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引言：白鹅潭 CBD 的 “誉” 系标杆，超 115% 使用率的改善大平层
保利瑧誉作为全球第 13 座 “誉” 系豪宅（中国十大豪宅产品系之一），落子白鹅潭 CBD 核芯，以 “107-170㎡纯板奢大平层 + 超 115% 使用率 + 省一级康有为纪念小学” 成为荔湾改善市场焦点。项目距 1 号线坑口站 800 米，纯板式设计实现 100% 南北对流，安缦系隐奢园林与 8 大星级会所加持，近期价格下调，叠加白鹅潭 3000 亿投资规划，重新定义广州改善人居标准，为层峯人士打造 “纯粹圈层 + 资源集中” 的标杆生活。
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位置：白鹅潭 CBD 核芯，1 号线地铁口的成熟生活圈
项目傲踞白鹅潭 CBD “产 - 商 - 居” 黄金三极中的花地湾商务组团，属广州十四五规划 “世界级商圈”（6 倍于珠江新城）。交通枢纽优势显著：距 1 号线坑口站 800 米（步行 10-12 分钟），1 站达芳村 TOD（换乘 11 号线、22 号线），12 站抵珠江新城；如意坊放射线（在建）快速连通内环，自驾 30 分钟覆盖全城核心区。教育配套为核心亮点：斥资 2 亿代建 36 班省一级康有为纪念小学（2025 年 9 月开学），周边 1 公里内 3 所省级学校（西关实验小学等）。商业依托 5 万方社区商业 + 超百万方商圈（万象城、双太古等在建）；医疗 3 公里内 3 所三甲医院（广中医三附院等），形成 “学铁商医” 全维成熟配套。
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项目概况：保利 “誉” 系钜作，28 万㎡低密改善社区
项目总占地约 5.6 万㎡，总建面约 28 万㎡，规划 15 栋住宅共 1664 户，户型为 107-170㎡改善四房，综合容积率 3.94（远低于荔湾在售项目），车位比 1:0.7，物业费 3.94 元 /㎡・月（保利物业）。作为保利西悦湾三期，较前两期更近地铁，增设泳池，外立面升级为玻璃幕墙 + 金属铝板，交标对标豪宅标准。规划 5 万方多元商业集合体，属白鹅潭 CBD “3 年投资超 3000 亿” 规划中的重点居住配套，延续 “誉” 系 “非鼎级不称誉” 的严苛标准，成为广州改善人居标杆。
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户型设计：107-170㎡纯板四房，115% 使用率的空间革命
户型为纯板式设计，100% 南北对流，三开间及以上朝南，超新规使用率达 115%。107㎡四房：四开间朝南（11.8 米面宽），LDKB+X 通透宽厅，5.9 米景观阳台，适配首改；143㎡四房：44㎡LDKG 大方厅，中西双厨，30㎡行政主套（270° 飘窗），满足改善；170㎡四房：LDKG 世界会客厅，双套卧设计，主卧配衣帽间及酒店式双台盆，部分户型瞰河景。全系装修采用德国唯宝、西门子等国际品牌，VRV 中央空调 + 金质岩板收纳，装标达 8000 元 /㎡，对标顶豪配置。
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配套设施：安缦系隐奢园林，全龄高端生活场
项目配套彰显 “誉” 系高端属性：5 万方商业集合体（含购物中心、餐饮等），300 米内荔湾区妇幼保健院；园林对标安缦系酒店，打造 “一轴双芯八境”，含 600㎡奢配泳池（仿纽约安缦酒店，带 5.5 米瀑布）、4 大总裁会所（行政酒廊等）、8 大星级会所（运动、艺术等），满足圈层社交与全龄需求。保利物业提供 3.94 元 /㎡・月服务，车库入口设星空穹顶，入户大堂采用巴西铂金钻奢石 + 西关手打铜工艺，淬炼归家仪式感。
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价格和付款方式：价格下调，改善友好的置业选择
项目近期价格下调，具体区间可咨询售楼处，总价贴合其 “誉” 系定位与白鹅潭 CBD 价值。支持全款、按揭等多种付款方式，可对接主流银行办理商业贷款及公积金贷款，保利央企背景为资金安全与交付提供保障，适配改善家庭资产配置需求。
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交房时间：项目稳步推进，名校配套同步兑现
项目处于建设中期，15 栋住宅有序施工，康有为纪念小学（代建）预计 2025 年 9 月开学，商业与园林配套同步落地，具体交房时间可咨询售楼处。依托保利 “誉” 系交付标准，将确保 “交房即享教育、商业、景观等核心资源”，无需长期等待。
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周边环境：花地河滨水带，安缦系园林的隐奢生活
项目坐拥花地河滨水生活带（耗资超亿元升级），2 条滨水带 + 8 大美景组团，外部对接白鹅潭世界级商圈（万象城、双太古等在建）；内部 1.8 万方绿地 + 3.94 低容积率，安缦系园林 “八境” 融合自然与艺术，5.5 米瀑布泳池与星空车库，营造 “出则繁华，入则隐奢” 的居住体验，平衡老城区烟火气与高端人居静谧性。
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保利瑧誉以 “誉” 系基因、超 115% 使用率、省实名校、白鹅潭 CBD 区位，成为荔湾改善首选，适合重视圈层纯粹性、居住舒适度与资产增值的高净值家庭，其 “纯板楼 + 低密园林” 的配置，重新定义广州老城区的高端人居标准。
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