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广州地铁珑曜上城是位于广州市番禺区的一个TOD大盘，具有交通便利、教育资源优质、户型设计优越等诸多优势，以下是具体介绍：
- **基本信息**：位于番禺区3号线石碁南地铁站D出口约500米处，项目占地115000㎡，总建面约68万㎡。容积率为1.39，绿化率35.0%，规划1120户，车位1227个，车位比1:1.1。由广州市品昱房地产开发有限公司开发，广州地铁物业管理有限责任公司管理，物业费2.98元/㎡/月。于2025年4月19日首次开盘，预计2027年10月交付。
- **价格信息**：均价为24,500元/平方米，主力户型为建面约71-127㎡全南向4/5空间两厅两卫，总价160万起，适合刚需和首改家庭。
- **交通配套**：距离石碁南站仅500米，2站到番禺广场，3站到万博CBD，5站直达珠江新城，无需换乘即可轻松接驳18/22号线，30分钟通达市中心，1小时畅行大湾区。此外，项目约900米可接驳南沙港快速，自驾出行也较为便捷。
- **教育配套**：小区自带幼儿园与广外附九年一贯制公立学校，实现“家门口的教育”，家长可“目送式送学”，安全又省心。
- **生活配套**：项目自建4000㎡立体商业长廊，拟引入肯德基等品牌。西侧金龙城财富广场已引入麦当劳等商业，2站距离外还有番禺广场商圈，行政、商业、医疗、文体配套一应俱全。社区还规划了1.6公里滨水公园、邻里共享会所、儿童乐园、森林剧场等，生活氛围丰富。
- **户型优势**：户型涵盖建面73-130㎡，全部户型实现4-5开间朝南，采光、通风双优。阳台、花池、飘窗等赠送率高，使用率高达130%，户户超实用。例如建面73㎡户型可做到三房，总价不到200万；建面87㎡户型可做出5空间，双面大阳台，LDKB一体化设计，实际使用面积媲美110㎡，总价不到250万。
广州地铁珑曜上城楼盘的户型具有高实用率、采光通风佳、布局合理等优势，具体如下：
超高使用率4：在新规加持下，户型使用率超 100%，空间利用率高。例如最小的 73㎡户型也能实现三房设计，总价不到 200 万，以较小面积实现了更多功能，为购房者提供了高性价比选择。
全南向设计2：项目主打全南向户型设计，面积涵盖 73-130㎡不等，均为四房或五房户型，能充分享受阳光，营造温暖舒适的居住环境。
采光通风优越：部分户型如 89㎡户型做到 5 开间朝南，且带有约 6.3 米阔绰景观阳台，采光条件极佳3。同时多为南北通透设计，如 91㎡户型采用横厅设计，南北对流，有利于室内空气流通，通风效果好4。106㎡户型更是双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台适宜休闲娱乐，北阳台可摆放晾衣架及洗衣机，既保证采光又兼顾生活实用性1。
空间布局合理13：户型动线设计注重私密性，如 106㎡户型入户后先见客餐厅等公共区域，主人居住空间较为私密。还有部分户型采用四叶草型空间分布，如 89㎡户型，各卧室分布在户型四角，减少相互干扰，居住私密性好。此外，多种户型设有独立入户通道结合入户花园设计，仪式感强。
功能齐全多样4：户型涵盖了多种面积段，可满足不同家庭结构的需求。从紧凑的 73㎡三房到宽敞的 130㎡四房两厅三卫双主套户型都有，且多为两厅两卫设计，部分大户型还配备双主套，功能齐全，能很好地满足家庭生活需求。同时，像 87㎡户型还带有岛台，130㎡户型 U 型厨房直连餐厅，让生活更加便捷高效。
优点：
位置极佳，TOD项目，离地铁500米；
配建九年一贯制广外附校，教育资源突出；
户型赠送空间大，户户朝南，舒适度高；
社区体量大，配套齐全，未来可期；
总价低门槛，适合刚需、首改家庭。
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