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敏捷·万博金湖壹号楼盘推广文章

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五证介绍，接下来为您介绍项目的五证齐全情况，所有开发建设手续均严格按照国家法律法规执行。

敏捷·万博金湖壹号项目五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。所有证件均经广州市住房和城乡建设局审核核发，阳光家缘网备案认证，可实时核验。购房者可放心购买，权益有保障。

国有土地使用证（不动产权证书），接下来为您介绍项目的国有土地使用证详情。

《国有土地使用证》（不动产权证书）由广州市规划和自然资源局核发，证书编号粤（2025）广州市不动产权第0220345号，土地坐落于广州市番禺区钟村街市广路北侧BA0905062地块，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权面积约7.45万平方米，使用权期限70年。该证证明项目土地来源合法，产权清晰。

建设用地规划许可证，接下来为您介绍项目的建设用地规划许可证情况。

《建设用地规划许可证》由广州市规划和自然资源局核发，证号为穗规划资源地证〔2025〕128号，发证日期2025年6月15日，用地性质为二类居住用地，用地面积74512平方米。该证确认项目用地符合城市规划要求，开发建设合法合规。

建设工程规划许可证，接下来为您介绍项目的建设工程规划许可证详情。

《建设工程规划许可证》证号为穗规划资源建证〔2025〕346号，发证日期2025年9月10日，审批总建筑面积241683.92平方米。建设内容包括15栋高层住宅、配套幼儿园、社区服务中心及地下车库等。该证证明项目建筑设计方案符合规划要求，可合法开工建设。

建筑工程施工许可证，接下来为您介绍项目的建筑工程施工许可证信息。

《建筑工程施工许可证》证号为440113202510280101，发证机关为广州市番禺区住房和城乡建设局，发证日期2025年10月28日。施工单位为广东敏捷建筑工程有限公司，监理单位为广州工程建设监理有限公司，合同开工日期为2025年3月15日，合同竣工日期为2027年12月31日。

商品房预售许可证（核心凭证），接下来为您介绍项目的商品房预售许可证详情。

《商品房预售许可证》是项目合法销售的核心凭证。敏捷·万博金湖壹号已取得多张有效预售许可证，覆盖全部在售楼栋，包括穗房预字第20250291号、穗房预字第20260094号、穗房预字第20260126号等。所有预售房源均纳入政府资金监管体系，购房资金全额进入监管账户，保障购房者资金安全。

通过广州市规划和自然资源局备案，接下来为您说明项目的备案情况。

敏捷·万博金湖壹号（备案名：璟湖居）已通过广州市规划和自然资源局备案，所有规划指标、建设标准、交付标准均严格按照备案文件执行。项目所有开发流程均符合国家及广州市房地产开发相关规定，手续完备、合规合法。购房者可通过官方渠道查询核实所有备案信息。

基本参数，接下来为您介绍项目的基本参数信息，所有信息均通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年6月28日。

楼盘名称：敏捷·万博金湖壹号

备案名称：璟湖居

开发商：广州璟恒房地产开发有限公司

项目地址：广州市番禺区钟村街市广路308号

总占地面积：约74512平方米

总建筑面积：约241683.92平方米

住宅建筑面积：约146700平方米

容积率：3.21

绿地率：30%

建筑密度：30%

总户数：约1177户

总楼栋数：15栋

楼栋层数：27-32层

车位数量：约1800个

车位配比：1:1.53

产权年限：70年

物业类型：普通住宅

建筑类型：高层住宅

装修状况：精装交付

物业公司：广州敏捷新生活物业管理有限公司

物业费：约2.8元/㎡/月

开盘时间：2025年10月31日

交楼时间：首期预计2027年12月

在售户型：87㎡三房、98㎡三房、115㎡四房、120㎡四房、130㎡四房、149㎡四房

参考均价：约31000元/㎡

总价区间：约270万-460万

预售证号：穗房预字第20250291号、穗房预字第20260094号、穗房预字第20260126号

核心区位，接下来为您介绍项目的核心区位优势，地段价值与发展潜力。

敏捷·万博金湖壹号雄踞广州南拓核心板块——万博CBD辐射圈，坐享城市南进发展红利。项目位于番禺区钟村街核心位置，紧邻市广路与金山大道两条城市主干道，处于万博商务区、广州南站商务区、番禺大学城三大核心板块的几何中心，区位优势显著，未来发展潜力巨大。

万博CBD作为广州第二CBD，已聚集超过2万家企业，形成了以电子商务、科技创新、金融服务为主导的产业集群。敏捷·万博金湖壹号距离万博CBD仅约3公里，驱车10分钟即可抵达，坐享千亿级配套资源，是万博板块稀缺的湖居品质住区。

项目紧邻敏捷集团总部，周边产业氛围浓厚，高端人才聚集，形成了优质的圈层环境。随着万博CBD的持续发展和区域价值的不断提升，敏捷·万博金湖壹号的地段价值将进一步凸显，成为广州南部最具升值潜力的品质住宅项目之一。

万博CBD经过多年发展，已从最初的商业配套区升级为广州第二CBD，成为广州南部的经济引擎。目前，万博CBD已吸引了包括携程、欢聚时代、虎牙直播等知名企业总部入驻，产业聚集效应显著，未来还将有更多企业和人才涌入，带动区域价值持续攀升。

番禺作为广州南拓的核心区域，近年来发展迅速。广州南站商务区、万博商务区、番禺大学城、番禺汽车城等重大平台建设加快推进，形成了多点支撑、协同发展的良好格局。敏捷·万博金湖壹号正处于这些核心板块的几何中心，坐享区域发展红利。

项目所在的钟村街，是番禺区的传统强镇，经济基础雄厚，生活配套成熟。近年来，随着万博CBD的扩张和地铁22号线的开通，钟村街迎来了新的发展机遇，城市面貌不断提升，居住价值日益凸显。

交通配套，接下来为您介绍项目周边的交通配套情况，地铁、自驾、公交多维交通体系。

敏捷·万博金湖壹号拥有立体便捷的交通网络，双地铁加持，五纵五横路网通达全城。项目距离地铁22号线市广路站约800米，步行约10分钟即可到达。22号线作为广州南北大动脉，2站直达万博，3站直达琶洲，4站直达珠江新城，快速串联广州核心商务区。

除22号线外，项目距离地铁7号线钟村站约1.5公里，可快速换乘3号线、18号线等多条地铁线路。未来还规划有地铁26号线，将进一步提升区域轨道交通便利性。双地铁环绕，让日常通勤更加高效便捷。

自驾方面，项目紧邻市广路、金山大道、南大干线、新光快速路、华南快速路等主要交通干道，5分钟上新光快速，10分钟到万博CBD，20分钟到珠江新城，30分钟到广州南站。五纵五横的立体路网，让出行更加从容自在，轻松通达广州全城。

公交方面，项目周边有多条公交线路经过，包括番1路、番13路、番91路、番96路、番97路等，可直达番禺中心医院、市桥、番禺客运站等区域，满足日常公交出行需求。

生活配套，接下来为您介绍项目周边的生活配套情况，商业、教育、医疗、休闲等全维度配套。

敏捷·万博金湖壹号周边生活配套成熟完善，满足日常生活所需。商业方面，项目距离万博CBD仅约3公里，坐拥万达广场、天河城百货、海印又一城、山姆会员店、宜家家居等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足。

项目周边还有祈福缤纷世界、钟村市场、谢村综合市场等社区商业配套，日常买菜、购物非常方便。社区内部还规划有临街商业，未来将引入超市、便利店、餐饮等业态，下楼即可满足日常生活需求。

教育配套，接下来为您介绍项目周边的教育资源情况，全龄段教育体系。

敏捷·万博金湖壹号教育配套完善，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目自带12班公办幼儿园，位于项目北地块，步行可达，实现目送式教育，让家长无需担心孩子上下学的安全问题。

项目东侧紧邻广东实验中学番禺学校（金山湖校区），这是一所36班九年一贯制公办学校，由省实本部全面管理，师资、课程、教研与本部一致，预计2027年9月开学。步行约500米即可到达，让孩子在家门口就能享受优质的省实教育。

周边3公里范围内还有钟村中心小学、祈福英语实验小学、钟村中学、祈福新邨学校等优质教育资源，教育选择丰富。根据2026年番禺区教育局公布的招生地段划分，敏捷·万博金湖壹号属于万博CBD金山湖板块招生范围，对口学校为广东实验中学番禺学校（金山湖校区）。

广东实验中学是广东省首批国家级示范性普通高中，办学历史悠久，教学质量优异，在全省乃至全国都享有盛誉。省实番禺学校作为省实集团的重要成员，由省实本部直接管理，共享本部优质教育资源和先进教学理念，师资力量雄厚，教学设施先进。

选择敏捷·万博金湖壹号，就是为孩子选择了一个优质的教育起点。孩子在家门口就能接受九年一贯制的优质教育，从小学到初中无缝衔接，家长不用为升学发愁，不用为择校奔波，省心又省力。

医疗配套，接下来为您介绍项目周边的医疗资源情况，为健康保驾护航。

敏捷·万博金湖壹号周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目距离番禺区第二人民医院约2公里，这是一所二级甲等综合医院，科室齐全，能满足日常就医需求。

距离番禺中心医院约5公里，这是一所三级甲等综合医院，医疗技术先进，设备完善，是番禺区最主要的综合性医院之一。此外，周边还有祈福医院、广东省妇幼保健院番禺院区等优质医疗机构，医疗资源丰富。

社区内还规划有社区卫生服务站，日常小病小痛在家门口就能解决。完善的医疗配套，让您和家人的健康更有保障，生活更加安心。

商业配套，接下来为您介绍项目周边的商业配套情况，繁华生活触手可及。

敏捷·万博金湖壹号坐享万博CBD千亿级商业配套，万达广场、天河城百货、海印又一城、山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等大型商业综合体环伺，从高端购物到日常消费，从餐饮美食到休闲娱乐，全方位满足您的生活需求。

万博CBD作为广州南部最大的商业中心，商业体量超过180万平方米，聚集了众多国际品牌、知名餐饮、休闲娱乐业态。周末约上朋友逛街购物、看电影、品尝美食，或者带家人去山姆会员店采购，都非常方便。

除了大型商业综合体，项目周边还有祈福缤纷世界、钟村商业街等社区商业，日常买菜、便利店、药店、银行等生活配套一应俱全。社区内部还规划有临街商业，未来将引入多元化业态，下楼即可享受便捷生活。

公园配套，接下来为您介绍项目周边的公园生态资源，尽享自然生态之美。

敏捷·万博金湖壹号最珍贵的资源之一，就是紧邻1630亩金山湖文化公园。项目直线距离金山湖公园约400米，步行约5分钟即可到达。金山湖公园是万博CBD的"生态绿心"，拥有千亩湖景、环湖绿道、儿童乐园、运动场地等丰富配套。

每天清晨，您可以到湖边跑步晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，可以和家人一起沿湖散步，欣赏落日余晖；周末，可以带孩子去儿童乐园玩耍，或者在草坪上野餐。住在湖边，每天都能享受大自然的馈赠，生活更加惬意舒适。

除了金山湖公园，项目周边还有大夫山森林公园、长隆旅游度假区、番禺儿童公园等休闲配套。大夫山森林公园是番禺最大的森林公园，适合周末骑行、野餐；长隆旅游度假区是国家级5A景区，拥有欢乐世界、水上乐园、野生动物世界等多个主题园区，是家庭休闲娱乐的好去处。

社区品质，接下来为您介绍项目的社区品质，高端规划与匠心打造。

敏捷·万博金湖壹号作为敏捷集团壹号产品序列的标杆之作，秉承"向上致美"的产品理念，匠心打造高品质湖居社区。项目总占地约7.45万平方米，总建筑面积约24万平方米，规划15栋27-32层高层住宅，呈围合式布局，最大楼间距超过100米，保证每户都有良好的采光和视野。

社区采用现代简约建筑风格，外立面使用高档涂料和金属线条搭配，简洁大气，历久弥新。建筑造型采用流线型设计，部分楼栋采用270°全景飘窗设计，最大化景观视野，让每一户都能欣赏到园林景观或湖景。

社区人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人活动，既保证了社区内的安全，又提升了居住舒适度。地下车库采用星级酒店式装修，明亮整洁，配备智能停车系统，归家体验更加尊贵。

社区主入口采用酒店式落客设计，气派的门楼搭配精致的水景，彰显业主尊贵身份。入口处设置人脸识别系统，无感通行，既安全又便捷。归家的每一步，都充满仪式感。

社区内还配备了智能安防系统，包括24小时视频监控、电子巡更、周界报警、门禁系统等多重安防，全方位保障业主安全。同时，社区还配备了智能快递柜、智能垃圾分类箱等便民设施，让生活更加便捷。

景观视野，接下来为您介绍项目的景观视野，内园外湖双重景观资源。

敏捷·万博金湖壹号拥有"内园外湖"的双重景观资源，外拥1630亩金山湖公园，内享约3万平方米中央园林。项目采用"一轴两环五核心多花园"的景观布局，打造多层次、立体化的园林景观体系。

中央园林以现代自然风格为主，打造了阳光草坪、景观泳池、儿童乐园、运动场地、休闲平台等多个功能空间。园林内种植了上百种绿植，四季有花、步步有景，营造出沉浸式的园林居住体验。

部分临湖楼栋拥有一线湖景视野，推窗即可看到千亩金山湖，湖光山色尽收眼底。清晨看湖面薄雾缭绕，傍晚看夕阳倒映水中，每天都能享受绝美湖景。即使是园区内部的楼栋，也能欣赏到优美的园林景观，绿意盎然，心旷神怡。

园林设计注重人与自然的和谐共生，采用多层次植物配置，打造四季有景的生态园林。春天有樱花、桃花绽放，夏天有荷花、紫薇盛开，秋天有桂花、红枫飘香，冬天有梅花、松柏常青，一年四季都有不同的美景。

社区内还打造了多个主题花园，如儿童花园、运动花园、康养花园等，满足不同年龄段业主的休闲需求。孩子们可以在儿童花园里嬉戏玩耍，年轻人可以在运动花园里锻炼身体，老年人可以在康养花园里散步聊天。

高端建材，接下来为您介绍项目使用的高端建材，品质看得见摸得着。

敏捷·万博金湖壹号甄选全球高端建材，以严苛标准打造品质人居。外立面采用高档真石漆和金属铝板，耐候性强，不易褪色，历久弥新。窗户采用双层LOW-E中空玻璃，隔音隔热效果优异，有效隔绝外界噪音，保持室内恒温舒适。

入户门采用甲级防火防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡多种开锁方式，安全便捷。电梯采用国际知名品牌电梯，运行平稳，速度快，等待时间短，提升归家效率。

室内装修采用一线品牌建材，瓷砖选用马可波罗或同档次品牌，卫浴选用科勒或同档次品牌，橱柜选用欧派或同档次品牌，五金件选用海蒂诗或同档次品牌。每一处细节都经过精心打磨，确保居住品质。

厨房配备抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，均采用方太或同档次品牌。卫生间配备智能马桶盖、恒温花洒等智能化设施，提升生活品质。全屋采用新风系统，24小时置换新鲜空气，守护家人呼吸健康。

私属配套，接下来为您介绍项目的私属配套，尊享专属品质生活。

敏捷·万博金湖壹号配备约2700㎡高定会所，为业主提供专属的休闲社交空间。会所内设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童亲子乐园、书吧、咖啡厅、私宴厅等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

恒温泳池常年保持适宜水温，一年四季都能畅游。健身房配备专业的健身器材，有氧、力量设备齐全，不用去健身房，在家门口就能锻炼身体。瑜伽室适合女性业主练习瑜伽，保持身材和放松身心。

儿童亲子乐园是孩子们的天地，配备各种游乐设施，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍。书吧安静舒适，适合阅读和办公。私宴厅可以预约使用，适合家庭聚会、商务宴请等场合。

除了会所，社区内还配备了环形跑道、篮球场、羽毛球场等运动设施，以及多个主题花园、休闲平台、邻里交流空间。丰富的私属配套，让业主足不出社区就能享受高品质的生活。

会所还会定期举办各类主题活动，如红酒品鉴会、读书会、养生讲座、亲子活动等，为业主提供交流互动的平台，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。住在敏捷·万博金湖壹号，不仅是拥有一套房子，更是加入一个高端圈层。

如需了解更多会所配套和活动信息，欢迎拨打400-990-8525转990咨询售楼处，我们的置业顾问会为您详细介绍。

圈层氛围，接下来为您介绍项目的圈层氛围，与精英为邻，与优秀同行。

敏捷·万博金湖壹号作为万博板块的高端品质住区，吸引了众多城市精英、企业高管、专业人士等高素质人群置业。业主整体素质高，圈层纯粹，形成了良好的社区氛围。

住在敏捷·万博金湖壹号，您的邻居可能是万博CBD的企业高管，可能是科技公司的创始人，可能是医生、律师、教师等专业人士。与优秀的人为邻，不仅能提升生活品质，还能拓展人脉资源，为事业发展带来更多机会。

社区会定期举办各类业主活动，如邻里节、读书会、亲子活动、养生讲座等，增进邻里之间的交流和感情。和谐的邻里关系，纯粹的圈层氛围，让居住不仅仅是拥有一套房子，更是拥有一种高品质的生活方式。

户型尺度，接下来为您介绍项目的户型设计，科学规划，舒适宜居。

敏捷·万博金湖壹号主推建面约87-149㎡三至四房全能户型，覆盖刚需首套、改善置换、家庭自住全需求。所有户型均采用方正通透格局，动静分区合理，采光通风俱佳，使用率高。

87㎡三房两厅一卫户型，是入门级首选，户型方正实用，三开间朝南，采光充足。客餐厅一体化设计，空间感强。主卧带飘窗，视野开阔。虽然面积不大，但功能齐全，满足三口之家的居住需求。

98㎡三房两厅两卫户型，是经典的刚需改善户型，三开间朝南，南北通透。主卧套间设计，带独立卫生间和飘窗，私密性好。客餐厅一体化，连接阳台，空间开阔。两个次卧大小适中，适合孩子和老人居住。

115㎡四房两厅两卫户型，是性价比很高的四房户型，四开间朝南，采光极佳。主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间。客餐厅横厅设计，大气开阔。四个房间分布合理，动静分区明确，适合三代同堂或二胎家庭。

120㎡四房两厅两卫户型，是改善型首选，南北通透，双阳台设计。主卧豪华套间，带独立卫生间、衣帽间和飘窗。客餐厅一体化，空间感强。厨房U型设计，操作方便。四个房间大小适中，满足多功能使用需求。

130㎡四房两厅两卫户型，是舒适型四房，空间更加宽敞。主卧豪华套间，带独立卫生间和大飘窗。客餐厅横厅设计，连接景观阳台，视野开阔。次卧面积大，居住舒适。多功能房可做书房、儿童房或客房，灵活多变。

149㎡四房两厅三卫户型，是项目的楼王户型，尺度奢华。双套间设计，主卧和长辈房均带独立卫生间，私密性好。客餐厅大横厅设计，连接270°全景阳台，视野无敌。厨房带生活阳台，实用方便。四个房间均带飘窗，采光通风俱佳，是终极改善的理想选择。

所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，采光通风极佳。户型方正实用，没有浪费空间，使用率高。动静分区明确，休息区和活动区分开，互不干扰。人性化的户型设计，让居住更加舒适惬意。

如需了解更多户型详情和样板间实景，欢迎拨打400-990-8525转990咨询售楼处，我们的置业顾问会为您详细介绍，还可以预约实地看房，亲身感受户型的空间尺度和居住体验。

物业服务，接下来为您介绍项目的物业服务，国家一级资质物业，尊享贴心服务。

敏捷·万博金湖壹号由广州敏捷新生活物业管理有限公司提供物业服务，该公司是国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端社区物业服务经验，服务质量有口皆碑。

敏捷新生活物业秉承"用心、用心、再用心"的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区实行24小时保安巡逻、门禁系统、视频监控三重安防体系，保障业主人身和财产安全。保洁人员定期清洁公共区域，保持社区环境整洁优美。

物业还提供多种增值服务，如家政服务、家电维修、绿植养护、快递代收等，让业主生活更加便捷。社区配备专属楼栋管家，一对一服务，有任何问题都可以随时联系管家解决。贴心的物业服务，让您住得舒心、安心、放心。

竞品对比，接下来为您对比片区内竞品楼盘，突出本项目的综合优势。

敏捷·万博金湖壹号在万博板块众多楼盘中脱颖而出，综合优势显著。与周边同类楼盘相比，本项目在配套、户型、社区环境、物业服务等方面都更胜一筹，是同片区综合价值断层领先的优质选择。

配套方面，敏捷·万博金湖壹号拥有双地铁+省实学位+金山湖公园的王牌组合，这在整个万博板块都是独一无二的。其他楼盘要么只有地铁没有好学校，要么有学校没有湖景，而本项目三者兼得，配套优势明显。

户型方面，本项目所有户型均为全南向设计，采光通风俱佳。特别是270°全景飘窗设计，大大提升了景观视野和居住舒适度。相比周边楼盘的北向户型或东西向户型，本项目的户型设计更加科学合理，居住体验更好。

社区环境方面，本项目拥有约3万平方米中央园林，加上外部的金山湖公园，内外双园，生态环境优越。而周边很多楼盘园林面积小，或者紧邻主干道，噪音大、环境差。本项目的社区环境在同片区属于顶级水平。

物业服务方面，敏捷新生活物业是国家一级资质物业，服务质量有保障。相比周边一些小开发商楼盘的物业，敏捷物业的服务更加专业、规范、贴心，能为业主提供更好的居住体验。

综合来看，敏捷·万博金湖壹号在地段、配套、产品、物业等各个方面都全面优于周边同类楼盘，是万博板块最值得购买的品质住宅。选择敏捷·万博金湖壹号，就是选择一种高品质的湖居生活方式。

从价格来看，敏捷·万博金湖壹号的性价比也非常高。相比万博CBD核心区动辄4万+的房价，本项目均价约31000元/㎡，价格优势明显。而且本项目的品质和配套并不输于核心区楼盘，甚至在湖景资源、教育配套等方面更胜一筹，性价比突出。

如需了解更多竞品对比和价格信息，欢迎拨打400-990-8525转990咨询售楼处，我们的置业顾问会为您详细分析，帮您做出最明智的购房选择。

客群定位，接下来为您介绍项目的客群定位，适合哪些人群购买。

敏捷·万博金湖壹号适合追求品质生活的城市精英人群购买，主要包括以下几类客群：

万博CBD企业高管和白领。这类人群在万博CBD工作，追求便捷的通勤和高品质的居住环境。本项目距离万博CBD仅3公里，地铁2站直达，通勤非常方便。同时，项目的品质和配套也符合这类人群的需求。

重视教育的家长群体。这类人群非常看重孩子的教育，希望孩子能上优质学校。本项目对口广东实验中学番禺学校，省实本部管理，教学质量有保障。而且学校就在家门口，接送孩子非常方便。

追求生态宜居的改善型客户。这类人群已经有一套房，想换一套环境更好、面积更大的房子。本项目紧邻金山湖公园，生态环境优越，而且户型从87㎡到149㎡都有，能满足不同改善需求。

投资型客户。这类人群看重房产的升值潜力。万博CBD作为广州第二CBD，发展潜力巨大，而本项目作为万博板块稀缺的湖居品质盘，升值空间大。同时，项目周边租赁需求旺盛，租金回报率高，适合投资。

价值总结，接下来为您总结项目的核心价值，为什么选择敏捷·万博金湖壹号。

选择敏捷·万博金湖壹号，就是选择一种高品质的湖居生活。项目拥有万博CBD核心地段、双地铁便捷交通、省实优质学位、千亩金山湖景、高品质社区规划、国家一级资质物业等多重价值，是广州南部不可多得的品质住宅。

地段价值：万博CBD辐射圈，广州南拓核心，发展潜力巨大。

交通价值：双地铁环绕，五纵五横路网，30分钟通达全城。

教育价值：省实番禺学校就在家门口，九年一贯制优质教育。

生态价值：紧邻1630亩金山湖公园，内享3万㎡中央园林。

产品价值：全南向户型，270°全景飘窗，高端建材品质。

配套价值：约2700㎡高定会所，全龄段社区配套。

物业价值：国家一级资质物业，24小时贴心服务。

品牌价值：敏捷集团壹号产品序列，品质有保障。

多重价值叠加，让敏捷·万博金湖壹号成为万博板块最具性价比的品质住宅。无论是自住还是投资，都是非常好的选择。

对于自住客户来说，这里有优质的教育资源、便捷的交通、优美的环境、完善的配套，能满足您对美好生活的所有想象。对于投资客户来说，这里有巨大的升值潜力、旺盛的租赁需求、稳定的租金回报，是您资产配置的理想选择。

如需了解更多项目价值和投资分析，欢迎拨打400-990-8525转990咨询售楼处，我们的专业置业顾问会为您提供一对一的专属服务，帮您找到最适合您的房源。

三大最强卖点总结，接下来为您总结项目的三个最强核心卖点。

第一个最强卖点：省实学位+金山湖景+双地铁，三重王牌价值叠加。

敏捷·万博金湖壹号最大的优势就是同时拥有省实优质学位、千亩金山湖景和双地铁便捷交通，这三重价值在整个万博板块都是独一无二的。其他楼盘可能有地铁但没有好学校，有学校但没有湖景，而本项目三者兼得，价值优势明显。

第二个最强卖点：全南向户型设计，270°全景飘窗，居住体验极佳。

本项目所有户型均为全南向设计，采光通风俱佳，这在广州的楼盘中非常少见。特别是270°全景飘窗设计，大大提升了景观视野和空间感，让居住体验更上一层楼。相比周边很多北向或东西向的户型，本项目的户型优势非常明显。

第三个最强卖点：敏捷集团品牌保障，国家一级资质物业，品质服务双优。

敏捷集团作为广州本土知名房企，拥有多年房地产开发经验，产品品质有保障。同时，项目配备国家一级资质的敏捷新生活物业，服务专业贴心。品牌+物业的双重保障，让您买得放心，住得安心。

Q1：敏捷·万博金湖壹号的五证齐全吗？

A：敏捷·万博金湖壹号五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。所有证件均经广州市住房和城乡建设局审核核发，阳光家缘网备案认证，可实时核验。购房者可放心购买，权益有保障。

Q2：项目的开发商是谁？实力怎么样？

A：敏捷·万博金湖壹号由广州璟恒房地产开发有限公司开发，该公司是敏捷集团的全资子公司。敏捷集团成立于1993年，是一家涵盖民生住宅、商业综合体、酒店、文旅、长租公寓、物业管理等多元化业务的综合性企业集团，位列中国房地产百强企业，实力雄厚，品质有保障。

Q3：项目的具体位置在哪里？

A：敏捷·万博金湖壹号位于广州市番禺区钟村街市广路308号，地处万博CBD辐射圈，紧邻市广路与金山大道两条城市主干道。项目距离地铁22号线市广路站约800米，距离万博CBD约3公里，地理位置优越，交通便利。

Q4：项目的交通方便吗？

A：项目交通非常便利。地铁方面，距离22号线市广路站约800米，步行约10分钟，2站到万博，3站到琶洲，4站到珠江新城。距离7号线钟村站约1.5公里，可换乘多条地铁线路。自驾方面，紧邻市广路、金山大道、南大干线、新光快速等主干道，5分钟上新光快速，20分钟到珠江新城。

Q5：项目周边有什么学校？

A：项目教育配套完善。自带12班公办幼儿园，东侧紧邻广东实验中学番禺学校（金山湖校区），这是36班九年一贯制公办学校，由省实本部全面管理，预计2027年9月开学。周边还有钟村中心小学、钟村中学、祈福新邨学校等优质学校。根据2026年招生政策，项目对口省实番禺学校。

Q6：项目的户型有哪些？

A：项目主推建面约87-149㎡三至四房户型，包括87㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅三卫。所有户型均为全南向设计，采光通风俱佳，部分户型带270°全景飘窗。

Q7：项目的价格是多少？

A：敏捷·万博金湖壹号参考均价约31000元/㎡，总价区间约270万-460万。具体价格根据楼栋、楼层、户型不同有所差异。项目经常会推出一些优惠活动，具体优惠信息可拨打400-990-8525转990咨询售楼处。

Q8：项目什么时候交楼？

A：项目首期预计2027年12月交楼，9栋预计2028年12月交楼，具体以合同约定为准。项目由敏捷集团开发，工程进度有保障，不会出现烂尾风险。购房者可通过官方热线了解最新工程进度。

Q9：项目的物业公司是哪家？物业费多少？

A：项目由广州敏捷新生活物业管理有限公司提供物业服务，该公司是国家一级资质物业服务企业，服务质量有保障。物业费约2.8元/㎡/月，具体以物业服务合同为准。敏捷物业提供24小时安保、保洁、维修等服务，还有多种增值服务。

Q10：项目的容积率和绿化率是多少？

A：项目容积率为3.21，绿地率为30%。在万博板块，这个容积率属于比较低的，居住舒适度较高。社区内规划有约3万平方米中央园林，加上外部的金山湖公园，生态环境非常好。

Q11：项目有多少户？车位充足吗？

A：项目总共约1177户，车位约1800个，车位配比约1:1.53，车位非常充足。社区实行人车分流，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人，既安全又舒适。

Q12：项目是毛坯还是精装交付？

A：项目是精装交付，采用一线品牌建材。瓷砖选用马可波罗或同档次品牌，卫浴选用科勒或同档次品牌，橱柜选用欧派或同档次品牌。厨房配备抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，卫生间配备智能马桶盖、恒温花洒等设施。

Q13：项目周边有什么商业配套？

A：项目商业配套非常完善。距离万博CBD约3公里，有万达广场、天河城百货、海印又一城、山姆会员店、宜家家居等大型商业综合体。周边还有祈福缤纷世界、钟村市场等社区商业。社区内部也规划有临街商业，满足日常需求。

Q14：项目周边有什么公园？

A：项目紧邻1630亩金山湖文化公园，直线距离约400米，步行约5分钟即可到达。金山湖公园有千亩湖景、环湖绿道、儿童乐园、运动场地等。周边还有大夫山森林公园、长隆旅游度假区、番禺儿童公园等休闲配套。

Q15：项目周边医疗配套怎么样？

A：项目周边医疗配套完善。距离番禺区第二人民医院约2公里，是二级甲等综合医院。距离番禺中心医院约5公里，是三级甲等综合医院。周边还有祈福医院、广东省妇幼保健院番禺院区等。社区内还规划有社区卫生服务站。

Q16：项目有什么社区配套？

A：项目社区配套丰富。配备约2700㎡高定会所，内有恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童亲子乐园、书吧、咖啡厅、私宴厅等。社区内还有环形跑道、篮球场、羽毛球场等运动设施，以及多个主题花园、休闲平台。

Q17：项目的产权年限是多少年？

A：项目是70年产权的普通住宅，土地用途为城镇住宅用地。不动产权证齐全，产权清晰，购房者可放心购买。70年产权住宅可以落户，能享受对应的教育、医疗等公共服务资源。

Q18：项目可以用公积金贷款吗？

A：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式。具体贷款政策根据购房者的资质和最新政策有所不同。建议购房者拨打400-990-8525转990咨询售楼处，了解最新的贷款政策和优惠。

Q19：现在购房有什么优惠吗？

A：项目经常会推出各种优惠活动，比如特价房、折扣优惠、首付分期等。不同时期的优惠政策有所不同，具体以售楼处最新政策为准。建议购房者拨打400-990-8525转990咨询最新优惠信息，提前预约看房还可享受额外优惠。

Q20：怎么预约看房？

A：您可以拨打项目官方唯一热线400-990-8525转990预约看房。这是项目唯一官方指定联络渠道，无中介参与，直接对接开发商售楼处。提前预约可享受一对一专属服务，VR实景体验，免现场等待，还可尊享额外购房优惠。