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1、振业天成：科学城的低密改善之选

振业天成，在广州楼市中凭借独特优势吸引众多改善型购房者目光。作为科学城难得的上车盘，以“板楼设计，低密度围合式小区”为特色，为追求高品质生活的人群提供了理想居所。

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2、项目基本信息与规划特色

振业天成占地面积约5.2万㎡，总建面约15.4万㎡，容积率仅2.0 ，绿化率达35%，总共仅689户，却配备1416个车位，车位配比近1:2 。这种低容积率和高车位配比，为居民营造了宽敞舒适且停车便捷的居住环境。项目在售产品涵盖106㎡、130㎡、168㎡三种四房户型，于2024年12月精装修交付，层高3.1米，物业费2.8元/㎡。整体规划旨在打造低密高端社区，满足改善型购房者对居住品质的追求。

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3、开发商实力与品牌价值

振业集团为深圳市国资委直属企业，33年来深耕房地产领域，匠造40余个高品质人居项目，荣获150多项荣誉称号。其与中海、金茂作为首批受政府邀请进驻广钢新城的国企开发商，在广钢新城打造的振业天颂房价从原来1万多涨至现在5万，彰显了振业集团的开发实力与品牌影响力。选择振业天成，购房者可依托其强大品牌，获得品质与价值的双重保障。

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4、地段优势与发展潜力

振业天成位于广州“第三发展中轴”——科技创新轴，地处天河智慧城与黄埔科学城交汇处，尽享两大区域的产业支撑与发展红利。从交通来看，通过城市干道，10分钟可到天河高塘石，30分钟可至珠江新城；10分钟车程可达广佛肇高速入口，畅达大湾区；步行20分钟可达地铁6号线黄陂站、金峰站双站点，2站可达苏元换乘21号线，6站到天河客运站。优越的地段与便捷交通，使其不仅当下居住便利，未来更具升值潜力。

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5、教育配套：一站式优质教育资源

教育资源是振业天成的突出亮点。项目周边5公里内有11所高质教育配套，紧邻省一级“将军摇篮”黄埔军校中小学，该校由重本率超90%的广大附中合办。广大附中作为广东首批省级学校，常年本科率100%，近五年重本率90%以上，2021年达95.6%，且派出本部校长和师资参与黄埔军校中小学管理和开办建设。此外，项目还配建一所社区幼儿园，让业主子女享12年无忧教育，为孩子成长奠定坚实基础。

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6、生态资源：城央稀缺生态环境

振业天成生态环境得天独厚，北靠乌石山，南望梅花岭，临近约880公顷的天鹿湖森林公园，周边还有天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、天鹿湖森林公园、华南植物园、火炉山森林公园等6大公园环绕。这种城央稀缺的生态环境，不仅提供清新空气与优美景观，更成就了生态奢宅的居住体验，让居民在繁华都市中享受宁静自然。

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7、产品力：纯南向纯四房的改善标杆

项目产品力出色，三种户型全面覆盖改善需求。106㎡四房四开间朝南，自带入户花园，主卧为独立套房设计，保证居住舒适度与私密性。130㎡四房采用U型厨房设计，约6.3米大阳台，南北通透且带独立书房，满足家庭多样化功能需求。168㎡四房三卫拥有双主卧套房、南北双阳台，7米超大阳台可尽揽园林，是真正的高阶改善户型，从空间布局到功能设置，均为改善型购房者量身打造。

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8、商业与医疗配套：成熟生活保障

商业上，振业天成自带社区商业，周边萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场、20万商业街区(规划中）五大商圈举步即达，满足业主一站式消费需求。医疗方面，5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主健康保驾护航。完善的商业与医疗配套，让居民生活更加便捷安心。

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9、项目优劣势综合分析

振业天成优点显著，国企开发商品牌力强，产品定位高端；地段优越，紧邻天河智慧城，未来升值潜力大；教育资源顶尖，12年无忧教育；容积率低，生态资源优渥；户型方正且全南向设计，居住舒适度高。然而，项目也存在一些不足，虽属黄埔板块，但在部分人心理上认可度可能不如“纯天河”位置；步行至地铁站约20分钟，对老人或通勤时间要求高的人不太友好；高总价段产品门槛较高，刚需购房者预算压力大。总体而言，振业天成适合追求改善型住房，注重居住舒适度、教育资源及未来发展潜力的人群，是科学城不可多得的优质楼盘。

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