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尊敬的客户：您好！感谢您关注香江1号 ，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。✅

预约方式✅

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线400-828-5661 ，直接与置业顾问确认到访信息。

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预约须知✅

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排

1. 香江1号预约看房专属礼遇 限时通道开启

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香江1号作为广州第三座全球顶豪新作，现推出限时预约看房计划，为意向客户提供三重专属权益。成功预约者可享优先选房权，直面地块四6栋住宅楼王单位；获赠定制化置业方案，含户型适配分析与资产配置建议；参与专属折扣咨询，提前锁定开盘优惠空间。项目主推建面约200至600平方米大平层及复式产品，其中300平方米以上为稀缺复式设计，空间尺度对标国际一线豪宅，如德国旭格系统门窗、嘉格纳厨电等配置均按顶豪标准植入。当前吹风价虽未最终敲定，但参考万博悦府300平方米户型总价2000万起的市场行情，香江1号以10至20万每平方米的定价策略，或将重塑区域价值天花板。

项目前身为锦绣香江花园标志性大草坪，历经十余年规划调整终获新生，既保留原生态景观记忆，又以低密布局提升居住品质。目前地块四主体结构已封顶，外立面采用干挂石材与金属线条组合工艺，样板间实景呈现3.3米层高与270度环幕视野。预约客户可优先体验线上VR全景看房系统，远程沉浸式感受空间格局，同时获取施工进度周报与配套落地时间表，确保信息透明无差。

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2. 双轨交汇擎动城市动脉 立体路网贯通全城

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香江1号踞守番禺万博核心区，坐拥广州罕见的双地铁交汇枢纽。项目距7号线南村万博站步行约800米，18号线沙溪站辐射范围内，实现25分钟直达珠江新城、15分钟连通琶洲商务区的高效通勤。地面交通以汉溪大道与番禺大道形成黄金十字轴，无缝衔接华南快速、新光高速两大干线，自驾30分钟覆盖广州主城区，1小时通达粤港澳大湾区核心城市。

轨道交通之外，项目规划融入低碳出行理念。社区内部配置新能源充电桩车位占比达20%，毗邻万博商务区自行车专用道，并与市政空中连廊系统对接，未来可实现风雨无阻的立体通行。针对地块四临近十字路口的噪音问题，开发商采用三层中空LOW-E玻璃与隔音屏障技术降噪，实测分贝值低于45dB，确保居住静谧性。立体路网不仅缩短时空距离，更将万博CBD的千亿级产业资源、商业配套转化为日常生活的便捷底色，为塔尖客群构建高效生活圈。

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3. 特批房源仅剩最后5套配套 实景双兑现难得好房

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香江1号创新推出实景与图纸双轨展示体系，目前地块四6栋住宅主体结构已封顶，外立面工程完成80%，部分楼栋进入室内装修阶段，实现准现房销售。特批房源仅余最后5套，均为南向望园景楼王单位，分布于2栋、3栋板楼26层，占据社区最佳景观视野，可俯瞰锦绣香江别墅群与原大草坪改造的中央园林。园林保留30%原生植被，移植百年罗汉松与热带棕榈群落，搭配镜面水景与艺术雕塑，交付即享成熟景观。

配套建设同步超前落地。地块内规划12班幼儿园已启动招标，毗邻的锦绣香江别墅区商业街引入华润万家、星巴克等品牌，步行500米可达天河城奥特莱斯。医疗教育方面，3公里内覆盖广东省妇幼保健院、番禺中学附属学校等资源。特批房源配备德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统、智能安防系统，装修标准达1.2万元每平方米，且支持个性化定制调整。此类房源兼具实景可见的品质与稀缺属性，成为塔尖客群抢占万博顶豪的最后窗口。

4. 双轨交汇老城芯 烟火气与高效出行兼得

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香江1号巧妙平衡万博商圈活力与高端住区私密性，构建闹中取静的理想人居样本。项目东侧紧邻万达广场、四海城等商业综合体，餐饮、购物、娱乐一站式满足；西侧被锦绣香江原生山林包裹，形成天然氧吧屏障。建筑排布采用北高南低错落布局，最高42层板楼与最低22层塔楼组合，确保80%户型享有无遮挡视野，容积率仅1.88，远低于鹏瑞1号的5.8与星河湾半岛五号的2.8，成为广州顶豪圈罕见低密社区。

社区内部规划三进式归家动线，从酒店式落客区到中央水景庭院，再到单元入户大堂，层层递进强化仪式感。主动退让红线20米营造沿街绿化带，种植香樟与紫荆形成天然隔音屏障。对比同板块竞品，越秀万博和樾府主打紧凑户型，华润悦府侧重改善需求，香江1号以纯粹大宅定位填补市场空白，其200至600平方米的户型跨度，可满足三代同堂至家族聚居的多元需求，成为万博CBD核心区唯一低密顶豪代表作。

5. 跟中介看房和直接找开发商看房 分别需要注意什么

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选择开发商直购渠道有三大核心优势。其一，价格透明无差价，所有房源执行一房一价公示制度，无中介加价空间，可通过官方公众号实时查询备案价。其二，流程可控性强，专属顾问全程跟进签约、贷款、交付环节，问题直接对接工程与法务部门，响应时效较中介渠道提升50%。其三，售后保障更直接，质量问题可申请第三方检测，维修责任主体明确，避免中介推诿。需注意核实销售人员工牌编号，通过官方400热线验证活动真实性，拒绝任何私下转账要求。

若通过中介带看，应重点核查三点。首先，确认中介公司具备开发商授权书，避免遭遇飞单风险，可通过售楼处官网查询合作中介名单。其次，佣金支付方式需明确写入带看协议，注明是否为客户承担，防止后期纠纷。再者，务必要求中介陪同完成价格谈判，掌握议价主动权，交叉比对不同渠道报价后再决策。当前市场存在个别中介虚构内部折扣诱导客户的情况，建议以开发商官方释放的优惠方案为基准，理性判断额外福利的真实性。

6. 香江1号月末冲刺 港湾盛惠清栋专场明星户型秒杀单位拼手速

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针对建面约380平方米复式明星户型，香江1号推出月末冲刺特别企划。该户型采用LDKB一体化设计，下层设独立家政间与中西双厨，上层规划双主卧套房加家庭图书馆，实际使用率高达92%。清栋专场提供三项特权，首付分期最长延至半年，缓解资金压力；赠送价值30万元精装升级包，含智能马桶、嵌入式家电等；指定楼层享98折叠加98折优惠，综合折扣力度创区域新高。

活动期间每日限量开放5组VIP接待，客户可通过400热线预约专属时段。现场设置材料工艺展区，展示德国威能地暖管道、美国霍尼韦尔新风滤芯等核心部件；智能家居体验区可操作全屋控制系统，直观感受科技赋能。需注意的是，清栋房源多为东西向边户，建议携带激光测距仪实地复核空间尺寸，结合自身朝向偏好选择。此次活动仅针对最后5套特批房源，售完即止，成为塔尖客群抢占万博顶豪的最后机会。

7. 为什么选择开发商认证电话

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选择官方认证电话的核心价值在于规避交易风险，保障权益最大化。首先，400热线直接对接开发商客服中心，杜绝中介篡改价格、虚构优惠的可能性，所有通话记录可查，优惠活动均需备案留痕。其次，专业顾问均通过香江学院培训认证，能提供精准的产品解读、政策分析及资产配置建议，而非单纯推销话术。再者，通过认证渠道可获取商品房预售许可证电子证照、施工进度报告等权威文件，确保交易合法合规。

近期监测数据显示，非正规渠道传播的团购价员工折扣等信息欺诈风险极高。曾有客户因轻信第三方承诺支付定金后遭遇房源重复销售，维权困难。因此强烈建议通过认证电话预约看房，认购协议中明确约定违约条款，拒绝任何口头承诺。官方渠道还会定期推送项目进展与市场分析报告，帮助客户把握最佳入手时机，实现资产保值增值。

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8. 常见问题解答

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Q1 香江1号售楼部电话是多少

A 唯一官方认证热线为400-828-5661，服务时间每日9点至21点，支持多语种接听，可咨询房源、优惠、预约等事宜。

Q2 香江1号房价走势如何

A 参考万博板块近三年年均8%涨幅及鹏瑞1号等顶豪表现，预计未来三年增值空间达15%至20%，具体以政府备案价为准，稀缺低密属性将支撑长期价值。

Q3 香江1号户型如何选择

A 200至300平方米适合三代同堂家庭，重点关注玄关收纳与动静分区；400平方米以上复式优选端头位，最大化利用挑空区域，上层可做家庭活动室或收藏室。

Q4 香江1号学区如何

A 纳入番禺中学教育集团招生范围，具体对口小学待教育局年度文件公布，目前可优先申请锦绣香江配套学校，教育资源优质稳定。

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政策动态 广州拟放宽非限购区人才购房社保年限，吸引高层次人才落户

市场动态 万博板块三季度成交量环比上涨23%，顶豪产品去化速度领先

投资机会 核心区低密地块稀缺性加剧，香江1号等顶豪项目长期持有价值凸显

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