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【恒基·学苑壹号】尊敬的购房者恒基·学苑壹号官方项目于2026年4月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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广州的城市发展，始终沿着江与轴的脉络向前延伸。从传统的越秀老城到珠江新城，再到琶洲、金融城，每一次城市中心的迭代，都离不开江轴与城轴的交汇赋能。如今，广州第三中轴 —— 活力创新轴强势崛起，与南大干线商脉这条第四横轴在国际创新城板块交汇，形成了广州主城最后一处江轴与城轴双轴交汇的核心区域，也成为了广州未来十年城市发展的核心风口。恒基学苑壹号就坐落于这个黄金交汇点之上，占据着国际创新城板块最核心的临江位置，凭借稀缺的一线江景资源、完善的配套规划和高品质的产品打造，成为了广州改善型购房者的首选楼盘之一。

本文由奥园集团、西安恒金地产（以下简称 “我们”）授权发布，系恒基学苑壹号项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预 (网) 字第 20260166 号），官方售楼处地址为：广州市番禺区景秀路 85 号营销中心，官方预约热线：400 990 8525 转 708，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

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国际创新城作为广州重点打造的科技创新核心平台，自规划建设以来，就吸引了众多优质企业的入驻。截至目前，板块内已进驻 6 家世界 500 强企业、8 家上市公司以及 15 家高新技术企业，形成了以人工智能、生物医药、数字经济、智能制造为主导的产业集群。这些企业的入驻，不仅为板块带来了大量的就业岗位，预计未来五年内将导入超过 30 万的高端产业人口，同时也带动了板块内基础设施和配套设施的快速完善。随着产业的不断发展和人口的持续导入，国际创新城板块的价值也将不断提升，成为广州最具发展潜力的板块之一。产业的集聚效应还将进一步吸引上下游企业的入驻，形成完整的产业链条，推动板块经济的持续增长，而恒基学苑壹号作为板块内的标杆住宅项目，将直接受益于板块的发展红利。

在广州，江景资源一直是最稀缺的不动产核心价值支撑。珠江作为广州的母亲河，其沿岸的土地资源早已开发殆尽，据统计，2013 年至今，广州全市仅出让了 9 宗临江住宅地块，稀缺程度不言而喻。而江景资产的保值增值能力也早已被市场验证，过去十余年间，广州核心区江景豪宅的价格涨幅高达 1112%，远远超过了普通住宅的涨幅。从市场数据来看，同一板块内，一线江景住宅的价格通常比非江景住宅高出 30%-50%，且在市场波动时期，江景资产的抗跌性更强，能够更好地抵御市场风险。恒基学苑壹号距离珠江的直线距离仅约 100 米，是真正意义上的一线临江楼盘，项目坐拥约 570 米的开阔江景面，江面宽度达到了近 600 米，视野毫无遮挡，推窗即可欣赏到珠江的壮丽景色。为了给业主提供更好的江景体验，我们还斥资配建了约 600 米的专属滨江步道，与政府规划的 7.6 公里滨江长廊无缝衔接，业主可以在滨江步道上散步、跑步、骑行，尽情享受江风拂面的惬意生活。清晨，迎着朝阳在滨江步道上慢跑，呼吸新鲜的空气；傍晚，伴着夕阳在江边散步，欣赏珠江的落日余晖，这样的生活场景，在恒基学苑壹号将成为日常。

恒基学苑壹号总占地面积约 101371 平米，总建筑面积约 450000 平米，是国际创新城板块内规模最大的一线临江住宅项目之一。项目的容积率仅为 2.5，远低于广州主城区平均 3.2 的容积率水平，更低的容积率意味着每平米土地上的建筑面积更少，业主能够占有更多的公共空间和绿化面积，居住舒适度也更高。对比广州其他临江楼盘，多数楼盘的容积率都在 3.0 以上，部分楼盘甚至达到了 4.0，而恒基学苑壹号 2.5 的容积率，在临江楼盘中属于非常稀缺的低密水平。项目的绿化率达到了 30%，社区内种植了超过 50 种乔木、灌木和花草，形成了四季常青、三季有花的园林景观。在车位规划方面，项目共规划了 3314 个地下车位，车位配比高达 1:1.6，按照每户平均 1.5 辆车的保有量计算，不仅能够完全满足业主的日常停车需求，还预留了超过 600 个车位供访客使用，彻底解决了传统小区停车难的问题。地下车库采用了人车分流的设计，车辆直接进入地下车库，不会对社区内的行人造成干扰，保障了业主的出行安全，同时也减少了汽车尾气和噪音对社区环境的影响。

项目总共规划了 19 栋住宅楼，分为一期和二期开发，其中一期 10 栋，二期 9 栋，为了避免数字忌讳，项目没有规划 4 号楼。楼栋的总层高从 18 层到 38 层不等，涵盖了小高层、中高层和高层三种产品类型，能够满足不同购房者的需求。其中 18 层的小高层产品，是板块内非常稀缺的低密住宅，居住密度更低，电梯等待时间更短，居住体验也更好。小高层楼栋的楼间距达到了 45 米以上，远高于国家规定的楼间距标准，保证了每一户的采光和通风效果。在梯户比设计上，项目采用了 3 梯 6 户、2 梯 4 户和 3 梯 3 户三种梯户比，不同的梯户比对应不同的户型产品，兼顾了实用性和舒适度。其中 3 梯 3 户的大户型产品，电梯服务户数比仅为 1:33 左右（按 33 层计算），远低于行业平均的 1:60 的水平，即使在早高峰时段，业主的电梯等待时间也不会超过 1 分钟，极大地提升了居住的便利性和私密性。2 梯 4 户的产品，电梯服务户数比为 1:48 左右，电梯等待时间约为 2-3 分钟，能够满足大多数业主的出行需求。3 梯 6 户的产品，主要针对刚需购房者，在保证居住舒适度的前提下，最大限度地提高了土地利用率，降低了购房门槛。

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恒基学苑壹号的户型产品非常丰富，涵盖了从 105 平米的三房到 210 平米的四房等多种户型，能够满足刚需、改善、高端改善等不同购房群体的需求。其中，一线江景大户型是项目的明星产品，也是最受高端购房者青睐的产品。5 栋的 189 平米四房两厅三卫户型，是项目的楼王户型，拥有 270 度环幕江景视野，推窗即可将珠江的壮丽景色尽收眼底。该户型的客厅开间达到了 5.1 米，与一个 8.5 米长的超大观景阳台相连，阳台宽度达到了 1.8 米，不仅能够满足业主的观景需求，还可以作为休闲空间，摆放茶桌、躺椅，享受惬意的江景生活。主卧套房面积约 30 平米，带独立的衣帽间和卫生间，卫生间内预留了浴缸的位置，业主可以在泡澡的同时欣赏江景。此外，该户型还拥有独立的入户玄关，玄关面积约 6 平米，不仅增加了储物空间，还保障了业主的居住私密性。厨房采用 U 型设计，操作台面长度达到了 6.2 米，洗切炒动线流畅，能够同时容纳两个人操作，方便业主烹饪美食。

10 栋的 169 平米四房两厅三卫户型，也是非常受欢迎的江景户型，该户型的客厅开间达到了 4.5 米，与一个 7.2 米长的观景阳台相连，阳台横跨客厅和一个次卧，江景视野非常开阔。主卧套房面积约 25 平米，带独立的衣帽间和卫生间，还有一个 2.4 米宽的全景飘窗，采光和视野都非常好。四个卧室的面积都在 12 平米以上，最小的次卧也有 12.5 平米，能够满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。该户型采用了双套房设计，两个卧室都带有独立的卫生间，方便老人和孩子使用，提升了居住的舒适度。

11 栋的 121 平米三房两厅两卫户型，是性价比非常高的看江户型，该户型南北通透，三开间朝南，采光和通风都非常好。客厅开间达到了 4 米，与一个 4 米长的观景阳台相连，能够欣赏到部分江景。主卧套房面积约 20 平米，带独立的卫生间和飘窗，私密性好。U 型厨房设计，操作台面长度达到了 5.5 米，操作空间大，洗切炒动线流畅，方便业主烹饪美食。餐厅与厨房相连，用餐非常方便，餐厅面积约 10 平米，能够容纳 6-8 人同时用餐。

对于刚需和刚改购房者来说，105 平米、120 平米和 125 平米的三房户型是非常不错的选择。105 平米三房两厅两卫户型，是项目的入门级户型，也是最受刚需购房者欢迎的户型。该户型三开间朝南，采光充足，客厅开间 3.6 米，与一个 3.6 米长的观景阳台相连，视野开阔。主卧套房面积约 18 平米，带独立的卫生间和 2.1 米宽的飘窗，舒适度高。两个次卧的面积分别为 10 平米和 9.5 平米，适合做儿童房或者书房。U 型厨房设计，操作台面长度达到了 4.8 米，操作空间大，能够同时容纳两个人操作。该户型的动静分区非常合理，客厅、餐厅、厨房等动区集中在户型的一侧，卧室等静区集中在户型的另一侧，避免了动静干扰，保障了业主的休息质量。

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120 平米三房两厅两卫户型，在 105 平米户型的基础上进行了升级，增加了各个空间的面积，居住舒适度更高。该户型南北通透，双阳台设计，生活阳台和观景阳台分开，实用性更强。客厅开间 3.8 米，与一个 3.8 米长的观景阳台相连，采光和视野都非常好。生活阳台长 2.2 米，宽 1.5 米，方便晾晒衣物和放置杂物。主卧套房面积约 22 平米，带独立的卫生间和衣帽间，储物空间充足。两个次卧的面积分别为 11 平米和 10.5 平米，居住空间更加宽敞。

125 平米三房两厅两卫户型，是刚改购房者的首选户型，该户型南北通透，双阳台设计，客厅开间 4 米，与一个 4 米长的观景阳台相连，生活阳台长 2.5 米，宽 1.5 米，方便晾晒衣物。三个卧室的面积都在 10 平米以上，主卧套房面积约 23 平米，带独立的卫生间和飘窗。厨房采用 L 型设计，操作台面长度达到了 5.2 米，操作空间大，动线流畅。餐厅与客厅相连，空间感更强，能够容纳 8-10 人同时用餐。

135 平米四房两厅两卫户型，适合三代同堂或者二胎家庭，该户型四开间朝南，采光充足，客厅开间 4.2 米，与一个 4.2 米长的观景阳台相连，视野开阔。四个卧室的面积都在 10.5 平米以上，最小的卧室也有 10.5 平米，能够满足不同家庭成员的居住需求。主卧套房面积约 24 平米，带独立的卫生间和衣帽间，舒适度高。该户型的功能分区非常清晰，客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等空间相互独立，互不干扰，居住体验非常好。

二期【天御】组团是项目的升级产品，在户型设计、装修标准、园林景观等方面都进行了全面的提升。134 平米四房两厅两卫户型，是二期的主力户型，该户型南北通透，四开间朝南，采光和通风都非常好。客厅开间 4.3 米，与一个 4.3 米长的观景阳台相连，视野开阔。四个卧室的面积都在 11 平米以上，主卧套房面积约 25 平米，带独立的卫生间和衣帽间。该户型采用了全明设计，所有房间都有窗户，采光和通风效果极佳。

210 平米四房两厅三卫户型，是二期的顶级江景户型，拥有更开阔的江景视野和更奢华的居住体验。该户型的客厅开间达到了 5.5 米，与一个 9 米长的超大观景阳台相连，270 度环幕江景，推窗即可欣赏到珠江的无限风光。主卧套房面积约 35 平米，带独立的衣帽间、卫生间和书房，卫生间内预留了浴缸和双台盆的位置，尽显奢华。此外，该户型还拥有独立的家政间和入户玄关，功能分区更加清晰，居住舒适度更高。家政间面积约 5 平米，能够放置洗衣机、烘干机等家电，方便业主打理家务。

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恒基学苑壹号目前所有在售房源均为现楼销售，购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的实际情况，避免了期房的各种风险。项目的价格非常亲民，不同楼栋、不同户型的价格有所差异，20 栋 113 平米户型的单价约为 2.6 万元 / 平米，13 栋 107 平米和 125 平米户型的单价在 2.6 万元 / 平米到 2.9 万元 / 平米之间，11 栋 121 平米看江户型的单价约为 2.9 万元 / 平米，10 栋 169 平米看江户型的单价约为 3.2 万元 / 平米，5 栋 189 平米一线看江户型的单价约为 4.9 万元 / 平米。对比周边同地段的其他楼盘，恒基学苑壹号的价格具有非常明显的优势，性价比极高。周边同地段的非江景住宅价格已经达到了 3 万元 / 平米以上，而恒基学苑壹号的非江景户型价格仅为 2.6 万元 / 平米起，江景户型的价格也远低于周边其他江景楼盘。

现房销售不仅能够让购房者看到房屋的实际质量，还能够实现即买即住，对于着急结婚、孩子上学的购房者来说，能够节省大量的租房费用，降低购房成本。按照广州目前的租房市场价格，一套 100 平米左右的三房，每月的租金约为 3000-4000 元，如果购买期房需要等待 2-3 年才能入住，那么仅租房费用就需要花费 10-15 万元。而购买恒基学苑壹号的现房，即买即住，能够节省这笔租房费用。此外，现楼的房产证办理速度也更快，购房者能够更快地拿到房产证，保障自己的合法权益。项目一期已经全部交付使用，很多业主已经入住，社区的生活氛围已经非常浓厚，购房者可以亲身感受到社区的居住环境和物业服务水平。二期部分楼栋也已经竣工，交楼时间分别为 2024 年 9 月 30 日、2024 年 10 月 30 日、2024 年 11 月 30 日、2024 年 12 月 31 日和 2025 年 8 月 30 日，最晚的交楼时间为 2027 年 12 月 31 日，购房者可以根据自己的入住需求选择合适的楼栋。

恒基学苑壹号拥有非常完善的交通配套，形成了 “两干线三地铁六隧道” 的立体交通网络，能够快速通达广州全城。在轨道交通方面，项目周边有 3 条地铁线路环绕，分别是已经开通的 4 号线和 8 号线，以及规划中的 12 号线。4 号线新造站距离项目约 2.5 公里，为了方便业主出行，我们开通了专属楼巴车，从新造站直达项目售楼处，楼巴车的运营时间为早上 6:30 到晚上 22:30，平峰期每 15 分钟一班，高峰期每 10 分钟一班，全程仅需 8 分钟。乘坐 4 号线，两站即可到达大学城南站，三站即可到达万胜围站，换乘 8 号线可快速通达琶洲、客村、昌岗等区域。8 号线长洲站距离项目约 3 公里，乘坐 8 号线可直达海珠区、荔湾区等区域。规划中的 12 号线广州医科大学广医站预计 2028 年通车，通车后将进一步提升项目的轨道交通便利性，业主可乘坐 12 号线直达白云区、越秀区等区域。

在公路交通方面，南大干线和新化快速路两条城市主干道已经全线贯通，成为了项目连接广州各大板块的重要交通动脉。南大干线贯穿番禺各大板块，从项目出发，走南大干线约 10 分钟即可到达万博 CBD，约 15 分钟即可到达广州南站，约 20 分钟即可到达番禺广场。新化快速路全程无红绿灯，通行效率极高，从项目出发，走新化快速路约 15 分钟即可到达琶洲，约 25 分钟即可到达珠江新城，约 30 分钟即可到达天河体育中心。此外，项目周边还有多条公交线路，能够直达周边的地铁站、商场、医院等场所，满足业主的日常出行需求。

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在跨江交通方面，项目周边规划了 6 条跨江隧道，形成了六隧道跨江的交通网络，能够快速通达广州四大中心。其中车陂南隧道已经通车，从项目出发，走车陂南隧道约 20 分钟即可到达金融城。金光东隧道正在紧张建设中，预计 2026 年通车，通车后从项目到大学城仅需 5 分钟，将极大地缩短项目与大学城之间的距离。鱼珠隧道、沙鱼洲隧道、鱼琶隧道和琶洲东隧道也在有序推进中，未来随着这些隧道的陆续通车，项目的交通便利性将得到质的提升，业主出行将更加便捷。

教育配套是购房者最为关心的问题之一，恒基学苑壹号拥有非常完善的教育配套，能够为业主的孩子提供 0-18 岁全龄化的优质教育服务。项目自建了一所 12 班制的幼儿园，按照省一级幼儿园的标准建设，配备了先进的教学设施和专业的师资队伍，预计 2026 年 9 月正式开学。幼儿园就在社区内，业主不用出小区就能接送孩子上下学，非常方便，也保障了孩子的安全。幼儿园内设有活动室、午睡室、美工室、音乐室、户外游乐场等设施，为孩子提供了一个安全、舒适、快乐的学习和成长环境。

在中小学教育方面，项目 3 公里范围内有广东第二师范学院附属小学和广东第二师范学院附属中学，这两所学校都是广东省一级学校，师资力量雄厚，教学质量优异，近年来的中考和高考升学率都在番禺区名列前茅。广东第二师范学院附属小学拥有一支高素质的教师队伍，其中高级教师占比达到了 30% 以上，学校注重学生的全面发展，开设了多种特色课程，培养学生的兴趣爱好。广东第二师范学院附属中学是一所完全中学，拥有先进的教学设施和优秀的教学团队，近年来的中考平均分和高考本科上线率都在番禺区排名前列。学校距离项目约 2 公里，业主可以自驾或者乘坐公交接送孩子上下学，非常方便。此外，项目周边还有多所优质的中小学，能够满足不同业主的教育需求。

除了基础教育资源之外，项目周边还聚集了中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广东工业大学等 13 所全国知名高校，在校师生超过 20 万人，形成了浓厚的人文氛围。这些高校不仅为板块带来了丰富的人才资源，也为业主提供了丰富的公共资源，业主可以共享高校的图书馆、体育馆、食堂、操场等公共设施，丰富业余生活。同时，浓厚的人文氛围也能够潜移默化地影响孩子的成长，为孩子营造一个良好的学习环境。孩子在这样的环境中成长，能够接触到更多的优秀人才，开阔视野，培养良好的学习习惯和综合素质。

恒基学苑壹号拥有完善的商业配套，能够满足业主的日常生活、购物、娱乐等各种需求。项目自带约 30000 平米的艺术商业综合体，分为地上三层和地下一层，业态涵盖大型生活超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子教育、健身会所、电影院等，预计 2027 年全面开业。商业综合体就在社区楼下，业主下楼即可享受一站式的购物和生活服务，非常方便。大型生活超市将引进知名品牌，提供新鲜的蔬菜水果、肉类、海鲜、日用品等商品，满足业主的日常购物需求。品牌餐饮区将汇聚各地的特色美食，从早餐到晚餐，从快餐到正餐，应有尽有。亲子教育区将开设早教中心、兴趣班、儿童乐园等设施，为孩子提供优质的教育和娱乐服务。健身会所将配备先进的健身器材，开设瑜伽、舞蹈、健身操等课程，满足业主的健身需求。电影院将引进最新的电影放映技术，为业主提供高品质的观影体验。

距离项目约 500 米的良仓・新造创意园，是广州新晋的网红打卡地，被誉为广州 “第二太古仓”。创意园占地近 10 万平米，由旧粮仓改造而成，保留了原有的工业建筑风貌，将打造成为集创意办公、艺术展览、江边餐饮、休闲娱乐于一体的综合性创意园区。目前一期良仓码头园区已经部分开业，吸引了众多网红和游客前来打卡，二期房车营地公园预计 2026 年开放，三期预留发展用地将建设高端酒店和商业配套。未来，良仓・新造创意园将成为国际创新城板块的商业和文化中心，为业主提供更加丰富的休闲和娱乐选择。业主可以在创意园内的江边餐厅品尝美食，欣赏江景；也可以参观艺术展览，感受艺术的魅力；还可以在房车营地公园露营，享受大自然的美好。

在大型商业配套方面，项目 5 公里范围内有 GOGO 新天地，这是大学城板块最繁华的商业中心，有各种餐饮、零售、娱乐设施，能够满足年轻人的消费需求。GOGO 新天地汇聚了众多知名品牌，包括肯德基、麦当劳、星巴克、屈臣氏等，还有各种特色小吃和奶茶店，是年轻人休闲娱乐的好去处。10 公里范围内有万博 CBD，这里汇聚了万达广场、天河城、四海城、奥园国际中心等大型商业综合体，拥有众多国际品牌和高端餐饮，是番禺区的商业核心，能够满足业主更高端的购物和娱乐需求。万博 CBD 还拥有多家五星级酒店、写字楼和公寓，是集商业、办公、居住、娱乐于一体的城市综合体。

医疗配套也是衡量一个楼盘居住品质的重要标准，恒基学苑壹号周边拥有完善的医疗配套，能够为业主的健康保驾护航。距离项目约 3.5 公里的广东省中医院大学城医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足各种疾病的治疗需求。医院建筑面积约 13 万平米，开放床位超过 1000 张，拥有多名国家级和省级名中医，能够提供中西医结合的医疗服务。

此外，项目周边还有省妇幼保健院番禺院区、省工人医院和新造医院等多家医疗机构。省妇幼保健院番禺院区距离项目约 8 公里，是一所三级甲等妇幼保健院，为妇女和儿童提供专业的医疗服务。医院拥有先进的妇产科和儿科设备，能够开展各种妇产科和儿科手术，保障妇女和儿童的健康。省工人医院距离项目约 6 公里，是一所综合性医院，开设了多个科室，能够满足业主的日常就医需求。新造医院距离项目约 2 公里，是社区医院，能够提供基本的医疗服务，如感冒、发烧、外伤处理等，方便业主就近就医。这些不同等级的医疗机构形成了完善的医疗服务体系，为业主提供了全方位的健康保障。

恒基学苑壹号非常注重社区内部配套的打造，为业主提供了丰富的休闲和娱乐设施。项目的园林设计采用现代简约风格，结合江景资源，打造了 “一轴、两带、多节点” 的园林景观体系。中央景观轴贯穿整个社区，两侧种植了大量的乔木和灌木，形成了郁郁葱葱的绿色长廊。滨江景观带与珠江相连，是业主欣赏江景、休闲散步的好去处。社区休闲带分布在各个楼栋之间，设置了多个景观节点，包括儿童游乐区、老人活动区、健身步道、阳光草坪、景观水池等。

儿童游乐区按照 0-3 岁、3-6 岁和 6-12 岁三个年龄段进行分区设计，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等适合不同年龄段儿童的游乐设施，地面采用了防滑的橡胶材质，保障了孩子的安全。0-3 岁的游乐区主要以摇摇马、小型滑梯等设施为主，适合低龄儿童玩耍；3-6 岁的游乐区配备了中型滑梯、秋千、沙池等设施，能够满足孩子的玩耍需求；6-12 岁的游乐区配备了攀爬架、大型滑梯等设施，能够锻炼孩子的身体素质。

老人活动区设置了健身器材、棋牌桌、休息座椅等设施，方便老人休闲娱乐和交流。健身器材包括太极揉推器、漫步机、扭腰器等，适合老人进行适度的锻炼。棋牌桌为老人提供了下棋、打牌的场所，能够增进老人之间的交流，丰富老人的业余生活。休息座椅分布在老人活动区的各个角落，方便老人休息。

健身步道全长约 1.5 公里，环绕社区一周，步道两侧种植了花草树木，空气清新，业主可以在步道上跑步、散步，享受健康的生活方式。步道采用了防滑的塑胶材质，行走舒适，能够减少对膝盖的损伤。步道上还设置了里程标识和休息座椅，方便业主掌握运动强度和休息。

阳光草坪面积约 2000 平米，草坪平整开阔，是业主休闲、野餐、聚会的好地方。业主可以在草坪上晒太阳、放风筝、野餐，享受与家人和朋友在一起的美好时光。景观水池采用了现代简约的设计风格，水面清澈，周围种植了花草树木，形成了美丽的水景景观，为社区增添了一份灵动和生机。

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项目的销售中心位于社区内的会所，会所内设有书吧、纪念厅等设施，为业主提供了一个阅读、交流和休闲的场所。书吧内收藏了大量的书籍，涵盖了文学、历史、科技、艺术等多个领域，业主可以在书吧内阅读书籍，享受安静的阅读时光。纪念厅展示了项目的发展历程和企业文化，让业主更加了解项目。此外，项目还规划了 22-24 栋公寓，能够满足业主的租赁需求。

在物业服务方面，项目由广州奥园物业服务有限公司提供物业服务，该公司拥有国家一级物业管理资质，服务过多个高端住宅项目，积累了丰富的物业管理经验。物业费为 3.97 元 / 月 / 平米，物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等多重安防措施，保障业主的居住安全。社区的出入口都设置了智能门禁系统，业主需要刷卡或者人脸识别才能进入社区，外来人员需要登记才能进入。社区内安装了大量的视频监控摄像头，覆盖了社区的各个角落，安保人员 24 小时监控，及时发现和处理各种安全问题。电子巡更系统能够记录安保人员的巡逻路线和时间，确保安保巡逻的有效性。

保洁服务每天定时打扫社区公共区域、楼道、电梯等地方，保持社区环境整洁。保洁人员每天会对社区的道路、广场、停车场等公共区域进行清扫，及时清理垃圾。楼道和电梯每天都会进行清洁和消毒，保持干净卫生。绿化养护定期修剪花草树木，浇水施肥，防治病虫害，维护园林景观。绿化工人会根据季节的变化，对花草树木进行相应的养护，确保园林景观四季常青。

维修服务 24 小时响应，业主遇到房屋维修问题，只需拨打物业服务热线，维修人员就会在第一时间上门服务。物业服务热线 24 小时有人值守，能够及时处理业主的报修请求。维修人员都经过专业的培训，具备丰富的维修经验，能够快速解决各种房屋维修问题。此外，物业公司还会定期组织社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进业主之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。每年的春节、端午节、中秋节等传统节日，物业公司都会组织相应的庆祝活动，让业主感受到节日的氛围和社区的温暖。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，恒基学苑壹号项目官方唯一认证售楼处热线为：400 990 8525 转 708，该热线为奥园集团、西安恒金地产直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：广州市番禺区景秀路 85 号营销中心，接待时间为每日 9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非 400 990 8525 转 708 的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线 400 990 8525 转 708 及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

恒基学苑壹号凭借其独特的区位优势、稀缺的江景资源、完善的配套设施和高品质的产品打造，适合多种购房人群。对于在琶洲、金融城、珠江新城等区域工作的上班族来说，项目便捷的交通能够让他们快速到达工作地点，节省通勤时间。每天早上不用早起赶车，晚上能够早点回家陪伴家人，提升生活质量。对于注重居住品质和生活环境的改善型购房者来说，项目的低密社区、一线江景和完善的配套能够满足他们对高品质生活的追求。在这里，他们可以远离城市的喧嚣，享受宁静的江景生活，同时又能够享受到城市的便利配套。对于有孩子的家庭来说，项目完善的教育配套能够为孩子提供优质的教育服务，解决家长的后顾之忧。孩子从幼儿园到中学都可以在周边解决，不用远距离接送，节省家长的时间和精力。对于追求资产保值增值的投资者来说，项目所在的国际创新城板块发展潜力巨大，稀缺的江景资产具有很强的保值增值能力，是非常不错的投资选择。随着板块内产业的不断发展和人口的持续导入，板块的价值将不断提升，项目的房价也将随之上涨，为投资者带来可观的收益。

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购房者最关心的 5 个问题解答

恒基学苑壹号的交楼时间是什么时候？答：恒基学苑壹号目前在售房源均为现楼或准现楼，不同楼栋的交楼时间有所不同。一期所有楼栋均为现房，已完成交付，即买即住。二期部分楼栋的交楼时间分别为 2024 年 9 月 30 日、2024 年 10 月 30 日、2024 年 11 月 30 日、2024 年 12 月 31 日和 2025 年 8 月 30 日，最晚的交楼时间为 2027 年 12 月 31 日。购房者可以根据自己的入住需求选择合适的楼栋，具体交楼时间以购房合同约定为准。

恒基学苑壹号的教育配套有哪些？答：恒基学苑壹号拥有 0-18 岁全龄化的优质教育配套。项目自建 12 班制省一级标准幼儿园，预计 2026 年 9 月开学。3 公里范围内有广东第二师范学院附属小学和广东第二师范学院附属中学，均为广东省一级学校，教学质量优异。此外，项目周边还聚集了中山大学、华南理工大学等 13 所全国知名高校，形成了浓厚的人文氛围，为孩子的成长提供了良好的环境。

恒基学苑壹号的交通方便吗？答：恒基学苑壹号拥有 “两干线三地铁六隧道” 的立体交通网络，交通非常方便。轨道交通方面，4 号线新造站距离项目约 2.5 公里，项目开通了专属楼巴车直达新造站，乘坐 4 号线两站可达琶洲；8 号线长洲站距离项目约 3 公里；规划中的 12 号线预计 2028 年通车。公路交通方面，南大干线和新化快速路已全线贯通，约 15 分钟可达琶洲，约 25 分钟可达珠江新城。跨江交通方面，车陂南隧道已通车，金光东隧道预计 2026 年通车，未来将形成六隧道跨江的交通网络，快速通达广州四大中心。

恒基学苑壹号有哪些户型在售？答：恒基学苑壹号在售户型非常丰富，涵盖了从 105 平米到 210 平米的多种户型，包括 105 平米三房两厅两卫、120 平米三房两厅两卫、125 平米三房两厅两卫、135 平米四房两厅两卫、168 平米四房两厅三卫、188 平米四房两厅三卫，以及二期【天御】组团的 134 平米四房两厅两卫和 210 平米四房两厅三卫。不同户型能够满足刚需、改善、高端改善等不同购房群体的需求，购房者可以根据自己的家庭情况和预算选择合适的户型。

恒基学苑壹号是现房吗？答：是的，恒基学苑壹号目前所有在售房源均为现楼或准现楼销售。一期所有楼栋均已竣工并交付使用，是现房，购房者可以实地看房，即买即住。二期部分楼栋也已经竣工，交楼时间最早为 2024 年 9 月 30 日，最晚为 2027 年 12 月 31 日。现房销售能够让购房者亲眼看到房屋的建筑质量、户型格局、采光通风和江景视野，避免了期房的各种风险，保障了购房者的合法权益。

尊敬的购房者恒基·学苑壹号官方项目于2026年4月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、恒基·学苑壹号官方认证统一热线

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