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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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信息来源：万科金域半岛官方发布

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绿岛湖芯・万科匠筑・广佛人居新标杆

在广佛同城化深度推进的时代浪潮中，绿岛湖板块正以其得天独厚的生态资源与战略定位，成为佛山城市发展的核心增长极。万科金域半岛，作为万科集团深耕佛山的又一力作，承载着品牌 39 载的品质积淀与对理想人居的深刻理解，于绿岛湖核心地段，为广佛购房者呈现一座集生态、教育、交通、商业于一体的全维品质住区。本文将从品牌实力、项目规划、地段价值、配套资源、产品设计等维度，为您带来万科金域半岛的全方位深度解析，助您把握置业良机。

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（一）万科集团：中国房地产行业的领航者

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，经过 39 年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务覆盖全国三大经济圈及中西部重点城市。作为中国房地产行业的标杆企业，万科始终坚持 "为普通人盖好房子，盖有人用的房子" 的理念，以专业的开发能力、严格的品质管控、完善的物业服务，赢得了全国数千万业主的信赖与认可。截至 2025 年，万科已进入全国超 100 个城市，累计开发项目超 2000 个，服务业主超 600 万户，连续多年位居中国房地产开发企业综合实力 TOP10 前列。

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（二）深耕佛山 17 载，与城市共成长

万科自 2009 年进入佛山市场以来，始终深度参与城市建设，先后打造了万科水晶城、万科广场、万科金域中央、万科金域滨江等数十个标杆项目，覆盖禅城、南海、顺德、三水等核心区域，累计服务佛山业主超 10 万户。17 年来，万科始终与佛山城市发展同频共振，从千灯湖到三龙湾，从禅西新城到绿岛湖，万科的每一次布局，都精准把握城市发展脉络，为区域带来品质人居的升级。万科金域半岛，正是万科基于对绿岛湖板块发展潜力的深刻洞察，为广佛购房者打造的又一品质力作。

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（三）品牌保障，交付无忧，置业更安心

在当前房地产市场环境下，选择品牌开发商意味着选择了更可靠的交付保障、更优质的产品品质、更完善的售后服务。万科作为行业内交付口碑极佳的房企，始终将 "保交付、保品质" 作为企业的核心责任。凭借稳健的财务状况、成熟的工程管理体系、严格的质量管控标准，万科在全国范围内实现了极高的交付率与业主满意度。选择万科金域半岛，就是选择了万科品牌的坚实保障，让您的置业之路更加安心、放心。

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（四）万科物业：中国物业服务的标杆

好房子更需要好物业来守护。万科物业作为中国物业服务行业的领军企业，历经 30 余年发展，已成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务企业。万科物业始终以 "让更多用户体验物业服务之美好" 为使命，通过专业的物业服务、智慧的社区管理、丰富的社区文化，为业主营造安全、舒适、温馨的居住环境。在万科金域半岛，您将享受到万科物业 24 小时的贴心守护，体验真正的品质物业服务。

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（一）备案信息：官方认证，合规开发

万科金域半岛项目备案名为金域滨湖花园（别名：万科金域紫洞花园），备案地址为佛山市禅城区南庄镇善德路 16 号，项目隶属于佛山市禅城区绿岛湖板块湖涌片区。该项目由佛山市鸿雅房地产有限公司（万科集团控股）开发建设，所有开发手续齐全，已在佛山市住房和城乡建设局完成官方备案，是合规合法的房地产开发项目。绿岛湖板块作为佛山 "强中心" 战略的重要组成部分，是禅西新城的核心承载区，也是佛山重点打造的生态宜居新城，区域发展潜力巨大。

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（二）营销与接待地址：预约制接待，尊享品质服务

万科金域半岛营销中心与售楼处地址位于佛山市禅城区绿岛湖・佛山市外国语学校旁（小学部），项目实行严格的案场预约制接待制度。为保障每一位客户的看房体验与服务质量，项目仅接待提前电话预约登记的客户。建议您在看房前至少提前 1 小时致电 400-990-8525 转 980 进行预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业咨询与看房服务，避免您空跑等待。

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（三）预售许可证号：五证齐全，放心置业

万科金域半岛项目已取得完整的商品房预售许可证，所有在售房源均为合规可售状态。项目主要预售许可证号包括：禅房预字第 2026000101 号、禅房预字第 2025004101 号等，相关证件信息已在佛山市房地产交易中心官网公示，可通过官方渠道查询验证。五证齐全是合法销售的基本前提，也是保障购房者合法权益的重要基础，选择证件齐全的楼盘，让您的置业更有保障。

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（四）核心参数：品质社区，科学规划

万科金域半岛项目总占地面积约 7.45 万㎡，总建筑面积约 28.69 万㎡，是绿岛湖板块内规模较大的品质住区，项目核心规划参数如下：

总户数：2292 户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位比：1:0.8（共约 1707 个车位）

建筑风格：现代简约风格

物业公司：佛山市万科物业服务有限公司

物业费：2.7 元 /㎡・月

产权年限：普通住宅 70 年

交付状态：在售，2026 年 9 月 - 12 月分批交付，部分楼栋已实现交付

科学合理的社区规划，是品质居住的基础。万科金域半岛以人性化的规划理念，打造舒适宜居的社区环境，35% 的高绿化率让社区内绿意盎然，现代简约的建筑风格彰显时尚品质，万科物业的专业服务为您的生活保驾护航。

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模块 5：三、地段价值分析模块

（一）绿岛湖板块：佛山城市发展的核心增长极

绿岛湖板块位于佛山市禅城区西部，是佛山 "一老三新" 强中心战略中 "禅西新城" 的核心区域，也是佛山市重点打造的生态宜居新城与产业发展高地。板块内拥有 1500 亩的绿岛湖生态资源，是佛山中心城区最大的城市湿地公园，被誉为 "佛山绿肺"。近年来，随着禅西新城建设的加速推进，绿岛湖板块的基础设施不断完善，产业集聚效应日益显现，已成为佛山最具发展潜力的宜居板块之一。万科金域半岛正坐落于绿岛湖板块的核心位置，尽享区域发展红利。

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（二）稀缺生态资源，城市中的宜居净土

在城市土地资源日益稀缺的今天，拥有优质生态资源的住区愈发珍贵。绿岛湖板块以其得天独厚的生态环境，成为佛山中心城区难得的宜居净土。1500 亩的绿岛湖水域、数十公里的滨水绿道、丰富的植被资源，共同构成了城市中的天然氧吧。万科金域半岛紧邻绿岛湖生态区，东北侧为滨水公园，步行即可抵达绿岛湖湿地公园，让业主在繁华都市中尽享自然生态之美。这种城市核心区的生态资源，具有不可复制的稀缺性，也赋予了项目极高的居住价值与升值潜力。

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（三）周边板块辐射，广佛同城发展红利

万科金域半岛所处的绿岛湖板块，位于广佛都市圈的核心节点位置，周边辐射禅西新城、南庄、张槎、狮山等多个重点发展板块，尽享广佛同城化发展带来的红利。通过便捷的交通网络，项目可快速通达禅城祖庙商圈、千灯湖金融高新区、广州南站等核心区域，实现广佛生活的无缝衔接。随着佛山地铁 2 号线的开通与 4 号线的建设，绿岛湖板块与广州的时空距离将进一步缩短，区域价值也将持续提升。选择万科金域半岛，就是抢占广佛同城发展的先机。

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（四）多维交通网络，畅享广佛便捷生活

交通是城市发展的命脉，也是衡量楼盘价值的重要标准。万科金域半岛拥有完善的多维交通网络，让业主畅享便捷出行：

轨道交通方面：项目距离已开通的佛山地铁 2 号线湖涌站约 1.5 公里，乘坐 2 号线可直达广州南站，实现与广州地铁网络的无缝对接；距离在建的佛山地铁 4 号线绿岛湖北站仅约 800 米，4 号线建成后将串联起三水、禅城、南海、顺德四区，进一步提升区域交通便利性。

道路交通方面：项目紧邻禅港路、季华路两大城市主干道，自驾 5 分钟即可接驳佛山一环，15 分钟通达禅城核心商圈，30 分钟可达广州中心城区，40 分钟直达广州南站，轻松实现广佛一小时生活圈。

完善的交通配套，不仅为业主的日常出行带来便利，也为项目的价值提升提供了坚实支撑。

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全维配套解析模块

（一）商业配套：繁华商圈环绕，畅享便捷生活

万科金域半岛拥有完善的商业配套，满足业主日常生活与休闲购物需求。项目自带约 2000㎡社区活力商业街，已引入京喜便利店等便民业态，规划有生鲜超市、餐饮、药店等生活配套，让业主在家门口即可解决日常购物需求。

在大型商业配套方面，项目 3 公里范围内环拥绿岛广场、永利达广场、吉利购物广场三大成熟商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院、休闲娱乐等多种业态，满足购物、餐饮、娱乐一站式消费需求。沿着季华路东行，还可快速抵达禅城核心商圈，享受更加丰富的商业配套。无论是日常买菜购物，还是周末休闲娱乐，万科金域半岛的商业配套都能全方位满足您的需求。

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（二）教育配套：全龄优质教育，筑就孩子美好未来

教育资源是购房者最为关注的配套之一，万科金域半岛周边拥有丰富的全龄段教育资源，为孩子的成长保驾护航。

幼儿园教育：项目内部配建 18 班幼儿园，让业主在家门口即可享受优质的学前教育，实现 "目送式" 上学。周边还有禅城区机关第一幼儿园绿岛湖分园等优质幼儿园资源。

中小学教育：项目西侧一街之隔就是佛山市外国语学校（小学部），这是佛山知名的优质民办学校，教育质量优异；1 公里范围内还有佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校，九年制公立）、佛山九小西校区、南庄中心小学、南庄中学等多所优质学校，覆盖从小学到初中的全龄段教育需求。

丰富优质的教育资源，不仅为孩子提供了良好的学习环境，也大大节省了家长接送孩子的时间成本，让孩子的成长更加安心。

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（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

完善的医疗配套是品质生活的重要保障。万科金域半岛周边拥有优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航。

距离项目约 1.3 公里的佛山市第二人民医院新院区（绿岛湖医院）已正式投入运营，这是一所按三甲标准建设的大型综合性医院，规划床位 1800 张，日接诊能力可达万人次，配备了先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。

此外，项目周边还有 \\ 佛山岭南医院（二甲）、禅城医院（二甲）\\ 等医疗机构，形成了完善的医疗服务体系。优质的医疗资源近在咫尺，让业主在遇到健康问题时能够及时得到专业的诊疗服务，为家人的健康保驾护航。

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（四）生态配套：城市绿肺环绕，尽享自然之美

万科金域半岛最大的优势之一就是拥有得天独厚的生态资源，让业主在繁华都市中尽享自然生态之美。

项目紧邻1500 亩绿岛湖湿地公园，这是佛山中心城区最大的城市湿地公园，拥有广阔的水域面积与丰富的植被资源，是城市中的天然氧吧。茶余饭后，您可以与家人漫步湖边，欣赏湖光山色，享受惬意的休闲时光。

项目东北侧为滨水公园，社区内部还打造了约 4.6 万㎡的中央园林景观，配备了儿童活动区、老年健身区、休闲步道等多种功能区域，让业主在社区内即可享受公园式的居住体验。

外有绿岛湖大生态，内有社区大园林，双重生态资源环绕，让您每天都能呼吸新鲜空气，享受健康宜居的生活环境。

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五、产品与户型详解模块

（一）整体产品规划：现代简约，品质人居

万科金域半岛采用现代简约的建筑风格，建筑外立面线条流畅，造型时尚大气，彰显品质感与现代感。项目规划建设 12 栋高层住宅，采用围合式布局，最大程度地保证了每栋楼的采光与通风效果，同时也为社区园林景观预留了充足的空间。

社区内部打造了约 4.6 万㎡的中央园林，采用多层次的景观设计，种植了多种乔木、灌木与地被植物，形成四季有景、步移景异的园林效果。园林内还设置了儿童活动区、老年健身区、休闲步道、阳光草坪等多种功能区域，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

项目所有房源均采用精装修交付，配备万科标准化装修体系，选用知名品牌建材，严格把控装修质量，让业主省心省力，实现拎包入住。

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（二）主力户型详解：科学设计，满足多元需求

万科金域半岛深入研究广佛购房者的居住需求，打造了建面约 87-116㎡的三至四房产品，每个户型都经过精心设计，做到了方正实用、动静分离、采光通风俱佳，能够满足刚需、刚改等不同客群的居住需求。

1. 建面约 87㎡ 三房两厅两卫 —— 刚需首选，紧凑实用

该户型是专为刚需家庭打造的经典三房产品，虽然面积不大，但功能齐全，空间利用率极高。户型整体方正，动静分区明确，客餐厅一体化设计，空间感更强。三个卧室均带有飘窗，增加了使用面积与采光效果。主卧采用套间设计，配备独立卫生间，保障了主人的私密性。L 型厨房设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。

该户型总价较低，上车门槛适中，非常适合单身青年、新婚夫妇或三口之家，是刚需购房者的理想选择。

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2. 建面约 105㎡ 四房两厅两卫 —— 刚改优选，南北对流

该户型是项目的明星户型，采用南北对流设计，客厅与餐厅相连，通风采光效果极佳。户型做到了四房设计，在 105㎡的面积内实现了四个房间的功能布局，空间利用率极高，非常适合二胎家庭或与老人同住的家庭。

主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，舒适度与私密性俱佳。三个次卧可根据家庭需求用作儿童房、老人房、书房或客房，灵活满足不同的居住需求。U 型厨房设计，操作空间更大，洗切炒动线流畅。该户型还带有超大观景阳台，既可以晾晒衣物，也可以打造成为休闲空间，享受惬意生活。

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3. 建面约 116㎡ 四房两厅两卫 —— 改善之选，阔绰舒适

该户型是项目的改善型产品，在 105㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度与舒适度。户型整体更加宽敞大气，客餐厅空间更加开阔，能够满足家庭聚会、接待亲友等多种场景需求。

四个房间的面积都更加宽裕，居住舒适度更高。主卧套间更加宽敞，配备独立卫生间与大面积飘窗，采光视野俱佳。该户型同样采用南北对流设计，双阳台配置，生活阳台与景观阳台分离，功能分区更加明确。

该户型非常适合对居住品质有较高要求的改善型客户，能够为您和家人提供更加舒适宽敞的居住空间。

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（三）精装标准与品牌：品质装修，省心入住

万科金域半岛采用高标准精装修交付，所有装修材料与部品部件均选用知名品牌，严格把控装修质量，让业主省心省力，实现拎包入住。

入户系统：入户门采用钢木复合防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙多种开锁方式，安全便捷。

客餐厅系统：地面通铺 800x800mm 仿大理石瓷砖，美观耐磨易清洁；墙面采用环保乳胶漆，健康环保；吊顶采用简约造型，搭配品牌灯具，营造温馨舒适的居家氛围。

厨房系统：厨房配备整体橱柜，台面采用石英石材质，耐磨防渗透；厨电选用方太或老板同级别品牌的油烟机、燃气灶，预留洗碗机安装位置，满足现代家庭的烹饪需求。

卫生间系统：卫生间采用干湿分离设计，地面与墙面铺贴防滑瓷砖；卫浴五金选用恒洁或箭牌同级别品牌，配备品牌马桶、洗手盆、淋浴花洒，品质有保障。

此外，项目还特别注重隔音与节能设计，外墙采用加气混凝土砌块，楼板厚度达 12cm，有效隔绝噪音；门窗采用节能断桥铝型材，搭配双层中空玻璃，保温隔热效果更佳，为业主营造安静舒适的居住环境。

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六、项目优劣势客观分析模块

（一）核心优势：六大亮点，铸就品质人居

万科金域半岛凭借其卓越的综合品质，成为绿岛湖板块极具竞争力的品质楼盘，核心优势主要体现在以下六个方面：

1. 品牌优势：万科集团开发，品牌实力雄厚，交付有保障，物业服务优质，让业主置业更安心。作为全国知名的品牌房企，万科的品质与口碑有目共睹，选择万科就是选择了品质与保障。

2. 地段优势：位于绿岛湖板块核心位置，尽享禅西新城发展红利，区域发展潜力巨大。绿岛湖作为佛山重点打造的生态宜居新城，未来价值提升空间广阔。

3. 生态优势：紧邻 1500 亩绿岛湖湿地公园，社区内有 4.6 万㎡中央园林，双重生态资源环绕，居住环境优越。在城市核心区拥有如此优质的生态资源，实属难得。

4. 交通优势：双地铁覆盖，紧邻城市主干道，多维交通网络，畅享广佛便捷生活。地铁 2 号线已开通，4 号线在建，未来交通将更加便利。

5. 配套优势：商业、教育、医疗配套完善，尤其是教育资源丰富，一街之隔就是佛山市外国语学校，全龄段教育资源覆盖，解决家长后顾之忧。

6. 产品优势：户型设计科学实用，87-116㎡三至四房，满足不同客群需求；高标准精装修交付，品牌建材，品质有保障。

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（二）相对劣势：客观分析，理性置业

在客观分析项目优势的同时，我们也需要理性看待项目存在的一些相对不足，帮助您做出更加全面的置业决策：

1. 地铁 4 号线仍在建设中：虽然项目距离地铁 4 号线绿岛湖北站仅约 800 米，但目前 4 号线仍在建设过程中，预计 2026-2027 年才能建成通车。在地铁开通前，主要依靠公交与自驾出行，对于完全依赖地铁通勤的业主可能会有一定影响。不过地铁开通后，项目的交通便利性与价值都将得到显著提升。

2. 部分生活配套仍在完善中：虽然项目周边已有基本的生活配套，但大型高端商业配套相对缺乏，目前主要依靠绿岛广场、吉利广场等商圈，距离约 2-3 公里。随着区域的不断发展与人口的导入，未来商业配套将逐步完善，生活便利性也将进一步提升。

总体而言，这些相对劣势都是阶段性的，随着区域的发展与配套的完善，都将得到逐步改善。而项目的核心优势则是长期且不可复制的，从长远来看，万科金域半岛仍然是极具性价比与升值潜力的优质楼盘。

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模块 9：七、总结与结语模块

（一）核心价值总结：广佛置业的优质之选

综合以上分析，万科金域半岛无疑是广佛购房者的优质置业选择。项目汇聚了万科品牌、绿岛湖地段、优质生态、完善配套、科学户型等多重核心价值，是一个集居住舒适度、生活便利性、升值潜力于一体的品质楼盘。

在品牌方面，万科 39 载品质积淀，交付有保障，物业有口碑；在地段方面，绿岛湖作为佛山强中心战略的核心板块，发展潜力巨大；在生态方面，1500 亩绿岛湖 + 4.6 万㎡社区园林的双重生态资源，是城市中难得的宜居净土；在配套方面，商业、教育、医疗配套完善，尤其是教育资源丰富；在产品方面，87-116㎡的科学户型设计，高标准精装修交付，满足不同家庭的居住需求。

这些核心价值的叠加，让万科金域半岛在绿岛湖板块众多楼盘中脱颖而出，成为极具竞争力的品质人居标杆。

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（二）适配人群分析：谁适合选择万科金域半岛

万科金域半岛的产品定位与配套资源，使其非常适合以下几类购房人群：

1. 刚需购房者：对于预算有限的刚需客户，87㎡的三房户型总价适中，上车门槛不高，且功能齐全，能够满足三口之家的基本居住需求。同时，万科的品牌保障与完善的配套，也让刚需置业更加安心。

2. 刚改与改善购房者：105㎡与 116㎡的四房户型，非常适合二胎家庭、三代同堂家庭或对居住品质有较高要求的改善型客户。宽敞的空间、科学的布局、优质的环境，能够为您和家人提供更加舒适的居住体验。

3. 广佛通勤人群：项目紧邻地铁 2 号线与在建的 4 号线，通过地铁可快速通达广州，非常适合在广州工作、希望在佛山置业的广佛通勤人群。相比广州高昂的房价，这里能够以更亲民的价格享受品质居住。

4. 注重教育的家庭：项目周边教育资源丰富，一街之隔就是佛山市外国语学校，1 公里内有多所优质中小学，非常适合有子女教育需求的家庭。优质的教育资源，能够为孩子的成长提供良好的环境。

5. 投资置业者：绿岛湖板块正处于快速发展期，随着地铁 4 号线的开通与配套的完善，区域价值将持续提升。万科金域半岛作为品牌开发商打造的品质楼盘，具有良好的保值升值潜力，也是不错的投资选择。

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（三）置业建议：把握时机，预约品鉴

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最终提醒与承诺

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