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天河·江源半岛：金融城核心的江景豪宅

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天河·江源半岛作为广州国际金融城的核心项目，以其优越的地理位置和高品质的居住环境，吸引了众多高净值人群的关注。

项目位于广州第三中轴线上，毗邻珠江新城、广州国际金融城和琶洲，形成了“黄金三角区”。

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天河·江源半岛位于广州国际金融城的核心区域，占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约28万平方米，共有1600户。项目紧邻珠江新城、广州国际金融城和琶洲，构成了广州最大的CBD集群之一。

项目概况

天河·江源半岛总建筑面积约28万平方米，共有1600户。项目在售户型涵盖70-206平方米的二至五房，其中两房户型还可改为2+1百变空间，满足不同家庭的需求。

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交通配套

金融城站：全国最具规模交通枢纽

天河·江源半岛位于金融城起步区，交通极为便捷。项目拥有值机大厅、城际铁路、磁悬浮列车和地铁等多种交通工具。

值机大厅：金融城设有值机大厅，办理登机手续后可直接前往机场登机。

广佛环线城际（建设中）：10分钟可达广州南站，20分钟可达白云机场。

广深磁悬浮列车（规划中）：15分钟可达深圳福田，贯穿穗佛莞深等湾区核心城市。

地铁4/5号线：一站可达琶洲，10分钟可达珠江新城。

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商业配套

天河·江源半岛周边拥有213万平方米的商业综合体，是中国最大的地下商城之一，比肩3.6个花城汇。这里不仅有Shopping Mall、国际一线品牌、中西餐饮、轻奢店等多维商业配套，还有金融博物馆、金融高峰论坛、现代艺术博物馆等知名打卡点。

教育配套

项目周边有多所优质学校，包括省级名校奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中等，同时自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求。

周边环境

巨幕瞰江：私藏珠水贵脉

项目位于珠江边，享有270°南向江景，俯瞰约500米珠江面，是稀缺的百米江岸景观资源。这里不仅是绝佳的居住地，更是欣赏珠江美景的绝佳位置。

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户型设计

C3栋全新加推

天河·江源半岛C3栋推出全新户型，涵盖约70-194平方米的二至五房，均为现楼发售。

TOP01户型：103㎡3房2卫

东南双面瞰江：客厅约3.9米开间，三开间朝南，俯瞰约500米江面。

主卧270°环幕江景：尽揽南向珠江美景。

双阳台设计：生活和景观两不误。

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TOP02户型：95㎡3房2卫

东南向望江：三开间朝南，俯瞰珠江与金融城景。

进深12米，面宽约9.8米：全屋动静分区。

L型厨房：科学动线，提高空间利用率。

双阳台设计：生活和景观两不误。

TOP03户型：82㎡2房1卫

南向园林景观：270°景观阳台设计，单边采光。

“LDK”一体化客餐厅：增加空间互动感。

2+1灵活空间：阳光书房。

三面朝南：精美园林景观。

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TOP04/05户型：约70㎡2房1卫

园林景观：更静谧更私享。

约3.8米客厅开间：生活更阔绰。

L型厨房：科学动线，提高空间利用率。

2+1灵活空间：两房三房灵活变动。

TOP06户型：107㎡3房2卫

环幕江景：五开间南向采光，270°景观阳台。

面宽13米：实现室内多空间采光。

约12米环幕阳台：臻享环幕江景盛宴。

约3.9米阔绰开间：浪漫生活悠然自得。

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一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。三、住房公积金冷知识13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。四、关于过户19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。五、关于贷款22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。