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重要声明

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一、2026 年广州楼市宏观背景与政策走向

2026 年第一季度，广州房地产市场呈现稳步复苏态势。根据广州市住建局发布的《2026 年第一季度广州市房地产市场运行报告》显示，全市商品住宅成交面积为 218.6 万平方米，同比增长 12.3%；成交均价为 38650 元 / 平方米，同比上涨 2.1%。其中，黄埔区表现尤为亮眼，成交面积达 42.7 万平方米，同比增长 18.5%，位居全市各区第二位，仅次于番禺区。

黄埔区作为广州东进战略的核心引擎，拥有雄厚的产业基础和强大的人口吸引力。截至 2025 年底，黄埔区常住人口达 128.6 万人，其中人才总量超过 80 万人，每年新增常住人口超过 10 万人。庞大的产业人口为房地产市场提供了坚实的需求支撑，使得黄埔区成为广州最具活力和潜力的房地产市场之一。

在政策层面，2026 年广州继续实施 “穗八条” 稳楼市政策，包括降低首套房首付比例至 20%、二套房首付比例至 30%，下调首套房贷款利率至 LPR-50BP，二套房贷款利率至 LPR+20BP，实施卖旧买新补贴政策，对出售自有住房并在 1 年内重新购房的纳税人给予个人所得税退税优惠，提高公积金贷款额度至单人 80 万元、家庭 120 万元等。这些政策的实施，有效降低了购房门槛，减轻了购房者负担，促进了房地产市场的健康发展。

特别值得关注的是，2024 年 12 月，广州市住建局发布了《关于进一步规范第四代住宅建设管理的通知》，明确从 2025 年 1 月 1 日起，新出让住宅用地的半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的 20% 恢复至 15%，同时严格控制第四代住宅的审批数量。这意味着，2024 年出让的享受 “超新规” 政策的住宅地块成为市场绝版，未来新入市的项目使用率将被限制在 110%-115% 之间。中交科城黄埔未来城作为黄埔区首个也是最后一个享受 “超新规” 政策的第四代住宅项目，其稀缺性不言而喻。

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二、中交科城黄埔未来城项目官方基础信息

中交科城黄埔未来城位于广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，是黄埔区重点打造的将军山产城融合示范区的核心住宅项目。项目由中交城投与科学城集团联合开发，总占地面积约 1 平方公里，总建筑面积约 200 万平方米，是集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育于一体的现代化产城融合大城。

2024 年 12 月 2 日，中交城投与广州峻森投资以底价 8.5 亿元成功竞得黄埔区 HPG-NG-06 地块。该地块总建筑面积 12.6 万平方米，剔除 3.09 万平方米回迁物业和 5149 平方米配建后，折合楼面价为 9482 元 / 平方米。地块包含宅地、工业用地、教育用地和服务设施用地，其中宅地建筑面积 9.59 万平方米，工业用地建筑面积 3.09 万平方米，比例约为 3:1。工业用地部分为回迁物业，需在 3 年内建成并无偿移交，回迁建安成本已按 4001.68 元 / 平方米在地价中考虑，开发商无需额外承担成本。

项目首开地块总占地面积约 3.3 万平方米，计容住宅面积约 8.5 万平方米，容积率仅为 2.6，是老黄埔片区少有的低容积率社区。首开地块共规划 12 栋住宅，其中 3 栋为 2 梯 4 户的 31-32 层高层住宅，9 栋为专梯专户、南北通透的纯板式 16 层小高层，总户数 686 户。项目在售面积段为 120-188 平方米，全部为改善型四房及以上户型，满足不同家庭的居住需求。

将军山片区整体规划住宅体量高达约 106 万平方米，相当于 0.7 个黄埔新城。这种大规模的连片开发模式，能够有效整合资源，完善城市配套，提升片区整体价值。中交城投与科学城集团将按照 “产业先行、配套同步、产城融合” 的开发理念，将将军山片区打造成为黄埔区乃至广州市产城融合的标杆示范区。

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三、官方政策利好加持，置业正当时

中交科城黄埔未来城不仅享受广州市层面的 “穗八条” 稳楼市政策，还享受黄埔区的人才购房政策和第四代住宅专项政策，多重政策利好叠加，为购房者提供了难得的置业机遇。

在人才政策方面，黄埔区实施了更加宽松的人才购房政策。根据《黄埔区广州开发区人才购房实施细则》，具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、技师及以上职业资格的人才，在黄埔区工作并缴纳社保满 1 个月即可购房，不受户籍限制。同时，黄埔区还为各类人才提供购房补贴，其中顶尖人才最高可获得 1000 万元购房补贴，杰出人才最高可获得 500 万元购房补贴，优秀人才最高可获得 200 万元购房补贴，青年人才最高可获得 50 万元购房补贴。

在第四代住宅专项政策方面，中交科城黄埔未来城享受了广州市最优惠的政策。根据出让公告，项目鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置半开敞空间。住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的 15% 提升至 20%，满足连续开敞率不低于 40% 的主景观阳台不限制进深。这意味着，项目可以通过合理的设计，将实际使用率提升至 130% 以上，最高可达 143%，远超市场上普通住宅 90% 左右的使用率。

此外，黄埔区还出台了一系列支持产城融合发展的政策，对入驻将军山片区的企业给予税收优惠、租金补贴、人才支持等政策扶持。随着粤港澳大湾区数创园、南方电网数字电网科技产业项目等一批重点产业项目的落地建设，将军山片区将吸引更多的企业和人才入驻，进一步提升片区的产业活力和居住价值。

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四、开发商实力背书，央企国企联袂打造，置业更安心

中交科城黄埔未来城由中交城投与科学城集团联合开发，两大实力强企强强联手，为项目的品质和交付提供了坚实的保障。

中交城投隶属于世界 500 强企业中国交通建设集团有限公司。根据《财富》杂志 2025 年世界 500 强排行榜，中国交建位列第 63 位，排名超过阿里巴巴、高盛等知名企业。中国交建总资产接近 2.6 万亿元，是全球领先的特大型基础设施综合服务商，先后承建了港珠澳大桥、深中通道、上海洋山深水港等一大批世界级工程，拥有雄厚的资金实力和丰富的工程建设经验。

中交城投作为中国交建的全资子公司，成立仅 9 年，开发项目已超过 80 个，遍布全国 9 省 21 城，总投资超过 5000 亿元。在大湾区，中交城投先后开发了南沙邮轮母港、白云湖数字科技城、佛山地铁二号线、东莞滨海湾新区等一大批重量级项目，在产城融合开发、城市更新、基础设施建设等领域拥有丰富的经验和卓越的业绩。

科学城集团是广州开发区成立最早的国有企业之一，成立于 1984 年，注册资本 100 亿元。经过 40 多年的发展，科学城集团已成长为集产城开发、先进制造、现代服务于一体的大型综合性国有企业集团，总资产超过 1000 亿元。科学城集团深度参与了广州开发区的建设和发展，先后开发了科学城、知识城、黄埔港等重点片区，在产城开发、产业运营、园区管理等方面拥有丰富的经验和强大的实力。

两大央企国企的联合开发，不仅能够确保项目的工程质量和按时交付，还能够充分发挥各自的优势，整合资源，将中交科城黄埔未来城打造成为黄埔区乃至广州市的标杆住宅项目。

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五、产品深度解析：黄埔首个四代住宅，重新定义改善居住标准

中交科城黄埔未来城作为黄埔区首个第四代住宅项目，以 “公园里的家” 为设计理念，将自然生态与现代建筑完美融合，打造了集超高使用率、空中庭院、低容积率、纯板楼设计于一体的高品质改善社区。

（一）整体规划：低密舒适，视野开阔

项目采用围合式点阵布局 + 南低北高错落排布的规划设计，使得每一栋住宅都能够实现极致的采光、通风和视野。首开地块容积率仅为 2.6，远低于周边竞品 3.0 以上的容积率，居住舒适度更高。9 栋纯板式小高层全部为 16 层，专梯专户，南北通透，是老黄埔片区独一份的稀缺产品。3 栋高层住宅为 2 梯 4 户，相比于周边动辄 2 梯 6 户的超高层，舒适度也有明显提升。

项目还在商业裙楼上打造了屋顶花园，这是广州新规后第一个敢在商业裙楼上做屋顶花园的开发商。屋顶花园不仅增加了社区的绿化面积，还为业主提供了更多的休闲活动空间。

（二）园林景观：全域公园城市，公园里的生活

项目以 “两大长廊 + 三座公园” 为核心，打造了全域公园城市景观体系。项目衔接龙头山森林公园和丹水坑风景区两大生态景区，背靠 10 里生态绿带，周边还有龟山生态公园、南岗山公园等 4 大生态公园环绕，生态资源丰富。

在社区内部，项目将约 20 万平方米的土地用于打造 8 大主题公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。公园内部融合了儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等多个功能空间，进一步拓展了业主的生活场景。项目还专门打造了一座山体公园，隔绝了周边道路和工业地块的干扰，使得首期地块西、南双面望园，含 “绿” 量直接拉满。

此外，项目还规划了一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集 “书、咖啡、餐酒、社交” 于一体的复合空间。下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等配套设施，也将进一步提高业主的居住舒适度。

（三）建筑设计：公建化外立面，酒店式归家体验

项目外立面采用现代与摩登风情相结合的设计风格，运用超薄平的公建化建筑立面设计，搭配大面积玻璃与金属线条，打造出挺拔、通透、富有质感的建筑形象。远远望去，建筑明亮通透，流畅有力，成为城市天际线的一道亮丽风景。更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就了 “灯塔之冠” 的美学地标，具有极强的辨识度。

项目以星级酒店为标准，打造了充满仪式感的归家路径。社区入口处，7.7 米高的灿金门头搭配典雅黑灰奢石墙面，再配以酒店式环岛落客区和唯美璀璨水景，奢华且极具辨识度。下沉会所的中庭水院景观灵动飘逸，复刻出星级酒店的高奢氛围。当树影、水景与自然光交合，相互晕染，碰撞出丰富的质感，也悄然衍生着 “归家即度假” 的全新生活哲学。

项目还精心设计了双归家动线，人行通过艺术门厅抵达首层挑高大堂，车行则经由星空顶地下车库，步入引入自然光的景观地下光厅，每一步都彰显尊贵身份，步步生辉。

社区架空层空间也被充分利用，打造了社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景，为不同年龄段的业主提供了丰富的休闲活动空间。

（四）户型解析：超高使用率，四代空中庭院

中交科城黄埔未来城最大的亮点在于其超高的使用率和第四代住宅的空中庭院设计。得益于 “超新规” 政策，项目的半赠送阳台占比可达 30%，三款主力户型的使用率均超过 130%，最高可达 143%，远超市场上普通住宅 90% 左右的使用率。

项目所有楼栋的每层空中庭院都是错位挑出，一上一下之间，庭院净高可达 6-6.3 米。这种设计不仅保证了庭院的采光和通风，还避免了上下层之间的视线干扰，保护了业主的隐私。

建面约 125 平方米四房两厅两卫户型

该户型奢享全明电梯厅，让业主每次归家都能被生动的景观和采光包裹。室内采用 LDKB 一体化设计，构筑家庭社交情绪场，家庭聚会、闺蜜派对等活动都能自在畅快。南向四开间设计，构筑长达约 14 米的采光面，一年四季阳光满屋。约 7 米宽的景观阳台，满足业主家庭生活和观景的双重需求，收藏四季园林风光。主卧采用套间设计，配置独立衣帽间和 270° 观景飘窗，躺在床上也能将园林美景尽收眼底。

建面约 130 平方米四房两厅两卫户型

该户型在 125 平方米户型的基础上进行了升级，标配全明电梯厅的同时，在入户部分新增了玄关设计，兼顾了居住隐私与储物功能。绕过玄关，约 50 平方米的 LDKB 社交大方厅，直接撑开了改善大宅的气场，足以容纳一场 10 + 人的大型亲友聚会。约 15.6 米的南向全面屏采光，搭配约 7.5 米的阔景阳台及全明卫生间，居住舒适度更上一层楼。主卧套间使用面积高达约 37 平方米，媲美五星酒店套房。次卧空间也有大幅提升，面积超过 10 平方米，完整保留飘窗面积，还能放下一张 1.8 米的超大双人床。偶数层户型还可享约 48 平方米的超大空中庭院，孩子能种下大树，能露营野餐不出户。

建面约 165 平方米四房两厅三卫户型

该户型为纯板式小高层，专梯入户，南北通透。户型自带约 34 平方米的空中庭院，尺度感相当惊人。将平层住宅追求的套内阳台空间，升级为 “四代宅” 产品中的对外敞开空间，将更多阳光、空气、绿意融入生活当中，本质上是对自然资源的多重占有。室内采用 LDKB 一体化设计，公区空间开阔，功能分区合理。双套房设计，保障了家庭成员的相对独立和私密性。主卧套间宽敞明亮，配置独立衣帽间和卫生间，居住舒适度极高。

建面约 192 平方米四房两厅三卫楼王户型

该户型位于 6 栋楼王位置，北面望小区园林，南望机械城公园无遮挡，将室外美景一览无遗，是被美景层层包裹的空中 “墅”。户型实际可享受的面积接近 269 平方米，空间尺度非常惊人。LDKB 一体化大公区足足约 80 平方米，尺度堪比普通别墅一层，能够一步到位容纳全家欢聚的温情。星级主卧套房约 31.35 平方米，堪比小公寓大小，独立私密，不逊色于一些别墅的单层主卧套房。双套房设计也能保障相对独立的私密性，一家人 “亲密有间”。此外，该户型还做到了五开间朝南，约 19.4 米的全面屏采光，这也是很多别墅难以做到的。

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六、全维度配套解析，畅享便捷生活

中交科城黄埔未来城拥有完善的交通、教育、商业、医疗配套，能够满足业主日常生活的各种需求。

（一）交通配套：双地铁交汇，畅达全城

项目南部临近地铁 5 号线和 13 号线交汇的夏园地铁站，步行距离约 1.2 公里。乘坐 5 号线可直达珠江新城、金融城等核心商务区，乘坐 13 号线可直达新塘、鱼珠等片区。未来，随着地铁 5 号线东延段和 13 号线二期的开通，项目的交通便利性将进一步提升。

项目周边高快速路网完善，紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。此外，将军山片区还规划了完善的内部交通网络，将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。未来，将军山片区的交通将四通八达，出行更加便捷。

（二）教育配套：湖南师范 12 年制学府，全龄教育无忧

教育是中交科城黄埔未来城的核心卖点之一。项目规划了 4 所幼儿园，分别为 18 班、18 班、15 班和 9 班，完全对标黄埔新城的教育配套。此外，项目还规划了一所 24 班的小学和一所 45 班的九年一贯制学校。

目前，学校已经确定由湖南师范大学办学，打造 12 年制的优质教育体系，涵盖幼儿园、小学和初中。湖南师范大学是国家 “211 工程” 重点建设大学，其附属中学 —— 湖师大附中是全国知名的重点中学。根据 2024 年全国百强高中排行榜，湖师大附中位列第 11 名，甚至比广州家长心中的 “神学院” 华南师范大学附属中学排名更高。2024 年，湖师大附中共有 13 名学生被保送清北，清北录取人数高达 65 人，位列全国前 10。

湖南师范大学的入驻，将极大地提升将军山片区的教育水平，为业主子女提供优质的教育资源，实现从幼儿园到初中的全龄教育无忧。

（三）商业配套：成熟商业环绕，满足日常需求

项目地处老黄埔南岗片区，周边商业配套成熟。距离项目约 2 公里的南岗万达广场，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，能够满足业主的日常消费需求。此外，对面的万科黄埔新城规划了 22 万平方米的商业综合体，未来将成为片区的商业中心。项目自身也规划了沉浸式社区商业、下沉式会所、人文图书馆等配套设施，能够满足业主的日常生活和休闲需求。高端消费需求可前往天河商圈，地铁 5 号线直达，非常便捷。

（四）医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

项目周边坐拥 3 所公立医疗机构，分别是广东中能建电力医院（实际距离约 0.4 公里）、广州开发区医院（实际距离约 1.8 公里）和广州市第十二人民医院黄埔院区。这些医院都是综合性公立医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供优质的医疗服务。家里老人、小孩生病，过个街区就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

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七、产城融合发展，未来潜力无限

中交科城黄埔未来城所在的将军山片区，是黄埔区重点打造的产城融合示范区。片区总规划面积约 1 平方公里，由中交城投和科学城集团联合开发，将打造集居住、产业、商业、教育、休闲于一体的现代化新城。

产业先行是将军山片区开发的核心理念。早在 2024 年 5 月，将军山首期产业园项目 —— 粤港澳大湾区数创园启动区便已正式动工。该项目占地近 4 万平方米，总投资超 8 亿元，预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域多达 50 家企业。同时，南方电网数字电网科技产业项目也在如火如荼的建设当中。这些重点产业项目的落地建设，将吸引大量的高新技术企业和高端人才入驻，为片区的发展注入强大的动力。

产城融合的发展模式，使得产业与居住互为反哺。产业的发展将带来大量的就业机会和人口流入，进而带动居住需求的增长和房价的上涨。而居住配套的完善，也将为产业发展提供更好的生活保障，吸引更多的人才留在片区。这种良性循环，将使得将军山片区成为黄埔区最具发展潜力的片区之一。

根据克而瑞发布的《2026 年广州房地产市场展望报告》，产城融合片区将成为未来广州房地产市场的热点区域。中交科城黄埔未来城作为将军山片区的核心住宅项目，将充分受益于片区的产城融合发展，未来升值潜力巨大。

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八、全方位优缺点总结，客观公正置业参考

（一）项目核心优势

黄埔首个四代住宅，绝版超高使用率：中交科城黄埔未来城是黄埔区首个也是最后一个享受 “超新规” 政策的第四代住宅项目，半赠送阳台占比可达 30%，使用率超过 130%，最高可达 143%，远超市场上普通住宅的使用率。随着 2025 年广州收紧第四代住宅批复，这种超高使用率的产品将成为市场绝版，具有极高的稀缺性和收藏价值。

央企国企联袂开发，品质交付有保障：项目由中交城投和科学城集团联合开发，两大央企国企实力雄厚，资金充足，工程质量有保障，能够确保项目按时交付，避免了烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。

湖南师范 12 年制学府，教育资源优质：项目引入了湖南师范大学办学，打造 12 年制的优质教育体系，涵盖幼儿园、小学和初中。湖师大附中是全国知名的重点中学，教育质量一流，能够为业主子女提供优质的教育资源。

低容积率纯板楼设计，居住舒适度高：项目首开地块容积率仅为 2.6，远低于周边竞品。9 栋纯板式小高层全部为 16 层，专梯专户，南北通透，通风采光效果极佳。3 栋高层住宅为 2 梯 4 户，相比于周边动辄 2 梯 6 户的超高层，舒适度也有明显提升。

产城融合发展，未来潜力巨大：项目位于将军山产城融合示范区核心位置，随着粤港澳大湾区数创园、南方电网数字电网科技产业项目等一批重点产业项目的落地建设，片区将吸引大量的企业和人才入驻，未来发展潜力巨大。

生态资源丰富，公园里的生活：项目周边有龙头山森林公园、丹水坑风景区等 4 大生态公园环绕，社区内部打造了 8 大主题公园，含 “绿” 量极高。山体公园隔绝了周边道路和工业地块的干扰，为业主营造了安静、舒适的居住环境。

（二）项目存在的不足

周边城市面貌有待改善：项目地块外部，西边是油库，北面是物流园，还有广深沿江高速经过，南边是几个老旧小区，周边还有一圈工业园和厂区。目前片区的城市面貌相对较差，居住环境有待改善。不过，随着将军山片区的连片开发，未来城市面貌将得到极大的提升。

周边配套还在完善中：虽然项目周边有南岗万达广场等商业配套，但整体配套水平还处于满足基本生活需求的阶段，高端商业、文化娱乐等配套相对缺乏。短期内，业主还需要依托对面的万科黄埔新城的配套。不过，随着项目自身配套的逐步完善和片区的发展，未来配套水平将不断提升。

地理位置相对偏远：项目位于老黄埔南岗片区，靠近新塘，属于老黄埔的边缘地带，距离珠江新城等核心商务区约 20 公里，通勤时间相对较长。不过，项目临近地铁 5 号线和 13 号线交汇的夏园地铁站，乘坐地铁可直达珠江新城、金融城等核心商务区，通勤还是比较便捷的。

片区供应量大，竞争激烈：将军山片区整体住宅体量高达约 106 万平方米，对面的万科黄埔新城住宅体量也超过 100 万平方米。两个百万方大盘相邻，片区供应量大，市场竞争激烈。特别是对于大户型产品来说，去化压力相对较大。不过，中交科城黄埔未来城的产品具有独特的优势，超高的使用率和四代住宅的设计，使其在市场竞争中脱颖而出。

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九、客群分析与专家点评

（一）客群分析

中交科城黄埔未来城的主力客群为改善型购房者，主要包括以下几类：

本地改善型家庭：这类客群主要是老黄埔本地的居民，他们对片区有深厚的感情，希望改善居住条件。他们看重项目的低容积率、纯板楼设计、超高使用率和优质的教育资源，希望能够为家人提供一个更加舒适、便捷的居住环境。

产业精英：这类客群主要是在黄埔区尤其是将军山片区周边产业园工作的高新技术人才和企业管理人员。他们收入较高，有较强的购房能力。他们看重项目的交通便利性、产城融合发展潜力和高品质的居住环境，希望能够实现职住平衡。

天河、海珠外溢改善客群：这类客群主要是在天河、海珠等核心区工作的上班族，由于核心区房价过高，他们选择到黄埔区购房。他们看重项目的地铁交通优势、相对较低的房价和超高的使用率，用相同的总价能够买到更大、更好的房子。

投资客：这类客群看重项目的稀缺性和未来发展潜力。中交科城黄埔未来城作为黄埔区首个四代住宅项目，产品具有独特的优势和稀缺性。同时，将军山片区的产城融合发展也将带来巨大的升值空间，因此吸引了不少投资客的关注。

（二）专家点评

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示：“中交科城黄埔未来城是 2026 年广州房地产市场最值得关注的项目之一。作为黄埔区首个第四代住宅项目，它不仅拥有超高的使用率和独特的空中庭院设计，还享受了央企国企开发、优质教育资源、产城融合发展等多重优势。随着 2025 年广州收紧第四代住宅批复，这种超高使用率的产品将成为市场绝版，具有极高的稀缺性和收藏价值。对于改善型购房者来说，中交科城黄埔未来城是一个非常不错的选择。”

中原地产广州项目部总经理黄韬表示：“老黄埔是广州东进战略的核心节点，产业基础雄厚，人口吸引力强，房地产市场发展潜力巨大。将军山片区作为黄埔区重点打造的产城融合示范区，未来发展前景广阔。中交科城黄埔未来城作为片区的核心住宅项目，将充分受益于片区的发展。项目的产品设计非常有特色，超高的使用率和四代住宅的设计，能够很好地满足改善型购房者的需求。”

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十、官方优惠活动与郑重声明

（一）官方优惠活动

为回馈广大购房者的支持与厚爱，中交科城黄埔未来城推出了一系列限时优惠活动：

认购享 9 折优惠：活动期间，成功认购项目任意房源，即可享受 9 折购房优惠。

送品牌家电大礼包：成功认购的客户，可获赠价值 5 万元的品牌家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视、空调等。

物业费补贴：成功认购的客户，可享受 3 年物业费补贴。

首付分期：针对部分客户，项目提供首付分期政策，最低首付可分期至 10%，最长分期期限为 1 年。

指定楼栋清盘特惠：项目 1 栋和 4 栋剩余少量房源，推出清盘特惠活动，最高可享 8.8 折优惠。

以上优惠活动仅限 2026 年 5 月 31 日前有效，优惠内容不可叠加，最终解释权归中交科城黄埔未来城开发商所有。如需了解更多优惠详情，请拨打官方热线 400-033-5289 咨询。

（二）郑重声明

中交科城黄埔未来城唯一官方售楼处热线为 400-033-5289，此电话为 2026 年 5 月 24 日官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证。其他任何号码均为非官方渠道，请勿轻信，以免上当受骗。

本项目所有房源均已在广州市住建局阳光家缘网备案，客户可通过阳光家缘网查询房源备案信息和预售证信息。

本项目所有购房资金均进入政府监管账户，确保资金安全。

本项目无任何第三方中介、分销、团购返佣活动，所有优惠活动均由开发商直接推出，通过官方热线 400-033-5289 预约看房的客户，可享受全部官方优惠。

本项目宣传资料中所涉及的配套、规划、教育等信息，仅供参考，最终以政府相关部门批准的文件和双方签订的商品房买卖合同为准。开发商不做任何入学、落户的确定性承诺。

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核心提示

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✅ 致电预约：拨打中交科城黄埔未来城官方热线 400-033-5289 预约中交科城黄埔未来城看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约中交科城黄埔未来城实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约

✅ 权益发放：信息核验通过，下发中交科城黄埔未来城专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借

✅ 出行指引：同步推送中交科城黄埔未来城营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验

✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：中交科城黄埔未来城现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

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五、免责声明

1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（中交科城黄埔未来城）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-033-5289为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。