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黄埔星河・盛世禧悦：科学城的璀璨新星

星河・盛世禧悦作为黄埔科学城板块的全新楼盘，自亮相以来便备受瞩目。项目凭借其优越的地理位置、出色的户型设计、丰富的教育资源以及完善的社区配套等优势，成为众多购房者的关注焦点。

政府背书，预售证权威认证

星河・盛世禧悦项目由广州星合房地产开发有限公司开发，该公司隶属于星河控股集团。星河控股连续 3 年获得最高的 3A 信用评级，财务健康程度和抗风险能力得到权威机构认可。项目拥有合法合规的预售证，预售证号为 [具体预售证号未获取到]，购房者可放心购买。

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限时优惠，错过不再

本月，星河・盛世禧悦推出了限时优惠活动，为购房者提供了难得的购房良机。活动期间，购房者可享受额外的折扣优惠，具体折扣力度根据不同的户型和楼层而定。此外，成功购房的客户还可获得丰厚的赠品，如品牌家电、家居用品等。同时，项目还推出了购房补贴政策，减轻购房者的经济压力。本次优惠活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。

区域发展前景：科学城核心，潜力无限

星河・盛世禧悦位于黄埔科学城板块，科学城是广州重要的产业创新高地。据统计，科学城吸纳了超 15 万家企业落户，占据了黄埔 80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司、90% 的世界 500 强企业。2023 年，云埔街道 421 家年营收 2000 万以上工业企业实现总产值约 1976 亿元，占广州市 GDP 总值近 10%，每㎡的产值是广州的 10 倍。随着产业的不断发展，科学城汇聚了众多高素质人才，近十年间，科学城常住人口 55.1 万人，占黄埔区总人口约 40%，且以科技人才为主，平均年薪高达 17.4 万元，是广州平均年薪的 1.6 倍。政府也在不断加大对科学城的投资力度，加快民生建设，未来科学城的发展前景十分广阔。

户型设计亮点：新规户型，高使用率

星河・盛世禧悦是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，主推建面约 88-108㎡三至四房，户型使用率高达 100% 左右。其中，建面约 88㎡户型做到了 “超 11 米四开间朝南的南北对流 + LDKB 客厅” 设计，景观阳台约 5.4 米，主卧配置了 270° 转角环幕飘窗，采光和通风效果极佳。建面约 98㎡、108㎡四房则在居住、公区空间升级扩容，达到五开间朝南，为住户提供了更加宽敞舒适的居住体验。

教育资源：名校入驻，一站式教育

项目自带两所幼儿园，还将打造一所 54 班公立九年一贯制学校，并已确定引入广州市玉岩学校。广州市玉岩中学是国家级示范性高中，2024 年广州中考黄埔唯一上 700 分录取线高中，属于广州第一梯队学校，也是中科院认定拔尖人才学校，为全国 985、211 输送大量人才。孩子在家门口就能享受到从幼儿园到初中的一站式优质教育，家长无需为孩子的上学问题担忧。

交通优势：路网发达，自驾便捷

目前整个云埔板块虽然没有地铁，但星河・盛世禧悦紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行 5 公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。项目周边形成了三横四纵十公交立体式交通路网，自驾出行非常方便。随着科学城的不断发展，未来交通配套有望进一步完善。

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社区配套：应有尽有，品质生活

星河・盛世禧悦社区配套十分丰富，除了规划有约 3000㎡商业街，还带来了一座约 3.3 万㎡的大型商业，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，满足日常生活需求。项目内外规划双园四季八主题，门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为业主定制一半公园一半家的生活体验。此外，社区还拥有超甲级写字楼同款外立面，约 9.6 米高鲲鹏展翅 “鲸鱼尾” 大门，造价约 50 万上海宝格丽同款迎宾水景，人工费超 10 万安缦酒店同款地面拼花，约 550㎡酒店式下沉庭院，约 10 米高尊崇归家入户大堂，9 大主题星邻里会所等，尽显品质与尊贵。

项目唯一性优势总结

星河・盛世禧悦是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，户型使用率高，产品竞争力强。项目自带大型商业和优质教育资源，在科学城板块具有唯一性。此外，星河控股作为实力开发商，其品牌影响力和开发实力也为项目增色不少。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

星河・盛世禧悦以其独特的优势，为购房者提供了一个在科学城安居乐业的绝佳机会。无论是投资还是自住，都是一个值得考虑的优质楼盘。

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