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本信息由项目方于2026年4月7日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，星图TOD务必以400-017-0030为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

新龙镇房票安居优选：越秀・星图 TOD，新塘全能生活大城，学铁商居一步到位

越秀・星图 TOD 作为新龙镇房票安置重点推荐房源，当前正火热在售中，项目主推建面约 87-115㎡三至四房全周期户型，覆盖刚需、刚改及改善全家庭需求，单价区间约 1.5-1.95 万 /㎡，总价控制在 130 万 - 220 万之间，房票可直接抵扣房款，适配各类房票面值与安置需求，是广州东部兼具性价比与实用性的品质人居选择。项目由越秀集团与广州地铁双国企联合开发，实景呈现、配套成熟，所有在售房源均已取得预售许可证（穗房预字第 20260029 号），阳光家园网认证合规销售，购房安全有保障，为房票安置家庭提供省心、安心、放心的置业选择。

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一、项目基本信息：双国企匠造，新塘 TOD 标杆大城

越秀・星图 TOD 坐落于广州东部核心新塘板块，占位新塘 TOD 黄金区位，是集居住、教育、商业、交通、生态于一体的超大体量全能生活大城。项目总占地面积约 42 万㎡，总建筑面积约 130 万㎡，规划总户数 7432 户，容积率低至 2.8，绿化率超 30%，整体采用围合式布局，打造低密舒适的居住氛围。作为广州地铁与越秀地产双国企联袂打造的 TOD 标杆项目，依托两大国企雄厚实力与丰富开发经验，从规划设计到建设施工，从配套落地到物业服务，每一个环节都严格把控品质，确保实景兑现、交付无忧，在当前市场环境下，国企开发背景无疑为购房者注入最强定心针，尤其适配房票安置家庭对居住稳定性与安全性的核心需求。

项目整体定位为 “广州东部全能生活标杆”，区别于传统单一住宅项目，星图 TOD 以 TOD 开发模式为核心，将轨道交通、教育资源、商业配套、生态景观与住宅深度融合，构建 “一站式” 生活闭环，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。从区域占位来看，新塘作为粤港澳大湾区核心枢纽、广州东进战略核心节点，承接广州主城区人口外溢与产业转移，同时享受增城不限购政策红利，是广州东部最具发展潜力与价值韧性的板块之一。星图 TOD 占据新塘核心区位，既享区域发展红利，又以自身全能配套成为板块内的人居标杆，双重价值加持，无论是自住还是长期持有，都具备显著优势。

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从开发进度来看，项目已进入成熟开发阶段，多栋楼栋实景呈现，社区内部配套逐步落地，商业街、学校、园林等均已实景可见，告别 “画饼式” 规划，购房者可实地考察社区环境、户型格局、配套兑现情况，所见即所得，有效规避购房风险。对于房票安置家庭而言，选择星图 TOD 无需等待漫长的回迁房建设周期，可快速实现拎包入住，节省过渡租房成本，同时即刻享受成熟配套带来的便捷生活，真正实现 “房票到手，安家无忧” 的置业目标。

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二、多维交通网络：湾区枢纽核心，高效通达全城

交通是 TOD 项目的核心优势，也是购房者，尤其是通勤族最关注的核心指标之一。越秀・星图 TOD 占位新塘 TOD 核心，坐拥地铁、高铁、城际、主干道四维立体交通网络，无缝贯通广州主城区与粤港澳大湾区各大核心城市，出行效率拉满，真正实现 “1 小时湾区生活圈、30 分钟主城通勤圈”。

（一）地铁出行：步行即达，一线直通珠江新城

项目紧邻广州地铁 13 号线官湖站，百度地图直线距离仅约 300 米，步行 5-8 分钟即可抵达地铁站口，属于真正的 “地铁口物业”。13 号线作为广州东部核心轨道交通干线，一期已全线开通，串联新塘、黄埔鱼珠、天河等核心板块；二期首段已开通运营，未来全线贯通后，从官湖站出发无需换乘，可一线直达天河公园、金融城、珠江新城等广州核心 CBD，彻底打通新塘与主城区的通勤壁垒，每日通勤无需换乘、无需绕路，大幅节省出行时间。

值得一提的是，官湖站作为 13 号线重要站点，早高峰时段乘车舒适度极高，相比市区拥挤的地铁线路，从官湖站出发基本可保障上车有座，长途通勤也能保持舒适状态。同时，项目横跨 13 号线官湖站与新沙站两大站点，东西双入口分别对接两大地铁站，西入口距新沙站约 650 米，步行约 10 分钟可达，双地铁口覆盖，业主可根据出行方向自由选择，进一步提升出行便捷度。

（二）高铁 / 城际：湾区联动，畅达全国

除地铁外，项目周边高铁、城际轨道密集，轻松解锁湾区 1 小时生活圈。广汕高铁已开通运营，从新塘站出发，可快速直达潮汕、长沙等城市，无论是返乡探亲还是旅游出行，都极为便捷。穗深城际铁路无缝连通广州、东莞、深圳、香港，一站直达广州东站，约 25 分钟抵达广州东，约 53 分钟可达深圳宝安机场，未来还可通过延伸线直达香港，实现粤港澳大湾区核心城市快速联动。新白广城际支线已开通，从新塘站出发约 30 分钟直达白云机场，航空出行无需长途奔波，真正实现 “轨道 + 航空” 的无缝衔接。

新塘 TOD 作为斥资近百亿打造的 35 万㎡国际综合枢纽，规模相当于 7 个广州东站，未来日均客流量预计达 45 万人次，集地铁、高铁、城际、公交等多种交通方式于一体，是名副其实的 “湾区中央车站”。星图 TOD 占位新塘 TOD 核心辐射圈，直接共享枢纽红利，未来随着交通网络进一步完善，区域价值与出行便捷度将持续提升，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效、便捷的交通体验。

（三）地面交通：主干道环绕，自驾出行无忧

地面交通方面，项目临近广园快速路、广深大道、东江大道等城市主干道，自驾出行可快速接驳广州绕城高速、济广高速等高速路网，30 分钟直达黄埔、天河，1 小时通达湾区各大城市。同时，项目周边公交系统完善，官湖地铁站、官湖村站、官湖桥头站等多个公交站点环绕，多条公交线路覆盖新塘全域，可便捷接驳地铁、商圈、社区，为日常短途出行提供更多选择。

对于购房者而言，星图 TOD 的交通优势不仅体现在 “快”，更体现在 “全”。无论是依赖地铁通勤的上班族，还是经常跨城出行的商务人士，或是有航空出行需求的家庭，都能找到适配的出行方式，彻底告别出行拥堵、耗时漫长的困扰。同时，TOD 枢纽带来的不仅是交通便捷，更是区域价值的持续提升，交通枢纽所在之处，必然是人口、产业、商业集聚之地，星图 TOD 依托交通优势，未来升值潜力与居住价值不言而喻。

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三、全优配套体系：学铁商居生态，全能生活闭环

真正的品质人居，不仅要有便捷的交通，更要有完善的配套。越秀・星图 TOD 深谙此道，以 “全龄、全维、全能” 为配套打造理念，构建涵盖教育、商业、生态、生活的一站式配套体系，覆盖从孩童成长到老年颐养的全生命周期需求，内外皆繁华，生活超对味。

（一）教育王牌：12 年公办教育，9 年华附师资护航

教育是家庭置业的核心考量因素，尤其对于有学龄儿童的家庭，优质教育资源直接决定居住选择。星图 TOD 打造新塘独一份的优质教育体系，配建 9 年公办华南师范大学附属新塘学校 + 2 所公立幼儿园，构建从幼儿园到初中的 12 年全龄公办教育闭环，真正实现 “家门口的名校教育”。

华南师范大学附属学校作为广东顶尖教育品牌，师资力量雄厚、教学理念先进、教学质量卓越，在广东教育界享有极高声誉。华附新塘学校作为星图 TOD 配建的九年一贯制公办学校，硬件设施一流、师资团队优质，完全沿用华附本部的教学管理模式与教育资源，确保教学质量与本部同步。孩子从小学到初中，无需跨区择校、无需担心学位问题，每日步行即可上学，既节省接送时间，又保障上学安全，让家长省心、孩子安心。

除优质公办教育外，项目还配建新塘首个广州图书馆直属分馆，馆内藏书达 3 万册，涵盖儿童绘本、文学名著、科普读物、专业书籍等各类品类。图书馆日常开放，为孩子提供安静的阅读空间与丰富的阅读资源，让孩子从小浸润在书香氛围中，培养阅读习惯、积累知识储备，助力孩子全面成长。同时，图书馆也为业主提供文化交流、学习提升的场所，丰富社区文化生活，构建书香社区氛围。

对于房票安置家庭而言，星图 TOD 的教育配套无疑是最大亮点之一。12 年公办名校教育 + 图书馆文化配套，彻底解决家庭最关心的教育问题，让孩子赢在起跑线上，同时优质教育资源也是房产保值增值的核心支撑，长期持有价值显著。

（二）商业配套：内外双商圈，下楼即享繁华

商业配套直接影响生活便利性，星图 TOD 打造 “社区内 + 社区外” 双繁华商圈，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐全需求，真正实现 “下楼即享品质生活”。

社区内部规划建面约 2.5 万㎡缤纷商业街，目前已实景呈现，麦当劳、浓心爷爷、钱大妈、连锁超市、餐饮美食、生鲜果蔬、美容美发等众多知名品牌与生活业态已开业运营。从日常柴米油盐到三餐美食，从休闲购物到生活服务，无需远行，下楼即可一站式解决，便捷度拉满。商业街采用实景现铺模式，所有业态均已落地营业，告别传统社区商业 “先交房、后招商” 的等待期，入住即享成熟商业配套。

社区外部 5 公里范围内，覆盖约 200 万㎡超大体量繁华商圈，包括新塘万达广场、凯达尔印象城、永旺梦乐城等多个大型商业综合体，总体量约等于 7 个天河城。商圈内涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、影院剧场、亲子游乐、大型超市等全业态商业，周末休闲、朋友聚会、家庭购物、娱乐放松均可轻松满足。从项目出发，自驾或地铁短时间即可抵达，尽享城市级繁华商业体验。

内外双商圈的商业配置，既保障了日常出行的便捷性，又满足了高品质消费的需求，无论是匆忙的工作日，还是悠闲的周末时光，都能找到适配的生活场景，让烟火日常充满便捷与精彩。

（三）生态配套：百万方园林 + 湿地公园，鲜氧宜居

在繁华都市中，生态资源是稀缺品，也是品质生活的重要标志。星图 TOD 打造双重生态配套，社区内部约 26 万㎡立体空中园林 + 社区外新塘首个大型湿地公园，构建 “社区内鲜氧环绕、社区外生态休闲” 的宜居环境，让生活与自然无缝融合。

社区内部约 26 万㎡立体空中园林，面积相当于 36 个标准足球场，采用多层次、多景观设计理念，打造四季有景、步移景异的生态景观。园林内规划 5 大儿童乐园，其中包含 2000㎡超大亲子空间，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬墙等全龄游乐设施，满足不同年龄段孩子的游乐需求。同时，园林内还规划成人泳池、篮球场、羽毛球场、2.6km 健康跑道等全龄运动空间，无论是年轻人的运动健身，还是老年人的休闲散步，都能找到专属空间。

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社区外，新塘首个大型湿地公园就在家门口，公园斥资 7 亿打造，占地面积超千亩，是新塘规模最大、生态最优的市政湿地公园。公园内湖泊、湿地、绿植、步道、休闲广场等配套齐全，既是日常休闲、散步、健身的好去处，也是家庭露营、亲子游玩、朋友聚会的理想场所。清晨到公园慢跑呼吸鲜氧，傍晚陪家人散步欣赏落日，周末带孩子露营玩耍，长辈在公园跳广场舞、下棋聊天，全家庭生态休闲需求一站式满足。

双重生态配套，让居住者在享受城市繁华的同时，也能时刻拥抱自然绿意，每日生活在鲜氧环绕之中，缓解工作压力、放松身心，提升居住幸福感与舒适度。

（四）生活配套：全龄社交空间，温暖邻里氛围

除教育、商业、生态外，星图 TOD 还打造丰富的社区生活配套，构建全龄社交空间，营造温暖和谐的邻里氛围。社区内设有千方星趣生活小剧场，打造 5 大室内社交空间，涵盖轮滑场、乒乓球室、棋牌室、书画室、多功能活动室等，为业主提供室内休闲、运动、社交的场所。

无论孩子的轮滑兴趣培养，还是年轻人的乒乓球运动，或是老年人的棋牌、书画交流，都能在社区内找到专属空间，打破邻里隔阂，促进邻里交流，构建温暖有爱的社区氛围。同时，项目由越秀物业提供专属服务，越秀物业作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、专业保洁、设施维护、社区文化活动等全方位物业服务，保障居住安全、社区整洁、生活便捷，提升居住品质与幸福感。

从教育到商业，从生态到生活，星图 TOD 的配套体系覆盖全生命周期、全生活场景，每一项配套都实景落地、每一个需求都精准满足，真正打造 “无需远行，尽享全能” 的品质生活闭环，这也是其被称为新塘 “六边形战士” 的核心原因。

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四、灵动星级户型：全周期空间设计，适配多元家庭需求

户型是居住的核心载体，直接影响居住舒适度与实用性。星图 TOD 深度洞察不同家庭需求，打造建面约 87-115㎡三至四房灵动户型，涵盖刚需三房、改善四房，空间设计科学合理、功能分区明确、实用性与舒适度兼具，灵活适配新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元人生阶段需求，同时完美适配各类房票面值，成为房票安置家庭的优选户型方案。

（一）建面约 87㎡刚需三房：小面积大空间，刚需上车优选

建面约 87㎡三房户型，是刚需家庭的理想选择，面积适中、总价可控，房票可轻松覆盖，实现低门槛置业主城生活圈。户型设计紧凑无浪费，采用经典动静分区布局，会客区与休息区完全分离，保障生活私密性。客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳，延伸室内空间，同时可打造休闲观景区。

三间卧室空间合理，主卧带观景飘窗，延伸空间感，可打造独立衣帽间与卫生间雏形；两间次卧可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，洗切炒一体化，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离设计，日常使用便捷，避免潮湿积水。整体户型虽面积不大，但功能齐全、空间利用率高，真正实现 “小面积、大功能、全场景”，是年轻家庭、刚需置业的优选之作。

（二）建面约 98-99㎡舒适三房：双卫设计，改善入门首选

建面约 98-99㎡三房户型，在刚需三房基础上升级空间尺度与功能配置，打造舒适型三房产品，适配三口之家、二胎家庭或与老人同住的家庭需求。户型采用全明通透设计，三开间朝南，采光面充足，室内阳光满溢、通风流畅。客厅连接超大南向阳台，视野开阔，可打造观景、休闲、收纳多功能空间。

核心亮点在于双卫设计，主卧配备独立卫生间，保障主人生活私密性与便捷性；客卫干湿分离，满足家庭成员日常使用需求，彻底告别早高峰卫生间拥堵困扰。主卧带全景飘窗，空间宽敞，可放置 1.8 米大床 + 双床头柜 + 衣柜，居住舒适度拉满。两间次卧面积均衡，可分别作为儿童房、老人房，空间充足无压抑感。厨房 U 型设计，操作空间更大，可容纳多人同时烹饪，适合家庭日常聚餐。整体户型空间尺度舒适、功能配置完善，兼顾实用性与舒适度，是改善型家庭的入门优选。

（三）建面约 115㎡阔绰四房：一步到位，全家庭理想居所

建面约 115㎡四房户型，是项目的旗舰户型，打造一步到位的全家庭居住空间，适配二胎家庭、三代同堂等多人口家庭需求，无需后期换房，一次置业满足终身居住需求。户型采用四开间朝南设计，超大采光面，室内全明通透，阳光与清风贯穿每一个角落。客厅与餐厅相连，形成超大横厅格局，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。

四间卧室布局合理，主卧为套房设计，带独立卫生间 + 全景飘窗 + 衣帽间，打造主人专属私密空间，居住尊崇感拉满。三间次卧面积充足，可分别作为两个孩子的儿童房、老人房或书房、客房，灵活多变、功能齐全。双卫设计 + 干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，便捷又卫生。厨房超大操作空间，可容纳多人同时下厨，满足大家庭烹饪需求。整体户型空间阔绰、布局科学、功能完善，每一寸空间都物尽其用，真正实现 “一步到位、全龄宜居”，是改善家庭、多人口家庭的终极置业选择。

所有户型均采用高品质建材与人性化设计，注重空间利用率与居住舒适度，同时兼顾实用性与美观性。无论是刚需还是改善，都能找到适配的户型产品，且所有户型均实景呈现，可实地考察空间格局、采光通风、尺寸尺度，所见即所得，购房更放心。对于房票安置家庭而言，灵活的户型面积与总价区间，可完美适配不同面值房票，实现房款全额抵扣或少量补差价，轻松实现品质安家。

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五、房票安置专属优势：省心便捷，助力轻松安家

作为新龙镇房票安置重点推荐房源，星图 TOD 针对房票家庭推出专属服务与优势，让房票使用更省心、置业更便捷，彻底解决房票安置家庭的购房顾虑。

（一）房票全适配，灵活抵扣无压力

项目在售户型建面约 87-115㎡，总价约 130 万 - 220 万，单价约 1.5-1.95 万 /㎡，价格区间覆盖广，可完美适配不同面值房票。无论是小额房票选择刚需三房，还是大额房票选择改善四房，均可实现房票全额抵扣房款，超出部分可灵活补差价，无需担心房票面值与房源价格不匹配问题，真正实现 “一张房票，轻松安家”。

（二）国企保障，合规安全有保障

项目由越秀集团与广州地铁双国企开发，所有在售房源均已取得预售许可证（穗房预字第 20260029 号），阳光家园网认证合规销售。房票购房流程规范透明，提供专属审核通道与政策解读服务，全程协助办理房票抵扣、购房签约、备案等手续，无需购房者自行奔波，确保房票使用合规、购房流程安全、产权办理顺利，彻底规避购房风险。

（三）实景现房，即买即住省成本

项目多栋楼栋实景呈现，社区配套成熟落地，告别期房等待风险。房票家庭购房后，可快速办理交房手续，无需等待漫长的建设周期，节省过渡租房成本。同时，社区教育、商业、园林等配套均已实景兑现，交房即可享受全能生活配套，真正实现 “即买即住、即住即享”。

（四）专属服务，全程无忧置业

针对房票安置家庭，项目提供专属顾问一对一服务，从房票政策解读、房源匹配、户型选择，到购房流程办理、交房入住、售后保障，全程提供专业、贴心、高效的服务。同时，开放专属看房通道，可随时实地考察项目、社区、户型、配套，所见即所得，购房更放心。

对于新龙镇城中村改造的房票家庭而言，选择星图 TOD，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、优质、全能的生活方式。依托项目全能配套、便捷交通、优质教育、国企保障与房票专属优势，轻松实现从城中村到品质大城的居住升级，早日实现安居梦想。

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六、项目核心亮点总结：新塘六边形战士，全能宜居标杆

综合来看，越秀・星图 TOD 作为新龙镇房票安置重点推荐房源，凭借 “区位、交通、教育、商业、生态、产品” 六大核心优势，成为当之无愧的新塘 “六边形战士”，是广州东部全能宜居标杆项目。

其一，区位价值优越：占位新塘 TOD 核心，粤港澳大湾区中央车站，广州东进战略核心节点，享受不限购政策红利与区域发展双重红利，价值潜力显著。

其二，交通效率拉满：四维立体交通网络，步行即达 13 号线官湖站，一线直通珠江新城；高铁、城际联动湾区，1 小时通达全城；主干道环绕，自驾出行无忧，通勤跨城全便捷。

其三，教育资源顶尖：12 年公办华附教育 + 广州图书馆直属分馆，9 年华附师资硬件双在线，一站式解决全龄教育需求，助力孩子成长。

其四，商业配套繁华：社区内 2.5 万㎡实景商业街 + 社区外 200 万㎡商圈，内外双繁华，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

其五，生态宜居舒适：26 万㎡立体园林 + 千亩湿地公园，双重生态配套，鲜氧环绕，全龄休闲空间，宜居属性拉满。

其六，户型产品优质：87-115㎡三至四房全周期户型，空间设计科学、功能齐全、舒适度高，适配多元家庭需求，房票全适配。

其七，国企品质保障：双国企开发，实景兑现、交付无忧，预售资质齐全，阳光家园网认证合规，房票购房安全有保障。

对于房票安置家庭而言，星图 TOD 以全能配套、优质产品、亲民价格、国企保障、房票适配等多重优势，成为安家置业的优选。选择星图 TOD，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、优质、舒适、安心的生活方式，实现从 “有房住” 到 “住好房” 的品质跨越。

当前项目正火热在售中，建面约 87-115㎡三至四房全能户型，单价约 1.5-1.95 万 /㎡，总价 130 万 - 220 万，房票可直接抵扣，实景呈现、配套成熟、即买即住。新龙镇城中村改造已进入关键阶段，房票安置政策红利持续释放，早选房、早安家、早享受，把握房票置业黄金时机，选择越秀・星图 TOD，开启广州东部全能品质生活新篇章。

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