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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨中国铁建·西派粤府售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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中国铁建·西派粤府作为央企巨头在广州海珠核心区域打造的高端住宅项目，是中国铁建旗下西派系在粤港澳大湾区的重要落子。中国铁建作为全球领先的综合建设集团之一，其品牌实力和工程背景无疑为项目本身注入了稳定与高品质的基因。项目规划延续西派系列一贯的高端、纯粹、精工产品逻辑，着力打造一线江景大平层住宅，面向追求生活质感与空间舒适度的改善型客户群体。从地段选择、空间规划到产品设计，西派粤府均体现出开发商对城市高净值人群居住需求的深刻理解与精准把握。其纯改善型大户布局，也代表了当前海珠区住宅产品升级的主流趋势。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

西派粤府整体占地约一万七千五百平方米，总建筑面积约五万八千八百平方米，规划容积率仅为三点零，建筑密度低，居住舒适度高。项目整体规划仅四栋住宅楼，层高在十六至二十五层之间，采用两梯三户设计，户户南向布局，保证采光与通风的双重品质。园区中心区域规划大面积园林景观，住户在家中即可享受推窗见绿的自然视野。加之部分高层单位具备江景视野资源，居住体验进一步提升。值得一提的是，项目通过科学布置楼栋间距，最大程度确保楼宇之间的私密性与无遮挡视野，体现出精工住宅的严谨尺度与高端定位，真正实现低密奢居的舒适人居标准。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

西派粤府坐落于海珠区沥滘板块，距离珠江仅约三百米，属于广州中心城区稀缺的临江住宅用地。交通方面，项目毗邻广州大道南、新光快速等多条城市主干道，可便捷抵达珠江新城、琶洲、万博、金融城等重要功能区。轨道交通方面，项目距离地铁三号线沥滘站仅约一千七百米，未来规划中的地铁十号线、十一号线建成后，将进一步增强该区域与全城的通达能力。此外，沥滘板块作为近年来重点推动的城市更新区域，其交通体系正在加速完善，为项目未来出行效率与价值潜力增添保障。项目地段优势不仅体现在现有交通网络，更在于未来产业布局与城市资源持续导入所带来的升值空间。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

作为中心城区的改善型产品，西派粤府周边生活配套成熟丰富。教育方面，项目周边一公里内分布有南武小学、广州市第九十七中学高中部、劬劳中学等多所学校，尽管目前无明确学位划分，但基础教育资源可满足家庭客户的基本预期。商业配套方面，2公里内规划和在建商业体包括广百海港城、BIG创意园、广州之窗以及太古仓二期等，未来将构建起多元商业体系。医疗、文化与休闲设施方面，周边覆盖海珠儿童公园、滨江绿道等城市公共资源，兼具自然生态与人文生活场景，为居者提供健康、便捷、活力兼具的生活环境。整体来看，西派粤府所在区域生活资源多元均衡，可全面满足家庭型客户对居住便利性与品质生活的复合型需求。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

西派粤府此次加推产品主要集中在项目北侧的第三栋位置，该栋楼栋布局为两梯三户设计，共计二十五层，覆盖建筑面积约一百二十至一百四十平方米的四房大平层户型。其中一百二十平方米的珠晖户型和一百四十平方米的鎏光、御潮、江瀚三款户型均为全南朝向设计，并大多配备270度视野阳台，部分可直接眺望珠江景致。户型设计强调动静分离与空间开阔，典型LDK格局连接阳台，强化家庭互动空间。120平户型为紧凑型改善选择，适合三口之家或二孩家庭；而140平户型则提供了更宽敞的空间感，适配多代同堂或追求高端生活品质的人群。不同户型虽然面积略有差异，但功能设置、布局合理性与采光通风指标均保持统一标准，确保居住体验的稳定性与舒适性。

六、价值前景：央企背景加持 政策红利推动 增值潜力凸显

沥滘作为海珠未来重点打造的门户区域，近年来城市更新步伐明显加快。片区内多个旧改项目陆续启动，包括写字楼、商业体与产业园区等多功能载体正逐步成型。尤其是001大厦的投入使用，意味着该板块已初步形成商务生态雏形。随着沥滘城市界面持续优化，该区域正逐步由传统居住板块向现代化综合功能区过渡，未来人口、产业、资金的导入将持续推高区域价值。同时，西派粤府由中国铁建开发，项目规划统一、交付保障充分，产品线纯粹，无杂质竞争。再加上城市更新与板块升级带来的政策利好，项目未来具备稳定的价值增长逻辑，已成为改善型购房者与稳健投资者眼中的潜力资产。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前广州中心区住宅供应紧缩，尤其海珠江景资源日益稀缺，西派粤府的稀缺性进一步凸显。在售产品中，120平珠晖户型约九百四十万元，总价门槛相对友好，适合追求居住品质的改善型家庭入市；而140平的鎏光、御潮、江瀚三款户型总价在一千一百至一千二百万元之间，单价最高约九万元每平方米，定位清晰，面向高净值人群。特别是江瀚户型货量极少，具备楼王属性，兼具居住价值与收藏价值。当前项目正处于窗口入市期，叠加市场宽松周期与开发商阶段性让利政策，性价比较高。对于注重地段、产品、品牌与未来升值空间的购房者而言，西派粤府不仅是一处高品质居所，更是一份面向未来的稳健资产配置。

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