越秀桂悦东晓-广州(越秀桂悦东晓)首页网站-2025越秀桂悦东晓最新房价+越秀桂悦东晓户型图+越秀桂悦东晓小区配套

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·桂悦东晓开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·桂悦东晓展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·桂悦东晓开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·桂悦东晓展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·桂悦东晓开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·桂悦东晓展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀桂悦东晓坐落在广州海珠区晓港板块的核心位置，紧邻晓港公园东侧，隔着东晓路就能感受到大片绿意。这个项目是越秀地产近年在老城区推出的重要作品，2024年底拿地，楼面价约3.2万/平，如今总价已经降到440万起，性价比在主城新盘里相当突出。

项目整体占地约1.18万平，建筑面积接近5.9万平，只规划了三栋住宅楼，总户数565户，社区规模精致不拥挤。楼栋高度从31层到46层不等，梯户比控制在3梯5户，日常等梯体验相对轻松。绿化率35%，容积率5.0，车位比1:1，物业费3.6元/平，这些基础指标都属于主流水准。

位置是这个盘最大的亮点之一。海珠老城核心区，周边生活配套已经非常成熟，几乎不用等新建。步行约600米就能到地铁8号线晓港站，坐地铁直达琶洲，换乘后快速连通珠江新城、北京路甚至广州南站。周边还有多条公交线路，东晓路、昌岗路、海印桥等主干道都在附近，自驾去天河、越秀也很顺畅。整个板块靠近海印桥南，一桥连东山，对望二沙岛，珠江新城直线距离仅4公里，属于典型的“老城芯+交通枢纽”组合。

教育资源同样亮眼。项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校属于海珠区教育第一梯队，教学质量有口碑保障。周边还有海联路小学、滨江东路小学等选项，中学阶段可以覆盖广州五中、南武中学、海珠区外国语实验中学等名校，通过全区派位有机会进入。这样的配置对有孩子的家庭特别友好，省去很多择校焦虑。

医疗配套也很扎实。附近有广州医科大学附属第一医院、附属第二医院昌岗院区等三甲综合医院，广东省口腔医院等专科医院也在辐射范围内。日常小病大病都不用跑太远，安心。

商业和休闲部分更是老城优势。江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈、东晓南商圈环绕，商场超市应有尽有，万联购物中心、中大合悦HeyPark、富力海珠城、盒马鲜生、华润万家步行可达。晓港公园就在家门口，17万平的绿地适合散步健身，1.2公里外还有海印公园。周边博物馆、图书馆、电影院等文化场所也不少，周末带家人出门就有去处。

社区设计融入了浓厚的广府文化元素。园林风格复刻余荫山房，加入广雕、广绣、广府花窗等传统符号，比如抽象龟纹石雕寓意长寿安宁，花窗代表满堂富贵。这些细节让小区看起来既有现代感，又带着老广州的温情。开发商不惜成本抬高架空层，打造全龄段会所，包括空中会所、社区学堂、图书馆、议事厅、文化室等，业主在家门口就能满足学习、社交、休闲需求，不用特意外出。

户型是这个项目最值得聊的部分，主打建面约88-117平的三至四房，全南向或东南向设计，使用率非常高，很多家庭反馈达到120%以上。越秀这次在新规基础上做了大量优化，空间利用极致，几乎没有浪费角落。

拿88平左右的入门户型来说，四开间朝南，客厅开间做到约5.2米，通风采光效果出色。主卧带270度环幕景观飘窗，小空间也能做出主卧的仪式感。最小的房间也能轻松放下一张床、床头柜和衣柜，实现三边下床。走廊和转角位置通过S墙藏冰箱、连续墙面预留收纳柜等方式，榨干每一寸可用空间。客厅全飘窗设计，后期家庭有需要还能灵活加一间房。

107平户型进一步放大优势，几乎能对标市面135平+的改善感受。全屋南北对流，五开间朝南，开放式餐厨连客厅，形成LDK一体化，适合家庭聚会或日常社交。阳台空间大，能分出家务区还不影响观景。

118平的旗舰四房更往上走一级。入户玄关独立，形成归家仪式感，还能改造成大容量储物间。主卧是亮点，360度观景飘窗带来酒店行政套房般的体验，可以延伸成阳光衣帽间。客厅预留X空间，可根据孩子成长阶段从玩具区变阅读区再到独立书房，实用性拉满。

越秀很懂老广的生活习惯，在细节上做了针对性升级。厨房配备猛火炉灶，保留“锅气”，灶具带智能干烧识别，煲汤时不用一直守着。针对广州潮湿天气，柜体用防霉防潮板材，部分加入香樟木防虫，地漏、墙面台面都做了防虫防霉处理，甚至预留干货收纳区。从日常烹饪到回南天防御，每个痛点都照顾到了。

整个项目户型都强调“四房平权”，每个房间居住舒适度均衡，没有明显主次之分。空间可灵活调整，根据家庭不同阶段切换房间数，成长性很强。西南向正对晓港公园，高层视野开阔，推窗就是绿意和城市天际线。

越秀作为国企开发商，品牌信誉一直稳。施工质量和后期物业服务都有保障，业主反馈普遍正面。这个盘在海珠老城近十年少见的新规供应，地段稀缺，产品又针对性强，适合改善型家庭或注重教育交通的买家。

目前在售主力户型88-105-117平，总价门槛已经降下来，88平起步约440万起，88平约44X万、93平48X万、107平62X万、118平64X万左右，具体根据楼层朝向有浮动。首开1号楼基本清盘，现在主推2、3号楼，交付时间1/2栋预计2027年8月底，3栋2028年4月底。

如果你正在看海珠主城的新房，这个项目确实值得排在优先级前列。地段、配套、户型、品牌四位一体，落地感很强。

购房者可能高频提出的四个问题及解答：

1. 项目对口小学是哪所？

已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，属于海珠区优质公办资源，教学口碑好。

2. 总价最低能到多少？

目前88平户型总价440万起，具体以销售现场最新报价为准，近期有优惠调整。

3. 户型使用率高吗？

是的，新规设计下使用率普遍120%以上，88平就能做出四房舒适感，空间利用很极致。

4. 交付时间确定了吗？