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花都红盘降价加推！智都绿城凤凰于飞：100% 得房率 + 双 CBD 加持，300 万级改善优选

在广州花都置业，既能坐拥成熟配套，又能抢占发展红利的楼盘并不多见。而智都绿城凤凰于飞近期的动态，直接点燃了花都改善型购房市场 —— 不仅重磅降价让利，还加推 3 号楼优质房源，更凭借 100% 得房率、双 CBD 核心地段、地铁 18 号线通勤优势等硬核亮点，成为预算 300-400 万家庭的重点关注对象。作为深耕花都房产市场多年的从业者，今天就从购房者视角，带大家全面解析这个集国企背书、绿城品质、全能配套于一体的宝藏楼盘。

户型鉴赏：100% 得房率 + 南向四开间，改善舒适度拉满

对于改善型家庭来说，户型的实用性和居住舒适度是核心考量，而智都绿城凤凰于飞在这方面堪称 “教科书级别”。项目主力户型为 108-144㎡三至四房，全部实现 100% 得房率，这在广州新房市场中实属罕见，相当于花同样的钱，能享受更大的使用空间。

108㎡3+1 房两厅两卫是刚需改善的热门选择，南向四开间设计让全屋采光通风效果极佳，清晨拉开窗帘，阳光就能洒满客厅和卧室。约 6.3 米双面宽阳台是一大亮点，一侧可以打造为休闲区，摆上桌椅养花种草，另一侧作为生活阳台晾晒衣物，功能分区明确，既不影响美观又兼顾实用性。LDKB 一体化布局让客厅、餐厅、厨房和阳台形成通透空间，家人互动更方便，朋友聚会也不会显得拥挤，额外的灵动空间还能根据需求改造成书房或儿童游乐区，满足家庭成长的不同需求。

128㎡四房两厅两卫则进一步提升了居住尺度，南向四开间搭配约 7.5 米双面宽阳台，视野更加开阔，站在阳台上就能俯瞰社区园林景观。户型布局方正，没有浪费空间，四个房间大小适中，即使是二胎家庭也能轻松容纳，长辈房靠近卫生间，日常起居更便捷，主卧带独立卫浴和衣帽间，保障了主人的隐私和居住舒适度。

144㎡四房两厅两卫是项目的高端改善户型，私梯入户设计带来了更强的仪式感和私密性，约 8.5㎡的独立门庭可以作为入户玄关，摆放鞋柜、收纳杂物，大大提升了室内整洁度。南向约 8.5 米景观阳台 + 北向生活阳台的双阳台设计，既保证了观景效果，又满足了日常实用需求，南向四开间让每个房间都能享受到充足阳光，客厅开间宽敞，搭配大尺寸落地窗，采光和视野都堪称一流，非常适合追求高品质生活的改善型家庭。

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基本信息：国企 + 绿城联手，低密社区品质保障

项目由广州智都和绿城管理联合打造，广州智都是花都本土国企，资金实力雄厚，交付有政府背书，完全不用担心烂尾风险；绿城管理作为知名豪宅运营商，在产品设计、工程质量和物业服务方面都有着丰富的经验和极高的口碑，两者联手，为项目的品质提供了双重保障。

项目于 2024 年 9 月 30 日开盘，预计 2026 年 12 月 1 日精装交付，占地面积 5.7 万方，总建筑面积 19 万㎡，规划有 8 栋商品房，总户数 568 户，体量适中，居住氛围纯粹。社区采用低容积率设计，容积率仅 2.89，搭配 32% 的绿化率，让业主拥有更宽敞的公共空间和更舒适的居住环境。

在楼栋布局上，项目规划了 4 栋 33-36 层 2 梯 3-4 户的塔楼和 4 栋 16-17 层 2 梯 2 户的板楼，同时配备 2 栋写字楼和回迁房，但商品房与其他业态分开管理，保障了业主的居住私密性和安全性。梯户比方面，2T2、2T3、2T4 的设计充分兼顾了居住舒适度和出行便利性，避免了高峰期等待电梯的烦恼。

项目总车位数 859 个，车位比达到 1：1.51，远超行业平均水平，完全能满足业主的停车需求，不用为 “一位难求” 而发愁。物业公司为绿城物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，绿城物业的服务品质在业内有口皆碑，无论是日常的社区维护、安保巡逻，还是业主的生活服务需求，都能得到及时响应和专业处理，为业主的高品质生活保驾护航。此外，项目所有房源楼层高均为 3 米，相比市面上常见的 2.8 米层高，空间更显开阔通透，居住体验更佳。

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配套介绍：全能生活圈，通勤、教育、商业一网打尽

交通配套：地铁 + 城际，快速通达全城

交通便利性是购房者关注的重点，而智都绿城凤凰于飞的交通优势十分突出。项目距离地铁 18 号线和穗莞深城际花城街站直线距离仅约 800 米，步行 10 分钟左右即可到达，地铁 18 号线作为广州的 “南北大动脉”，速度快、站点少，4 个站就能到达白云新城，8 个站直达珠江新城，无论是在市中心上班的通勤族，还是经常需要出行的业主，都能享受到高效便捷的交通服务。

此外，项目周边还有凤凰北路等城市主干道，自驾出行也十分方便，通过主干道可以快速连接花都大道、广清高速等交通路网，畅达广州各区及周边城市，立体交通网络让业主的出行更加灵活便捷。

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教育配套：从托儿所到中学，全龄教育覆盖

对于有孩子的家庭来说，教育配套至关重要。项目社区内配有托儿所，方便业主孩子就近入托，省去了远距离接送的麻烦。在周边 2 公里范围内，覆盖了花城街中心幼儿园、团结小学、骏威小学三东校区等公立教育资源，日常上学十分便捷。

如果追求更高品质的教育，隔壁就是著名的私立贵族学校黄广凤凰北小学，学校师资力量雄厚、教学设施先进，能为孩子提供优质的教育资源。此外，周边还有华南师范大学附属花都学校、广东省一级学校圆玄中学等，从小学到中学，全龄段教育资源丰富，让家长不用为孩子的教育问题过多操心。需要注意的是，具体学区划分需以政府当年公布的政策为准。

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商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目的商业配套堪称 “满分”，距离融创文旅城仅约 800 米，这里拥有 11 万㎡商业中心和 1.5 万㎡风情酒吧街，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带家人游玩，都能一站式满足。

在 2 公里范围内，还有骏壹万邦、来又来、广百、大润发等成熟商业体，涵盖了大型超市、品牌服装店、电影院、健身房等多种业态，满足业主不同的消费需求和生活习惯。日常买菜也十分方便，项目规划有肉菜市场，在家门口就能买到新鲜的食材，让生活更具烟火气。

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医疗配套：三甲医院加持，健康有保障

健康是幸福生活的基础，项目周边的医疗配套十分完善。距离项目 600 米处，三甲医院花都人民医院新院区正在建设中，建成后将为业主提供高品质的医疗服务，日常看病、体检都十分便捷。

在 2 公里范围内，还有在建的三甲市妇女儿童医疗中心花都院区和广州市中西医结合医院，多家三甲医院环绕，涵盖了综合医疗、妇幼保健、中西医结合等多种医疗服务，为业主和家人的健康保驾护航，让居住更安心。

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休闲配套：高端会所 + 文旅资源，惬意生活由此开启

项目在休闲配套方面下足了功夫，打造了花都首个约 2000㎡下沉式酒店会所 —— 凤凰艺境生活馆，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等多种功能区，业主在家门口就能享受到高端的休闲娱乐服务，无论是健身锻炼、修身养性，还是与朋友小聚，都能找到合适的场所。

周边还有 60 万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场，周末带孩子体验滑雪、游玩乐园，既能增进亲子感情，又能丰富业余生活。此外，花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院等文化配套也在周边，闲暇时可以带孩子去图书馆看书、参加少年宫的兴趣班，或者去大剧院观看演出，提升家人的文化素养，让生活更具品质感。

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规划和发展：双 CBD 交汇处 + 旧改红利，潜力无限

智都绿城凤凰于飞的地段优势，决定了其巨大的发展潜力。项目位于花都区府 CBD 板块和中轴 CBD 板块交汇处，北靠融创文旅城，南邻区府板块，既能享受区府板块成熟的政务、商业、医疗、教育等优质配套，又能搭乘中轴 CBD 发展的快车，享受区域发展带来的红利。

作为花都重点发展的核心区域，中轴 CBD 板块汇聚了大量的优质资源和产业项目，未来将成为花都的商业、金融和文化中心，区域价值不断提升。同时，项目还叠加了三东村百亿旧改新机遇，旧改将彻底改善周边的城市面貌，提升区域的居住环境和配套水平，届时项目的价值也将进一步凸显。

随着地铁 18 号线的全面通车和穗莞深城际的运营，项目所在区域的交通网络将更加完善，与广州核心城区的联系也将更加紧密，通勤时间进一步缩短，吸引更多在市中心工作的人群前来置业，区域的居住需求和房产价值都将持续提升。无论是自住还是投资，都能享受到区域发展带来的红利。

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结语总结：300 万级改善优选，闭眼入不踩坑

综合来看，智都绿城凤凰于飞无疑是花都 300-400 万级改善型市场中的佼佼者。国企 + 绿城的强强联合，让项目在品质和交付上有了双重保障；100% 得房率、南向四开间、双阳台等优质户型设计，满足了改善家庭对居住舒适度的需求；双 CBD 核心地段 + 地铁 18 号线通勤优势，叠加三东村旧改红利，让项目具备了巨大的发展潜力；而全能的生活配套，更是让业主的日常生活便捷又惬意。

当然，项目也存在一些需要改善的地方，比如周边目前多为村庄和空地，城市面貌有待提升，部分楼栋靠近凤凰北路，可能会受到一定的噪音和粉尘影响，教育资源方面，公立学校相对普通，优质学校多为私立，这些都是购房者需要考虑的因素。

但总体而言，项目的优势远大于不足，尤其是在近期降价加推 3 号楼的背景下，性价比更是凸显。对于预算 300-400 万，追求高端居住品质和圈层氛围，依赖地铁通勤，或认可私立教育的改善型家庭来说，智都绿城凤凰于飞绝对是一个值得重点考虑的选择。如果你注重社区配套和物业服务，对周边环境的短期变化有心理准备，那么这个集品质、配套、潜力于一体的楼盘，一定不会让你失望。

在花都置业，选择一个兼具当下舒适度和未来潜力的楼盘至关重要，智都绿城凤凰于飞用实力诠释了什么是 “改善优选”，感兴趣的朋友不妨实地去看看，亲身感受一下项目的品质和配套，相信你会有不一样的收获。

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