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### 1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

招商·雍云邸位于广州市白云区白云湖板块这里是湾区战略的重要策源地之一白云湖数字科技城作为白云产业升级的关键区域正按照规划稳步推进根据《白云湖数字科技城建设总体方案》其建设分为三个阶段2019 - 2023年为起步发展期2024 - 2026年进入提速发展阶段2027 - 2030年将实现跨越发展

自2018年起区域就开始了征拆收储和出让地块等工作进展迅速2020年便有74个项目集中签约动工32个项目落户42个项目开工到2021年9月已实施收储9318亩完成7181亩土地收地白云湖板块土地构成相对简单绿地厂房较多相比连片村屋旧改难度更小使得开发建设速度更快未来这里预计容纳人口总量28万人就业人口41万人将成为产城融合的新引擎招商·雍云邸择址于此尽享区域发展红利

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### 2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云湖数字科技城的发展离不开政策的大力支持一系列利好政策不断落地为区域发展注入强大动力作为科技城重要组成部分的招商·雍云邸自然也受益良多随着科技城的建设推进交通教育商业等配套设施不断完善区域价值日益凸显

目前整个白云湖板块虽有多个新盘但招商·雍云邸凭借自身优势脱颖而出其作为白云湖板块唯一的新规产品户型使用率高达105%在空间利用上极具竞争力同时央企开发商的实力背书加上周边逐步兑现的配套使得项目成为入主白云湖芯的绝佳选择当下正是政策红利井喷期此时入手招商·雍云邸不仅能享受当下的便利配套更能见证区域未来的蓬勃发展

### 3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

招商·雍云邸拥有优越的交通配套出门步行约600米即可抵达地铁8号线滘心站8号线贯穿老荔湾海珠西客村琶洲等多个重要区域是名副其实的“换乘之王”线路上设有八个换乘站可轻松换乘1号线2号线3号线及广佛线等为居民出行提供了极大的便利

从雍云邸出发乘坐8号线到聚龙站还可换乘至440亿白云站TOD未来这里将实现1轻轨＋2高铁＋7地铁的大型交通枢纽布局便捷串联大湾区此外项目周边三高速环绕接驳内环后35分钟可畅达天河海珠荔湾还可接驳华快广佛肇广清机场等高速无论是市内通勤还是外出旅行都能轻松实现轨交动脉的交织让业主能够速抵湾区万象享受便捷的都市生活

### 4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目所处地段优越周边配套醇熟自带约800㎡社区底商及约1000㎡大型生鲜商超满足业主日常生活购物需求约3万㎡主题园林约1000m健身中心3大全龄主题架空层儿童植物科普乐园阳光草坪+雨水花园等设施覆盖多元化全龄场景为业主打造家门口的自然社交场

约600米范围内还有3大商圈嘉福商业广场万民百货等环绕板块未来还规划有超大型商业综合体让业主尽享时尚都会生活同时社区内部建设了一所容纳15个班级的幼儿园约2公里范围内设有两所九年制中小学板块内54班九年一贯制公立培英学校将于2025年9月全面开学家门口即可解决12年教育需求全维醇熟配套让业主即刻拥享便捷生活

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### 5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

在医疗配套方面招商·雍云邸也有不错的优势2020年底广州市第一人民医院正式签约进驻白云湖数字科技城落子于黄金围板块距离项目约1km左右广州市第一人民医院作为广州市卫健委系统核心力量其医疗技术和服务水平在市内处于领先地位能够为业主提供优质的医疗保障

此外周边还有其他一些医疗设施共同构筑起完善的健康生活圈让业主在面对疾病时能够及时得到有效的治疗无需为就医问题而担忧无论是日常的身体检查还是突发疾病的救治都能在短时间内得到解决为业主和家人的健康生活保驾护航

### 6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

招商·雍云邸周边生态环境优越约1km步行可达约3000亩的白云湖白云湖景色优美拥有运动广场林荫草坪休闲中心篮球场网球场等休闲场域业主可以在这里享受悠闲的时光晨跑散步或是与家人朋友一起野餐都是不错的选择

此外项目虽未提及双山但周边自然环境整体较好大片的绿地和园林景观让人心旷神怡双湖双山的环抱使得项目仿佛置身于天然氧吧中空气质量优良四季风景如画启幕了生态栖居的新章让业主在城市中也能感受到大自然的宁静与美好远离喧嚣享受惬意生活

### 7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

招商·雍云邸处于白云湖板块黄金围片区这里是双城枢纽的核芯地带一方面临近地铁8号线滘心站借助地铁网络可快速抵达广州各繁华区域另一方面周边的高速路网和即将建成的白云站TOD让项目与大湾区其他城市紧密相连

无论是前往珠江新城等商业中心还是到周边城市出差旅游都能快速实现双城枢纽的优势让业主能够轻松执掌繁华生活主场既享受白云湖板块的宁静宜居又能便捷地融入城市的繁华之中工作生活娱乐随心切换尽享都市生活的精彩

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### 8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

虽然未明确提及区府中轴但白云湖数字科技城作为白云区重点发展区域其重要性不言而喻加上前文提到的白云站TOD枢纽招商·雍云邸可谓是受到双擎驱动白云站TOD枢纽将带来大量的人流物流和信息流促进区域商业商务等产业的发展提升区域的经济活力和影响力

而整个白云湖板块在政府的规划引导下正朝着现代化科技化的方向发展如同区府中轴线上的一颗璀璨明珠随着各项配套设施的不断完善和产业的持续升级项目的价值也将澎湃升级无论是自住还是投资招商·雍云邸都具有巨大的潜力

### 9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

招商·雍云邸由招商蛇口与电建南国两大万亿双央企联袂打造作为世界500强企业它们拥有雄厚的实力和丰富的开发经验项目总建面约20万㎡总占地约5.2万㎡总户数1500户由11栋楼组成绿化率达35%

建筑设计上采用了摩登美学理念楼栋均采用蝶形设计使得每一户都是单边位实现了南北通透的效果项目窗地比达到0.26超过市面上一般项目的标准（0.21 - 0.24）采光通风效果极佳尤其是主套不论是建面约78㎡的北向单位还是建面约89㎡的南向单位都做到了朝南78㎡户型更是巧妙利用主卧飘窗实现对流避开了卫生间异味问题提升了居住舒适性全新的户型设计和建筑美学辉映了时代人居高度

### 10. 全景临江，尽览园韵风华

虽原文档未提及临江但招商·雍云邸拥有约3万㎡的主题园林园内景色宜人四季有景可赏阳光草坪雨水花园儿童植物科普乐园等景观节点错落有致漫步其中仿佛置身于一幅美丽的画卷之中

同时园林内还配备了约1000m健身中心和3大全龄主题架空层为业主提供了丰富的休闲娱乐空间无论是健身锻炼还是邻里交流都能找到合适的场所全景式的园林景观让业主能够尽览园韵风华享受高品质的居住体验

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。