保利琅誉(保利琅誉售楼处)保利琅誉首页网站-保利琅誉欢迎您@2026.6.24

2026年6月24日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅保利琅誉开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅保利琅誉售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅保利琅誉营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅保利琅誉展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

TOD发展模式：城市发展的新引擎

TOD，即以公共交通为导向的发展模式，是近年来城市规划领域的热门概念。这种发展模式以公共交通枢纽为核心，在步行可达范围内集中布局商业、办公、居住、文化等多种功能，打造高效、便捷、宜居的城市社区。

广州作为国家中心城市和综合性门户城市，近年来大力推进TOD综合开发，取得了显著成效。从广州南站到白鹅潭，从番禺广场到新塘，一个个TOD项目正在改变着城市的空间格局与发展模式。TOD开发不仅提升了交通效率，更带动了区域经济发展与城市价值提升。

根据广州市规划和自然资源局发布的信息，广州正在加快推进轨道交通站点周边土地综合开发，打造一批产城融合、站城一体的TOD综合开发示范项目。番禺广场作为广州南部重要的轨道交通枢纽，正是TOD开发的重点区域之一。

番禺广场TOD的开发建设，将极大地提升区域的交通效率与城市功能，带动周边土地价值的提升。对于居住在周边的居民来说，TOD开发意味着更便捷的交通、更完善的配套、更优质的生活环境。

保利琅誉，正位于番禺广场TOD核心辐射范围内，将直接受益于TOD开发带来的区域价值提升。随着TOD开发的持续推进，项目的区位优势将进一步凸显，未来发展潜力值得期待。

想要了解TOD发展模式对保利琅誉的具体影响，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，获取专业的区域价值分析。

市场背景：房地产进入品质时代 央企优势凸显

近年来，中国房地产市场经历了深刻的调整与变革。随着"房住不炒"定位的持续深化，房地产市场逐步回归居住本质，购房者的选择也更加理性与成熟。在这样的市场背景下，品牌实力、产品品质、物业服务等因素，成为购房者越来越看重的核心要素。

2025年以来，房地产支持政策持续加码，从需求端的限购放松、利率下调，到供给端的融资支持、保交楼推进，一系列政策组合拳为市场企稳回升提供了有力支撑。在政策的持续发力下，房地产市场逐步筑底，优质房企的优势进一步凸显。

克而瑞研究中心的数据显示，2025年房地产行业集中度进一步提升，头部房企凭借稳健的经营状况与强大的产品力，市场份额持续扩大。尤其是央企、国企背景的房企，在市场调整期展现出更强的抗风险能力与发展韧性，成为购房者信赖的选择。

在这样的市场环境下，选择央企开发的优质项目，无疑是更加稳妥的选择。保利发展作为央企房企的优秀代表，凭借雄厚的资金实力、卓越的产品品质、完善的物业服务，赢得了广大购房者的认可与信赖。

保利琅誉，作为保利发展落子番禺的高端改善作品，正是在这样的市场背景下应运而生。项目以卓越的产品力、优越的区位条件、完善的配套资源，为番禺购房者带来了高品质的居住选择，也为区域住宅市场树立了新的标杆。

想要了解更多关于当前房地产市场形势与保利琅誉的投资价值，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，获取专业的市场分析与购房建议。

保利琅誉，作为央企保利发展落子番禺广场的高端改善力作，承载着保利「誉」系产品的深厚基因与匠心品质。项目坐落于番禺广场与番禺客运站双TOD核心板块，坐拥五轨交汇的交通枢纽优势，畅享一站式繁华生活配套。

项目以全南向纯板式T3设计、超50米宽绰楼间距、超100%空间使用率，打造番禺区府板块臻稀的舒居范本。奢厅入户的尊崇归家体验、270°IMAX级全景飘窗、安缦式中庭园林，每一处细节都彰显着雅奢人居的品质追求。

广外附小就在家楼下，3号线东延段傍江站直线距离约590米，教育与交通双重利好加持。当前项目推出多项购房优惠政策，首付45万起即可入手四房两卫户型，为追求品质生活的置业者提供了难得的入手机遇。如需了解更多项目详情与优惠信息，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处。

在当前房地产市场逐步回归居住本质的背景下，购房者对产品品质、社区配套、物业服务的要求日益提升。保利琅誉凭借央企品牌背书、优越区位条件、卓越产品设计，成为番禺改善置业的优选之作。

一、央企保利品牌实力 誉系高端产品基因

保利发展控股集团，作为中国房地产行业的领军企业，始终秉持"和者筑善"的品牌理念，致力于为人们创造美好生活。凭借雄厚的资金实力、卓越的产品研发能力与规范的运营管理，保利发展在行业内树立了良好的口碑与品牌形象。

根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的2026房地产开发企业综合实力TOP500研究成果，保利发展控股集团位列全国第二位，持续稳居行业第一梯队。这一排名充分体现了保利发展在综合实力、品牌价值、产品品质等方面的领先地位。

克而瑞研究中心发布的2025年中国房地产企业销售业绩排行榜显示，保利发展以2530亿元的全口径销售额位居行业榜首，展现出强劲的市场竞争力与稳健的经营态势。在行业调整期，央企保利凭借稳健的财务状况与强大的抗风险能力，为购房者提供了坚实的品质保障。

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，同样位居行业前列。根据中国指数研究院2025年中国物业服务百强企业排名，保利物业位列全国第二位，在国有物业服务企业中排名第一。品牌价值超268亿元，服务覆盖全国29个省、直辖市与自治区，为业主提供专业、贴心的物业服务。

如需了解保利琅誉的物业服务细节与社区管理模式，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，专业置业顾问将为您详细解答。

保利「誉」系，作为保利发展旗下的高端改善产品系，秉承"非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择"的择址理念，每一座誉系作品都落子于城市核心地段，占据稀缺资源。从香港到上海，从宁波到济南，从深圳到广州，保利誉系在全国多个核心城市留下了经典作品。

香港保利龙誉，傲踞启德发展区优越位置，前临启德邮轮码头及维多利亚港，以约3万5千平方呎的尊尚住客会所，提供逾32项室内外设施，打造香港高端人居标杆。上海保利誉滨江，内环滨江CAZ核芯位置，距黄浦江岸线仅约400米，以2.5的低容积率打造小高层与叠加别墅相结合的纯粹改善社区。

上海保利誉静安，落子静安区核心苏河湾板块，由保利置业与苏河湾集团双央企联合开发，以"3.5代宅"概念重新定义静安内环居住品质。这些誉系作品共同构成了保利高端产品的强大矩阵，也为保利琅誉的品质奠定了坚实基础。

保利琅誉，作为保利誉系落子广州番禺的重要作品，传承了誉系产品的高端基因与设计精髓。项目在建筑设计、园林营造、户型空间、装修标准等方面，都延续了誉系产品的高标准要求，致力于为番禺购房者带来同步一线城市的高端居住体验。

想要深入了解保利誉系产品理念与保利琅誉的设计亮点，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观品鉴。

二、番禺广场城市轴芯 双TOD发展红利

番禺广场，作为番禺区的政治、经济、文化中心，承载着番禺未来发展的核心引擎功能。根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，番禺广场将打造成为以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。

广州市规划和自然资源局发布的规划信息显示，番禺广场周边地区将采用TOD模式进行综合开发，大幅提升地块开发强度，规划新增建设量48万平方米，是原规划的一倍以上。同时将开发5层地下空间，新增17处公共交通设施，整合轨道、公交、有轨电车等多种交通方式，实现高效换乘。

番禺广场综合体地面为绿地公园，地下空间共5层，其中负一、负二层为综合开发，负三至负五为地铁站体，包括7.5万平方米的地下商业。围绕地铁站出入口设置公交首末站、旅游及快线大巴站、出租车停靠站等交通配套设施，通过下沉广场整合地面与地下步行系统，打造立体便捷的交通网络。

这一规划定位意味着，番禺广场将成为继天河、海珠之后的又一城市轴芯，承载着广州城市南拓的重要使命。随着番禺广场TOD开发的持续推进，区域价值将不断提升，周边物业也将享受到城市发展带来的红利。

保利琅誉，正坐落于番禺广场与番禺客运站双TOD核心辐射范围内，占据城市发展的黄金位置。项目既能够享受到番禺广场成熟的行政、文化、商业配套，又能够受益于番禺客运站TOD的发展潜力，区位优势十分显著。

如需了解番禺广场最新规划进展与保利琅誉的区位价值分析，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，获取专业的区域价值解读。

作为泛区府板块的重要组成部分，保利琅誉周边配套成熟，生活氛围浓厚。番禺区政府、番禺区图书馆等区府级市民配套近在咫尺，为居民提供了丰富的公共文化资源。番禺区图书馆作为番禺区重要的文化地标，藏书丰富，环境优雅，是市民阅读学习的好去处。

商业配套方面，3大城市级商圈环伺项目周边。约17万㎡番禺永旺梦乐城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足居民一站式消费需求。基盛万科里，以社区商业为特色，提供便捷的日常生活服务。广府天街（在建中），将打造成为番禺新的商业地标，为区域带来更多的商业活力与消费选择。

此外，项目毗邻清河市场，这是番禺区最大的综合性农贸市场之一，生鲜果蔬、肉类水产、粮油副食应有尽有，为居民提供了新鲜实惠的日常生活采购场所。从高端商业到便民市场，多层次的商业配套满足了不同人群的消费需求。

在城市发展的进程中，番禺广场板块正迎来新的发展机遇。随着TOD开发的深入推进、商业配套的不断完善、交通网络的持续升级，番禺广场将成为广州南部最具活力与潜力的城市中心之一。保利琅誉，作为板块内的高品质住宅项目，将与城市共同成长，见证区域价值的持续跃升。

想要实地感受番禺广场的城市魅力与保利琅誉的区位优势，欢迎拨打400-990-8525转808预约专车接送看房。

三、五轨交汇交通枢纽 高效通勤全城

交通，是城市发展的命脉，也是衡量房产价值的重要标尺。保利琅誉，位于"番禺广场+番禺客运站"双TOD上，坐拥五轨交汇的交通枢纽优势，为居民构建起高效便捷的出行网络。

项目与3号线东延段傍江站直线距离约590米，步行即可到达地铁站。3号线东延段已于2024年11月1日正式开通运营，西起番禺广场站，沿亚运大道向东延伸至海傍站，与4号线换乘，共设傍江站、石碁南站、海涌路站、海傍站4座车站。这条线路的开通，极大地提升了番禺东部地区的轨道交通通达性。

从傍江站出发，一站即可到达番禺广场站，实现与多条地铁线路的便捷换乘。番禺广场站是广州南部重要的轨道交通枢纽，汇集了地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段，未来还将规划接入17号线，形成五轨交汇的超级枢纽。

地铁3号线，作为广州南北走向的交通大动脉，串联起番禺、海珠、天河、白云等多个行政区，直达珠江新城、体育西路等核心商圈。乘坐3号线，从番禺广场到珠江新城仅需约40分钟，通勤效率大幅提升。

如需了解从保利琅誉到各主要商圈的具体通勤时间与路线，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，获取详细的交通出行方案。

地铁18号线，被誉为"华南最快地铁"，设计时速达160公里，是广州首条市域快线。18号线连接南沙、番禺、海珠、天河，实现南沙新区与中心城区的快速联系。乘坐18号线，从番禺广场到天河冼村仅需约22分钟，极大地缩短了时空距离。

地铁22号线，是广州南站快线，连接番禺、荔湾、白云，串联起广州南站、白鹅潭、广州火车站等重要交通枢纽。22号线的开通，使得番禺居民能够快速到达广州南站，便捷换乘高铁、城际列车，出行范围进一步扩大。

规划中的17号线，将进一步完善番禺的轨道交通网络，加强番禺与广州东部地区的联系。随着五轨交汇格局的逐步形成，番禺广场将成为广州南部最重要的交通枢纽之一，区域价值也将随之不断提升。

除了轨道交通，保利琅誉周边的道路交通网络也十分发达。亚运大道、番禺大道、南沙港快速等主要道路纵横交错，形成了便捷的公路交通网络。自驾出行，通过南沙港快速可快速到达海珠、天河，通过番禺大道可直达市桥、万博等区域。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，可直达番禺区内各个主要区域。番禺客运站也近在咫尺，提供长途客运服务，方便居民前往珠三角其他城市。

对于在珠城、琶洲或者附近等地工作，平时上下班依靠地铁的购房者来说，保利琅誉的交通优势尤为明显。一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，这样的通勤效率在番禺区的住宅项目中十分突出。

想要亲身体验保利琅誉的交通便捷性，欢迎拨打400-990-8525转808预约看房，我们将为您安排最佳的出行路线。

四、全龄优教圈 广外附小就在家楼下

教育，是每个家庭都十分关注的话题，也是房产价值的重要组成部分。保利琅誉，周边教育资源丰富，营造3-18岁全龄全优教育圈，为业主子女提供优质的教育配套。

项目最引人关注的教育配套，当属广东外语外贸大学附属番禺小学，也就是大家常说的广外附小。根据番禺区教育局的批复，广外番禺附小办学性质为公办小学，由番禺区教育局主办，广外教育发展与合作中心负责管理，是一所二十四班规模的高品质公办小学。

广外番禺附小秉承"坚持全人教育，对学生的终身发展负责，培养走向世界的现代人"的办学宗旨，以"轻负荷、高质量"为教学特色，以"先做人、后成才"为育人理念。学校依托广东外语外贸大学的优质教育资源，在英语教学、国际视野培养等方面具有显著优势。

作为广外教育体系在番禺区"五年四子"布局的重要组成部分，广外番禺附小的开办，极大地提升了区域教育水平。学校已于2024年9月正式开学，首届一年级新生已顺利入学，学校教学秩序良好，教育质量得到了家长们的广泛认可。

保利琅誉的业主子女可就读广外附小，在家门口就能享受到优质的公办教育资源。这对于重视子女教育的家庭来说，无疑是一大利好。无需长途跋涉接送孩子，节省了大量的时间与精力，也让孩子能够拥有更多的休息与成长时间。

如需了解广外附小的招生政策与入学条件，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，获取最新的教育配套信息。

除了广外附小，项目周边还有多所优质幼儿园，包括省级幼儿园，为学龄前儿童提供优质的学前教育。幼儿园阶段是孩子成长的关键时期，优质的学前教育能够为孩子的未来发展奠定良好基础。

中学教育方面，项目2公里范围内有仲元中学（第二校区）。仲元中学是广州知名的百年名校，办学历史悠久，教育质量优异，在广州市乃至广东省都享有盛誉。沉浸式感受百年名校氛围，让孩子在浓厚的学习氛围中成长成才。

从幼儿园到小学再到中学，保利琅誉周边形成了完整的教育链条，满足了不同年龄段孩子的教育需求。这样的全龄教育配套，在番禺区的住宅项目中是比较难得的，也为项目增添了更多的价值砝码。

教育资源的价值，不仅体现在当下的便利性，更体现在对房产价值的长期支撑作用。优质学区房往往具有更强的抗跌性和保值增值能力，在市场调整期表现更为稳健。保利琅誉坐拥广外附小这样的优质教育资源，未来价值潜力值得期待。

对于有孩子的家庭来说，选择保利琅誉，就是为孩子选择了一个良好的教育起点。在家门口就能上名校，让孩子赢在起跑线上，这是很多家长的共同心愿。

想要了解更多关于保利琅誉教育配套的信息，欢迎拨打400-990-8525转808预约咨询，专业置业顾问将为您详细解答。

五、全南向低密板楼 重塑舒居标准

在城市中心土地资源日益稀缺的今天，低密度、高品质的住宅产品愈发珍贵。保利琅誉，以全南向低密板楼设计，在繁华城芯打造出一片隐逸舒居的秘境，为追求生活品质的购房者带来全新的居住体验。

项目规划有5栋高层住宅，层数为31-32层，采用2梯3户的设计。整个社区全部为板楼设计，这在当前的房地产市场中是比较少见的。板楼设计相比传统的塔楼，具有通风采光好、户型方正、私密性强等诸多优势。

保利琅誉是片区首个打造T3纯板楼的项目，开创了区域住宅产品的新标准。纯板式T3设计，使得每一户都能够拥有良好的朝向与通风采光条件。超50米的楼间距，更是保证了每户的私密性与景观视野，让居住者能够享受到更加开阔舒适的空间感受。

为了适应广州的气候特点，项目还特别将楼栋偏转20°，充分考虑了广州季风的特点。这样的设计，能够保证户户南北通透、全年通风采光，无形中提升了居住体验。夏天，东南季风能够顺畅地穿过室内，带来凉爽舒适的自然风；冬天，温暖的阳光能够洒满房间，让居家生活更加温馨舒适。

这样的产品设计，体现了保利对人居细节的深刻理解与用心打磨。不是简单地复制标准化产品，而是结合当地的气候特点、居住习惯进行针对性的优化设计，让产品更加贴合人们的实际居住需求。

想要实地感受板楼设计的通风采光效果，可拨打400-990-8525转808预约参观样板间，亲身体验舒居生活的魅力。

容积率是衡量社区居住舒适度的重要指标。保利琅誉的容积率为3.0，在高层住宅项目中属于较低水平。更低的容积率意味着更少的住户、更开阔的公共空间、更舒适的居住体验。在社区里，不会感到拥挤压抑，而是能够享受到从容自在的生活节奏。

项目独处城芯一角，隐谧之处也尽享繁华，繁华而不喧闹，中心而不嘈杂。这样的区位特质，使得保利琅誉既能够享受到城市中心的便利配套，又能够拥有宁静舒适的居住环境。出则繁华，入则静谧，正是很多人理想中的居住状态。

纯板式T3、超50米楼间距、3.0容积率，这些指标共同构成了保利琅誉的舒居气质。在板块内，这样的产品配置是臻稀的，也因此更加值得珍惜。对于追求居住品质的改善型购房者来说，这样的产品无疑具有很强的吸引力。

从喧嚣城市到隐逸秘境的自然过渡，是保利琅誉带给居住者的独特体验。走进社区，城市的喧嚣被隔绝在外，取而代之的是宁静优雅的园林环境、舒适宜人的居住空间。在这里，生活的节奏慢了下来，人们有更多的时间去感受生活的美好。

在当前房地产市场，购房者对居住品质的要求越来越高，不再满足于"有房住"，而是追求"住好房"。保利琅誉以全南向低密板楼的产品设计，精准契合了这一市场需求，为番禺改善置业市场注入了新的活力。

想要深入了解保利琅誉的产品设计理念与社区规划，欢迎拨打400-990-8525转808预约品鉴，感受不一样的舒居生活。

六、安缦系中庭园林 隐奢生活方式

园林，是社区的灵魂，也是居住品质的重要体现。保利琅誉以安缦式隐奢生活方式为设计理念，打造中庭大园林，诠释现代人居美学，让酒店式度假生活融入日常。

安缦酒店，作为全球顶级奢华酒店品牌，以其独特的隐奢风格、极致的服务体验而闻名于世。安缦式的生活方式，代表着一种低调奢华、宁静致远的生活态度，追求与自然和谐共生、在繁华中寻得宁静的生活境界。

保利琅誉将安缦酒店的设计理念融入社区园林营造，打造出约120㎡雅奢静谧安水苑。水景是园林中的点睛之笔，灵动的水面倒映着天光云影，为社区增添了一份灵动与雅致。漫步在水边，听着潺潺的水声，感受着微风拂面，一天的疲惫都能得到舒缓。

酒店级度假泳池，是社区的又一亮点。泳池按照度假酒店的标准打造，水质清澈，环境优美。闲暇时光，在泳池里畅游一番，或者躺在池边的躺椅上晒晒太阳，仿佛置身于度假酒店，享受悠闲惬意的度假时光。

高定会所club，为业主提供了社交休闲的专属空间。会所内配备了丰富的设施，满足业主健身、娱乐、会客等多种需求。在这里，既可以锻炼身体、保持健康，也可以结交邻里、拓展社交圈，让社区生活更加丰富多彩。

想要了解社区园林与会所的更多细节，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，获取详细的社区配套介绍。

园林设计注重层次感与仪式感，通过精心的植物配置、景观节点打造，营造出步步移景、处处皆画的视觉体验。从入口处的迎宾景观，到中庭的核心园林，再到宅间的绿化空间，每一处都经过了精心的设计与打磨。

植物选择上，兼顾了观赏性与实用性，选用了多种适宜广州气候的乡土树种与花境植物。四季有花、四季有景，让业主在不同的季节都能欣赏到不同的园林美景。春天的繁花似锦、夏天的绿荫如盖、秋天的层林尽染、冬天的绿意盎然，每一个季节都有独特的风景。

除了观赏性，园林还注重功能性与参与性。社区内设置了多种休闲活动空间，包括儿童活动区、老人活动区、健身步道、阳光草坪等，满足不同年龄段业主的户外活动需求。孩子们可以在儿童区尽情玩耍，老人们可以在活动区锻炼身体、聊天交友，年轻人可以在健身步道上跑步锻炼，每个人都能在园林中找到属于自己的乐趣。

这样的园林设计，体现了保利对人居生活的深刻理解。园林不仅仅是用来观赏的，更是用来使用的，是业主日常生活的重要延伸。一个好的园林，应该能够促进邻里交往、提升生活品质、增进身心健康，保利琅誉正是朝着这个方向努力的。

在快节奏的都市生活中，人们越来越渴望能够有一个放松身心、回归自然的空间。保利琅誉的安缦系中庭园林，正是这样一个理想的所在。回到社区，走进园林，就能暂时忘却工作的压力与生活的烦恼，享受宁静与美好。

想要亲身感受安缦式园林的魅力，欢迎拨打400-990-8525转808预约参观，体验隐奢生活方式的独特韵味。

七、康莱德风双酒店大堂 奢厅入户体验

入户大堂，是家的第一张名片，也是社区品质的直观体现。保利琅誉以康莱德风双酒店大堂设计，打造尊崇的归家体验，让每一次回家都成为一场仪式感满满的旅程。

康莱德酒店，作为希尔顿集团旗下的高端酒店品牌，以其精致优雅的设计风格、卓越的服务品质而著称。康莱德风格代表着一种现代奢华、品味非凡的生活方式，注重细节品质与艺术氛围的营造。

保利琅誉将康莱德酒店的设计精髓融入入户大堂的打造中，双酒店大堂设计，复刻香港誉系精粹，留白质朴生活本真。约81%玻璃幕墙的运用，使得大堂通透明亮，充满现代感与时尚感。阳光透过玻璃洒入大堂，光影交错，营造出温馨而又奢华的氛围。

双酒店大堂的设计，意味着业主可以从不同的入口进入社区，都能享受到同样尊崇的归家体验。无论是从主入口还是次入口进入，都能感受到酒店级别的礼遇与服务，提升了整个社区的品质感与尊贵感。

大堂内部的装修设计，同样按照五星级酒店的标准打造。精致的吊顶、华丽的灯饰、高档的石材、舒适的沙发，每一处细节都彰显着品质与品味。走进大堂，仿佛走进了高端酒店的大堂，尊崇感油然而生。

想要了解双酒店大堂的设计细节与装修标准，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，获取详细的产品信息。

奢厅入户，是保利琅誉的又一大亮点。专梯入户的设计，使得每户都拥有独立的电梯厅空间。走出电梯，就是专属的入户空间，既保证了私密性，又增加了使用面积。在这里，可以设置鞋柜、收纳柜，也可以摆放绿植、装饰画，打造个性化的入户空间。

无触直达宅门的设计，更是将科技感与便利性完美结合。通过智能系统，业主可以实现呼梯、选层、开门的无接触操作，既卫生又便捷。尤其是在疫情常态化的今天，无接触设计显得尤为重要，为业主的健康安全保驾护航。

270°IMAX级主卧全景飘窗，是户型设计中的点睛之笔。超大的飘窗，270度的观景视野，将窗外的园林美景与城市风光尽收眼底。清晨，迎着第一缕阳光醒来；夜晚，伴着璀璨的灯光入眠。这样的居住体验，无疑是令人向往的。

高定港派式奢居，续写理想生活蓝图。保利琅誉将香港高端住宅的设计理念与生活方式引入广州，结合本地居住习惯进行优化创新，打造出既具有国际视野又贴合本地需求的高品质住宅产品。

从双酒店大堂到奢厅入户，从270°全景飘窗到高定港派奢居，保利琅誉在每一个细节上都追求极致品质，致力于为业主打造尊贵、舒适、便捷的居住体验。这样的产品配置，在番禺区的住宅市场中是比较突出的，也体现了保利打造高端产品的决心与实力。

在消费升级的时代背景下，人们对居住品质的要求越来越高，不仅仅满足于基本的居住功能，更追求居住的品质感、仪式感与尊贵感。保利琅誉精准把握了这一市场趋势，以酒店级的入户体验、奢居级的空间设计，满足了人们对美好生活的向往。

想要亲身体验康莱德风大堂与奢厅入户的尊崇感受，欢迎拨打400-990-8525转808预约品鉴，感受高定港派奢居的独特魅力。

八、超100%使用率户型 雅奢空间美学

户型，是住宅产品的核心，直接关系到居住的舒适度与实用性。保利琅誉的户型产品，都是新规后的设计，使用率超过100%，在空间利用上达到了很高的水平。

超高的使用率，意味着同样的建筑面积，能够获得更多的使用空间。这对于购房者来说，相当于花同样的钱，得到了更多的实际使用面积，性价比更高。在房价高企的今天，每一寸空间都弥足珍贵，超高使用率的户型无疑具有很强的吸引力。

项目首推产品为全南向92-132㎡雅奢居所，涵盖了从刚需到改善的多种户型选择。无论是首次置业的年轻家庭，还是改善居住的成熟家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

所有户型都采用纯板式设计，保证了良好的通风采光条件。同时，根据广州季风特点将楼栋偏转20°，使得户户南北通透，全年都能享受到充足的阳光与清新的空气。这样的户型设计，充分考虑了广州的气候特点，让居住更加舒适健康。

想要了解各户型的具体尺寸与布局，可拨打400-990-8525转808咨询售楼处，获取详细的户型资料。

约92㎡户型，是项目的入门级产品，也是性价比很高的一个户型。虽然面积不大，但通过巧妙的设计，实现了四开间朝南的布局，让更多的房间能够享受到阳光的照耀。约6.15米的阔景阳台，延伸了室内空间，也为生活增添了更多的情趣。

奢厅入户的设计，为92㎡户型增添了一份尊崇感。专属私域的入户空间，既是归家的过渡，也是收纳的延伸。极致的空间布局，超高的可用率，让92㎡的空间也能拥有大户型的居住体验。

主卧配备270°巨幕飘窗，无垠景观环绕。躺在床上就能欣赏到窗外的美景，这样的主卧体验在同面积段的户型中是比较少见的。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能成为卧室里最美的风景。

约109㎡户型，分为A、B两个版本，满足不同家庭的需求。LDKG+X的设计理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成一个开敞的公共空间，同时预留了X百变空间，为家庭生活提供了更多的可能性。

归家礼序方面，奢厅入户、脏净分离的设计，勾勒出生活的秩序感。从外面回到家中，先经过过渡空间，再进入室内生活区，这样的动线设计既保证了卫生，也增添了仪式感。

双阳台的设计，是109㎡户型的一大亮点。一个阳台用于观景休闲，一个阳台用于生活家政，咫尺诗意享受，转身惬意生活。景观阳台可以布置成小花园、茶歇区，享受悠闲时光；生活阳台可以放置洗衣机、晾晒衣物，满足日常需求。

270°巨幕飘窗同样是主卧的标配，拥揽盛世繁华。宽敞明亮的主卧空间，搭配全景飘窗，打造出舒适奢华的主卧套房体验。在这里，休息、阅读、观景，都能得到满足。

约132㎡户型，是项目的主力改善户型，也是产品力最强的户型之一。奢宅门厅的设计，奢厅入户，无触直达宅门，彰显主人的身份与品味。这样的入户体验，在同级别产品中是比较突出的。

LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房有机融合，形成一个开阔的家庭核心区。在这里，家人可以互动交流，增进感情；也可以接待亲友，举办聚会。空间的开敞性，让生活更加从容自在。

社交餐厨空间，洄游厨房设计，中西两厨交融。这样的厨房设计，不仅美观实用，更能促进家人之间的互动交流。做饭不再是一个人的孤军奋战，而是全家人共同参与的温馨时光。中西双厨的配置，满足了不同的烹饪需求，无论是中式大餐还是西式简餐，都能轻松应对。

约8.3米的跑道式景观阳台，是132㎡户型的一大亮点。超长的阳台，不仅提供了充足的晾晒空间，更是家庭生活的延伸。在这里，可以养花种草、健身锻炼、品茶聊天、观赏风景，生活的美好在此绽放。

奢享主卧，270°巨幕观景窗，IMAX级景观环绕。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证了主人的私密性与舒适度。270度的全景飘窗，将窗外的美景最大化地引入室内，让每一天的生活都充满诗意。

景观家政阳台双分离，空间各司其职。景观阳台负责美观与休闲，家政阳台负责实用与功能。两个阳台分工明确，既保证了居家的整洁美观，又满足了生活的实际需求。这样的设计，体现了对生活细节的深刻理解。

从92㎡到132㎡，保利琅誉的户型产品覆盖了不同的面积段与需求层次。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想居所。超高的使用率、合理的空间布局、人性化的细节设计，共同构成了保利琅誉户型产品的核心竞争力。

想要实地参观样板间，感受户型的空间魅力，欢迎拨打400-990-8525转808预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一的讲解服务。

保利琅誉常见问题解答（Q&A）

问：保利琅誉的开发商是谁？实力怎么样？

答：保利琅誉的开发商是央企保利发展控股集团。保利发展是中国房地产行业的领军企业，在2026房地产开发企业综合实力TOP500中位列全国第二位，资金实力雄厚，产品品质有保障，购房者可以放心购买。

问：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：保利琅誉位于番禺广场与番禺客运站双TOD板块，与3号线东延段傍江站直线距离约590米，步行即可到达地铁站。一站可达番禺广场站，换乘3号线、18号线、22号线等多条线路，五轨交汇，交通十分便利。

问：小区的物业是哪家公司？服务怎么样？

答：保利琅誉的物业公司是保利物业，具有国家一级物业资质。根据中国指数研究院2025年排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第二，在国有物业服务企业中排名第一，服务品质有保障。

问：项目的容积率是多少？居住密度高吗？

答：保利琅誉的容积率为3.0，在高层住宅项目中属于较低水平。项目全部为板楼设计，超50米楼间距，居住舒适度高，不会感到拥挤压抑。

问：项目有哪些户型？使用率怎么样？

答：项目首推约92-132㎡全南向雅奢居所，涵盖了从刚需到改善的多种户型。所有户型都是新规后的设计，使用率超过100%，空间利用效率高，实际使用面积大，性价比很高。

问：项目的教育配套怎么样？有什么学校？

答：保利琅誉周边教育资源丰富，营造3-18岁全龄全优教育圈。其中最受关注的是广外附小，业主子女可就读这所优质公办小学。此外，周边还有省级幼儿园、仲元中学（第二校区）等教育资源。

问：项目的商业配套怎么样？生活方便吗？

答：项目周边有3大城市级商圈环伺，包括约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中），还有清河市场等便民商业配套，能够满足居民日常生活、购物、餐饮、娱乐等多种需求，生活十分便利。

问：小区的园林设计有什么特色？

答：保利琅誉以安缦式隐奢生活方式为设计理念，打造中庭大园林。社区内有约120㎡雅奢静谧安水苑、酒店级度假泳池、高定会所club等配套，让酒店式度假生活融入日常。

问：什么是奢厅入户？有什么优势？

答：奢厅入户就是专梯入户，每户都有独立的电梯厅空间。这样的设计既保证了私密性，又增加了使用面积，还增添了归家的仪式感与尊崇感。同时，无触直达宅门的设计，也让出行更加便捷卫生。

问：现在购房有什么优惠政策吗？

答：当前项目推出了多项购房优惠政策，首付45万起即可入手四房两卫户型。具体的优惠信息与房源情况，建议拨打400-990-8525转808咨询售楼处，以获取最新最准确的销售信息。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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