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1. **全景临江，尽览园韵风华**

黄埔诸多旧改及纯宅地项目中，不少项目拥有得天独厚的临江资源与丰富的园林景观规划。以文冲东旧改为例，它坐落于珠江边，处于广州海丝城中心地带，整体规划定位为“临港活力街·山水公园城”，业主未来可在家中或社区内饱览珠江美景。而双沙旧改作为老黄埔的巨无霸项目，不仅打造商业、办公、居住一体的东部大城，其周边自然景观资源也不容小觑，结合项目内部的园林规划，将为居民呈现一幅园韵风华的生活画卷。居住在这里，无论是清晨推开窗眺望江景，还是傍晚在社区园林中漫步，都能感受到自然与生活的完美融合，尽享全景临江与园韵风华带来的惬意生活。

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2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

黄埔区作为粤港澳大湾区的重要组成部分，是湾区战略的策源地之一，而众多旧改及纯宅地项目的涌现，正使其成为产城融合的新引擎。从区位来看，黄埔区紧邻广州国际金融城、国际创新城等重要区域，拥有得天独厚的发展优势。旧改项目如双沙旧改、珠江村旧改等，不仅规划了大量的住宅，还涵盖了商业、办公等多种业态，将居住、工作、消费等功能有机结合。纯宅地项目如保利图书馆项目、高新仕林苑等，也在周边产业布局的带动下，实现了住宅与产业的协同发展。这种产城融合的模式，不仅为居民提供了便捷的生活和工作环境，还吸引了大量的人才和企业入驻，进一步推动了区域经济的发展，使黄埔区在湾区战略中发挥着越来越重要的作用，成为产城融合的新引擎。

3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

近年来，黄埔区在政策支持方面迎来了井喷式的发展，为房地产市场注入了强大的活力，此时入主区芯是绝佳时机。政府对黄埔区的旧改项目给予了大力支持，推动了一大批旧改项目的顺利开展，如星河·盛世禧悦所在的荷村旧改、双沙旧改等，这些项目的推进不仅改善了区域的居住环境，还提升了区域的整体价值。同时，在产业政策方面，黄埔区积极引进高新技术产业、金融产业等，为区域的经济发展提供了强有力的支撑，也带动了房地产市场的需求。此外，交通、教育、医疗等配套设施的政策规划和落实，进一步完善了区域的功能，增强了区域的吸引力。在这样的政策红利背景下，黄埔区的区芯位置价值日益凸显，对于购房者来说，此时入手区芯的房产，无论是自住还是投资，都将获得可观的回报，入主区芯正当时。

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4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

黄埔区的交通网络日益完善，轨交动脉交织，让居民能够快速抵达湾区各地，尽享万象生活。多个项目在交通方面具有显著优势，如双沙旧改靠近13号线的双岗站和5号线的东延段双沙站，10站即可直达珠江新城，大大缩短了与广州核心区域的距离。珠江村旧改紧邻地铁5号线和地铁13号线的交汇站鱼珠站，距离5号线大沙地站也很近，便捷的地铁交通为居民的出行提供了多种选择。何棠下旧改享有地铁14号线何棠下站和知识城站的便捷交通条件，仅需4站即可换乘21号线，通过快线7站可到达天河。这些轨交线路的交织，形成了一张便捷的交通网络，让黄埔区与湾区内的其他城市和区域紧密相连，居民无论是上班、购物还是旅游，都能轻松实现快速出行，速抵湾区万象。

5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

黄埔区的多个项目位于烫金地段，周边全维醇熟配套让居民能够即刻拥享便捷生活。商业方面，星河·盛世禧悦规划了约3000平方米的商业街和一座约3.3万平方米的大型商业中心，规模相当于锐丰广场的三分之二，能很好填补云埔片区商业空白；文冲东旧改首开地块自建约10万方商业中心，体量相当于半个天河城，满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套上，荷村旧改配建四所幼儿园、一所54班九年制学校；双沙旧改规划15处教育设施，包括多所中学、小学、幼儿园和托儿所；文冲东旧改共规划有1所高中、3所九年制学校和4所幼儿园；何棠下旧改规划自建11所高质量学校，构建从幼儿园到高中的15年一贯制教育体系。这些丰富的教育资源为孩子的成长提供了良好的保障。此外，医疗、文化、体育等配套设施也在不断完善，周边的医院、图书馆、体育馆等满足了居民的多样化需求。处于这样的烫金地段，居民无需等待配套的逐步完善，入住即可享受全维醇熟的生活配套。

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6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

黄埔区拥有密布的医疗资源，为居民构筑起了坚实的健康生活圈。区域内分布着多家知名医院和医疗设施，为居民的健康保驾护航。无论是常见疾病的诊治还是重大疾病的救治，居民都能在附近找到合适的医疗场所。多个项目周边也规划了相应的医疗配套，进一步完善了区域的医疗服务网络。例如，一些旧改项目在规划中就考虑到了居民的医疗需求，将建设社区卫生服务中心等设施，为居民提供便捷的基本医疗服务。同时，黄埔区还在不断引进优质的医疗资源，提升区域的医疗水平。这些密布的医疗资源，让居民在日常生活中能够随时享受到便捷、高效的医疗服务，构筑起一个安全、健康的生活圈，为居民的幸福生活增添了重要的保障。

7. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

黄埔区部分项目拥有得天独厚的自然生态资源，被双湖双山环抱，为居民启幕了生态栖居的新篇章。这些项目周边的湖泊和山脉不仅为区域增添了美丽的自然景观，还提供了良好的生态环境。湖泊能够调节区域的气候，增加空气湿度，改善空气质量；山脉则像一道天然的屏障，阻挡了外界的污染和噪音，为居民创造了一个安静、舒适的居住环境。居民可以在闲暇时间到湖边散步、垂钓，到山间爬山、健身，亲近自然，放松身心。例如，一些项目在规划中充分利用了周边的自然生态资源，建设了沿湖步道、山间公园等设施，让居民能够更好地享受自然生态带来的乐趣。这种被双湖双山环抱的生态栖居模式，不仅提高了居民的生活品质，还体现了人与自然和谐共处的理念，启幕了生态栖居的新章。

8. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

黄埔区部分项目处于双城枢纽核芯位置，让居民能够轻松执掌繁华生活主场。这里的“双城”可以理解为广州主城区与周边重要城市或区域，而这些项目所在的位置正是连接这两座“城”的枢纽核芯。从交通来看，便捷的轨交网络和道路交通让居民能够快速往返于两座“城”之间，无论是到广州主城区享受繁华的商业、文化生活，还是到周边城市或区域开展工作、旅游等活动，都十分便捷。从商业配套来看，项目自身或周边规划了大型的商业中心、商业街等，汇聚了众多的品牌商家和特色店铺，满足了居民的购物、餐饮、娱乐等多种需求，形成了一个繁华的生活主场。居民无需远行，就能享受到与主城区同等的繁华生活。这种处于双城枢纽核芯的位置，让居民能够在繁华与便捷之间找到完美的平衡，轻松执掌属于自己的繁华生活主场。

9. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

黄埔区部分项目位于区府中轴与TOD枢纽地带，在这双擎驱动下，项目价值正在澎湃升级。区府中轴往往是一个区域的政治、经济、文化中心，周边聚集了大量的政府机构、企事业单位、商业设施等，具有极高的区位价值。项目位于区府中轴，能够享受到完善的配套设施和优质的公共服务，同时也能受益于区府的规划和发展，未来的升值潜力巨大。TOD枢纽是以公共交通为导向的发展模式，围绕着地铁、公交等交通枢纽进行商业、办公、居住等多种业态的综合开发。项目靠近TOD枢纽，不仅交通便捷，还能享受到枢纽带来的商业活力和人口红利，进一步提升项目的价值。区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，相互促进，共同推动了项目所在区域的发展，使项目的价值得到了快速提升。对于购房者来说，选择这样的项目，不仅能够享受到便捷的生活和优质的配套，还能获得可观的资产增值，是一个非常不错的选择。

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10. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

黄埔区的多个全新项目在建筑设计上采用了摩登美学风格，辉映了时代人居的高度。摩登美学建筑注重线条的简洁流畅、造型的时尚大气，同时融入了现代科技和环保理念，使建筑不仅具有美观的外观，还具有实用的功能和良好的生态性能。这些项目的建筑外观设计独特，富有个性，能够给人留下深刻的印象。例如，一些项目采用了玻璃幕墙与金属线条相结合的设计，使建筑在阳光下呈现出璀璨的光芒，充满了现代感和时尚感；一些项目则注重建筑与周边环境的协调，采用了退台、错层等设计手法，使建筑与自然景观融为一体，体现了人与自然和谐共处的理念。在建筑内部，户型设计合理，空间利用率高，采光通风良好，满足了现代人居对舒适生活的需求。同时，项目还配备了智能化的家居系统、安防系统等，提升了居民的生活品质和安全性。这些摩登美学建筑，不仅是居民的居住场所，更是时代人居高度的体现，辉映了黄埔区在房地产开发领域的创新和进步。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。