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越秀公园前君熙府：千年城心的低密奢居范本

建筑面积：约 23850m²

整体规划：2 栋 23 层住宅

梯户比：2 梯 3 户

户型产品：约 93-196m² 三至五房

总户数：121 户

车位配比：1:1.6

交付标准：高标准精装修

开发商：广州兴华房地产发展公司

越秀区：广州 2200 年从未偏移的城市中心

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 千年商都核心，城市价值永恒高地

广州建城 2200 余年，城市中心始终扎根越秀区。从秦汉时期的番禺城，到唐宋时期的海上丝绸之路起点，再到明清时期的岭南政治经济中心，直至今日的广东省省会核心，越秀区的中心地位从未发生过偏移。这种跨越千年的历史积淀，形成了其他区域无法复制的文化底蕴和城市价值，也让越秀区成为了广州真正意义上的 “根” 与 “魂”。

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作为省市行政服务中心，越秀区云集了超过 8 成的省直机关单位，超过 1/3 的市直机关单位，以及 1/5 的外国驻穗领事机构。这些机构的聚集，不仅带来了高效的政务服务，也带动了周边基础设施和公共服务的持续完善。在这里，居民可以享受到全市最便捷的政务办理服务，也能感受到浓厚的政务氛围和国际化气息。

越秀区是全市配套密度最高的区域，在各类宜居指标的评比中常年居于首位。这里有全市最优质的医疗资源、最便捷的交通路网、最繁华的商业商圈、最深厚的文化底蕴和最丰富的休闲资源。对于广州人来说，住在越秀区，不仅是一种身份的象征，更是一种对高品质生活的追求。

越秀区楼市：长期供不应求的稀缺格局

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 主城供应稀缺，新房价值持续攀升

越秀区 “寸土寸金”，土地资源极度稀缺，这直接导致了新房供应的严重不足。根据广州市住房和城乡建设局公布的网签数据，2019 年至 2024 年这六年间，越秀区累计新增商品住宅供应仅 1566 套，而同期的商品住宅成交套数远超供应，市场呈现出严重的供不应求状态。

这种供不应求的局面并不会随着时间的推移而得到缓解，反而会愈演愈烈。根据广州市住房发展 “十四五” 规划，全市计划新增住房用地供应约 2000 公顷，而越秀区仅分配到 15 公顷的供应指标，占比不足 1%。这意味着在未来几年内，越秀区的新房供应依然会非常有限，想要在越秀区购买新房的难度将会越来越大。

长期且持续性的供不应求，使得越秀区的新房价格一直保持着稳定的上涨趋势。同时，由于新房供应稀缺，越秀区的二手房市场也非常活跃，优质二手房的价格同样居高不下。对于购房者来说，能够在越秀区买到一套新房，不仅是拥有了一套房产，更是拥有了一份稀缺的城市核心资产。

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公园前板块：北京路商圈断供 20 年的价值洼地

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 北京路唯一在售新盘，填补 20 年市场空白

公园前板块位于越秀区的核心位置，紧邻北京路商圈，是广州历史最悠久、最繁华的区域之一。这里不仅是广州的商业中心，也是广州的文化中心和交通中心，拥有着得天独厚的地理位置和丰富的配套资源。

然而，就是这样一个黄金板块，却已经断供了近 20 年没有新的住宅用地供应。在过去的 20 年里，公园前板块没有推出过一个新的商品住宅项目，区域内的住房需求只能依靠二手房市场来满足。这导致了区域内二手房价格的持续上涨，同时也让很多想要在该板块购房的购房者望而却步。

越秀公园前君熙府的出现，打破了公园前板块 20 年的新房断供局面。作为北京路商圈目前唯一在售的新楼盘，越秀公园前君熙府填补了市场的空白，为想要在越秀区核心位置购房的购房者提供了一个难得的机会。项目的推出，不仅受到了本地购房者的关注，也吸引了众多外地投资者的目光。

项目区位：市府旁的天赋贵脉

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 市府旁核心地段，汇聚高端圈层资源

越秀公园前君熙府地处广州市政府旁，占据着越秀区最核心的地理位置。项目周边汇聚了大量的政府机关、企事业单位和高端商业机构，形成了独特的政务商务氛围。在这里居住，不仅可以享受到便捷的政务服务和商务配套，还能与众多高素质人群为邻，形成高质量的友邻圈层。

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项目周边的路网四通八达，相邻解放路和中山路两条城市主干道，快速接驳东风路和内环路等城市快速路。从项目出发，自驾车可以快速直达天河、海珠、荔湾、白云等各区的核心区域，交通非常便利。同时，项目距离地铁 1 号线和 2 号线的交汇点公园前站仅约 400 米，步行几分钟即可到达地铁站，乘坐地铁可以轻松通达全城。

优越的地理位置和便捷的交通条件，使得越秀公园前君熙府成为了越秀区最具价值的楼盘之一。项目的区位优势不可复制，未来的升值潜力巨大。

交通配套：双地铁交汇，通达全城

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 双地铁上盖旁，出行便捷高效

越秀公园前君熙府拥有非常便捷的交通配套，其中地铁交通是项目最大的交通优势之一。项目距离地铁 1 号线和 2 号线的交汇点公园前站仅约 400 米，步行 5 分钟左右即可到达。1 号线和 2 号线是广州最早开通的两条地铁线路，覆盖了广州最核心的区域，连接了广州火车站、广州东站、体育西路、海珠广场等重要交通枢纽和商业中心。

从公园前站乘坐 1 号线，1 站可达西门口，2 站可达体育西路，3 站可达广州东站，4 站可达东山口；乘坐 2 号线，1 站可达海珠广场，2 站可达广州火车站，3 站可达江南西，4 站可达昌岗。无论是上班通勤、购物逛街还是外出旅行，乘坐地铁都非常方便快捷。

除了地铁交通之外，项目周边的公交交通也非常发达。项目周边有多个公交站点，途经数十条公交线路，可以直达广州的各个角落。同时，项目相邻解放路和中山路两条城市主干道，快速接驳东风路和内环路等城市快速路，自驾车出行也非常便利。

教育配套：目送式优教，对口老牌名校

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 楼下即是小学，对口优质初中资源

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越秀区自古崇文重教，是广州乃至华南地区的教育强区。越秀区的教育资源密度冠绝全市，每平方公里拥有 2.54 所学校，聚集了一大批省一级、市一级的优质中小学和幼儿园。在这里，孩子可以享受到从幼儿园到高中的一站式优质教育服务。

越秀公园前君熙府楼下即是广州市回民小学，实现了真正的目送式优教。家长不需要每天早起送孩子上学，也不用担心孩子上下学的安全问题，孩子可以自己步行上下学，节省了大量的时间和精力。广州市回民小学是一所市一级学校，拥有悠久的办学历史和优秀的师资队伍，教学质量得到了社会的广泛认可。

在初中教育方面，根据越秀区往年的小学地段划分政策，广州市回民小学对口的初中派位学校包括华侨中学、广州市第三中学、广州市第十六中学、广东省实验中学等一大批老牌名校。这些学校都是越秀区乃至广州市的重点中学，拥有优秀的教学资源和良好的校风学风，能够为孩子的初中教育提供有力的保障。

商业配套：近揽北京路商圈，醇熟生活举步即享

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 北京路商圈环绕，一站式生活体验

越秀公园前君熙府近揽北京路商圈，步行几分钟即可到达北京路步行街。北京路商圈是广州历史上最繁华的商业集散地，拥有 2000 多年的商业历史，是广州的商业名片和城市地标。这里汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城、光明广场、五月花商业广场等多个大型商业中心，聚集了国内外众多知名品牌，能够满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式的生活需求。

北京路步行街不仅是一个购物的好去处，也是一个体验广州历史文化的好地方。在这里，你可以看到千年古道遗址、南越国宫署遗址等众多历史文化遗迹，感受到广州深厚的历史文化底蕴。同时，北京路步行街还有各种各样的特色小吃和美食，让你可以品尝到最地道的广州味道。

除了北京路商圈之外，项目周边还有很多小型的超市、便利店、菜市场和餐饮店，能够满足居民日常生活的基本需求。在这里居住，你不需要走很远的路，就能买到生活所需的各种物品，生活非常便利。

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医疗配套：华南高端医疗资源聚集地

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三甲医院环绕，守护家人健康

广州市的医疗水平在全国排名前三，而越秀区则是广州市医疗资源最集中的区域。越秀区坐拥 406 家各级各类医疗机构，包括 10 多家三甲医院，是华南地区高端健康医疗资源的聚集地。在这里，居民可以享受到全国顶尖的医疗服务。

越秀公园前君熙府 1 公里范围内坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院。广东省人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型综合性三级甲等医院，是广东省最大的综合性医院之一，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够治疗各种疑难杂症。广东省中医院是全国规模最大、实力最强的中医院之一，在中医治疗方面有着独特的优势。广州市第一人民医院也是一所历史悠久、实力雄厚的综合性三甲医院，为周边居民提供了优质的医疗服务。

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除了三甲医院之外，项目周边还有很多社区卫生服务中心和诊所，能够满足居民日常的医疗需求。在这里居住，家人的健康能够得到全方位的保障。

休闲配套：三大公园环绕，畅享自然生活

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三大公园环绕，拥抱绿色健康生活

越秀区虽然是广州的中心城区，但是却拥有非常丰富的休闲资源。越秀区坐落着 18 个大大小小的公园，2022 年环境空气质量在广州市中心城区排名第一，充分诠释了 “公园城区” 的含义。在这里，居民可以在繁忙的工作之余，享受到大自然的美好，放松身心。

越秀公园前君熙府毗邻 “广州第一公园” 人民公园，周边更有被选为 “羊城八景” 的东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕，形成了一个天然的绿色氧吧。人民公园是广州历史最悠久的公园，始建于 1921 年，是广州第一座综合性公园。公园内绿树成荫，花草繁茂，还有很多历史文化遗迹，是市民休闲娱乐的好去处。

越秀公园是广州最大的综合性公园，也是广州的城市标志之一。公园内有五羊雕像、镇海楼、中山纪念碑等众多著名景点，还有湖泊、山丘、森林等自然景观。在这里，你可以爬山、划船、散步、跑步，享受大自然的美好。东山湖公园是一个以湖泊为主体的公园，公园内湖水清澈，绿树成荫，环境优美，是一个休闲放松的好地方。

项目规划：低密纯板楼，打造舒适居住体验

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 低密纯板楼设计，居住舒适度高

越秀公园前君熙府总建筑面积约 23850m²，整体规划为 2 栋 23 层的住宅，总户数仅 121 户。项目采用低密纯板楼设计，梯户比为 2 梯 3 户，这种设计在越秀区的老城区中非常稀缺。

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低密设计意味着小区的居住人口密度低，人均资源占有率高，居住舒适度高。在越秀公园前君熙府，你不会感受到拥挤和嘈杂，能够享受到安静、舒适的居住环境。同时，纯板楼设计具有南北通透、采光通风好、户型方正等优点，能够让每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。

2 梯 3 户的梯户比，相比老城区常见的 2 梯 6 户、3 梯 8 户等梯户比，具有明显的优势。2 梯 3 户的梯户比能够有效减少等电梯的时间，提高出行效率，同时也能保证住户的私密性。在上下班高峰期，你不需要花费很长时间等电梯，能够轻松出行。

户型设计：全龄奢阔户型，满足不同家庭需求

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全龄段户型覆盖，空间布局合理

越秀公园前君熙府打造了约 93-196m² 的三至五房全龄奢阔户型，能够满足不同家庭的居住需求。无论是三口之家、四口之家还是三代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

项目的户型设计非常合理，采用了阔绰大方厅、LDKG 一体化、宽敞卧室和大飘窗等设计理念，实现了家庭交流无界，让每个家庭成员都能享受到奢侈的居住空间。LDKG 一体化设计将客厅、餐厅、厨房和阳台打通，形成了一个超大的公共活动空间，不仅增加了空间的通透感和采光效果，也为家庭成员提供了一个交流互动的场所。

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宽敞的卧室设计，保证了每个家庭成员都能拥有自己的私人空间。大飘窗设计不仅增加了房间的采光和通风效果，也为住户提供了一个观景和休闲的好去处。在这里，你可以坐在飘窗上，喝一杯茶，看看窗外的风景，享受悠闲的时光。

装修标准：高标准精装修，打造品质生活

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 高标准精装修交付，用材环保考究

越秀公园前君熙府采用高标准精装修交付，开发商在装修用材和设备选择上非常用心，选用了众多国际知名品牌的产品，为业主打造了高品质的居住生活。

项目的地板采用了来源欧洲的石晶地板，石晶地板的主要成分为天然的石粉和晶体，具有耐磨静音、环保安全、防水防潮等优点。相比传统的木地板和瓷砖，石晶地板更加耐用，使用寿命更长，而且环保性能更好，不会释放甲醛等有害气体，能够保证居者的身体健康。

在厨房设备方面，项目配备了博世品牌的抽烟机、燃气灶和洗碗机。博世是德国的知名品牌，以其高品质和可靠性著称。博世的厨房设备不仅外观美观，而且性能优越，能够为业主提供便捷、高效的厨房体验。

此外，项目还配备了智能中央空调、新风系统、电子锁等设备。智能中央空调可以更快速地调整室内温度，避免了可能存在的温度差异，而且也减少了室内空间占用，把更多的空间留给家人相处。新风系统能够 24 小时为室内提供新鲜空气，保证室内空气的清新和健康。

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智慧社区：AI 智慧奢宅，赋能美好生活

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） AI 智慧社区，打造智能便捷生活

越秀公园前君熙府打造了 AI 智慧奢宅，通过智能家居 APP，实现了全屋系统远程操控，智慧物联覆盖全社区。项目的智慧系统包括智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应功能控制、人体感应控制、空调控制、新风控制、场景控制等多个方面，为业主提供了智能、便捷、舒适的居住体验。

通过智能家居 APP，业主可以随时随地远程控制家里的灯光、窗帘、空调、新风等设备。比如，在下班回家的路上，你可以提前打开家里的空调和新风系统，让家里的温度和空气质量达到最舒适的状态；出门忘记关空调或者灯光，你可以通过手机远程关闭，避免浪费能源。

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项目还设置了多种场景模式，比如回家模式、离家模式、睡眠模式、会客模式等。业主只需要一键切换，就能实现不同场景下的设备联动。比如，回家模式下，玄关的灯光会自动打开，窗帘会自动拉开，空调会自动调整到合适的温度；睡眠模式下，家里的灯光会自动关闭，空调会调整到睡眠模式，新风系统会自动调整风量。

车位配置：高配比智能车库，解决停车难题

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 1:1.6 高车位配比，全智能自动化车库

在老城区，停车难是一个普遍存在的问题。很多老小区的车位配比不足 1:0.5，业主经常需要为找一个停车位而烦恼。而越秀公园前君熙府的车位配比高达 1:1.6，并且实现了人车分流，在老城区中极其稀缺。

1:1.6 的车位配比能够满足每户至少一辆车的停车需求，甚至部分家庭可以拥有两个停车位，彻底解决了停车难的问题。同时，项目的车库采用了全智能自动化设计，配备了智能停车系统、智能车牌识别系统、智能监控系统等设备，能够提高停车效率，保证停车安全。

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人车分流的设计，将行人与车辆完全分开，避免了人车混行带来的安全隐患。在小区内，老人和小孩可以自由地散步、玩耍，不用担心车辆的干扰。同时，人车分流也减少了汽车尾气和噪音对小区环境的污染，提高了小区的居住品质。

公建配套：完善社区服务，提升居住体验

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 完善公建配套，满足社区生活需求

越秀公园前君熙府虽然体量不大，但是却配备了完善的公建配套设施，包括老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等。这些公建配套设施能够满足社区居民的日常生活需求，提升居住体验。

老年服务中心和星光老年之家为社区内的老年人提供了一个休闲、娱乐、交流的场所。在这里，老年人可以参加各种文体活动，结交朋友，丰富晚年生活。社区服务站为居民提供了各种便民服务，包括政务办理、物业服务、生活服务等，能够让居民在家门口就能解决各种生活问题。

村史博物馆展示了当地的历史文化和风土人情，是一个传承和弘扬地方文化的重要场所。通过参观村史博物馆，居民可以了解当地的历史，增强对社区的认同感和归属感。

业主圈层：商儒财贵聚首，成就身份标签

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 高端业主圈层，彰显尊贵身份

越秀公园前君熙府地处广州市政府旁，占据着越秀区最核心的地理位置，项目的稀缺性和高品质吸引了众多高素质人群前来购房。项目的业主群体主要包括政府机关工作人员、企业高管、医生、教师、律师等各行各业的精英人士，形成了高质量的友邻圈层。

住在越秀公园前君熙府，你不仅可以享受到高品质的居住生活，还能与众多高素质人群为邻，拓展自己的社交圈子。高素质的邻里关系不仅能够提升居住体验，还能为孩子提供一个良好的成长环境，让孩子在耳濡目染中受到良好的教育和影响。

同时，越秀公园前君熙府也是当代人物的身份标签。能够在越秀区核心位置拥有一套这样的低密奢宅，本身就是一种实力和身份的象征。在这里，你可以与商儒财贵聚首，共同享受城市核心的优质资源和高品质生活。

开发商实力：本土房企匠心打造首个项目

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 本土房企匠心筑造，品质值得信赖

越秀公园前君熙府的开发商是广州本土的兴华房地产发展公司，公司成立于 1992 年，至今已有 30 多年的历史，主营房地产开发经营、房屋拆迁等业务。越秀公园前君熙府是兴华房地产发展公司开发的首个住宅项目，公司对该项目非常重视，投入了大量的人力、物力和财力，致力于将项目打造成越秀区的标杆楼盘。

作为广州本土的房地产开发企业，兴华房地产发展公司对广州的市场和文化有着深刻的理解和认识。公司始终坚持 “以人为本，品质为先” 的开发理念，注重产品的品质和细节，力求为业主打造舒适、宜居的居住环境。在项目的开发过程中，公司严格按照国家的相关标准和规范进行施工，确保工程质量和施工安全。

同时，公司也非常注重售后服务，建立了完善的售后服务体系，能够为业主提供及时、周到的服务。业主在收房和居住过程中遇到任何问题，都可以联系开发商的售后服务部门，得到及时的解决。

准业主关切问与答

越秀公园前君熙府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 解答业主疑问，安心置业无忧

问题 1：项目的工期是怎样安排的？预计什么时候能够交付？

答：本项目目前正在按照施工计划有序推进，各项工程进度均符合预期。根据项目的施工安排，预计将于 2027 年 6 月 30 日前完成竣工验收并交付使用。开发商将严格按照国家的相关标准和规范进行施工，确保工程质量和施工安全，保证按时交付给业主。

问题 2：项目的装修用材标准是怎样的？是否环保？

答：本项目采用高标准精装修交付，所有装修用材均经过严格的筛选和检测，符合国家环保标准和质量标准。项目选用了众多国际知名品牌的产品，如博世的厨房设备、欧洲进口的石晶地板等。在交付时，开发商将向业主提供详细的装修用材清单，业主可以放心入住。

问题 3：项目的物业服务是由哪家公司提供的？提供哪些服务？

答：本项目的物业服务将由开发商旗下的专业物业公司提供。物业公司拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。物业服务内容包括小区的安保、保洁、绿化、设施设备维护、业主服务等多个方面，能够满足业主的日常生活需求。

问题 4：项目的得房率是多少？户型设计是否合理？

答：本项目的得房率符合国家的相关标准和行业规范。虽然项目的得房率不是最高的，但是户型设计非常合理，采用了阔绰大方厅、LDKG 一体化、宽敞卧室和大飘窗等设计理念，充分利用了每一寸空间，提高了空间的利用率。同时，项目的户型方正，采光通风好，能够为业主提供舒适的居住体验。

问题 5：项目周边的配套是否已经成熟？项目自身的公建配套什么时候能够投入使用？

答：本项目位于越秀区核心位置，周边的交通、教育、商业、医疗、休闲等配套均已经非常成熟，能够满足业主的日常生活需求，不需要等待。项目自身的公建配套设施，包括老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等，将与住宅同时交付使用，为业主提供完善的社区服务。

问题 6：项目的智慧社区系统包含哪些功能？使用起来是否方便？

答：本项目的智慧社区系统包含智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应功能控制、人体感应控制、空调控制、新风控制、场景控制等多个功能。系统操作简单方便，业主可以通过智能家居 APP 进行远程操控，也可以通过室内的智能面板进行本地操控。同时，开发商将为业主提供详细的使用说明和培训，确保业主能够熟练使用智慧社区系统。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀公园前君熙府售楼处电话：400-990-8525 转 666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀公园前君熙府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-990-8525 转 666。