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——星河湾萝峰 超核王炸——

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星河湾・萝峰

一、项目优势

（一）品牌影响力巨大

星河湾向来是高端品质与成功身份的象征，所到之处引发 “奢品效应”“冻龄效应”“顶流效应”。“奢品效应” 体现在择址城市核心地段与稀缺绝版生态资源，以 4.0 标准进行全产业链闭环品质管控，树立全行业最高品质标准。“冻龄效应” 源于匠心品质，十年如新，精心养护且持续投入升级。“顶流效应” 表现为全城追捧，业主多为行业翘楚，圈层纯粹，社区文化搭建良好社交平台。

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（二）绝佳的地理位置

科学城核心区域：位于黄埔科学城这一发展主战场与经济新引擎，周边超千家高科技企业汇聚，执掌经济脉搏。处于黄埔核心区府板块，配套成熟，且位于自然稀缺的香雪片区，空气清新纯净，既享受城市发展红利，又拥有优质自然环境。

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（三）丰富的自然景观资源

三山三园环绕：择址科学城难得的三山三园环抱自然大境，私拥 80 万㎡香雪公园，窗外即生态打卡点。三面环山，私享水石庭院与古树公园，能沐浴健康鲜氧，为居民营造亲近自然、宁静舒适的居住环境，极大提升居住舒适度与生活品质。

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（四）便捷的交通网络

多元交通组合：拥有 “双地铁 + 双有轨电车 + 4 纵 5 横” 的交通布局。6 号线及规划中的 23 号线双地铁覆盖，有轨电车 1 号线、2 号线加持，10 分钟可连接三大高速，快速通达全城，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能提供高效便捷的交通选择。

（五）优质的教育资源

15 年一站式教育：步行即可到达家门口的完全中学，为孩子提供便捷的优质教育，无需远忧。据悉片区已引入国际名校，对标欧美国际高校，项目还打造 1 所小学、4 所幼儿园及 4 所托儿所，构建完善的教育体系，满足孩子全年龄段教育需求，助力孩子成长。

（六）完善的医疗配套

近距离三甲医疗：10 分钟车程内有 4 家三甲级医院，紧邻省第二中医院、规划中的省人民医院（预估总投资 30 亿），以及东部最大的三甲医院中山三院和黄埔首家超高水平广医妇女儿童医院，为家人健康保驾护航，居民就医方便快捷，医疗保障有力。

（七）精致的园林设计

独特水系与景观：园林打造独具匠心，一岛一栋三重水系，奢揽 17000㎡水景，包括护城河、泳湖、中央水景，营造亲水而居的清新微气候。打造名树博物馆，桂花、香樟、秋枫等全冠移植，入住即享枝繁叶茂。以传统苏州工匠技艺打造梅亭、香雪轩、廊桥，诠释古典意境，为居民提供诗意的居住环境。

（八）高品质的产品设计

材质工艺与智慧系统：材质与工艺彰显质感，东情西韵营造品位，采用德系精工橱柜与欧洲顶级厨电，诠释生活美学。配备星智家超感内外双循环智慧系统，打造聪明房子，实现智慧生活，提升居住便捷性与科技感。

舒适空间尺度：3.3 米起豪宅层高，轻松驾驭吊灯长轴，空间开阔。户型设计注重采光通风，三开间朝南或南北对流，厅房空间大、飘窗真窗台，满足多种生活方式，提升居住健康舒适度。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

编辑

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击