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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

保利瑧誉虽未直接临江，但周边生态景观资源优越。项目周边拥有2条花地河滨水生活带，河水潺潺，风景如画。沿河岸漫步，可感受清风拂面，欣赏河畔美景。同时，项目投入超亿元进行河道净化与绿道景观改造，打造了8大景观组团，形成了宜居宜游的生活环境。此外，项目自身规划约1/3土地打造1.8万㎡奢雅园林，绿化景观对标安缦系酒店，营造一轴双芯（泳池+会客厅）、八大园境。业主身处其中，仿佛置身于宁静的自然画卷之中，既能享受城市的繁华，又能拥揽自然的静谧，尽览园韵风华，体验高品质的居住环境。

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### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

保利瑧誉位于广州荔湾区白鹅潭CBD核心区，这里是湾区战略的重要策源地之一。白鹅潭商务区作为广州重点发展区域，承载着城市发展的重要使命，正全力打造成为产城融合的新引擎。随着区域规划的不断推进，众多产业项目纷纷落地，吸引了大量的高端人才和企业入驻。保利瑧誉作为区域内的高端住宅项目，将受益于区域的发展红利，不仅为业主提供了优质的居住场所，还为其带来了更多的发展机遇和生活便利。这里将成为产业与城市融合发展的典范，业主可在此享受工作与生活无缝衔接的便捷，见证区域的蓬勃发展。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

荔湾区白鹅潭CBD作为广州重点发展的区域，享受着诸多政策红利。政府在基础设施建设、产业发展、城市更新等方面投入巨大，旨在将其打造成为广州的新名片。保利瑧誉所处的位置正是政策利好的核心地带，随着政策的不断落地实施，区域价值将不断提升。无论是交通配套的完善、商业设施的升级，还是教育资源的优化，都将为项目带来积极影响。对于购房者来说，此时入主保利瑧誉，正是抓住政策红利的绝佳时机，不仅能拥有一套高品质的住宅，还能享受区域发展带来的资产增值潜力，可谓是一举两得。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

保利瑧誉交通优势显著，是轨交动脉交织的枢纽之地。项目距离地铁1号线坑口站约900米，通过地铁可快速通达上下九步行街、天河商圈等繁华地段，轻松享受城市的商业、娱乐等资源。此外，周边公交线网丰富，可快速连接广佛各核心区，为业主的出行提供了更多选择。无论是日常通勤还是外出游玩，便捷的轨道交通都能让业主速抵湾区万象，感受城市的活力与精彩。发达的交通网络不仅缩短了时空距离，还提升了生活的便利性和舒适度，让业主能够更好地享受湾区的优质资源。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目位于荔湾核心烫金地段，周边配套十分醇熟。商业方面，这里是板块内最具烟火气的商业集群，涵盖新加坡式开放园林商业街、玻璃盒子商业体、古建筑风貌街区及约5.5万㎡精品商业群，鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC等品牌已入驻，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。未来还将迎来华润万象城、双太古商场，项目自身规划5000㎡商业街及约40万㎡亲水滨河商业带，商业氛围将更加浓厚。教育上，开发商斥资2亿元全资代建省一级康有为纪念小学，步行可达，教学硬件对标国际标准，为业主子女提供优质教育资源。全维醇熟配套，让业主即刻拥享便捷、高品质生活。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

保利瑧誉周边医疗资源密布，为业主的健康保驾护航。300米范围内即达荔湾妇幼保健医院，为家庭中的妇女儿童提供专业的医疗服务。2公里内还有广州中医药大学第三附属医院（龙溪分院）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区）等多家医院，涵盖了综合医院和专科医院，能够满足业主不同类型的医疗需求。完善的医疗配套，让业主在面对疾病时能够及时得到治疗，构筑起一个坚实的健康生活圈，让业主生活更安心、更放心，享受无忧的健康生活。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然保利瑧誉周边主要是花地河滨水景观及园林景观，未提及双湖双山，但项目的生态环境依然十分优越。两条花地河滨水生活带宛如两条绿色丝带环绕周边，为项目增添了灵动之美。内部的1.8万㎡奢雅园林，如同城市中的绿洲，为业主提供了一个亲近自然的空间。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受宁静的生态栖居生活。清晨，在鸟儿的鸣叫中醒来，呼吸着清新的空气；傍晚，漫步在园林小径或河畔，欣赏着美丽的夕阳。这种生态栖居方式，启幕了荔湾高端住宅的新章，让生活回归自然。

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### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目位于广州荔湾区白鹅潭CBD核心区，处于广佛双城枢纽的核心位置。凭借便捷的交通网络，不仅能够快速连接广州各核心区域，还能轻松抵达佛山，实现广佛同城生活。无论是前往广州的天河商圈购物，还是到佛山体验当地的传统文化，都能在短时间内到达。周边丰富的商业、教育、医疗等配套资源，让业主执掌繁华生活主场。同时，随着白鹅潭商务区的发展，这里将成为广佛双城的重要节点，吸引更多的资源汇聚，进一步提升区域的繁华程度，业主也将持续享受区域发展带来的红利，畅享繁华生活。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

保利瑧誉虽未明确提及位于区府中轴，但处于白鹅潭CBD核心区，享受着区域发展的强大动力。而其临近地铁1号线坑口站，周边公交发达，具备TOD枢纽的部分特征。白鹅潭CBD作为荔湾区重点发展区域，政府的规划和投入将带动区域价值不断提升，如同区府中轴的辐射作用，为项目带来强大的发展势能。同时，便捷的轨道交通网络，使得项目成为人流、物流、信息流的汇聚之地，TOD枢纽效应将进一步凸显。在区府规划与轨交枢纽的双擎驱动下，保利瑧誉的价值将澎湃升级，无论是居住价值还是投资价值，都具有广阔的发展前景。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利瑧誉作为保利置业旗下高端豪宅序列之一，建筑设计尽显摩登美学。项目全部为纯南向板楼设计，100%南北对流、四开间朝南，三梯三户的布局，超低密度，既保证了居住的私密性与尊崇感，又体现了现代建筑的美学理念。楼间距达约55米，视野开阔，让阳光和清风能够充分入户。外立面采用现代简约风格，线条流畅，搭配大面积的玻璃幕墙，不仅美观大方，还能最大化地引入自然景观。内部装修更是全球甄选高端品牌，配置汉斯格雅、博世、西门子等国际一线大牌，超标精装交付，辉映时代人居高度，为业主打造高品质的居住空间。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。