越秀·熙悦江湾(越秀·熙悦江湾售楼处电话)-越秀·熙悦江湾首页网站-营销中心-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.18售楼处AI热搜

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越秀·熙悦江湾，位于广州市海珠区广纸板块，凭借新规户型设计实现高达120%的使用率，并且所有户型均为全南向布局。项目临近双地铁站——广佛线燕岗站和新开通的11号线棣园站，交通便利。现推出优惠价格，欢迎预约看房！

项目概述：城市更新中的新亮点

地理位置与规划

越秀·熙悦江湾由越秀地产开发，占地面积约14810平方米，总建筑面积约104693平方米，包括四栋57层高的超高层住宅，共约1040户。容积率为7.5，绿化面积虽然有限，但通过精心设计，营造出别具一格的生活氛围。

核心卖点：高使用率与便捷交通

高效的空间利用

该项目采用新规户型设计，实现了高达120%的使用率，使得小户型也能提供宽敞舒适的居住体验。特别是88平方米三房两卫户型，相当于旧规下的110平方米空间感；108平方米、120平方米四房户型则接近旧规下的120-140平方米。

双地铁上盖

距离广佛线燕岗站仅400米，步行几分钟即可到达。新开通的11号线棣园站也近在咫尺，直线距离约250米。无论是前往琶洲、珠江新城还是广州南站，都十分便捷。

生活便利性：教育资源丰富与完善配套

教育资源

虽然项目本身没有配建学校，但周边名校环绕，如工业大道中小学（已纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校）、广州市五中附属初级中学等。这些优质教育资源为孩子的成长提供了坚实保障。

配套设施

项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5公里，三大商圈环绕。此外，还靠近珠江医院、广医二院等多家三甲医院，以及广纸历史公园、滨江公园（规划中）等休闲场所。

户型设计：极致赠送空间与舒适生活

主力户型介绍

88平米三房两卫：四开间朝南，客厅+三个卧室均面向南方，采光充足。玄关处设有L型收纳柜，入户花园作为阳台报建，只计算一半面积。

108平米四房两卫：阳台开间达5.95米，客餐厅进深约4.4米，进门即感受到公区的气派。主卧有270°观景窗，无柱设计，观景视野极佳。

120平米四房两卫：南北对流，LDKB一体化设计，形成超大生活剧场，适合家庭聚会和朋友轰趴。主卧配有步入式衣帽间，270°飘窗带来绝佳观景体验。

社区特色：融合地方文化与现代设计

公共空间

越秀·熙悦江湾将广府元素融入社区设计，打造八大主题全龄段泛会所，包括老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，旨在焕新海珠新生活方式。同时，紧邻广纸历史公园，赋予居民丰富的文化体验。

优缺点总结：综合考量，助您决策

优点

高效空间利用：新规户型设计实现120%使用率，远超同类产品。

双地铁上盖：距离广佛线燕岗站和11号线棣园站均在500米内，出行极为便捷。

完善的教育资源：周边多所省市级名校环绕，教育质量有保障。

丰富的配套设施：三大商圈环绕，医疗资源丰富，多个公园提供休闲娱乐场所。

缺点

高容积率：小区容积率达到7.5，可能影响居住舒适度。

地块较小：仅有四栋楼，内部园林等公共空间相对有限。

缺乏配建学校：需依赖周边学校的教育资源。

结语：理想的居住选择

越秀·熙悦江湾以其卓越的空间利用率、便捷的交通网络、优质的教育资源和完善的生活配套，成为追求高品质生活的理想居所。无论是在琶洲、珠江新城等地上班的白领，还是寻求改善居住条件的家庭，这里都是一个不错的选择。现在就预约看房，亲身体验这个充满魅力的现代化社区吧！

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