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天河・云商汇：天河智慧城芯的理想之选

part.1 优点综述

天河・云商汇坐落于天河智慧城芯，地理位置得天独厚。南侧紧邻占地 7.5 万㎡的万科广场，商业氛围浓厚。交通极为便利，距离 21 号线智慧城站约 800 米，乘坐地铁 6 站可达珠江新城；片区还规划 1 条城轨，届时从广佛城轨智慧城站出发，1 站到金融城，2 站到琶洲，4 站到白云机场，5 站到广州南站，与城市各大重要区域紧密相连。

项目总占地约 4.7 万㎡，总建筑面积约 13.7 万㎡，规划有 8 栋创意办公空间、19 栋企业总部以及少量商铺，其中 1# 为南方大宗商品电子交易中心。产品类型丰富，创意 LOFT 建筑面积约 30 - 55㎡，企业总部建筑面积约 155 - 900㎡，总套数约 1700 套。容积率仅 2.0，在全市范围内都较为罕见，筑造创意空间及企业公馆两大产品系，打造集泛会所、创新创业、社交平台、休闲娱乐等多功能于一体的全能型理想生活场域。创意空间楼栋为 9 层小楼，户数少，管理方便，私密性强。整体呈南北朝向布局，配备落地大窗及观景台，通风采光极佳，窗外可尽览都市繁华与园林双重盛景。

在区域发展方面，十四五期间，天河区聚焦发展天河智慧城核心区，以数字经济和人工智能赋能高质量发展，项目处于核心商务区，与珠江新城中央商务区形成 “双核驱动” 格局，未来将成为广州的发展引擎与创新中心。同时，智慧城作为广州唯一的国家级软件产业基地、首批试点 5G 区域，定位 “广州硅谷”，2020 年 3 月获评省级高新技术产业开发区，发展潜力巨大。

part.2 户型鉴赏

A 户型：建面约 31㎡

建面约 31㎡的 A 户型空间灵动百变，虽小巧玲珑，但功能齐全，是投资的必选户型。该户型布局紧凑，空间利用率高，可根据投资者的需求进行多样化改造。例如，可以设计成小型工作室，满足创业者的办公需求；也可改造成精致的单身公寓，用于出租，获取租金收益。由于面积较小，总价相对较低，投资门槛不高，适合资金有限但又想在天河智慧城区域进行投资的人士。同时，其灵活的空间设计，能满足不同租客或使用者的个性化需求，增加了投资的灵活性和收益潜力。

B 户型：建面约 43㎡

B 户型方正舒适，每一寸空间都得到充分利用，尽享绿色繁华。方正的户型设计使得空间布局规整，便于家具的摆放和空间的规划。该户型可能拥有较大的采光面，让阳光充分洒入室内，搭配窗外的都市繁华与园林景观，营造出舒适宜人的居住或办公环境。无论是作为小型办公室，还是温馨的居住空间，都能给人带来良好的体验。对于追求生活品质和空间舒适度的用户来说，这个户型提供了恰到好处的空间尺度，既能满足基本功能需求，又不会显得过于空旷或局促。

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C 户型：建面约 55㎡

C 户型巧妙布局，品质设计，匹配精英所需。55㎡的空间相对宽敞，能够进行更为丰富的功能分区。可能会划分出独立的办公区、休息区以及休闲区等，满足精英人士在工作、休息和社交等多方面的需求。在装修设计上，该户型注重品质细节，例如可能采用高品质的门窗、精致的室内装修材料等，提升整体的居住或办公品质。此外，较大的空间也为个性化的装修和布置提供了更多可能性，精英人士可以根据自己的喜好和风格，打造专属的空间。

D 户型：建面约 56㎡

虽然文中未对 D 户型进行详细描述，但从其面积来看，与 C 户型相近，同样具备较为宽敞的空间优势。预计该户型在空间布局和功能设计上也会有独特之处，可能会更加注重空间的灵活性和多功能性，以满足不同用户的需求。比如，可将其打造成具有特色的创意工作室，或者设计成舒适的两居室公寓，满足家庭居住或小型团队办公的需求。同时，南北朝向的布局以及落地大窗、观景台等配置，也能为该户型带来良好的通风采光和观景效果。

part.3 基本信息

开发商信息文中未提及。项目总占地约 4.7 万㎡，总建筑面积约 13.7 万㎡，规模适中。规划 8 栋创意办公空间和 19 栋企业总部以及少量商铺，业态丰富，能满足不同的商业和办公需求。其中 1# 为南方大宗商品电子交易中心，为项目增添了产业特色。

创意 LOFT 建筑面积约 30 - 55㎡，企业总部建筑面积约 155 - 900㎡，产品类型多样，可满足不同规模企业和投资者的需求，总套数约 1700 套。容积率仅 2.0，较低的容积率意味着小区内拥有更多的绿化空间和公共区域，居住或办公环境更为舒适。建筑类型包括 9 层的创意空间小楼和企业总部建筑，创意空间户数少，管理便捷，私密性强。

车位信息文中未提及，在实际考察项目时，车位数量和配比对于有车的用户来说是重要的考虑因素，充足的车位能为日常出行和使用带来便利。

part.4 配套介绍

交通

交通配套十分便捷。距离 21 号线智慧城站约 800 米，方便居民乘坐地铁出行，6 站即可直达珠江新城，便于前往城市核心商务区，无论是工作通勤还是休闲购物都非常便利。此外，片区规划的 1 条城轨更是大大提升了区域的交通通达性，从广佛城轨智慧城站出发，可快速到达金融城、琶洲、白云机场、广州南站等重要区域，加强了与城市其他区域以及对外的联系，为商务出行、旅游等提供了极大的便利。

商业

商业配套丰富。南侧紧邻占地 7.5 万㎡的万科广场，万科广场作为大型商业综合体，汇聚了众多品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，能满足居民和办公人群的日常消费需求。此外，项目自身规划有少量商铺，进一步完善了周边的商业配套，为居民和办公人员提供更加便捷的生活服务。

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教育

文中虽未明确提及教育配套相关内容，但考虑到项目位于天河区，天河区教育资源丰富，周边大概率分布着多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学等不同阶段的教育机构。居民子女在接受基础教育方面应该有较多选择，能够满足孩子从学前教育到中学教育的需求。同时，智慧城区域的发展也可能吸引一些专业培训机构入驻，为居民提供多样化的学习提升机会。

医疗

同样，文中未详细阐述医疗配套情况。然而，天河区作为广州市的核心区域，医疗资源相对集中。周边应该有多家综合性医院和专科医院，如三甲医院等，具备专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为居民提供全面的医疗服务，满足日常就医以及应对突发疾病和重大病症的需求。

休闲

休闲配套方面，项目自身打造了集泛会所、休闲娱乐等功能于一体的空间，为居民和办公人员提供了休闲放松的场所。此外，周边可能分布着公园、绿地等休闲区域，居民可以在闲暇时光进行散步、锻炼等活动，享受自然与城市景观。同时，与万科广场的紧密结合，也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，如看电影、逛商场、参与各类文化活动等。

part.5 规划和发展

随着十四五期间天河区对天河智慧城核心区的重点发展，天河・云商汇所在区域将迎来更多积极变化。交通方面，城轨的建成将进一步提升区域的交通枢纽地位，吸引更多的人流、物流和资金流。同时，周边可能会配套建设更多的交通设施，如公交站点优化、停车场建设等，提升交通便利性。

商业上，万科广场以及项目自身商铺的发展将不断成熟，可能会引进更多高端品牌和特色商家，形成更具规模和影响力的商业中心。此外，随着区域人口和企业的增加，还可能会有新的商业项目落地，丰富商业业态。

教育方面，区域的发展可能会吸引更多优质教育资源的投入，如新建学校、引进名校合作办学等，提升区域教育水平，为居民子女提供更优质的教育服务。

医疗资源也有望得到进一步完善，现有医院可能会进行升级改造，增加医疗设备和专业人才，同时可能会规划建设更多基层医疗服务机构，如社区卫生服务中心等，完善区域医疗服务体系。

从区域整体规划来看，天河智慧城作为广州的重要发展区域，将不断强化其在数字经济、人工智能等领域的产业优势，吸引更多企业总部和高科技人才入驻。天河・云商汇凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，将在区域发展中受益，房产价值有望进一步提升，对于投资者和自住者来说都具有较大的吸引力。

part.6 结语总结

天河・云商汇凭借其在天河智慧城芯的优越地理位置、便捷的交通、丰富的商业配套以及极具潜力的区域发展前景，成为了一个极具吸引力的项目。多样化的户型设计满足了不同投资者和用户的需求，无论是投资还是自用，都能找到合适的选择。较低的容积率、独特的建筑设计以及丰富的休闲配套，为居民和办公人员提供了舒适、便捷、多功能的生活和工作环境。

虽然文中在教育、医疗等配套方面信息有所缺失，但基于天河区的整体资源优势，这些方面也有望得到良好的保障。随着天河智慧城的不断发展，天河・云商汇的价值也将不断凸显。如果您正在寻找一处既能享受城市发展红利，又能满足生活、工作、投资等多种需求的理想之地，天河・云商汇无疑是一个值得深入了解的选择。不妨前往项目现场，亲身感受它的魅力，开启属于您的理想生活新篇章。

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