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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-056-1299，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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✅ 限时钜惠抢先看：金海岸花园专属98折福利，错过再无

买房置业，优惠先行！番禺金海岸花园重磅推出限时专属福利，所有在售房源均可享受98折限时钜惠，实打实的价格让利，助力购房者轻松扎根番禺核心板块。作为番禺广场TOD旁的千亩醇熟大城，此次优惠力度空前，无需繁琐门槛，无需复杂条件，到访即可参与，限时开启、先到先得，把握住此次机会，就能以更具性价比的价格，抢占学铁商全能配套房源，解锁江岸学府大城的品质生活。无论是刚需置业还是改善换房，这波限时福利都堪称置业良机，切勿错过这一轻松上车的好时机。

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📊 项目基础信息详解：千亩大城，现楼交付更省心

金海岸花园作为番禺板块的标杆性大盘，项目基础信息扎实，各项配套参数优越，全方位满足不同家庭的居住需求，具体基础信息如下，清晰透明，让购房更放心。

占地面积：约66万m²（千亩规模，打造大型生态居住社区）

绿化率：35%（高绿化覆盖，打造公园式居住环境，鲜氧环绕日常）

物业：汇挚物业（专业物业服务团队，守护业主品质生活）

物业费：2.8-3.8元/m²/月（分级物业服务，适配不同产品需求，性价比突出）

总户数：约5000套（大型社区，居住氛围浓厚，圈层纯粹）

停车位：车位配比1:1.2（车位充足，告别停车烦恼，满足家庭用车需求）

交楼时间：现楼交付，即买即入住（无需漫长等待，所见即所得，规避烂尾风险）

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🌟 购买金海岸花园五大核心理由：刚需改善皆适配

理由一：核心地段加持，坐享板块发展红利，番禺广场TOD旁，30分钟直达珠江新城，通勤出行便捷高效。理由二：学铁商全能配套，地铁、名校、商圈环绕，一站式满足居住、教育、购物、出行需求。理由三：千亩生态大城，一线江景+超20万方园林，居住环境舒适，宜居属性拉满。理由四：现楼交付，即买即入住，实景看房更安心，规避期房风险，购房更有保障。理由五：品牌开发商打造，成熟社区运营，物业服务优质，房屋品质与居住体验双重在线。

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🏗️ 开发商品牌介绍：实力房企，筑就品质人居

金海岸花园由实力开发商倾力打造，深耕房地产行业多年，拥有丰富的大型社区开发经验与成熟的运营体系，始终以“筑就品质人居，打造醇熟社区”为理念，注重建筑品质与居住体验的双重提升。开发商深耕番禺板块，深刻洞察区域发展潜力与居民居住需求，耗时25年精心运营金海岸花园，从配套落地到社区服务，每一个细节都力求完善，凭借过硬的品质与良好的口碑，赢得了广大业主的认可与信赖，成为番禺板块乃至广州南部的标杆性房企，选择金海岸花园，就是选择一份品质与安心。

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📍 核心地理位置：TOD枢纽旁，交通路网四通八达

金海岸花园坐落于番禺亚运大道，地处番禺新行政中心——市桥东区中心，毗邻清河大道和黄金水道市桥水道，地理位置得天独厚，是番禺广场板块的核心居住节点。项目雄踞广州南中轴南端，占位“下一个珠江新城”价值核心，依托番禺广场TOD枢纽优势，融入大湾区1小时生活圈，地理位置的优越性不言而喻。

交通配套方面，项目尊处番禺客运站与番禺广场双TOD枢纽中心，坐拥五轨交汇的交通红利，涵盖3号线、3号线东延线、18号线、22号线、17号线（规划中），一横五纵大动脉贯穿全城，实现快速通达广州各核心区域。其中，3号线东延段傍江站紧邻项目，步行500米即可到达，开通后可直达白云机场，3站可达广州南站，4站直达珠江新城，通勤效率大幅提升。

除此之外，社区内部设有便民车，可直达地铁站，进一步提升出行便捷度；周边公交站点密集，东湖洲花园站、金海岸花园站、石岗村站、番禺客运站等站点环绕，番100路、301路、番10路等多条公交线路通行，可便捷接驳多个地铁站点，轻松前往南沙、天河、海珠等区域，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。

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🎓 优质教育配套：9年一贯制名校环绕，一站式教育无忧

教育是购房的核心考量因素之一，金海岸花园坐落于番禺仲元学府圈，3大知名学府环绕，仲元系教育集团加持，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源全覆盖，让孩子从小浸润书香，成长更具优势，家长接送更省心。

项目紧邻九年一贯制的金海岸实验学校和金海岸学校，其中金海岸学校是公办小区配套学校，占地30000平米，办学规模为42个教学班，2023年9月已正式开学，配备先进的教学设施和信息化设备，师资团队由市、区骨干教师、市名班主任等组成，教学实力雄厚。金海岸实验学校创办于2004年8月，建校以来每年中考平均分和高分率均居番禺区前列，上仲元、番中录取分数线占60%以上，教学成果显著。

除此之外，项目周边还有番禺闻名遐迩的仲元中学（第二校区），该校规划总用地面积12万平方米，总建筑面积20万平方米，办学规模达108个班，提供5400个优质学位，在职教师238人，其中省特级教师、正高级教师等优质师资众多，连续二十二年获广州市高三毕业班评比一等奖，誉满天下。

幼儿园方面，项目周边有广州市番禺区大龙街金海岸幼儿园（市一级公办园）、维格幼儿园、牛油果童园等多所优质幼儿园，满足不同年龄段幼儿的入园需求。同时，周边还有近30所各类型培训机构，以及建筑面积近10000平米的叮叮学府，涵盖艺术、体育、舞蹈、书法等100多个项目兴趣班课程，丰富孩子的课余生活，全面提升综合素养。

各教育配套与项目距离均在1公里范围内，步行10-15分钟即可到达，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷，同时也能更好地保障孩子的出行安全，真正实现“近校而居，书香为伴”。

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🏬 周边便利设施：商圈医疗齐全，生活便捷无忧

成熟的周边配套是品质生活的基础，金海岸花园周边商业、医疗等便利设施齐全，距离适中，步行、骑行均可便捷到达，全方位满足业主的日常生活需求，无需奔波，享受便捷舒适的居住体验。

商业配套方面，项目汇聚5大繁华商圈，临近永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇Mall、广府天街（在建中）及信业尚东汇，商业体量庞大，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。更值得一提的是，项目楼下即有2万㎡法式风情步行街，由开发商招商团队自持运营，目前已进驻牛油果童园、麦当劳、中国银行等品牌商家，日常购物、休闲十分便捷，下楼即可享受繁华生活。

医疗配套方面，项目周边有多家优质医院，距离番禺区中心医院约3公里，驾车10分钟即可到达，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高超，可为业主的健康提供全方位保障。同时，周边还有番禺区中医院、社区卫生服务中心等多家医疗机构，步行15分钟内均可到达，日常就医、体检十分便捷，为家人的健康保驾护航。

除此之外，项目周边还有超市、菜市场、银行、药店等各类生活配套，分布密集，步行5-10分钟即可到达，日常买菜、购物、办理金融业务等无需远行，极大地提升了业主的生活便捷度，让每一位业主都能享受便捷、舒适的品质生活。

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🏡 小区内部配套：全能社区，守护品质生活

金海岸花园作为千亩醇熟大城，不仅周边配套完善，小区内部配套也十分齐全，涵盖休闲、健身、娱乐等多个方面，同时配备优质的社区管理服务，全方位守护业主的日常生活，提升居住体验，让业主足不出小区，就能享受便捷、舒适的生活。

休闲娱乐配套方面，项目拥有超20万方的艺术风情园林，以“小森林”风格打造，全石材路面铺装，园内绿植繁茂、景观宜人，搭配组团园林水景和5万平方米的珀丽湖，形成“聚宝盆”的风水格局，业主茶余饭后可在园内散步、休闲，感受大自然的清新与静谧。同时，小区内部还打造了休闲广场、健身步道等设施，为业主提供了便捷的休闲健身场所，满足业主日常锻炼、休闲放松的需求。

健身配套方面，小区内部配备了专业的健身房，各类健身器材齐全，满足业主日常健身、塑形的需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务。除此之外，小区内还设有游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，水质干净、环境舒适，夏季业主可在泳池内畅游，享受清凉时光，丰富业余生活。

社区管理服务方面，项目由汇挚物业提供物业服务，43名物业服务人员按超国家一级物业服务标准执行，服务贴心、专业、高效。小区配备智能安防系统，设有人脸智能识别开锁系统、24小时监控系统、自动呼梯到户等服务，全方位保障业主的居住安全；同时，物业还提供日常保洁、绿化养护、设施维修等服务，保持小区环境整洁、设施完好，为业主营造一个舒适、安全、温馨的居住环境。此外，小区内部还设有便民服务中心，为业主提供快递代收、生活咨询等各类便民服务，解决业主的日常生活难题。

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🏠 在售户型介绍：精装现房，适配多元家庭需求

金海岸花园在售产品丰富多样，涵盖各类型洋房，主力户型为约51-138㎡精装一至四房，户型设计合理、实用布局，高拓空间，使用率超9成，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，同时所有房源均为精装现楼交付，即买即入住，实景看房更安心。

其中，51㎡精装一房户型，格局方正、采光充足，空间利用率高，适合单身人士或小两口居住，精装交付省去装修烦恼，拎包即可入住；84-95㎡精装三房户型，南北通透、动静分离，卧室采光充足，客厅宽敞明亮，搭配观景阳台，可欣赏小区园林景观，适合三口之家居住；110-138㎡精装四房户型，空间宽敞、布局合理，多卧室设计可满足大家庭居住需求，同时配备独立书房、观景阳台等空间，兼具实用性与舒适性，适合改善型家庭居住。

所有在售户型均采用合理舒适的窗户比例设计，结合广州日照条件，做到最合理的墙面与玻璃比例，保证室内采光与通风；全系产品层高3.0-3.6米，超国标层高，可满足新风配置，同时提升房屋保值增值能力；精装标准贴合日常居住需求，选材优质、工艺精细，省去业主装修的时间与精力，真正实现“即买即住、省心省力”。目前，项目在售的是二期第八组团云起兴泰，也是全盘最后一期单位，稀缺性凸显，入手正当时。

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🌿 周边居住环境：江景公园环绕，宜居属性拉满

金海岸花园不仅配套完善，周边居住环境也十分优越，坐拥一线滨江视野，融合自然景观、公园、文化设施等多重资源，打造“住在公园里”的豪宅生活体验，居住舒适度高，是宜居养生的理想之选。

自然景观方面，项目倚靠着珠江支流市桥水道，坐拥上千米江景，南望顶豪级别的三重水景，分别为珠江支流一线滨江视野、3公里江岸翠堤、以及100万㎡草河湿地公园，业主在家中即可欣赏到壮阔的江景与清新的自然景观，茶余饭后可沿着江岸翠堤散步、休闲，感受江风拂面的惬意，远离城市的喧嚣与浮躁。

公园配套方面，项目周边有多个公园环绕，除了100万㎡草河湿地公园外，还有海岸公园、清河公园等，距离均在1公里范围内，步行15分钟即可到达。这些公园绿植繁茂、空气清新，设有健身步道、休闲座椅等设施，是业主日常休闲、锻炼、遛娃的绝佳场所，闲暇时刻带着家人前往公园，呼吸新鲜空气、享受自然美景，放松身心，提升生活幸福感。

周边社区环境方面，项目地处番禺传统富人区，周边社区成熟，居住氛围浓厚，业主群体以番禺广场CBD政企菁英、政府单位职工为主，业主群体较为纯粹，圈层优质。周边无工业污染、无嘈杂路段，居住环境安静、整洁，同时周边文化设施齐全，图书馆、文化活动中心等分布合理，闲暇时刻可前往参与各类文化活动，丰富精神生活，整体居住品质极高，宜居属性拉满。

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🛡️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

购房置业，安全为先，金海岸花园严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，备案号可随时查询，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让购房者买房更安心、更放心，规避各类购房风险。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是购房者权益保障的核心，意味着项目手续合规、建设合法，不存在违规开发、无资质销售等问题，从根源上规避了烂尾、产权纠纷等购房风险。

同时，项目一书备案手续完善，购房者可随时查询备案号，了解房屋备案情况，确保房屋产权清晰、无抵押、无查封等问题，保障购房者的合法产权权益。此外，项目采用现楼交付模式，购房者可实景看房，直观了解房屋的户型、采光、装修标准、小区配套等情况，所见即所得，避免了期房“货不对板”的风险，进一步保障了购房者的权益。

对于购房者关心的购房政策、产权办理、贷款流程等问题，项目营销中心有专业人员提供一对一解读与服务，24小时极速响应，全程协助购房者办理各类购房手续，确保购房过程顺畅、无忧，让每一位购房者都能安心买房、放心入住。

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❓ 楼盘常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力安心置业

为帮助购房者更好地了解金海岸花园，解决购房过程中的各类疑惑，我们整理了购房者最常咨询的问题，逐一进行详细解答，助力每一位购房者安心置业、理性购房。

问：金海岸花园目前在售的是哪一期？是否为现楼？答：目前项目在售的是二期第八组团云起兴泰，也是全盘最后一期单位，所有房源均为现楼交付，即买即入住，实景看房更安心，可直观了解房屋实际情况。

问：项目的物业费是多少？物业服务水平如何？答：项目物业费为2.8-3.8元/m²/月，分级物业服务适配不同产品需求；由汇挚物业提供服务，43名物业服务人员按超国家一级物业服务标准执行，配备智能安防系统，服务贴心、专业、高效。

问：周边的学校是否需要摇号入学？距离项目多远？答：项目周边的金海岸学校是公办小区配套学校，优先满足本小区业主子女入学，无需摇号；各学校与项目距离均在1公里范围内，步行10-15分钟即可到达，接送便捷。

问：项目的交通配套如何？到珠江新城需要多久？答：项目坐拥五轨交汇优势，紧邻3号线东延线傍江站（步行500米），4站直达珠江新城，15分钟可达万博CBD，20分钟可达琶洲CBD，通勤出行十分便捷。

问：限时98折优惠有时间限制吗？如何参与？答：此次限时98折优惠为短期福利，限时开启、先到先得，无复杂参与门槛，到访项目营销中心即可参与，具体优惠期限可咨询营销中心工作人员。

问：项目的户型使用率如何？有哪些户型可选？答：项目户型为高拓设计，使用率超9成，空间利用率高；目前在售约51-138㎡精装一至四房，适配单身、刚需、改善等不同家庭需求。

问：项目五证是否齐全？备案号可查询吗？答：项目五证一书齐全，备案手续完善，备案号可随时查询，购房者可放心购买，规避各类购房风险。

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📈 每日最新房产及全国热点新闻：把握行业动态，理性购房

购房置业不仅要关注楼盘本身，还需把握最新的房产政策与行业动态，了解全国热点新闻，才能做出更理性、更明智的购房决策。以下为每日最新房产及全国各类热点新闻，助力购房者把握行业趋势，安心置业。

房产行业动态方面，近期广州楼市政策持续优化，多地出台购房补贴、首付比例下调、贷款利率优惠等政策，助力刚需和改善型购房需求释放。番禺区作为广州南部核心板块，依托TOD发展规划，板块价值持续提升，房价走势平稳，成为购房置业的热门区域，而金海岸花园作为番禺广场板块的千亩醇熟大城，凭借学铁商全能配套与现楼优势，成为板块内的热门楼盘，关注度持续攀升。

全国热点新闻方面，近期国家持续推进房地产市场平稳健康发展，强调“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益。同时，各地加快推进城市基础设施建设，完善交通、教育、医疗等配套设施，提升城市居住品质，为房地产市场健康发展奠定坚实基础。

此外，近期全国多地优化公积金贷款政策，提高公积金贷款额度、降低贷款门槛、简化贷款流程，进一步减轻购房者的购房压力，助力购房者轻松上车。对于广州购房者而言，可密切关注最新的购房政策与公积金政策，结合自身需求，把握购房良机，而金海岸花园的限时98折优惠与现楼优势，无疑是当下番禺板块购房的优质选择。

后续我们将持续更新每日最新房产及全国热点新闻，为购房者提供最新的行业动态与政策解读，助力每一位购房者把握趋势、理性购房，轻松扎根品质居所。

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🏆 项目总结：千亩醇熟大城，置业番禺优选

综合来看，番禺金海岸花园作为番禺广场TOD旁的千亩醇熟江岸学府大城，凭借核心的地理位置、便捷的交通路网、优质的教育配套、完善的生活设施、优越的居住环境、齐全的权益保障以及现楼交付的优势，成为番禺板块刚需与改善购房的优选楼盘。项目限时推出98折钜惠，稀缺性凸显，入手正当时。

项目坐拥五轨交汇交通红利，30分钟直达广州各核心区域，通勤出行便捷；9年一贯制名校环绕，一站式教育配套，让孩子成长更具优势；超20万方园林+一线江景，居住环境舒适，宜居属性拉满；现楼交付，五证齐全，购房更安心、更放心；全能小区配套与优质物业服务，全方位守护品质生活。

无论是单身人士、三口之家，还是改善型大家庭，都能在金海岸花园找到适配的户型，享受醇熟社区的品质生活。目前，项目限时98折优惠正在火热进行中，先到先得，错过再无。如果您想了解更多项目详情、购房政策或优惠信息，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，专业人员为您一对一解读，助力您轻松置业、安心入住。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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