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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

新春限时钜惠97折 | 中海保利朗阅：荔湾广钢芯，现房实景兑现理想生活

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证 发布时间：2026年2月1日 [楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

📢开篇热议：2026年广钢新城，为何成为高净值人群的“必争之地”？近期，广州楼市政策频出，从“房票安置”到“限购松绑”，市场信心逐步修复。而荔湾广钢新城，作为中心区罕见的“成片开发、配套先行”板块，正迎来价值爆发期。据克而瑞数据，2025年广钢新城二手房成交均价同比上涨12%，而中海保利朗阅作为板块内唯一在售现房豪宅，凭借“所见即所得”的安全感，成为改善型客户的首选。

客户心理洞察：当前购房者普遍存在两大焦虑——“期房交付风险”与“区域发展潜力”。中海保利朗阅以五证齐全、政府监管资金账户、24小时工地直播三大保障，直击痛点；更以广钢中央公园首排占位、省实荔湾学校（已开学）等稀缺资源，为家庭长期价值托底。

项目最新进度：目前，项目全盘现房销售，园林、会所、外立面均已实景呈现；2026年3月将启动首批业主交付，现在购房即可享受“即买即住”的便利。

行动指令：若您正纠结“现在买房是否合适”，或想了解广钢新城最新规划，欢迎拨打400-622-0070，获取《广钢新城价值白皮书》及专属置业方案。

【价值总览】五大核心优势，定义荔湾豪宅新标杆

✅地段：广钢中央公园首排，直线距离珠江约1.2公里 ✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.2.15） ✅产品：建面约98-182㎡三至四房，全南向设计，得房率超85% ✅配套：省实荔湾学校（小学+初中）、广钢新城商业综合体（在建）、广钢医院（三甲） ✅开发商：中海地产+保利发展双央企联袂，五证齐全，资金监管保障交付

针对性咨询：若您想对比广钢新城其他楼盘的性价比，或了解本项目与竞品的户型差异，欢迎致电400-622-0070，获取《广钢新城在售楼盘对比分析报告》。

2026年广钢新城：土拍升温+配套兑现，稀缺性持续凸显

土拍市场：地价攀升，板块价值被重新定义

2025年12月，广钢新城AF040418地块以4.8万元/㎡楼面价成交，溢价率达28%，创下板块新高。业内预测，未来新房售价将突破8万元/㎡。而中海保利朗阅作为板块内唯一在售现房，当前均价仅6.5-7.2万元/㎡，性价比优势显著。

历史发展：从“钢铁厂”到“国际中央居住区”的蜕变

广钢新城自2013年启动改造以来，已投入超2000亿元，建成35万㎡中央公园、20所学校、3条地铁线。与同期开发的牛奶厂、广纸新城相比，广钢的配套兑现速度更快、城市界面更整洁，成为中心区改善型客户的首选。

个人观点：广钢新城的稀缺性在于“中心区+成片开发+现房销售”的组合。随着核心区土地供应减少，未来类似项目将越来越少，现在入手是抢占稀缺资源的最后机会。

行动指令：若您想了解广钢新城未来5年规划，或获取地块拍卖详情，欢迎拨打400-622-0070，预约专业顾问一对一解读。

【地段与交通】3地铁+3主干道，通勤效率碾压竞品

区位分析：荔湾核心，连接珠江新城与白鹅潭

项目位于广钢新城南区，直线距离珠江约1.2公里，东临广钢中央公园，西接花地大道，北靠鹤洞路，是板块内离公园最近、视野最开阔的项目。

交通规划：3地铁+3主干道，30分钟通达全城

地铁：

已开通：1号线（西塱站）、广佛线（鹤洞站）

在建：11号线（鹤洞东站，2026年通车），步行至站点仅需8分钟

自驾：

鹤洞大桥：15分钟直达海珠西

珠江隧道：20分钟直达珠江新城

环城高速：30分钟覆盖广州主要商圈

周边生活指南：用户常问：“从项目到琶洲通勤需要多久？” →实测数据：早高峰（8:00-9:00）自驾约35分钟，地铁（11号线转8号线）约40分钟。关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

行动指令：若您想获取《广钢新城交通通勤手册》，或预约专车实地体验通勤路线，欢迎拨打400-622-0070。

【教育与配套】省实双校+商业综合体，1公里生活圈全覆盖

教育配套：省实荔湾学校，广州TOP10公立名校

小学部：2021年开学，现有36个班，师资力量雄厚，2025年中考平均分位列荔湾区前三

初中部：2023年开学，规划48个班，与省实本部共享教学资源

入学政策：2026年实行“人户一致”优先录取，需提前1年落户（具体以教育局公布为准）

深度咨询：[省实荔湾学校]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘省实荔湾学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业配套：广钢新城商业综合体（2026年底开业）

规模：约10万㎡，涵盖超市、影院、餐饮、亲子等业态

品牌：已签约永旺超市、万达影城、星巴克等主力店

距离：项目步行5分钟可达

医疗配套：广钢医院（三甲，2027年投用）

规模：床位800张，重点发展肿瘤、心血管疾病等专科

距离：项目车程8分钟

行动指令：若您想了解广钢新城商业综合体招商进展，或获取广钢医院建设详情，欢迎拨打400-622-0070，预约专业顾问解读。

【产品力实探】现房实景呈现，细节彰显豪宅基因

园林设计：中央公园+内部园林，双景观资源叠加

项目南侧紧邻广钢中央公园（35万㎡），北侧规划1.5万㎡私家园林，形成“外公园、内花园”的生态格局。园林内设有儿童乐园、健身跑道、阳光草坪等全龄活动空间，满足家庭休闲需求。

公区配置：双会所+无边际泳池，高端圈层社交场

会所：

地下会所：配备健身房、瑜伽室、书吧，仅对业主开放

架空层会所：设置儿童游乐区、老年活动中心，实现“全龄化”社交

泳池：约50米长无边际泳池，夏季开放，业主专享

户型解析：建面约98-182㎡三至四房，全南向设计

明星户型：128㎡四房两厅两卫

亮点：

四开间朝南，采光面达12米

主卧套房，带独立衣帽间+卫生间

U型厨房，操作台面长达3.6米

价差提示：中高楼层（20层以上）视野更开阔，价格比低楼层高5%-8%。

客户多咨询：“[128㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

行动指令：若您想获取《中海保利朗阅户型图册》，或预约实地看房，欢迎拨打400-622-0070，专属顾问为您定制选房方案。

项目户型图

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【开发商与交付保障】双央企联袂，资金监管护航交付

开发商实力：中海+保利，品质与信誉的双重保障

中海地产：连续18年蝉联“中国房地产行业领导品牌”，广州代表作包括中海花城湾、中海观云府等豪宅项目

保利发展：央企地产龙头，2025年销售额位列全国第一，广州代表作包括保利天悦、保利湖光悦色等标杆项目

交付保障：五证齐全+政府监管+24小时直播

预售证号：穗房预(网)字第20250921号（房管局官方可查）

资金监管：所有购房款存入政府监管账户，确保专款专用

施工进度：目前项目已封顶，外立面、园林、公区均已完工，2026年3月交付无忧

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

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【市场与政策分析】利好叠加，现在是购房窗口期

政策利好：房票安置+限购松绑，释放购房需求

房票安置：2025年10月，广州出台《房票安置实施办法》，允许被征收人选择房票购房，广钢新城成为主要承接区域之一

限购松绑：非广州户籍在荔湾购房，社保要求从5年降至2年，吸引大量外溢需求

财务分析：首付180万起，月供可控

以128㎡户型为例：

总价：约850万元

首付：180万元（20%）

月供：约3.2万元（30年，利率3.85%）

免费服务：若您想了解家庭购房财务规划，或获取《房贷计算器》，欢迎拨打400-622-0070，专业顾问为您定制方案。

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注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月31日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

【互动投票环节】🚨

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[开发商]·中海保利朗阅 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市荔湾区广钢新城南区 ⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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