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【光明·花半里】

罗村光明新城核心地段，雄踞百亿新城

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光明花半里位于罗村光明新城核心地段，雄踞百亿新城。

光明新城是南海区“产城融合”的重点发展区域，交通便利，多趟公交通南海狮山、桂城、禅城等，与禅城仅一桥之隔，近邻佛山3号线，同时坐拥陆空轨立体路网，紧邻佛山机场，省、市、区三级交通环绕，快速通达珠三角。

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周边配套

教育：光明小学，佛山市超盈实验中学，罗村高中，罗村二中，怡海幼儿园，南沙湾幼儿园，佛山市现代商贸技工学校(罗村校区)，寨边幼儿园，罗村小学，张槎中心小学

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购物：顺威福海广场，大润发(金盛广场店)，罗湖市场，朗沙市场，金盛广场，福海综合市场，罗村市场，舒扬百货店，金祥裕五金店，盼君百货总店

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医疗：罗村医院，罗村街道罗村社区卫生服务站，佛山市张槎镇下朗管理区卫生站，佛山市第四人民医院华宝门诊部-体检中心，禅城区张槎村尾卫生站，罗村医院-住院部，朗沙社区卫生站，南海区博康医疗，社区卫生站，王琪口腔诊所

光明花半里位于佛山市南海罗村，由佛山鼎宏基投资发展有限公司建成，总建筑面积75559，总占地面积166451，共计房屋2218户，小区物业公司为佛山市南海区豪信物业管理有限公司。

项目户型图

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。