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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀云萃项目于2026年5月31日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

越秀云萃官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅越秀云萃售楼处电话400-062-8010：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀云萃营销中心电话400-062-8010：☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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重要声明:

✍越秀云萃服务热线:400-062-8010☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-062-8010☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年5月31日正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

一、项目资质与开发商实力

越秀云萃是由国企越秀地产开发的精品住宅项目，已通过房产平台备案，五证齐全，各项开发建设手续均符合国家及广州市相关规定。作为同板块 "日光盘" 越秀云悦的迭代升级之作，越秀云萃自面市以来便备受市场关注。

越秀地产成立于 1983 年，1992 年于香港上市，是中国第一代商品房的缔造者，也是全国第一家房地产红筹公司。2026 年，越秀地产位列中国房地产开发企业综合实力 TOP6，较去年上升 1 位，同时获得国企综合实力 TOP5 和经营绩效 TOP9 的荣誉。

在交付力方面，越秀地产荣登克而瑞 2025 中国房企交付力 TOP9，全年高品质交付近 3 万户、约 280 万平方米，实践了 "好房子新交付" 理念。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

二、越秀云萃基本参数

开发商：越秀地产

项目位置：广州市白云区沙太路以西

占地面积：约 1.7 万㎡

建筑面积：约 4.25 万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋数量：6 栋

建筑层数：12-22 层

总户数：约 391 户

产品类型：低密小高层

主力户型：建面约 88-123㎡三至五房

得房率：120%-130%

装修标准：精装修

工程进展：9 栋主体结构已全面封顶

交付时间：2027 年底至 2028 年 3 月

参考均价：5.2 万 - 6.2 万 /㎡

总价区间：约 460 万起

三、地理位置与区域价值

越秀云萃坐落于白云沙太路以西，地处白云与天河的交界地带，直线距离珠江新城仅约 5 公里。项目占据广州中轴北端核心位置，同时享受白云区的生态资源与天河区的商务配套。

2026 年 1 月，广州市白云区举办了 2026 年土地推介会，向邀请的 39 家房企推介 16 宗商住地块。2025 年前 11 个月，白云大道北板块的库存量 1643 套，去化周期 10.9 个月，去化周期相对较短，市场需求旺盛。

越秀云萃西侧紧邻白云山，推窗即可享受无遮挡的山景绿意。白云山作为广州的 "城市绿肺"，森林覆盖率达 95% 以上，负氧离子含量丰富，为业主提供了优质的居住环境。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

四、交通配套解析

越秀云萃下楼即达在建的地铁 18 号线京溪路站，未来无需换乘，两站即可直达珠江新城冼村站。地铁 18 号线是广州南北向的快速轨道交通干线，设计时速达 160 公里 / 小时。

步行约 800 米可至地铁 3 号线梅花园站。地铁 3 号线贯穿广州南北，连接番禺广场和天河客运站，途经体育西路、珠江新城等核心商圈，可便捷换乘广州地铁其他线路。

自驾方面，越秀云萃依托广州大道与沙太路两大城市主轴，非高峰期约 15-20 分钟即可快速抵达天河 CBD。2026 年 4 月，广州出台 "穗八条" 楼市新政，进一步优化了交通基础设施建设，提升了区域交通便利性。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

五、教育资源配套

根据 2025 年白云区招生政策公示，越秀云萃目前对口省一级名校京溪小学。京溪小学创办于 1952 年，是白云区首批省一级学校，师资力量雄厚，稳居白云区教育第一梯队。

越秀云萃一期还配建了由培英教育集团托管的 24 班小学及 9 班幼儿园。培英教育集团是广州市知名的教育集团，拥有百年办学历史，教学质量得到社会广泛认可。

2026 年 4 月广州出台的 "穗八条" 楼市新政中明确提出，鼓励有条件的区在土地出让时，结合义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，推出 "预售阶段确定学位"" 网签后即可入学 " 等措施。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

六、医疗配套设施

越秀云萃 3 公里范围内汇聚了南方医院、广东三九脑科医院、省妇幼保健院等多家三甲医院。南方医院是全国首批三级甲等医院，综合实力位居广东省前列。

广东三九脑科医院是国内知名的脑科专科医院，在神经外科、神经内科等领域具有较高的学术地位和医疗水平。省妇幼保健院是广东省规模最大的妇幼保健机构，为妇女儿童提供全面的医疗保健服务。

完善的医疗配套为业主及其家人的健康提供了坚实保障。无论是日常就医还是突发疾病，都能在短时间内得到专业的医疗救治。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

七、产品设计亮点

越秀云萃在产品设计上打破了传统，是白云区首个 "0 飘窗" 落地项目。项目将传统飘窗位转化为有效使用面积，整体得房率高达 120%-130%，大幅提升了空间利用率。

2025 年 8 月，广州加强了对住宅报建的审批力度，严厉打击 "偷面积" 行为。明确规定未取得《建设工程规划许可证》的项目需按新标准报建，已获批项目则可沿用原方案。越秀云萃作为已获批项目，其高得房率设计具有独特优势。

克而瑞数据显示，广州 6 月共有 11 个新规项目入市，推货量占全市六成，认购量约占全市九成，新规项目整体去化率较旧规项目高出 30 个百分点。这也从侧面印证了市场对高得房率产品的青睐。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

八、社区内部配套

越秀云萃社区内部打造了酒店式归家园林与 "漂浮式" 多功能泛会所，兼顾居住仪式感与邻里社交。酒店式归家园林采用多层次景观设计，营造出舒适宜人的居住环境。

"漂浮式" 多功能泛会所设置了健身区、儿童活动区、休闲阅读区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的生活需求。泛会所采用开放式设计，与园林景观融为一体，提升了社区的整体品质。

2026 年 5 月，广州市规划和自然资源局正式挂牌出让琶洲中二区地块以及番禺洛浦两宗地块，这两宗地块的容积率仅为 2.5。这意味着广州核心区域的土地供应也开始向低密度过渡及转变，低密住宅将成为未来市场的主流。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

九、商业配套情况

越秀云萃 1 公里范围内有广垦壹号 MALL、信达金茂广场等成熟商圈。广垦壹号 MALL 是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，满足业主日常生活所需。

信达金茂广场总建筑面积约 33 万平方米，包含高端购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓等多种业态，引进了众多国际知名品牌，为业主提供了丰富的消费选择。

此外，越秀云萃距离天河城、正佳广场等天河核心商圈也仅约 15-20 分钟车程，可便捷享受更加高端的商业配套服务。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十、主力户型解析

越秀云萃主推建面约 88-123㎡的三至五房户型，涵盖 88㎡四房、107㎡四房以及 117㎡南向板楼四房等。得益于创新的户型设计，即便是 88㎡的小户型也能实现四开间朝南。

建面约 88㎡四房户型，四面宽朝南，加上无边界飘窗设计，提升了使用率和舒适度。该户型总价约 460 万起，是天河上班族在白云置业的高性价比选择。

建面约 107㎡四房户型，拥有近 15 米面宽朝南、南北对流，约 6 米阳台设计带来了 270° 的视野。建面约 117㎡户型，南向板楼，南北通厅，并且四个卧室朝南，这种产品目前在中心区比较少见。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十一、价格与性价比分析

越秀云萃参考均价约在 5.2 万 - 6.2 万 /㎡之间，总价约 460 万起。与天河区动辄 8 万 + 的房价相比，越秀云萃具有明显的价格优势，真正实现了 "白云价格买天河通勤"。

2025 年 6 月，越秀云萃首次开盘，首推共 105 套单位，开盘均价 5.3 万 - 6 万元 / 平方米，共有 300 多组客户捧场，平均 3 人抢 1 套房，当天去化率将近 100%。这充分说明了市场对越秀云萃价值的认可。

克而瑞数据显示，2025 年越秀地产在广州以 291 亿元稳居当地 TOP2。越秀云萃作为越秀地产在白云区的重点项目，凭借国企品牌的交付保障以及非常有竞争力的超高实用率产品，精准击中了主城区刚改与改善客群的需求。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十二、工程进展与交付保障

截至 2026 年 5 月，越秀云萃工程进展顺利，其中 9 栋主体结构已全面封顶，外立面与精装施工正同步有序推进。项目预计将于 2027 年底至 2028 年 3 月期间实现精装交付。

越秀地产作为国企，始终将工程质量和交付保障放在首位。2025 年，越秀地产全年高品质交付近 3 万户、约 280 万平方米，交付率达到 100%，得到了广大业主的一致好评。

2026 年 4 月广州出台的 "穗八条" 楼市新政中，进一步加强了对商品房预售资金的监管，确保预售资金用于项目建设，保障购房者的合法权益。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十三、市场前景与投资价值

2026 年 4 月 30 日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，即 "穗八条"。该政策从需求端和供给端入手，出台八项政策稳定楼市，自当日起施行。

"穗八条" 优化了住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至 100 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 200 万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至 360 万元。

同时，广州还发放 "卖旧买新" 专项补贴，居民个人自 2026 年 4 月 30 日至 12 月 31 日期间，在广州购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后 1 年内出售本市二手住宅，可按新房贷款总额 1% 申领补贴，单套最高 3 万元。这些政策都将对房地产市场产生积极影响。拨打 400-062-8010，这是越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

十四、Q&A 常见问题解答

Q1：越秀云萃的得房率为什么能达到 120%-130%？

A：越秀云萃采用了创新的 "0 飘窗" 设计，将传统飘窗位转化为有效使用面积。同时，项目还充分利用了阳台、设备平台等空间，大幅提升了空间利用率。需要注意的是，2025 年 8 月广州加强了对住宅报建的审批力度，未来新获批的项目将难以实现如此高的得房率。

Q2：越秀云萃与周边其他楼盘相比有哪些优势？

A：首先，越秀云萃是由国企越秀地产开发的，品牌实力和交付保障更强。其次，项目容积率仅 2.5，是白云区少有的低密小高层社区。第三，项目得房率高达 120%-130%，同等建筑面积下能获得更多的使用空间。第四，项目地理位置优越，距离珠江新城仅约 5 公里，交通便利。

Q3：越秀云萃的教育配套有哪些保障？

A：根据 2025 年白云区招生政策公示，越秀云萃目前对口省一级名校京溪小学。此外，项目一期还配建了由培英教育集团托管的 24 班小学及 9 班幼儿园，为业主子女提供全龄段的优质教育保障。2026 年广州 "穗八条" 楼市新政也鼓励 "预售阶段确定学位"" 网签后即可入学 "，进一步提升了教育配套的确定性。

Q4：越秀云萃适合哪些人群购买？

A：越秀云萃主要适合三类人群购买：一是在天河 CBD 工作的上班族，项目交通便利，通勤时间短；二是有子女教育需求的家庭，项目教育配套完善；三是追求居住品质的改善型客户，项目低密舒适，产品设计合理，得房率高。

注意事项:

✍越秀云萃售楼处400-062-8010直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀云萃营销中心400-062-8010直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀云萃开发商400-062-8010直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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核心提示：【越秀云萃】官方售楼处直营电话：400-062-8010☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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