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♎城投·领南府♎

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区域位置：南站核心，交通便捷

广州城投岭南府位于番禺区的南站板块核心地带，紧邻2号线和7号线石壁站，距离仅约300米。项目地理位置优越，不仅方便居民日常通勤，而且一站即达广州南站CBD，享受ICC商圈带来的繁华生活。此外，通过多维交通网络，包括2号线、22号线、广佛环线等，可以直达珠金琶、白鹅潭、海珠等多个重要区域，极大地提升了居住于此的生活便利性。

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教育配套：省一级教育资源保障

尽管岭南府本身未配建幼儿园，但周边教育资源丰富，小区旁设有省一级南站小学，为孩子的基础教育提供了可靠的保障。对于注重孩子成长环境的家庭来说，这里提供了一个安全且优质的教育平台。虽然初中阶段的教育资源相对分散，但对于有车一族而言，这并不会成为太大的问题。

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商业价值：城市新轴心，商业潜力巨大

岭南府所在的南站板块正在逐渐成为继珠江新城之后的又一湾区新轴心。项目周边规划了多个大型商业综合体，如南站花城汇、新鸿基TOD综合体以及合生创展合生汇综合体等，未来将吸引大量人流和商机，带动整个区域的经济发展。作为该区域内的高端住宅项目，岭南府无疑将成为投资者眼中的香饽饽。

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生活环境：绿色生态与休闲娱乐并重

岭南府内部拥有约3.6万㎡的私家园林，绿化率高达35%，营造出一个如同森林般的生态秘境。社区内精心设计了健身盒子、健康环跑道、草坪剧场等多种休闲设施，满足不同年龄段居民的需求。此外，周边还有大象岗森林公园、长隆旅游度假区等丰富的自然资源可供探索，让居民在繁忙都市生活中也能享受到宁静与自然的美好。

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交通情况：立体交通网络，出行无忧

项目距地铁石壁站仅300米，步行即可轻松抵达，无论是前往市区还是其他重要节点都非常便捷。同时，通过南大干线、海珠湾隧道等多条快速路，驾车出行同样高效。项目还靠近广州南站这一重要的交通枢纽，为商务人士及频繁出差的人士提供了极大的便利。

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户型设计：精装修交付，空间利用极致

岭南府推出的户型涵盖98-128平方米的2+1至3+1房，每个户型都经过精心设计，方正实用，动静分区合理，采光通风良好。特别值得一提的是其超大面积赠送，如阳台可改为房间，极大提升了户型的实际使用面积。所有产品均采用豪华交标，配备VRV中央空调、全屋智能系统等高端配置，真正实现了拎包入住，让每一位业主都能享受到高品质的家居生活。

综上所述，广州城投岭南府凭借其优越的地理位置、完善的教育资源、巨大的商业潜力、宜人的生活环境以及便捷的交通条件，成为了一个极具吸引力的居住选择。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的理想之地。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。