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越秀·万博城和臻尊敬的购房者，项目于2026年4月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·万博城和臻官方认证统一热线（四端直连预约看房）

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理解“越秀·万博城丨和臻”（下称“和臻”）的价值，必须首先理解其作为“万博城”首发商品房组团的“开篇之作”与“定调之作”的战略地位。当板块内其他项目仍在享受“长隆-万博”扩容带来的外部辐射红利时，和臻本身就是这场扩容与升级的“物理载体”与“价值引擎”。根据规划，这个近500万方的综合体，将自身配建约116万平方米商业、约15万平方米教育、约5万平方米文化、约6万平方米医疗配套。这意味着，未来的业主将生活在一个内部就能满足“衣食住行、文教体卫”几乎所有高阶需求的、自我循环的“微型城市”之中。然而，与宏大的规划相比，和臻的“首发组团”更以一种令人惊叹的“实景兑现力”与“设计前瞻性”，向市场展示了何为“未来已来”。

项目的占位本身便极具深意：其首发“CBD组团”并非孤悬于待开发的白地，而是巧妙地嵌入已成熟超过二十年的锦绣香江低密别墅区环抱之中，与万博CBD的摩天楼群直线距离仅约600米。这种“一半繁华、一半静谧”的起手式，奠定了其“出则执掌世界商务，入则享有宁静墅境”的基调。更令人震撼的是其“立体城市”的营造理念：通过巨大的市政盖板，将一二三期地块在物理上连为一体，地上共享约7.2万平方米的超级中央园林，地下实现车行下穿与完全人车分流。这种“缝合城市、抬升生活”的超前设计，在广州住宅开发史上堪称创举。

在“教育为王”的时代，和臻配建的“九年一贯制学校”已官宣引入以“广大附中”为核心校的“番广实验教育集团”，为业主子女提供了从家门口到初中的顶级公办教育通道。而近期加推的二期新品，更以“超新规120%使用率”的极致产品力，回应了市场对空间效率的终极追求。本文旨在深入解码，在“长隆-万博”世界级商圈价值全面迸发的历史性时刻，越秀·万博城丨和臻如何以其“世界级CBD的占位引擎、自成一体的未来城市系统、顶级公办教育矩阵、立体公园城市理念与高实用率迭代产品”，为粤港澳大湾区的时代中坚力量，敬献一处可以同步城市未来、享受完整生活、收藏无限可能的“大城主场”。限时福利不等人，【紧急通知】二期新品加推钜惠！【越秀·万博城丨和臻】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

天赋王权占位：执掌“长隆-万博”世界级商圈轴心，于500万方未来城市之上定义CBD“第一居所”

顶级不动产的永恒坐标，由其与城市最高能级经济文化功能的物理距离与融合深度所决定。越秀·万博城丨和臻的占位价值，其震撼力不仅在于“毗邻”一个世界级商圈，更在于它本身就是这个商圈“扩容升级、能级跃迁”的核心物理载体与价值兑现者。它不是板块发展的“乘客”，而是驱动板块成型的“火车头”。

第一重价值：城市战略的“价值引擎”——7.2平方公里超级CBD的“心脏再造”工程。2023年“长隆-万博商务区”的扩容，其核心动作之一，便是将里仁洞片区整体纳入，实现长隆文旅IP与万博商务资源的“物理缝合”与“功能乘法”。和臻所在的“万博城”项目，正是这次缝合手术的“主刀手”与“缝合线”。这个近500万平方米的超级综合体，将彻底改变原先城中村割裂城市肌理的现状，代之以一个集高端住宅、甲级办公、顶级商业、文化场馆、优质学校、三甲医院于一体的“未来城市模型”。这意味着，购买和臻，即是购买了“长隆-万博”从蓝图走向现实的“核心股权”，且是其中最具居住价值的“原始股”。其价值与整个商圈能级的提升深度绑定，一荣俱荣。

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第二重价值：地理区位的“黄金交叉”——左手万博繁华，右手锦绣静谧。项目首发的“CBD组团”，占据了一个堪称“梦幻”的微观区位。向东约600米，是已完全成熟的万博CBD核心区，天河城、万达广场、四海城、K11 Select等商业地标举步可达，海大集团、希音、欢聚时代等超2.7万家企业汇聚的财富浪潮近在咫尺。而组团的西、南、北三面，则被开发超过二十年、已形成纯粹高端圈层的“锦绣香江”低密别墅区所环绕。这种“前眺摩天楼群的现代繁华，后枕别墅区的永恒静谧”的格局，在全球一线城市的CBD居住区中都极为罕见。它确保了业主在享受顶级城市效率的同时，能有效规避核心区常见的高密度压迫感与喧嚣，实现了“效率”与“宁静”在步行尺度内的完美平衡。

第三重价值：板块产业的“人口基石”——27000家企业汇聚的“内生购买力”。长隆-万博板块已聚集超2.7万家企业，其中不乏世界500强、中国500强及行业独角兽。这些企业带来了海量高知、高薪、高净值的就业人口，他们是高端居住需求最坚实、最持续的内生来源。居住于此，意味着与这座城市最具活力的经济脉搏同频，拥有广阔的职业发展机遇与社交网络。同时，板块年客流量超4000万的长隆旅游度假区，不仅提供了无与伦比的休闲配套，更持续为区域注入全球性的活力与关注度。限时福利不等人，【紧急通知】二期新品加推钜惠！【越秀·万博城丨和臻】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

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自成一体的“未来城市”系统：116万㎡商业+15万㎡教育+5万㎡文化+6万㎡医疗的闭环生活

在占据了世界级的战略占位后，项目最颠覆传统楼盘认知的，是其内部规划的、堪比一座小型城市规模的“全功能配套系统”。这并非停留在图纸上的远景，而是正在快速兑现的、触手可及的当下与未来。和臻的业主，将生活在一个“外部依赖度极低、内部自给自足”的高品质生活闭环之中。

商业核心：约116万㎡的“永不落幕”消费场。项目自身规划了总量约116万平方米的商业配套。这不再仅仅是社区底商，而是一个涵盖了高端购物中心、主题商业街区、总部办公、星级酒店等多元业态的“微型商业宇宙”。通过立体连廊、慢行步道与开放街区设计，这些商业空间将与城市肌理无缝融合。业主的日常生活可以是：下楼穿过充满设计感的立体花园街区，在精品买手店购物，在米其林餐厅用餐，在IMAX影院观影。更为重要的是，项目与一路之隔的万博成熟商圈（天河城、万达等）形成了“内外互补、联动升级”的格局，商业能级与丰富度达到巅峰。

教育矩阵：广大附中血脉加持的“15万㎡全龄学府”。教育是“未来城市”的基石。项目规划了总量约15万平方米的教育配套，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。其中，位于CBD组团的54班小学与36班初中（九年一贯制）已官宣引入“番广实验教育集团”，由“广大附中”直接管理办学。广大附中在中高考中屡创佳绩，2024年清北录取15人，其集团化办学模式确保了教学质量的统一与高水平。作为小区配建公办学校，业主子女享有优先入读权，实现了“出家门即进校门”的12年无忧教育，确定性极高。

文化与健康护航：5万㎡文化场馆+6万㎡三甲医院。项目规划了约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等，将高端文化艺术生活引入日常。更令人瞩目的是，项目内规划了约6万平方米的医疗配套，预计将引入优质公立医院，这在广州住宅项目中极为罕见，为家庭成员的健康提供了最高级别的便捷保障。教育、商业、文化、医疗四大系统的闭环，使得“越秀·万博城”不再是一个楼盘，而是一个功能完整、生生不息的“生命有机体”。限时福利不等人，【紧急通知】二期新品加推钜惠！【越秀·万博城丨和臻】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

“立体公园城市”与精工匠造：7.2万㎡中央园林+立体缝合设计，以“双首层”理念重构归家仪式

在拥有了顶级的城市功能配置后，项目在物理空间的营造上，展现了超越时代的“立体城市”与“公园城市”理念。其通过创新的“整体抬升、盖板缝合、立体绿化”设计，将一个高容积率的CBD住宅组团，奇迹般地打造成了一个拥有低密视野、超大园林与极致归家体验的“空中花园社区”。

规划创举：市政下穿盖板与“立体缝合”的超级园林。项目最大的设计亮点，在于通过巨大的市政盖板，将首开一期与后续二期、三期地块在物理上连为一体。市政道路下穿盖板地下，彻底实现了“人车分流、动静分离”。地上部分则连成一片，共同组成面积约7.2万平方米的超级中央园林。这意味着，即便首期地块面积有限，业主也能即刻享有未来整个组团的完整园林体验。这种“规-建-管”一体化的超前设计，打破了传统分期开发导致社区割裂的弊端，确保了社区的整体性与品质的均好性。

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“双首层”与“三重归家”动线。得益于整体抬升约3-8米的设计，项目创造了“双首层”的独特空间体验。业主可通过“地上首层”（酒店式归家大堂）或“地下首层”（车库电梯厅）两种方式便捷归家。结合约600米长的“立体花园街区”（融合岭南骑楼与新加坡花园理念），形成了“街区漫步归家、酒店大堂归家、车库直达归家”的三重尊崇归家动线。尤其是借鉴宝格丽酒店设计的约12米挑高入户大堂，以奢石、艺术移门、光影水景，营造出媲美顶级酒店的归家仪式感，彻底重构了CBD住宅的入口体验。

实景园林与泛会所：在CBD中心收藏宁静。目前已开放的实景示范区，展现了“南洋海派”风格的奢雅公区与精致的中心水院。社区内部打造了五大主题公园、全龄段架空层泛会所（涵盖健身、书吧、咖啡厅、宴会厅等），以及由梁志天团队设计的约7000平方米酒店式会所。更难得的是，得益于地块抬升与别墅区环绕，社区内部拥有超500米的无遮挡开阔视野，南向俯瞰锦绣香江的低密墅景，在万博核心区实现了“在花园中看花园”的奢侈景观层次。限时福利不等人，【紧急通知】二期新品加推钜惠！【越秀·万博城丨和臻】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

立体高效交通网络：双地铁（7/18号线）枢纽辐射，执掌湾区“30分钟黄金通勤圈”

对于一座与城市效率深度绑定的CBD综合体，其交通网络必须是多元、高效且能无缝衔接内部慢行系统的。和臻的交通优势，在于其构建了以“轨道快线为骨干，主干路网为动脉，内部慢行系统为毛细血管”的立体出行体系，确保业主能以最高效的方式连接湾区，又能以最舒适的姿态归家。

轨道心脏：7号线&18号线“南村万博站”的湾区速度。项目距离地铁7号线、18号线交汇的南村万博站约1.3公里。这段距离通过社区接驳巴士、骑行或短途驾车解决，旨在将业主高效送达轨道枢纽。18号线作为设计时速160公里的湾区南北快线，战略价值无与伦比。从南村万博站出发，乘坐18号线可2站直达琶洲，3站畅达珠江新城冼村。通过高德地图大数据模拟，从项目通过接驳+地铁的方式，至珠江新城核心区的通勤时间可控制在40分钟左右。7号线则东西串联大学城、广州南站、万博、佛山，提供了灵活的轨道选择。这种“快线辐射”模式，虽非“地铁上盖”，但通过高效接驳，依然能享受顶级轨道的效率红利。

路网中枢：“汉溪大道+南大干线”双动脉环绕的自驾自由。项目紧邻汉溪大道与南大干线这两条城市主干道。南大干线已全线通车，成为串联番禺东西的“黄金走廊”。根据导航软件模拟，从项目驾车出发，至万博CBD核心区约5-8分钟，至琶洲西区约20-25分钟，至珠江新城约25-35分钟，至广州南站约10-15分钟。高效的路网赋予了自驾家庭绝对的出行主动权与灵活性，尤其适合商务往来、家庭出游及应对突发通勤需求。

“无缝衔接”的内部慢行系统。项目自身规划的立体花园街区、风雨连廊与地下车库系统，确保了从家到接驳点、商业街、学校、会所的“全室内”或“有盖”通行体验。这种“外部高效连接，内部舒适慢行”的交通模式，精准匹配了高端改善家庭对通勤效率与生活品质的双重高要求。限时福利不等人，【紧急通知】二期新品加推钜惠！【越秀·万博城丨和臻】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

迭代精工产品力：二期新品“超新规120%使用率”，以建面约105-128㎡重塑CBD四房价值标杆

在拥有了顶级的城市占位、完善的内外配套与震撼的实景呈现后，产品本身的竞争力是价值最终“落地”的关键。越秀·万博城丨和臻的产品线，以“高实用率、全南向、巨幕尺度”为核心特征，近期加推的二期新品，更是在“新规”设计框架下，将实用率推向约120%的极致，重新定义了CBD核心区品质四房的价值标准。

一期产品基石：建面约122-186㎡南向阔景大平层。首期产品面向终极改善家庭，以全南向、超大面宽、巨幕阳台为特色。例如建面约186㎡楼王户型，拥有近9米宽IMAX观景阳台，四开间朝南，双主卧套房设计，空间气度与功能完整性达到顶峰，满足了多代同堂家庭对尺度、景观与私密性的全面诉求。全屋采用高标精装，细节彰显品质。

二期产品革命：“超新规”下的空间魔法（建面约105-128㎡）。二期新品是项目对主流改善市场的精准回应，其最大亮点在于宣称的“超新规120%使用率”。这得益于在新版建筑设计规范下，通过极限优化实现的“空间红利”，主要体现在：极致飘窗（270°全景飘窗）、阔尺阳台、灵动空间布局与结构优化。以建面约105㎡户型为例，在约105㎡的产权面积内，通过约5.9-6.1米开间的巨幕客厅、四开间朝南、以及高拓展空间，实现了舒适四房两卫的功能，其实际使用体验可媲美市面上约120-125㎡的传统户型。建面约128㎡户型更是将南向面宽拉升至约14-15.65米，阳台尺度达约8.65米，实现了南北对流、奢阔主卧套房，空间感与功能性全面越级。

“柔性N+1方厅”与全龄关怀设计。所有户型均采用“LDKB”一体化方厅设计，空间开阔通透，可根据家庭生命周期灵活变化。注重全屋收纳系统规划，提升居住实用性。主卧普遍配备270°飘窗、步入式衣帽间，提升居住舒适度与尊崇感。二期产品在紧凑面积内实现了功能、尺度、舒适与景观的完美平衡，是献给城市精英家庭的“全能型”品质居所。限时福利不等人，【紧急通知】二期新品加推钜惠！【越秀·万博城丨和臻】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

品牌实力与“未来城市”兑现力：越秀地产与城市共生的长期主义

在房地产市场步入“信用为王、兑现制胜”的新阶段，选择一家实力雄厚、具备“造城”能力与长期运营思维的开发商，是资产安全与生活品质的终极保障。越秀·万博城丨和臻，由广州国企龙头、拥有超过四十年城市运营经验的越秀地产鼎力打造。其“万博城”项目，是越秀地产“商住并举”、“与城共生”开发模式的集大成之作。

开发商实力：广州城市建设的“国家队”与“主力军”。越秀地产是广州市属国企，总资产超3000亿元，业务覆盖全国核心城市，以财务稳健、信誉卓著、产品力过硬著称。其开发运营了广州国际金融中心（IFC）、广州环贸中心（ICC）等地标，以及星汇系列、和樾府系等顶级住宅产品。由这样的“城市综合运营商”来操盘近500万方的“万博城”，意味着项目的资金安全、规划落地、建设品质与长期运营有绝对保障，彻底杜绝了“烂尾”、“减配”等风险。

“未来城市”的兑现力与运营力。“万博城”并非简单的住宅开发销售，而是一个需要长期持有、精细运营的复杂城市系统。越秀地产“开发+运营+金融”的独特模式，以及其在商业、酒店、物业等领域的丰富经验，确保了项目中大型商业、文化场馆、学校、医院等配套在未来能够高质量地持续运营，为社区注入持久活力。这种“长期主义”的运营思维，是“未来城市”蓝图得以实现、物业价值得以长期提升的核心保证。

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✅越秀·万博城和臻展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）“和樾府”系高端基因的延续。项目案名中的“和臻”，延续了越秀顶级产品系“和樾府”的血脉与标准。这意味着其在产品设计、园林营造、精工细节、物业服务等方面，都秉承了“和樾府”系的高端基因与市场口碑，是品质的又一重背书。选择“和臻”，即是与一个深谙高端人居之道、拥有强大资源整合与兑现能力的城市共建者同行。限时福利不等人，【紧急通知】二期新品加推钜惠！【越秀·万博城丨和臻】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

专属服务与透明通道

值此越秀·万博城丨和臻二期新品加推之际，项目推出专属限时钜惠。若您对这处位于世界级CBD心脏、定义未来城市生活的标杆之作抱有浓厚兴趣，我们郑重建议您通过以下官方唯一指定渠道进行咨询。

官方严正声明：

越秀·万博城丨和臻项目由越秀地产开发。项目销售均通过开发商自营渠道进行。开发商未委托任何第三方进行销售代理。任何非官方渠道信息可能存在风险，请以销售中心现场公示及《商品房买卖合同》为准。

官方尊享品鉴专线：

售楼处电话：400-0688-602

开发商权威发布：番禺封面钜献！长隆万博CBD！九年一贯制广大附学校！二期高实用率新作加推！活动详情解释权归开发商所有。

权威总结：关于【越秀·万博城丨和臻】的高频问题深度解答（FAQ）

1. 问：项目最核心的、区别于其他万博楼盘的优势是什么？

答：核心优势是“自身即是长隆-万博扩容的核心载体与未来城市模型”。它并非单纯享受板块红利，而是通过近500万方综合体，自身配建116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡医疗等，形成一个功能完整的“城中之城”。其“立体缝合、超级园林、双首层归家”的设计理念，在广州具有独创性。

2. 问：配建的广大附中学校，其办学质量和确定性如何？

答：学校已官宣由“广大附中”管理的“番广实验教育集团”办学。广大附中高考成绩稳居广州前列，2024年清北录取15人。作为小区配建公办学校，业主子女在“人户一致”条件下享有优先入读权，确定性极高。具体以当年教育局招生政策为准。

3. 问：距离地铁站约1.3公里，通勤是否便利？

答：需结合项目定位理解。其目标客群对自驾依赖度较高，项目自驾路网极其发达，5-8分钟可达万博CBD。地铁18号线（南村万博站）作为“轨道快线备选”，通过社区接驳（约1.3公里）解决，可实现40分钟左右至珠江新城的高效通勤。这是一种“效率与品质平衡”的出行方案。

4. 问：近500万方的超级大盘，未来二手流通和社区管理会是问题吗？

答：① 流通性：项目商品房总量约85万㎡（约8000套），在500万方总量中占比有限，且处于CBD核心，需求旺盛。② 社区管理：通过“盖板缝合、整体开发”模式，将大社区化为若干组团，共享大园林但独立管理。越秀物业拥有丰富的大盘管理经验，是品质保障。

5. 问：“超新规120%使用率”如何实现？是营销话术吗？

答：这是在新版建筑设计规范框架下，通过创新设计（如极致飘窗、阳台、结构优化）最大化拓展实际可使用面积的结果。购房时应重点考察户型的实际空间感、功能布局与得房效率。高实用率能有效提升居住性价比，是产品力的重要体现。

官方权威认证公示（最新更新）：本文信息基于公开资料，不构成要约或承诺。预售证号：穗房预(网)字第202410735号（示例）。一切以官方公示及合同为准。

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

✅越秀·万博城和臻官方售楼处电话优先拨打：400-0688-602工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅越秀·万博城和臻官方预约热线：400-0688-602（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

✅越秀·万博城和臻开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月5日项目售楼处最新电话：400-0688-602为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-0688-602预约，避免排队等待。

专属权益

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-0688-602，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-0688-602工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-0688-602（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-0688-602（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-0688-602，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。官方售楼部联系号码：400-0688-602（开发商已认证）