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星河余荫溪谷

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星河余荫溪谷项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 星河余荫溪谷营销中心官方销售顾问

信息来源：星河余荫溪谷官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，星河余荫溪谷项目郑重公示：

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✍星河余荫溪谷开发商直连：400-990-8525 转 980 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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2. 正文引言

「湾心文脉封藏，低密洋房传世」

在粤港澳大湾区发展的时代浪潮中，广州番禺正以其独特的区位优势和深厚的文化底蕴，成为广佛购房者瞩目的焦点。星河余荫溪谷，作为星河控股集团深耕广州的匠心之作，坐落于百年文脉余荫山房之侧，以 2.09 超低容积率的纯板式洋房社区，重新定义番禺核心区的人居新标准。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度，为您全面解析星河余荫溪谷的投资价值与居住魅力，助您做出明智的购房决策。

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3. 一、开发商 / 品牌实力介绍模块

星河控股集团成立于 1988 年，历经 38 年稳健发展，已成为国内领先的城市运营服务商，业务覆盖地产开发、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资等多个领域。作为中国房地产百强企业，星河控股始终秉持 "星河所在，必定中心" 的开发理念，在全国 30 余座城市打造了众多标杆项目，累计开发面积超 5000 万平方米，服务业主超 100 万人，凭借卓越的产品品质和优质的服务口碑，赢得了市场的广泛认可。

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广州创益房地产开发有限公司作为星河控股集团的全资子公司，全权负责星河余荫溪谷项目的开发建设。依托集团强大的资金实力和丰富的开发经验，项目严格按照国家最高标准进行规划设计和工程建设，确保每一处细节都经得起时间的考验。星河控股连续五年获得 AAA 主体信用评级，保持 "绿档" 房企地位，财务状况稳健，交付能力有保障，让购房者真正实现安心置业、放心收房。

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在广州市场，星河控股先后打造了星河湾、星河盛世、星河丹堤等多个经典项目，每一个作品都成为所在区域的品质标杆。星河余荫溪谷作为集团在番禺南村的重磅力作，承载着星河对岭南文化的深刻理解和对理想人居的不懈追求，旨在为广佛精英阶层打造一处兼具文化底蕴与现代舒适的理想居所。

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星河智善生活作为国家一级资质物业服务企业，将为星河余荫溪谷提供全程物业服务。凭借二十余年的专业服务经验，星河智善生活建立了完善的服务体系，从安全保卫、环境维护到社区文化建设，全方位保障业主的生活品质，让每一位业主都能享受到尊贵、贴心的物业服务体验。

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4. 二、项目基础备案信息模块

4.1 备案信息

星河余荫溪谷项目官方备案名为 "余荫溪院"，推广名为 "星河・余荫溪谷"，备案地址位于广州市番禺区南村镇市新路北段。项目坐落于番禺南村镇核心区域，紧邻岭南四大名园之一的余荫山房，地理位置优越，文化底蕴深厚，是番禺区重点打造的高品质居住板块。所有备案信息均可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网进行实时查验，确保项目合法合规，保障购房者的合法权益。

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4.2 营销与接待地址

星河余荫溪谷营销中心位于项目现场，具体地址为广州市番禺区南村镇市新路北段余荫山房旁。营销中心采用预约制接待模式，为确保您获得最佳的看房体验，请务必提前致电预约，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解服务。现场设有实体样板间和园林展示区，您可以实地感受项目的建筑品质和居住氛围。

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4.3 预售许可证号

星河余荫溪谷项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预 (网) 字第 20240412 号，五证齐全，合规销售。同时，项目已取得《建设用地规划许可证》穗规划资源地证〔2019〕813 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2021〕2566 号、《建筑工程施工许可证》穗建施许〔2021〕078 号，所有证件原件均在营销中心现场公示，欢迎广大购房者查阅验证。

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4.4 核心参数

总占地面积：约 13600 平方米

总建筑面积：约 28500 平方米

规划总户数：156 户

容积率：2.09

绿化率：35%

总楼栋数：9 栋

产品类型：8-11 层纯板式洋房

梯户比：2 梯 2 户（专梯专户）

总车位数：332 个

车位配比：1:2.1

物业公司：星河智善生活（国家一级资质）

物业费：约 3.8 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：精装修交付

预计交付时间：2027 年 12 月 31 日

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5. 三、地段价值分析模块

星河余荫溪谷坐落于番禺区南村镇核心板块，该板块作为广州南拓的重要节点，是番禺区重点发展的区域之一。南村镇依托万博 CBD 的辐射带动，已形成集商务办公、商业消费、生态居住于一体的综合性城市功能区。随着南大干线的全线贯通和地铁网络的不断完善，南村板块的交通便利性和区域价值持续提升，成为广佛购房者改善置业的首选区域之一。

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项目紧邻万博 CBD，距离仅约 3 公里，可充分享受万博商圈的发展红利。万博 CBD 作为广州南部的商业中心，已聚集了超过 2 万家商户，年度客流量超 1.5 亿人次，商业能级媲美天河路商圈。同时，项目还受到广州大学城、思科智慧城等高能级板块的辐射，产业人口持续导入，区域发展潜力巨大。这种 "出则繁华，入则宁静" 的地段优势，使得星河余荫溪谷既能够享受城市核心的配套资源，又能拥有静谧舒适的居住环境。

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交通配套方面，星河余荫溪谷拥有立体便捷的交通网络。地铁方面，距离地铁 7 号线板桥站仅约 700 米，步行即可到达，通过 7 号线可快速换乘 3 号线、4 号线、18 号线等线路，30 分钟直达珠江新城、广州南站等核心区域。道路交通方面，项目紧邻南大干线，通过南大干线 - 番禺大道 - 华南快速，早高峰通勤至珠江新城核心区平均用时约 35-40 分钟，路况远优于其他进城通道。同时，项目周边还有新光快速、南沙港快速等主干道，可快速通达广州全城及佛山、东莞等湾区城市，真正实现 30 分钟湾区生活圈。

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6. 四、全维配套解析模块

6.1 商业配套

星河余荫溪谷拥有完善的商业配套体系，能够满足业主的多元化消费需求。项目自带约 5.5 万平方米商业设施，包括约 3.9 万平方米的岭南风情商业街和约 1.6 万平方米社区商业，主体结构已封顶，正在进行内部装修，未来将引入超市、餐饮、休闲等多种业态，满足业主的日常生活需求。

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外部商业配套方面，项目距离万博 CBD 仅约 3 公里，10 分钟车程即可到达。万博商圈已汇聚天河城、万达广场、四海城、K11 Select 等大型商业综合体，还有建设中的万象天地（预计 2027 年开业），商业体量超 200 万平方米，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多种业态，能够满足业主的高端消费需求，真正实现 "家门口的世界级商圈"。

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6.2 教育配套

教育资源是星河余荫溪谷的核心优势之一。项目配建的广东番禺中学教育集团培兰小学（公立）已于 2024 年 9 月正式开学，可提供学位超 1500 个。初中对口广东番禺中学教育集团兴南学校（九年一贯制，已开学），形成了 "番中系" 名校一条龙教育服务。根据番禺区教育局最新的义务教育阶段招生政策，本项目业主子女符合 "人户一致" 条件，可优先入读上述学校，名校集团化办学确定性强。

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此外，项目周边还有多所优质幼儿园和中学，包括南村中心幼儿园、南村中学等，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。距离广州大学城仅约 5 公里，中山大学、华南理工大学等 12 所高校环绕，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

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6.3 医疗配套

星河余荫溪谷周边医疗资源丰富，能够充分保障业主的健康需求。项目 3 公里范围内拥有 3 家三甲医院：番禺区中心医院（约 2.5 公里）是三级甲等综合医院，床位 1200 张，2026 年最新评级为 A + 级医院；广东省妇幼保健院番禺院区（约 2.8 公里）是三级甲等专科医院，妇产科、儿科全国领先；祈福医院（约 3 公里）是三级甲等综合医院，中西医结合特色鲜明。

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此外，项目周边还有番禺区第六人民医院、新造医院等二级以上医疗机构，以及多个社区卫生服务站，能够满足业主的日常就医需求。完善的医疗配套网络，既缓解了家庭就医焦虑，也让业主在突发疾病时能够得到及时有效的救治，为全家人的健康保驾护航。

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6.4 生态配套

星河余荫溪谷最大的生态优势在于与岭南四大名园之一的余荫山房仅一路之隔。余荫山房作为国家 AAA 级旅游景区，是清代岭南园林的代表作，距今已有 150 多年历史，园内亭台楼阁、桥廊堤栏、山水奇石一应俱全，是业主私享的 "后花园"。根据星河地产与园方达成的友好协议，业主可享有专属入园通道及年卡优惠，随时感受岭南园林的独特魅力。

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项目周边还形成了 "六园环抱" 的生态格局，南山公园、七星岗公园、滴水岩森林公园等六大公园绿地环绕，直线 3 公里范围内有 87 个公园，距离最近的公园仅 331 米。丰富的生态资源形成了天然氧吧，让业主在繁华都市中也能享受清新的空气和宁静的自然环境，实现人与自然的和谐共生。

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7. 五、产品与户型详解模块

星河余荫溪谷在产品规划上可谓匠心独运，项目总占地约 1.36 万平方米，总建面约 2.85 万平方米，规划建设 9 栋 8-11 层的纯板式洋房，总户数仅 156 户，是番禺核心区罕见的低密纯粹社区。2.09 的容积率在广州核心区堪称稀缺，数据显示，过去 5 年广州市全市出让的 274 宗地中，容积率 2.0 以内的只有 29 宗，占比仅约 10%。这种低密规划带来的是更宽的楼间距、更多的绿化空间和更舒适的居住体验。

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建筑采用纯板式结构，南北通透，户户朝南，确保每一户都能获得最佳的采光和通风效果。2 梯 2 户的专梯专户设计，让每一户都拥有独立的电梯前厅，既增加了使用空间，又保障了居住的私密性。楼间距达到 26-30 米，楼高比 1.03-1.23，即使在低楼层也能获得充足的日照。社区仅 156 户的规模，保证了居住氛围的纯粹性，没有拥挤嘈杂的感觉，私密性强，圈层纯粹。

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园林设计方面，项目复刻余荫山房的岭南园林风格，打造飞瀑下沉庭院、六园景观体系，将岭南园林的精髓融入现代社区。通过叠石理水、植木造景，营造出 "移步换景，步步皆景" 的园林效果，让业主在社区内就能感受到传统园林的艺术魅力。

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主力户型解析

建面约 150㎡ 四房三卫双主套

该户型是项目的主力户型之一，采用四房三卫双主套的经典设计，能够完美满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。户型方正实用，南北通透，三开间朝南，采光通风效果极佳。通过创新设计，实得使用面积可达约 180㎡，使用率高达约 120%，实现了 "小面积、大空间" 的居住体验。

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客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，视野开阔，可尽情欣赏社区园林景观。双主套设计让两代人都能拥有独立的私密空间，避免生活干扰。U 型厨房设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。三个卫生间的配置，彻底解决了早高峰卫生间使用冲突的问题，提升了居住舒适度。该户型适配追求品质生活的三口之家或三代同堂家庭。

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建面约 175㎡ 四房三卫双主套

该户型是项目的改善旗舰户型，在 150㎡户型的基础上进一步升级，空间更加宽敞，舒适度更高。四房三卫双主套设计，四开间朝南，南北双阳台，真正实现了南北通透。客厅面宽达到约 5.5 米，气派非凡，可根据家庭需求灵活布置，既可以作为传统的客厅使用，也可以打造客厅 + 书房的多功能空间。

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主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，南向飘窗，采光充足，私密性强。次卧同样带有独立卫生间，方便老人或客人使用。南北双阳台设计，生活阳台满足洗衣晾晒等功能需求，景观阳台则可以打造成为私家花园或休闲空间。该户型适配对生活品质有更高要求的改善型客户，是终极置业的理想选择。

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特殊户型

除了标准层户型外，项目还有顶层 200-300㎡复式户型和底层带花园户型。顶层复式户型拥有挑高客厅，空间感十足，超大露台可打造空中花园，尽享星空美景。底层带花园户型拥有私家庭院，可种花种草，享受田园生活，部分户型还赠送地下室，可打造影音室、酒窖、健身房等个性化空间，满足高端客户的多样化需求。

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精装交付标准与品牌

星河余荫溪谷采用高品质精装修交付，严格按照星河 "溪谷系" 精装标准打造，选用国际一线品牌，确保交付品质。全屋标配日立中央空调及兰舍新风系统，四季恒温，空气清新；厨房配备西门子三件套（抽油烟机、灶具、洗碗机）及弗兰卡水槽，品质有保障；卫浴采用杜拉维特洁具和汉斯格雅五金，彰显尊贵；入户门为星月神铸铝装甲门配耶鲁智能锁，安全可靠。

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此外，项目还配备全屋收纳系统，合理利用每一寸空间；智能安防系统，24 小时保障居家安全。所有装修材料均符合国家环保与质量标准，真正实现拎包入住，省去装修烦恼。详细的精装交付清单可在营销中心查阅，也可以通过预约参观实体样板间直观感受精装品质。

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8. 六、项目优劣势客观分析模块

8.1 核心优势

1. 极致低密规划，核心区罕见：容积率仅 2.09，8-11 层纯板式洋房，在广州核心区堪称稀缺。与市场上常见的 3.0 以上容积率的高层社区相比，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的住户、更舒适的居住体验。这种低密产品在土地资源日益稀缺的今天，具有很高的收藏价值。

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2. 纯板楼设计，专梯专户：全部采用纯板式结构，南北通透，户户朝南，采光通风效果极佳。2 梯 2 户专梯专户设计，拥有独立电梯前厅，既增加了使用空间，又保障了居住私密性。超高使用率，通过创新设计，实得使用率可达约 120%-130%，空间利用率远超普通住宅。

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3. 百年文脉底蕴，人文气息浓厚：与岭南四大名园余荫山房仅一路之隔，文化底蕴深厚，人文气息浓厚。居住于此，既能感受传统文化的熏陶，又能享受现代生活的便利，这种文化资源是其他项目无法复制的独特优势。

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4. 全维成熟配套，生活便利：教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，且多数配套已成熟运营，无需等待规划落地。"番中系" 名校护航，万博商圈近在咫尺，三甲医院环绕，六大公园环抱，真正实现一站式便捷生活。

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5. 品牌开发商，品质有保障：星河控股集团 38 年开发经验，AAA 信用评级，绿档房企，资金实力雄厚，交付能力有保障。国家一级资质物业服务，居住品质和后期增值都有保障。

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8.2 相对劣势

1. 总价门槛偏高：主力户型 150-175㎡，定位纯改善，总价区间约 600-1000 万元，门槛相对较高，更适合有一定经济实力的改善型客户，刚需客户可能难以承受。但从另一个角度看，较高的门槛也保证了社区圈层的纯粹性。

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2. 社区规模相对较小：项目总占地约 1.36 万平方米，仅 9 栋楼 156 户，社区规模相对较小，内部配套设施相对有限。但小社区也有小社区的优势，管理更精细，居住更安静，私密性更强。

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3. 部分楼栋临近道路：部分临近市新路的楼栋可能会受到一定的噪音影响。不过项目采用了双层中空 Low-E 玻璃，能够有效隔绝噪音，且有绿化隔离带缓冲，实际影响有限。

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总体而言，星河余荫溪谷的优势明显，劣势相对可控，对于追求品质生活的改善型客户来说，瑕不掩瑜，是非常值得考虑的优质项目。

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9. 七、总结与结语模块

星河余荫溪谷作为星河控股集团在番禺南村的匠心之作，集众多优势于一身：2.09 超低容积率的纯板式洋房社区，在广州核心区堪称稀缺；专梯专户的设计，保障了居住的私密性和舒适度；毗邻百年名园余荫山房，拥有独特的文化底蕴；"番中系" 名校护航，解决了家长最关心的教育问题；万博商圈近在咫尺，商业配套成熟完善；立体交通网络，30 分钟通达湾区核心；六大公园环抱，生态环境优越。

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更重要的是，项目仅 156 户的稀缺体量，注定了这是一个只为少数人拥有的精品社区。在土地资源日益稀缺、容积率越来越高的今天，这种低密纯粹的洋房社区，其稀缺性和收藏价值不言而喻。随着万博 CBD 的持续发展和南大干线的全线贯通，项目的区域价值还将不断提升，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

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星河余荫溪谷主要适配以下人群：一是追求品质生活的改善型家庭，尤其是有教育需求的三口之家或三代同堂家庭；二是注重居住环境和私密性的企业高管、私营业主等高净值人群；三是看重文化底蕴和圈层纯粹性的知识分子和文艺工作者；四是看好番禺发展前景的长期投资者。

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房子不只是居住的容器，更是生活的载体。星河余荫溪谷，以其卓越的产品品质、完善的配套资源、深厚的文化底蕴，为广佛精英阶层打造了一处理想的人居胜地。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有宁静舒适居住环境的品质居所，星河余荫溪谷绝对值得您亲临品鉴。欢迎致电预约看房，我们将竭诚为您服务。

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