广州地铁・云城上品营销中心 (售楼处)首页网站-广州地铁・云城上品营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：双地铁上盖 + 73㎡四房，白云刚需改善的优选之作

在广州白云嘉禾望岗板块，广州地铁・云城上品凭借 “18/22 号线双高速地铁上盖（3 站广州东站、4 站珠江新城）+73㎡极致四房（超高出房率）+20 万方 TOD 商业综合体 + 铁一教育集团加持” 的稀缺组合，成为白云刚需改善市场的 “流量标杆”。项目由广州地铁地产（国企）开发，依托 “白云中部十四五规划红利 + 全龄生态配套 + 中海物业” 优势，精准契合天河外溢刚需、白云地缘改善及对地铁依赖性高的通勤人群，堪称 “白云嘉禾望岗板块不可复制的高性价比 TOD 盘”。

位置：嘉禾望岗芯，双地铁 + TOD 规划红利

广州地铁・云城上品坐落于白云中部嘉禾望岗板块，地处 “白云区‘五片协同’发展核心 + TOD 综合开发重点区域”—— 根据白云区 “十四五” 规划，白云中部将依托几何中心优势，强化白云城市中心轨道站点周边 TOD 开发，打造集商务、行政、文旅于一体的现代智慧城心；项目位于在建白云城市中心站上盖，是板块 TOD 开发的核心住宅配套，未来将承接板块产业升级与人口红利，区域价值持续攀升。

交通方面，项目打造 “双高速地铁 + 无缝接驳” 通勤网：地铁上，白云城市中心站为 18/22 号线双高速地铁交汇站（最高时速 160 公里），18 号线串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博等核心区，22 号线串联白云机场、广州南站、南沙客运港等海陆空枢纽，3 站达广州东站、4 站至珠江新城，半小时覆盖天河核心，1 小时畅行大湾区；项目规划专属归家通道，业主可通过电梯 + 专属通道直达地铁站，无惧日晒雨淋；自驾上，临近白云大道北、华南快速，15 分钟达白云新城、25 分钟至珠江新城，经广花快速，便捷连接花都、越秀，多场景出行适配。

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配套方面全维覆盖生活需求：教育上，项目核心亮点 —— 大概率入读清湖小学（2023 年纳入铁一教育集团管理），其隶属的广铁一中连续两年高优率超 90%、本科率 100%，2023 年广州第一梯队高中录取中 “铁一系” 占 3 席；清湖小学处于铁一（白云校区）招生范围内，项目还配套 12 班幼儿园，2 公里内有新科小学、颜乐天纪念中学，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 教育链（具体入学政策以教育部门公布为准）；商业上，楼下规划 20 万方 TOD 商业综合体（白云城市中心场站综合体），未来可实现 “出地铁即购物”，800 米达金铂广场，周边还有云门 NEW PARK 等商圈，日常购物与高端消费全满足；医疗上，5 公里内有广州市第八人民医院嘉禾院区（三级医院），小电驴 15 分钟可达，为家人健康保驾护航；生态上，楼下规划 2.3 万㎡儿童友好运动公园，北侧有 625 万㎡白云中央湿地公园（规划），日常休闲与亲子活动需求全满足。

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项目概况：广州地铁国企匠筑，17 万㎡TOD 社区

广州地铁・云城上品由 “广州地铁地产” 开发 —— 广州地铁地产是广州市属国企，依托广州地铁集团资源，深耕 TOD 开发领域，打造多个地铁沿线标杆项目（如品实云湖花城等），以 “国企交付保障 + 地铁配套优势” 著称，品质与口碑双优。

项目总占地面积约 3.45 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，容积率 3.6，绿地率 35%，规划 7 栋 100 米高层住宅楼，总户数约 1180 户，车位比 1:1.2（充足），定位 “嘉禾望岗 TOD 刚需改善盘”。建筑风格采用现代简约设计，外立面搭配质感涂料与大面积玻璃，7 栋楼呈一字排开，分两期开发，保障采光与视野；社区融入 “生态优先” 理念，与周边公园形成 “内外双生态”；项目为精装交付（含品牌洁具、家电），物业服务由中海物业（国家一级资质）提供，物业费 3.1 元 /㎡・月，24 小时安保与贴心服务，长期居住体验有保障。

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户型设计：72-143㎡高得房户型，刚需到改善全覆盖

项目主推建面约 72-143㎡户型，含一期 72-105㎡四房（2025 年 12 月交楼）、二期 110-143㎡大户型（2026 年 12 月交楼），全系户型以 “高得房率 + 空间实用” 为核心，梯户比为两梯六户，适配从单身刚需到三代同堂的全龄需求，圈层包容性强。

建面约 73㎡ 四房两厅两卫：刚需入门款，白云稀缺小面积四房，得房率高，空间利用率极致；四开间朝南，客厅连接观景阳台（部分房源享社区景观）；主卧带独立卫浴，次卧可灵活改造为书房或儿童房；精装含基础智能化配置（如智能门锁），总价可控，适合年轻刚需家庭，低门槛享受 “双地铁 + 铁一教育”，性价比突出。

建面约 105㎡ 四房两厅两卫：改善主力款，南北通透，LDK 一体化宽厅，公共空间开阔，适配二孩家庭；双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），观景阳台约 6 米，部分高楼层享公园远景；主卧套间配备独立衣帽间与飘窗，次卧空间均匀；全屋精装细节贴心（如厨房防干烧灶具、卫生间干湿分离），是项目 “销量主力款”，适合对 “空间尺度 + 功能实用性” 有需求的改善群体。

建面约 143㎡ 四房两厅三卫：高端改善款，二期大户型，南北双阳台（瞰景阳台约 7 米），四开间朝南，采光通风极佳；双套间设计（主卧 + 老人房均带独立卫浴），适配三代同堂；主卧套间含独立浴缸与步入式衣帽间，公共空间餐客厅面积超 40㎡，适配高端家庭聚会；精装标准升级（如全屋中央空调、新风系统），适合白云地缘高端改善家庭，稀缺性与居住舒适度双优。

配套设施：全龄生态 + TOD 商业，中海物业护航

社区配套以 “TOD 便捷 + 全龄关怀” 为核心，打造 “嘉禾望岗配套标杆”，从休闲、运动到服务，全方位匹配家庭需求。

休闲与生态配套：项目楼下规划 2.3 万㎡儿童友好运动公园，含潮玩篮球场、亲子足球场、儿童秋千、滑板区，满足全龄段休闲；社区内部绿地率 35%，规划休闲广场、林下座椅，与北侧白云中央湿地公园（规划）形成 “双生态”；针对儿童，设置专属游乐区（分龄设计），针对老人，规划康养步道与休憩空间，全龄段需求全满足。

生活与服务配套：项目规划 20 万方 TOD 商业综合体（楼下），未来将引入超市、餐饮、影院等业态，实现 “出地铁即购物”；社区实行人车分流，车位配比 1:1.2，部分车位带充电桩接口；物业服务由中海物业提供，24 小时安保巡逻、智能安防（人脸识别、监控），提供快递代收、家政预约、社区活动策划（如邻里节、亲子手工）；精装交付减少装修烦恼，即买即盼入住，居住便利性拉满。

周边环境：生态公园 + 成熟氛围，宜居价值凸显

广州地铁・云城上品周边居住环境以 “生态公园 + 成熟社区氛围” 为核心优势：项目楼下规划儿童友好运动公园，北侧有 625 万㎡白云中央湿地公园（规划，定位广州生态新地标），负氧离子含量高，周边无重度污染，夏季凉爽、冬季温润，居住舒适度远超密集型社区；社区内部绿化与外部公园形成 “生态闭环”，推窗见绿、下楼入园，实现 “TOD 里的生态居住” 理想。

周边社区氛围以 “刚需改善家庭为主”，嘉禾望岗板块发展成熟，邻里关系和谐；随着板块 TOD 开发推进，城市界面持续优化（旧厂改造、商业升级），文化设施逐步完善（规划社区文化中心）；当前 “双地铁 + 铁一教育 + TOD 商业” 的组合，使项目成为 “白云刚需改善的优质之选”，无论是自住还是长期持有，都具备显著价值（依托板块规划与地铁红利）。

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