为主，无工厂、无嘈杂商圈，居住氛围纯粹；周边配套菜市场、生鲜超市、便利店、药店、餐饮等生活设施齐全，步行 10 分钟内可满足日常采购需求；文化设施方面，临近金融博物馆、现代艺术博物馆（规划中）、天河区少年宫等，人文气息浓厚；同时片区治安良好，24 小时安保巡逻，居住安全感十足。整体而言，项目周边 “出则繁华、入则静谧”，既有城芯的便捷配套，又有宜居的生活环境，是天河核心区难得的优质居住板块。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

◦ 延期赔付承诺

天河・江源半岛所有在售房源均为现楼发售，购房合同签订后即可办理收楼手续，无任何交付等待周期，不存在延期交付风险。若因开发商原因导致收楼延迟，将按照购房合同约定，按日向购房者支付总房款 0.05% 的违约金，直至完成交付，切实保障购房者权益。

◦ 资金监管保障

项目所有购房资金均进入广州市住房和城乡建设局指定的资金监管账户，全程接受政府监管，专款专用，仅用于项目工程建设、配套完善及交付相关，严禁任何形式的资金挪用。购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询资金监管账户信息及资金流向，交易全程透明合规，彻底规避资金风险。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目产权年限是多少？是否为住宅用地？

A：项目为 70 年住宅用地，产权从 2002 年拿地起算，现楼发售，即买即办不动产权证。

Q2：小区对口学校是否确定？能否确保入学？

A：对口东圃小学、车陂小学（市一级），业主子女符合广州市招生政策即可优先入学；社区自带幼儿园（二期），业主子女优先就读。

Q3：江景户型是否有遮挡？哪些户型能看江？

A：东南向 01、02 户型（102㎡、107㎡）无遮挡 270° 瞰江；高楼层南向户型均能看江，低楼层主要看中央园林景观。

Q4：项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷；首套房首付 3 成，二套房首付 4 成，具体以银行及政策为准。

Q5：物业费多少？物业公司是哪家？服务内容有哪些？

A：物业费 2.29-2.30 元 /㎡/ 月，物业公司为开发商自持凯园物业，提供 24 小时安保、保洁、设施维护、管家服务、代收快递等。

Q6：项目周边是否有噪音污染？

A：楼栋远离主干道，采用双层中空玻璃，隔音效果好；社区内部围合式布局，有效隔绝外部噪音，居住静谧舒适。

Q7：现楼购买后多久能入住？能否立即装修？

A：全款购房付清后 7 天内可收楼，贷款购房放款后即可收楼，收楼后可立即装修，即买即住。

十、【2026 年 4 月 14 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区资产成 “避险首选”，天河江景房热度飙升

2026 年广州楼市呈现明显分化，外围区域供过于求、价格波动，而天河、珠江新城、金融城等核心区资产成为市场避险首选，成交量、价格双稳。核心原因在于：主城土地稀缺、配套成熟、产业集聚，人口持续流入，需求刚性强；叠加江景、学区等稀缺属性，资产保值增值能力远超外围。天河・江源半岛作为金融城唯一一手江景现楼，4 月到访量环比增长 280%，成交占比稳居天河前 3，印证核心区 + 稀缺景观资产的市场热度，未来核心区优质资产将持续领跑，成为购房者首选。

信号二：现楼发售成主流，安全置业成核心诉求

经历前期期房交付风险后，2026 年广州购房者置业逻辑彻底转变，**“安全第一、现楼优先”** 成为核心诉求。数据显示，4 月广州现楼项目成交占比达 65%，较去年提升 30 个百分点，期房项目去化周期延长至 18 个月以上，而现楼项目平均去化周期仅 6 个月。天河・江源半岛凭借 “0 贷款开发、现楼发售、即买即住” 的优势，彻底规避烂尾、延期、货不对板风险，成为市场 “安全置业标杆”，4 月成交中 80% 客户明确表示 “优先选现楼”。未来楼市将持续 “现楼化”，开发商稳健实力、资金安全、交付保障成为购房者决策核心，高风险期房逐步被市场淘汰。

信号三：一二手倒挂加剧，主城高性价比项目成 “香饽饽”

2026 年广州核心区一二手价格倒挂现象加剧，** 新房价格低于周边二手房 10%-30%** 成为常态，尤其天河、海珠等核心板块，高性价比新房成为市场 “香饽饽”。以金融城为例，周边二手江景房均价 10-12 万 /㎡，而天河・江源半岛单价仅 5.8-9.5 万 /㎡，倒挂幅度超 30%，4 月特价房源推出后，10 天内去化超 80%。核心原因在于：核心区新房供应稀缺，开发商为加速去化推出让利政策，而二手房业主报价坚挺，形成明显价差。对于购房者而言，当下是入主核心区高性价比新房的最佳时机，尤其是一二手倒挂、配套成熟、现楼发售的项目，兼具自住舒适度与投资价值，错过即无。

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项目优缺点总结

✅核心优势

金融城起步区唯一一手住宅，地段绝版，价值稀缺

南向一线珠江景观，多数户型瞰江，景观资源顶级

双地铁交汇（4/5 号线车陂南站），交通便捷，全城通达

现楼发售，0 贷款开发，无交付风险，即买即住

户型得房率 80%-87%，远超行业平均，空间实用

一二手价格倒挂，性价比高，资产保值增值能力强

全龄配套成熟（教育、商业、医疗、生态），生活便捷

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