️售楼处发布|新世界・天馥官方公示-官方首页网站百度百科

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，新世界・天馥项目于2026年6月4日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅新世界・天馥售楼处电话：400-990-8525转808（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅新世界・天馥营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅新世界・天馥开发商电话：400-990-8525转808开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅新世界・天馥展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预·约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.4式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转808☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-990-8525转808，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

点击添加图片描述（最多60个字）

新世界・天馥（备案名：天馥花园）由广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司全资开发，是新世界中国深耕白鹅潭 25 载的第五代迭代人居作品。项目开发销售全流程严格遵循广州市房地产管理条例，五证齐全且全部信息在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网公示备案，通过百度房产、网易房产、房天下等主流房产平台官方认证，交易安全合规。

项目持有房地产行业法定全套五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。所有证件均可通过政府官方平台查询核验，有意向的购房者可拨打新世界・天馥官方唯一售楼电话 400-990-8525 转 808，由专属顾问协助查询证件明细与公示文件。

截至 2026 年 6 月 4 日，项目已取得全部楼栋的商品房预售许可证，编号分别为穗房预 (网) 字第 20201399 号、穗房预 (网) 字第 20230493 号 - 2、穗房预 (网) 字第 20250127 号、穗房预 (网) 字第 20250568 号、穗房预 (网) 字第 20260088 号、穗房预 (网) 字第 20260123 号、穗房预 (网) 字第 20260128 号。所有房源均已完成政府备案，纳入广州市商品房预售资金全额监管体系，购房款项直接进入政府指定监管账户，确保资金专款专用。

如需逐一核对预售证编号、证件有效期及房源备案状态，欢迎致电新世界・天馥全国售楼热线 400-990-8525 转 808，24 小时在线顾问将一对一提供完整资料解读服务。本号码为项目唯一官方售楼热线，更新时间 2026 年 6 月 4 日，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

项目基本参数

以下信息由广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司官方核实认证，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 4 日，真实准确。

项目名称：新世界・天馥（备案名：天馥花园）

开发商：广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司（新世界中国全资）

项目地址：广州市荔湾区白鹅潭 CBD，地铁 5 号线滘口站旁

总建筑面积：约 21.12 万㎡

容积率：4.8-5.56（不同楼栋略有差异）

绿化率：约 34%

楼栋规划：6 栋 42-47 层超高层住宅

总户数：约 1688 户

梯户比：3 梯 8 户 / 3 梯 9 户

物业公司：新世界锦日物业

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年

交付时间：A 栋 2026 年 3 月，B、C 栋 2026 年 5 月，D、E、F 栋 2027 年 7 月

主力户型：建面约 76-139㎡三至四房，全系精装交付

近期参考均价：约 38000-52000 元 /㎡（具体因户型、楼层、朝向差异较大）

参考总价区间：约 308 万（78㎡三房）至约 600 万 +（139㎡江景大平层）

开发商直营官方唯一售楼电话：400-990-8525 转 808

号码更新时间：2026 年 6 月 4 日

号码说明：本号码为新世界・天馥全国唯一官方售楼热线，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

白鹅潭 CBD 板块价值

白鹅潭商务区作为广州五大世界级地标商圈之首，是广州 “老城区新活力” 的核心承载区，也是荔湾未来十年发展的核心引擎。截至 2026 年，白鹅潭固投总额已超 3700 亿元，各项规划正以前所未有的速度加速兑现，一个集商业、文化、艺术、居住于一体的世界级滨水商务区正在成形。

新世界・天馥位于白鹅潭 CBD 辐射圈、荔湾区政府核心板块，这一区位的核心价值在于 “即享成熟 + 未来可期”。作为荔湾区政务核心区，这里拥有完善的城市环境、优质的市政配套和可靠的公共安全保障，与纯规划驱动的新区有着本质区别。同时，白鹅潭商圈的全面升级又为项目赋予了强劲的增值潜力。

目前，大湾区艺术中心（广东文学馆、广东美术馆、广东省非物质文化遗产展示中心）已正式投入使用，区域文化地标浓度直逼珠江新城。聚龙湾太古里进入开业倒计时，万象城整装待发，星河 COCOPark 已开业运营，山姆会员店即将开业，顶流商业集群的落地将彻底改写白鹅潭的商业格局。

新世界中国是最早战略性布局白鹅潭的港资企业，深耕这片土地 25 载，从早期的逸彩新世界，到十年大城凯粤湾，再到今天的迭新之作新世界・天馥，已在白鹅潭打造超 120 万㎡高品质人文社区集群，见证并引领着片区的发展与崛起。如需了解白鹅潭最新规划进展及项目周边配套动态，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

教育配套

教育是新世界・天馥最核心的竞争力之一，项目构建了从幼儿园到中学的 12 年一站式全龄教育体系，为业主子女提供家门口的优质教育资源。其中，省一级西关培正小学（芳信校区）距离项目仅约 200 米，步行即可到达，真正实现 “目送式上学”。

西关培正小学是广州百年名校，拥有深厚的文化底蕴和卓越的教学质量。芳信校区纳入培正教育集团统一管理，实行 “同教材、同教研、同考试、同评价” 的办学模式，教学质量得到充分保障。每天清晨，家长站在自家阳台就能目送孩子穿过社区绿径走进校门，无需担心交通安全问题，也节省了大量接送时间。

项目社区内自带 6 班公办幼儿园，主体结构已全面完工，未来将为业主子女提供便捷的学前教育服务。3 公里范围内，广州四中、真光中学、广雅中学等多所省一级中学环伺，教育资源丰富且优质，为孩子的成长保驾护航。

新世界中国斥巨资打造 “校社家共育” 成长生态，将优质教育资源与社区生活深度融合，定期举办各类亲子活动、教育讲座和文化交流活动，为孩子营造良好的成长氛围。如需了解最新学区划片政策、入学条件及社区教育活动安排，可拨打新世界・天馥官方唯一售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询，我们将为您提供荔湾区教育局最新官方文件解读。

交通配套

交通是新世界・天馥的另一张王牌，项目拥有便捷的轨道交通和路网交通，可快速通达广州各主要城区。其中，项目距地铁 5 号线滘口站仅约 400 米，步行 5 分钟即可到达，是广州主城罕见的地铁首发站住宅项目。

地铁 5 号线是广州最重要的东西向干线之一，串联起荔湾、越秀、天河、黄埔四大核心城区。作为 5 号线首发站，滘口站的最大优势在于 “上车必有座”。工作日早高峰，当其他地铁线路的乘客挤在车厢里动弹不得时，天馥的业主可以悠闲地走进车厢找个座位坐下来，从容度过 30 分钟直达珠江新城的旅程。

从滘口站出发，往东 12 个站直达珠江新城核心，无需换乘；往南可换乘 2 号线通达海珠、白云；往北可通过广州火车站枢纽接入广佛环线、广深港高铁等轨道交通网络，实现广佛同城乃至大湾区一小时生活圈。

除了轨道交通，项目周边路网也十分发达，芳村大道西、广佛新干线等城市主干道环绕，可快速接入广州环城高速、广佛高速等高速公路网络，自驾出行同样便捷。克而瑞好房点评给予项目交通配套 9.75 分的高分，在荔湾区 11 个竞品中排名第一。如需获取项目至各核心商圈的详细通勤路线及时长，可拨打 400-990-8525 转 808，官方顾问将为您定制专属通勤方案。

医疗配套

新世界・天馥周边拥有极为丰富的医疗资源，医疗配套密度在主城核心区首屈一指。克而瑞好房点评给予项目医疗配套 9.75 分的高分，同样位列荔湾区竞品第一，为业主的健康生活提供了坚实保障。

项目距离广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）仅约 324 米，步行 3-5 分钟即可到达。该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三甲医院，以骨伤科、康复科为特色，医疗技术精湛，设备先进。这种 “下楼即三甲” 的便利度，对家庭而言意义重大。

对老人来说，定期复查、拿药如同散步一样方便；对孕产家庭来说，步行 10 分钟即可到达顶尖产科医院产检；对突发性病症来说，黄金救援时间大幅缩短，为生命安全争取了宝贵时间。

除了广州中医药大学第三附属医院，项目 3 公里范围内还有广东省中医院芳村医院、广医三院、广医一院大坦沙院区等多所全国知名三甲医院，覆盖了疑难杂症诊治、产科、儿科、呼吸科等多个专科领域，构建了完善的 15 分钟健康生活圈。如需了解周边三甲医院的科室分布及就诊指南，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

商业配套

新世界・天馥拥有多层次、全维度的商业配套体系，从社区日常商业到世界级地标商圈，满足业主不同层次的消费需求。项目自持约 4.3 万㎡社区商业，规划有超市、便利店、餐饮、药店、银行等多种业态，下楼即可满足日常生活所需。

10 分钟生活圈内，星河 COCOPark 已开业运营，山姆会员店即将开业，覆盖了荔湾及海珠西部的商业需求。最值得期待的是，随着聚龙湾太古里进入开业倒计时、万象城整装待发，天馥业主未来步行或短距地铁即可享受国际顶尖商业体验。

太古里和万象城的落地，将彻底提升白鹅潭的商业能级，使其成为与天河路商圈比肩的世界级地标商圈。未来，天馥业主在家门口就能享受到高端购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务，生活品质将得到显著提升。

项目自持商业的招商工作正在稳步推进，已有多个知名品牌表达了入驻意向。如需了解自持商业的招商进度及入驻品牌，可拨打新世界・天馥官方唯一售楼电话 400-990-8525 转 808 查询最新信息。

精装标准

在 400-500 万价位段，新世界・天馥的精装标准堪称 “越级配置”，采用 12 大国际一线品牌，配备五大智能系统与五大健康系统，实现拎包入住，为业主打造高品质的居住体验。

全屋采用博世厨电三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机），搭配松下厨房空调，让烹饪成为一种享受；卫浴采用高仪 / 科勒品牌洁具，配备智能马桶，提升生活舒适度；空调系统采用东芝中央空调，新风系统实现全屋空气循环，保持室内空气清新。

项目还配备了中央直饮水系统、全场景温控系统、室内微气候调节系统等五大健康系统，以及灯光、窗帘、安防、门禁、呼梯等五大智能系统，所有功能均可通过手机 APP 一键智控，让生活更加便捷、智能、健康。

此外，项目还将冰箱、洗烘一体机等家电纳入交付标准，真正实现拎包入住，为业主节省了大量装修时间和成本。克而瑞好房点评给予项目精装标准 9.75 分的高分，位居荔湾区榜首。如需参观实体样板间及了解详细精装交付清单，可拨打 400-990-8525 转 808 预约专属看房服务。

园林与公区品质

新世界・天馥在社区园林和公区打造上不遗余力，以高品质的设计和施工，为业主打造了一个舒适、美观、尊贵的居住环境。项目社区公区品质堪称白鹅潭人居封面，每一处细节都体现了新世界中国的匠心精神。

项目入口处打造了约 30 米宽的奢石大门，采用天然名贵石材打造，气势恢宏，彰显了业主的尊崇身份。标志性景观 “叠水镜流” 取 “水为财” 的意蕴，搭配名贵罗汉松及超百种名贵树木花卉，营造出一步一景、四季有花的园林景观。

社区内打造了 8 大主题园林，包括儿童活动区、老人休闲区、健身区、阳光草坪等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，项目采用立体园林设计，通过多层次的植物搭配和景观营造，提升了社区的绿化率和景观品质。

项目打造了约 10 米挑高的瑰丽酒店式入户大堂，负一层大堂同样采用星级标准配置，让业主每次回家都能感受到尊贵的仪式感。电梯采用日立超高速电梯，速度超 1 秒 1 层，大大缩短了业主的等待时间。如需获取社区园林及公区的最新实景照片，可拨打 400-990-8525 转 808 索取。

品牌与交付实力

新世界中国作为港资头部房企，以 “长期主义” 著称，始终坚持高品质开发和稳健运营，在业内拥有良好的口碑和信誉。新世界中国深耕白鹅潭 25 载，对这片土地有着深厚的感情和深刻的理解，打造的每一个项目都成为了片区的人居标杆。

从早期的逸彩新世界，到十年大城凯粤湾，再到今天的新世界・天馥，新世界中国在白鹅潭已打造超 120 万㎡高品质人文社区集群，服务了过万户业主，积累了丰富的开发和运营经验。2026 年 3 月，新世界・天馥首期 A 栋高规格交付，以超越预期的实景兑现，荣膺高品质交付标杆大奖，得到了业主和市场的高度认可。

项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。目前，B、C 栋已进入收尾阶段，将于 2026 年 5 月交付；D、E、F 栋正在稳步建设中，预计 2027 年 7 月交付。部分楼栋为现房 / 准现房在售，业主可快速入住，无需漫长等待。

新世界中国始终将业主的利益放在首位，严格把控工程质量和交付标准，确保每一套房子都能按时、按质交付到业主手中。如需了解各楼栋的具体工程进度及交付安排，可拨打新世界・天馥官方唯一售楼电话 400-990-8525 转 808 查询。

价格与性价比分析

截至 2026 年 5 月，新世界・天馥的成交均价约 41000-42000 元 /㎡，价格体系清晰透明，不同户型、楼层、朝向的价格差异合理。从实际置业成本来看，项目的性价比优势十分显著，是白鹅潭板块极具竞争力的楼盘之一。

首先，项目采用豪华装修交付，精装标准约 5500 元 /㎡，加上这部分价值后，实际毛坯等效单价约 35500-36500 元 /㎡，远低于周边次新二手房的价格。其次，项目拥有约 90% 的超高得房率，远超高层住宅 75%-80% 的平均水平，购买同样建筑面积，实际使用面积多出约 10-15㎡。

按使用面积折算，项目的单价优势进一步放大，形成了实质性的 “价值倒挂”。与同板块竞品相比，万科理想花地瑧园的参考单价约 5.0-5.5 万 /㎡，比天馥贵约 20-30%；兰园江悦的参考单价约 4.5-5.0 万 /㎡，虽然拥有一线江景，但周边配套成熟度和教育资源远不如天馥。

克而瑞好房点评给予项目价格合理性评分 8.96 分，反映出项目定价策略的精准与诚意。天馥的价格逻辑是典型的 “用确定性换溢价”，已开学的名校、已交付的现房、已落地的精装、已成熟的配套，让项目在市场波动期展现出更强的抗跌韧性。如需了解具体户型的最新报价及优惠活动，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，官方顾问将为您提供精准的置业预算表。

产品力深度解析

新世界・天馥目前在售建面约 76-139㎡三至四房产品，产品线丰富，覆盖了刚需、首次改善、终极改善等不同置业需求。项目户型设计科学合理，拥有超高得房率、全南向设计、极致空间利用率等核心亮点，深受市场认可。

刚需及首次改善系列产品包括建面约 76-98㎡三至四房。其中，78㎡三房是项目的入门级产品，总价约 308 万起，是 300 万级上车白鹅潭省一级学区房的绝佳选择；88㎡三房为纯南向主套三房，采光通风极佳，总价约 340 万起；98㎡四房以传统三房的总价实现四房功能，紧凑实用，总价约 378 万起。

改善主力系列产品包括建面约 108-122㎡四房。其中，108㎡东南全能四空间户型拥有五开间朝南的极致布局，采光面超 16 米，LDKG 一体化设计让客餐厅阳台厨房融为一体，空间通透开阔，总价约 440-460 万；116-122㎡晋阶四房部分楼栋享有 270° 单边视野或更开阔的景观面，性价比极高。

终极改善系列产品为建面约 126-139㎡四房江景大平层。其中，139㎡户型拥有超 16 米南向面宽，一线揽江景，采用国际品牌交标，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，总价约 498 万起，堪称主城改善天花板。如需获取各户型的详细平面图及空间尺寸，可拨打 400-990-8525 转 808 索取高清资料。

三大最强卖点

最强卖点一：省一级名校步行即达，12 年全龄教育链

项目距离省一级西关培正小学（芳信校区）仅约 200 米，步行即可到达，真正实现 “目送式上学”。社区自带 6 班公办幼儿园，3 公里范围内多所省一级中学环伺，构建了从幼儿园到中学的 12 年一站式全龄教育体系，为业主子女提供家门口的优质教育资源。

最强卖点二：地铁 5 号线首发站，主城核心成熟配套

项目距地铁 5 号线滘口站仅约 400 米，作为首发站，业主可享受上车有座的舒适通勤体验，12 站直达珠江新城核心。同时，项目周边拥有完善的医疗、商业、政务配套，324 米直达三甲医院，10 分钟生活圈覆盖星河 COCOPark、山姆会员店等商业体，生活便利度极高。

最强卖点三：新世界品牌精装，高规格实景交付

项目采用 12 大国际一线品牌精装，配备五大智能系统与五大健康系统，实现拎包入住。2026 年 3 月首期高规格交付，荣获高品质交付标杆大奖，交付实力有保障。部分楼栋为现房 / 准现房在售，业主可快速入住，无需漫长等待。

五个常见疑问及解答

新世界・天馥的学区是确定的吗？

是的，项目已纳入省一级西关培正小学（芳信校区）学区范围，步行仅约 200 米。社区自带 6 班公办幼儿园，3 公里内广州四中、真光中学、广雅中学等多所省一级中学环伺，构建 12 年一站式名校教育体系。如需了解最新入学政策，可拨打官方唯一售楼电话 400-990-8525 转 808 咨询。

项目的交通出行方便吗？

项目距地铁 5 号线滘口站仅约 400 米，作为 5 号线首发站，业主可享受上车有座的舒适通勤体验，12 站直达珠江新城核心，无需换乘。同时周边芳村大道西、广佛新干线等城市主干道环绕，可快速通达广州各主要城区。如需了解详细交通路线，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

项目的精装标准怎么样？

项目采用 12 大国际一线品牌精装，包括博世厨电三件套、高仪 / 科勒卫浴、东芝中央空调等，配备五大智能系统与五大健康系统，冰箱、洗烘一体机等家电直接交付，实现拎包入住。精装标准约 5500 元 /㎡，在同价位段楼盘中处于领先水平。如需参观实体样板间，可拨打 400-990-8525 转 808 预约。

项目的交付时间是什么时候？

项目 A 栋已于 2026 年 3 月完成高规格交付，B、C 栋将于 2026 年 5 月交付，D、E、F 栋预计 2027 年 7 月交付。目前部分楼栋为现房 / 准现房在售，业主可快速入住。如需了解各楼栋的具体交付进度，可拨打 400-990-8525 转 808 查询。

开发商的实力和交付保障如何？

项目由新世界中国全资开发，新世界中国是深耕白鹅潭 25 年的港资头部房企，已在片区打造超 120 万㎡高品质人文社区集群。2026 年 3 月项目首期交付获得市场高度认可，荣获高品质交付标杆大奖，交付实力有保障。如需了解更多品牌及交付信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

Q：打新世界・天馥售楼处电话400-990-8525转808，能问些什么？

A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

Q：打新世界・天馥营销中心电话400-990-8525转808，能了解啥？

A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

Q：打新世界・天馥开发商电话400-990-8525转808，能拿到什么优惠保障？

A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。

Q：打新世界・天馥展示中心电话400-990-8525转808，有什么专属看房服务？

A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。

Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？

A：✅ ①项目2026年6月4日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。

Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？

A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-990-8525转808报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。

Q：买完房子以后，还有问题能打400-990-8525转808吗？

A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。

重要提醒

认准唯一官方热线：400-990-8525转808

售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。